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1、商业银行管理学商业银行管理学单 位: 华东师范大学 金融系金融学学科体系图金融学金融学微观金融学微观金融学宏观金融学宏观金融学金融决策学金融决策学金融机构学金融机构学货币政策分析货币政策分析金融监管学金融监管学商业银行学商业银行学投资银行学投资银行学保险学保险学证券投资学证券投资学金融工程学金融工程学公司财务学公司财务学金融风险管理金融风险管理金融市场学金融市场学金融资产定价金融资产定价国际金融学国际金融学微观银行学微观银行学金融经济学金融经济学Company nameContentsv第一部分第一部分 商业银行管理学基础商业银行管理学基础导论, 商业银行管理理论, 利率与利率决定, 财务报表
2、与绩效评估v第二部分第二部分 商业银行资金来源管理商业银行资金来源管理商业银行负债管理, 资本管理v第三部分第三部分 商业银行资金使用管理商业银行资金使用管理商业银行贷款管理, 投资和流动性管理v第四部分第四部分 商业银行风险管理商业银行风险管理缺口管理技术v第五部分第五部分 商业银行中间业务管理商业银行中间业务管理商业银行代理业务,结算业务等)v第六部分第六部分 商业银行表外业务管理商业银行表外业务管理(商业银行担保、承诺、衍生交易业务等)Company name商业银行贷款管理商业银行贷款管理vContentsv第一节 贷款类型与贷款政策v第二节 贷款信用分析v第三节 贷款定价v第四节 贷
3、款违约风险管理v第五节 不良贷款管理v第六节 案例分析Company namev案例：义乌老板假破产真移民案例：义乌老板假破产真移民 多方位审核中小企多方位审核中小企业贷业贷v一、背景介绍一、背景介绍v当全中国都在为债务缠身的温州乃至整个浙江的中小企业主担忧时，一位资产上千万元的义乌老板表示：身边很多老板都正在走移民的程序，用实业抵押取得银行贷款，再用从银行贷来的钱组团海外购置房产，再通过可以逃脱进出口核销的预付款及离岸公司佣金等科目转移部分资金，当银行贷款和债务达到一定数量时申请破产，就可以规避一切责任。之后，把国内的烂摊子留下，直接去国外定居。Company namev其实，这条向海外转移
4、资产的移民链条早已经在浙江存在多时。每年仅通过义乌的中介机构向加拿大投资移民的企业主就有近40 人。还有很多浙江人在上海、北京申请移民。v按投资移民400 万元的起步计算，每年仅通过义乌中介移民所转走的资金就高达1.6 亿元。v虽然办理移民并进行海外投资，加拿大和中国都存在一定的监管，但是通过经验丰富的中介机构却可以安全的逃过中加双方政府的监管，中介机构知道如何填写，哪些材料可以作假，能够规避移民机构的审查。Company namev二、贷款风险提示：二、贷款风险提示：v从银行方面来讲，在对中小企业贷款的过程中，商业银行应贯彻国家和金融监管部门的有关要求，在审慎评估、风险可控的前提下对中小企业
5、进行支持。对于不太熟悉和了解的中小企业客户将其贷款额度控制在低于抵押物的价值之下。同时，要全面多方位对中小企业主进行审核，例如借款人家属是否有移民的倾向或者已经移民，并加强贷后管理工作，加大贷款监测力度，保证银行信贷资金能够按照贷款合同规定的用途使用。Company namev当企业进行贸易支付特别是预付款支付时，商业银行应按照外管局的有关要求，登陆贸易信贷登记管理系统，根据外汇局确认的企业可办理预付货款登记信息，并审查客户提供的相关合同和发票后，为企业办理预付货款对外付汇的购付汇手续，从而防范个别人员利用合同、发票造假进行资金转移的行为。Company name第一节第一节 商业银行贷款类型
6、与贷款政策商业银行贷款类型与贷款政策v一、贷款种类一、贷款种类v（一）企业贷款v1、短期贷款：期限少于1年的贷款。v这种贷款都是为不断地存货融资，借款企业销售了存货或收回应收帐款后，就可以归还贷款，一些短期贷款是满足服务性行业，如工程设计公司资金需求等。v短期贷款信用分析的重点是借款人所提供的计划财务报表。存货、应收帐款或固定资产作担保。v借款人在信用限额内，只要按期对实际使用的贷款资金支付利息，就可以循环使用贷款本金直到协议期满或银行认为借款人的信用度下降。v贷款利率为固定利率和浮动利率。Company namev2 2、定期贷款、定期贷款v一年以上的企业贷款，利率为浮动利率。这种贷款为企业
7、固定资产的购买与生产能力的扩张融资，有时也是为了公司控制权的变更、收购或循环贷款筹集资金。v定期贷款的还款来源是稳定的、长期的现金流量。在信用分析时，重点分析借款人长期财务报表，目的了解借款人长期的潜在盈利能力。v定期贷款在有效期限内，是以月或季度分期偿还本息或利息，并且经常了解借款人偿还能力。一般以固定资产作担保，如土地、建筑物的抵押和设备的安全收益等。Company namev3 3、贷款承诺、贷款承诺v是指为借款人提供一定的贷款额度，在承诺期间借款人有权在任何时间使用这笔贷款。v银行发放贷款承诺在于获取未来贷款需求变化的有关的信息，合理安排贷款需求。在银行贷款组合中，企业贷款比重在下降，
8、大量的商业票据融资侵蚀了部分企业贷款的份额。Company namev（二）不动产贷款（二）不动产贷款v这类贷款用于企业的不动产的购买、开发与建设的融资，期限一般较长，采用浮动利率。因不动产贷款是以所建所购的不动产作担保抵押以及对利率的波动更加敏感为特征的，故银行对这类贷款的信用评估重点是这些贷款项目的未来现金流量以及利率波动对其资产成本影响。v鉴于不动产贷款流动性差，风险高，银行通常通过二级市场将不动产贷款出售或证券化等方式创造出新的流动性来源，满足银行对这类贷款需求。v（三）农业贷款（三）农业贷款v因农业贷款需求的分散化以及成本较高，其他非银行金融机构无法与银行开展竞争。Company n
9、amev（四）租赁融资（四）租赁融资v租赁融资是满足了企业对资本设备的需求的一种独特手段，承租企业则可取得一种资产使用权，并且在租赁期满时还有购买这种资产的权利。租赁融资在功能上相当于贷款的延伸。由于银行无法直接控制收益性资产的产权，银行通过租赁融资方式就直接贷款风险产生。银行租赁融资有两类：v1、直接租赁。所购买的资产产权属于银行，承租企业仅有这一资产的使用权，并且按租赁合同定期支付租金。v2、杠杆租赁。是指银行控股公司作为出租人，建立所有权信托，控股公司只提供购买资产的部分资金，其余资金从其他金融机构贷款，即以杠杆方式购买企业所需的资产出租给其使用获取租金收入。Company namev（
10、五）个人消费贷款v消费贷款通常是银行收益最高的贷款之一，格式的信用审查，而企业贷款是按照案件进行审查。v特点在于：利率是“刚性”的：周期敏感性的：贷款合同趋同性；易实现证券化以及风险权数小。v家庭住宅抵押贷款家庭住宅抵押贷款期限一般为1030年，抵押品是贷款购买的家庭住宅。v汽车贷款汽车贷款一般为58年。有时汽车制造商为了促销，采取减免利息方式为消费者融资。Company namev家庭财产信贷家庭财产信贷是银行以家庭财产作这种贷款的担保。这种贷款的期限较短，可以循环使用。v信用卡贷款信用卡贷款一般是循环信贷限额贷款，限额的多少取决于银行对持卡人的信任度以及家庭财产的价值。v目前，我国银监会规
11、定个人贷款采用受托支付方式，只有30万元以下采用个人自主支付方式。Company namev（六）其它贷款（六）其它贷款v1、过渡性贷款v他可看作项目贷款，是满足借款人一定时期的资金需求，直到某一特定事件发生，这一事件可以产生出足以偿还贷款的现金流量。过度性贷款用于出售资产的收购、承销证券和其他临时事件的融资，抵押品通常是这些资产。例如，投资银行因承销证券向银行申请的贷款 。Company namev2、参与协议v是指银行可以参与其它银行发放的贷款，从而获取贷款份额。参与协议通常用于大型项目的贷款。由于大型项目对贷款需求量很大，几家银行联合起来共同为其贷款。参与协议的优点在于每个贷款人都同借款
12、人建立了直接的契约关系，而不必依赖牵头银行，从而保护了参与银行免受由于牵头银行经营失败所引发的风险。Company namev二、贷款政策二、贷款政策v贷款政策有利于贷款管理人员维持合理的信用标准，遵守各项法规，保证贷款决策的连贯性，表达银行现行贷款政策。v1、贷款规则v（1）合法性。v（2）目的性。v（3）适当性。 Company namev2、贷款程序v （1）提供申请表。v （2）信用分析。v （3）贷款审查。v （4）贷款合同的签订与发放。v （5）贷后检查。v （6）还本付息。未收回的贷款列入损失贷款。Company name第二节第二节 贷款信用分析贷款信用分析v一、信用的一、信用
13、的5C5C标准标准v贷款员在贷款信用评估时，要把5C标准牢记在心中，可以避免在评估客户的信用价值时忽视主要的因素。v1 1、品德（、品德（charactercharacter）v是指客户履行贷款义务的主动性与决心。品德是一个人正直、可靠和诚实的内在素质。判断一个人的品德，最好的办法是与其长期打交道。Company namev2 2、经营能力（、经营能力（capacitycapacity） v通常是由借款人用其在收益周期中所获得超额现金流来偿付的。v对借款人的经营能力的判断，采用过去财务绩效与同行业的比较都能够很好地说明它的经营状况。但要评价一个新借款企业的经营能力往往是比较困难的。贷款人员应考
14、察借款企业的管理人员中是否有人曾经参与管理过同类的企业以及该企业的经营绩效如何。因为过去的经营失败是对未来的经营绩效来说是一个不好的预兆。Company namev3 3、抵押品、抵押品v借款人通过提交抵押品（collateral）来弥补自己在其它C方面的不足。对某一位借款人的财务状况感到担心的银行可以让其提供足够的抵押品作为贷款的保证。但银行应明白，提供抵押品仅仅是第二偿还贷款来源，只有在贷款无法偿还时，才考虑以此作为替代。在考察抵押品时，至少要了解抵押品的流动性、价值稳定性、可销性、可控性等因素。v目前的保护环境法规也为银行接受抵押品增加了大量新的负担。当贷款违约而无法收回时，银行不占有抵
15、押品更好一些。Company namev3 3、资本（、资本（capitalcapital）v是指借款企业的股东权益资本的总量、构成，以及债权资本在内的所有资本的使用效率。充足的股权资本对于新兴的企业来说尤为重要。v5 5、经营环境状况（、经营环境状况（conditionsconditions）v是指借款人所处的经营环境，它是一种外生变量。Company namev二、企业贷款的信用分析二、企业贷款的信用分析v（一）企业贷款的信用评估v采用5C标准，这里就不再赘述。v（二）企业贷款的财务分析v1、财务报表的项目分析v（1）资产负债表分析。分析企业的有价证券、应收帐款、应收票据、存货、以及负债与
16、权益资本。v（2）损益表分析。是了解企业某一段时期内经营业绩，评价企业管理水平以及企业未来盈利能力。v（3）流量表分析。它既是反映企业全部经济活动和盈利状况的基础，又是表现企业对债务需求和偿还能力的依据。Company namev2 2、财务比率分析、财务比率分析v（1 1）短期偿债能力比率）短期偿债能力比率v 流动比率=流动资产/流动负债v（2 2）业务活动比率）业务活动比率v 存货周转率=年销售成本/存货平均余额v 应收账款周转率=年赊销总额/应收帐款平均余额v 资产周转率=销售总额/总资产v（3 3）负债比率）负债比率v 债务比率=负债/资产Company namev（4 4）盈利性比率
17、）盈利性比率v 销售毛利率=销售净收入/销售额v 净利润率=净利润/销售额v 资产收益率=净利润/资产v（5 5）还款覆盖指标）还款覆盖指标 v 利息覆盖率 =税前收入+利息/利息支出v 本金利息支付覆盖率 Company namev三、个人贷款的信用分析三、个人贷款的信用分析v（一）个人贷款的信用评估系统v1、判断性信用分析系统v判断系统是贷款人员在评估消费者的还贷能力与还款意愿时的经验与见解。贷款人员根据消费者的信用记录，工作年限与职业的稳定性、居住的时间与类型、诚实与否评估其品德，但在评估中不得掺杂个人主观与偏见的因素。由于消费者的年龄、职业与受教育程度可作为确定其退休时间与预期收入，年
18、龄、职业与受教育程度作为评估消费者未来收入的重要参数。消费者的预期收入是其贷款的主要还款来源，用贷款购买的商品作担保用于第二还款来源。Company namev2、检验性信用分析系统v 检验性信用分析的基本思路是赋予消费者特征的不同方面以不同的分值，将分值之和同预先确定的接受或拒绝标准相比较，低于这一分值标准，则不能接受消费者贷款申请。银行的资信评分系统是根据消费者特征来积分值的，累计之和就是其信用总分值。消费者的分值越高。银行资信评分时，禁止将种族、肤色、宗教信仰、出生国及迁移状况等纳入资信评分系统。Company namev（二）个人贷款的信用评估（二）个人贷款的信用评估v1、偿债意愿v评
19、估消费者偿债意愿主要是考察其品德。银行通过面谈和过去的信用记录来证实消费者偿还贷款的意愿。银行在证实这些信息的真实性基础上受理消费者贷款申请。v2、偿债能力。v（1）职业与收入。v（2）家庭财产状况。v（3）债务状况。Company namev3、抵押品v消费贷款一般都需要抵押品。信用卡透支无需提供抵押品，根据持卡人的信用记录来确定透支消费金额。v个人月贷款偿还小于个人月可支配收入的50%，这是银行个人贷款的必要条件。Company name第三节第三节 贷款定价贷款定价v一、贷款定价原则一、贷款定价原则v1、贷款收益最大化。v2、扩大市场份额。v3、保障贷款质量。v4、维护银行的信誉。v如果
20、银行在贷款定价结构上为客户留下较大的灵活空间，就强化了客户对银行的信任度，客户乐意接受银行其他方面的服务，为银行带来派生存款和服务收入。v在确定贷款价格时，客户的视角也是银行所关注的问题。中小客户不太关心一项贷款价格的高低，而是更关心自己是否有资格获得贷款以及获得贷款后每月的偿还金额。 Company namev二、贷款价格的构成二、贷款价格的构成 v1、贷款利率v（1）优惠利率。是由货币市场上的成本确定的。 v（2）浮动利率。v（3）固定利率。v银行与客户签订提前偿还贷款的惩罚措施，以弥补客户提前还款而给银行造成的损失。v（4）浮动利率的上限与下限。它是为了保护银行与客户免受不正常的利率波动
21、之害而设定的。Company namev2、服务费收入v服务费收入是指银行在贷款安排中，有机会收取的承诺费、提前支付罚款以及交易费。交易费是指向借款人收取的调查费、抵押品存放费、贷款发放费与收回费等。v3、隐性价格v隐性价格是指为了保障贷款安全性与提高贷款的收益，往往对借款人的行为作出某种限制性规定。Company namev三、贷款定价模型三、贷款定价模型v（一）贷款的定价模型v1、利差定价模型v贷款利率=存款与其他资金来源加权平均成本+发放贷款服务费 +预计补偿贷款违约风险成本+预计每一贷款项目利润率v2、价格领导模型v价格领导模型是根据借款企业的资信状况、贷款金额、期限、担保等各方面的条
22、件，在基础利率基础上相乘一定比率来确定贷款价格。用公式表示为：贷款利率=基础利率(1+x)Company namev3、成本收益定价模型v这一定价模型由三个步骤组成：v在多种利率与费用水平下估算贷款将产生的收入；v估算银行的可贷资金净额（减去借款人承诺在银行保有的存款并加上存款准备金）；v用估算的贷款收入除以借款人实际使用的贷款资金估算出贷款的税前收益。Company namev假设一位客户需要1000万美元的贷款，但客户实际只按照合同的20%利率使用了800万美元。如果银行要求的承诺费为1%，补偿余额的存款利率为5%，存款准备金率为10%。则有：v估算的贷款收入：80020%+2001%=1
23、62万美元v估算客户使用的资金：800（80020%+2005%）+（80020%+2005%）10%=647万美元v估算贷款的税前收益：162647=25%v可见，银行管理者必须判定25%以上的贷款税前收益才能补偿银行筹资成本。Company name 4、补偿余额定价模型 所谓补偿余额是指借款人必须应银行要求将按贷款额度的一定比率回存银行并不得动用的那部分贷款。补偿余额要求作为银行贷款的一项额外的收入来源，并且创造了更稳定的存款供给，缓解了银行流动性风险。计算公式: Company namev（二）住房抵押贷款的偿还方式v 一般采用分期付款方式还款：v 1、本金固定法：v 2、本息固定法：
24、v Company namev提前偿还款补偿：提前偿还款补偿：“7878规则规则”v78规则基于12个月数字之和，即1+2+3+11+12=78。它用于客户贷款提前还款时，银行获取与贷款相关联的某些费用来弥补因客户提前还款给其造成的损失。v提前还款违约金是银行贷款财务费用，当贷款被提前偿还时，每月的银行财务费用应为整个贷款期限内的位数的数额的比例，银行第1个月财务费用应为12/78，第12个月则为1/78。客户第3个月提前偿付贷款，银行将获取违约金为112+11+10/78=57.69%。Company namev客户折扣率的确定也要遵循“78规则”。v消费贷款定价的非利率因素主要是减少或改变
25、违约风险。例如，信用保险、预付保证金、迟延付款费和担保条件等。Company namev（三）信用卡的定价（三）信用卡的定价v一般来说，信用卡定价只要能弥补银行循环贷款的成本，其价格要比分期贷款价格低。但是，信用卡对未清偿余额罚息过高，以及当市场利率普遍下降时，信用卡未清偿余额的利率并没有降低，这一点对持卡人是不公平的。v借记卡的定价要比贷记卡定价低得多，关键因素在于借记卡不存在未清偿余额，并且银行无须每月向使用者开出结算单，而贷记卡则要对未清偿余额罚息并每月向使用者开出结算单。因为借记卡是以电子方式借记使用者的存款帐户，贷记商户的帐户，必须有足够的存款余额才能使用借记卡消费，不能融资消费。C
26、ompany name第四节第四节 贷款违约风险管理贷款违约风险管理v一、贷款违约风险一、贷款违约风险v贷款违约风险：指借款人没有按约定的要求偿还贷款的事件。v借款人发生违约的情形借款人发生违约的情形：v1）没有按时履行支付义务的付款违约v2）违反一项约定的“技术”违约v3）经济违约：借款人资产的经济价值低于未清偿债务价值时的状态v4）法律诉讼违约：借款人因经济纠纷而卷入法律诉讼，使借款人出现破产倒闭的可能性，贷款无法按期偿还。Company namev二、违约风险模型二、违约风险模型v1.贷款人质量模型v一种从定性角度考察贷款人违约概率的模型。v银行对贷款人质量评估所考虑的因素是：借款人因素
27、和市场因素v1）借款人因素va.品德：可通过借款人的历史纪录来反映vb.财务杠杆：大量债务增加借款人的利息负担Company namev1）市场因素va. 经济周期：带来行业冲击、企业绩效冲击vb. 利率水平：利息负债的轻重v2. 信用评分模型信用评分模型v以定量的方式考察借款人的违约风险v1）线性概率模型v将借款人有关的历史财务指标等数据作为模型的输入数据来解释以前的贷款偿还情况，并预测新贷款的偿还概率。Company namev2）Logit模型v将贷款违约概率的预计区间限定在01之间，并假设违约概率服从logistic分布，对借款人贷款违约状况影响因素的统计估计。v3）线性判别式模型v首
28、先将借款人划分为高违约风险和低违约风险两类；将所观察到的借款人的多种财务指标值与这些指标的权数相乘的和得出指标变量值，其中权数是经验数据。Company name第五节第五节 不良贷款管理不良贷款管理v一、不良贷款（一、不良贷款（problem loansproblem loans）的成因）的成因v（一）什么是问题贷款v是指未能按照约定期限偿还的贷款。按照贷款实际风险程度，将贷款质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其中后三类归为问题贷款。v（1）正常贷款v它是指按期还本付息的贷款，且风险在银行控制范围内，违约率为01%。v（2）关注贷款v它是指借款人虽能履行合同，但由于经营上的失误，可能
29、造成银行贷款质量的恶化，因此需要银行特别加以关注，随时了解借款人的财务状况。违约率为2%。Company namev（3）次级贷款v它是指借款人的还款能力以及抵押和担保都不足以保证贷款本息的完全偿还，银行贷款损失发生的可能性较大。违约率为20%。v（4）可疑贷款v它是指贷款无法全部收回，即使拍卖抵押品，违约率为50%。v（5）损失贷款v它是指银行通过各种努力都无法收回或剩余价值极少，违约率为100%。采用注销或冲帐的方式加以处理。Company namev（二）不良贷款产生的原因v1、银行方面的原因：v（1）贷前调查欠佳。 v（2）不恰当的贷款结构安排。v（3）抵押品设置不当。 v（4）不完备
30、的贷款监督。Company namev2、借款人方面的原因：v（1）缺乏管理力度。v（2）产品与服务退化。v（3）糟糕的市场营销和财务控制。 v3、外部环境因素：v（1）经济因素。 v（2）市场竞争与技术水平。v（3）环境因素。Company namev二、不良贷款对银行的影响二、不良贷款对银行的影响 1、信誉的损害。 2、费用支出增加。 3、违反诚信与公平交易原则。Company namev三、问题贷款的预警信号三、问题贷款的预警信号v1 1、非财务性预警信号、非财务性预警信号v非财务性预警信号包括：v（1）决策人的行为方式和个人习惯发生了变化。v（2）其他贷款人提供的不利于借款人的法律依据
31、。v（3）管理层、所有权人事的变动。v（4）与贸易供给方关系的恶化，流失了财务状况良好的客户。v（5）丧失了主要产品系列、专利权、分配权。v（6）高风险投机行为，如冒险参与企业并购、新企业投资等。Company namev（7）改变季节性贷款需求时间。v（8）不遵守贷款合同的基本要求，如不能按期向银行提供报表v（9）管理上缺乏明显的连续性。v（10）劳资关系恶化。v（11）在回应低迷的市场或不景气的经济状况时反应迟缓。v（12）没有及时更新或淘汰过时的厂房与设备。v（13）在企业融资中出现其他贷款人，新贷款提供更优的抵押品。v（14）没有支付保险费而终止保险。Company namev2 2、
32、财务性预警信号、财务性预警信号 财务性预警信号包括：（1）现金头寸恶化以及现金流量出现异常。（2）延长应收帐款的收款期。（3）应收帐款的数量及其占资产的比重急剧增长。（4）存货数量显著增长，存货周转率明显下降。（5）流动比率下降以及债务比重上升。（6）较高的无形资产含量以及资产滞留严重。Company namev（7）为了编制报表而重新对资产估价。v（8）收入与补贴不正常，如非生产性支出急剧上升。v（9）销售量增长而利润下降。v（10）坏帐损失程度严重，准备金的大幅度增加。v（11）与利润相比，总资产增长过快。v（12）资产负债结构出现重大变化。v（13）不合格的审计以及财务管理人员变动。v（
33、14）对固定资产或流动资产需求不良的财务规划。Company namev四、不良贷款的处理四、不良贷款的处理v1、贷款展期。v2、抵押品清算。v通过清算抵押品，银行可以摆脱借款人财务状况继续恶化的风险。但是有时会恶化银企关系，流失客户的风险。v3、申请法律裁决，依法收贷。v对银行来说，法律裁定收回贷款并不轻松，即使银行赢得诉讼，贷款的偿还因借款人故意拖延等不合作态度，消耗了大量时间与费用。如果因法律诉讼导致银行成为被告，银行将会卷入到旷日持久的诉讼之中，并且负担大量的律师费与诉讼费。Company namev4、破产索赔的可能性。v银行的清偿行动可能会迫使借款人通过申请破产来寻求法院的保护，其
34、后果是清偿贷款的时间将会被延长而不是缩短。采取相应的法律行动，仍至使债务人破产。银行有可能成为其他债权人的起诉对象。大多数情况下，银行都会愿意通过其他途径挽回贷款损失。当一项问题贷款被确定不能收回，银行只好采取贷款损失准备金冲销。Company name第六节第六节 案例分析案例分析Company nameCompany nameCompany namev原因分析Company nameCompany name第六节第六节 案例分析案例分析v案例、个人住房组合贷款案例、个人住房组合贷款v一、背景情况一、背景情况v小王看中了上海普陀区某开发商提供的一套100平方米住房，房价为2万元/平方米，房款
35、为200万。小王是上海某公司设计工程师，家庭月收入2.5万元，年龄为30岁。他是首次购买商品房，按规定申请个人住房贷款必须首付30%，即60万元，余下的140万元打算向银行申请优惠利率组合贷款，即公积金贷款40万元，商业贷款100万元，并且按本息固定法的还款方式每月还款，贷款期限20年。银行提供首次购房商业贷款年利率为7.2%，公积金贷款年利率5.4%。Company name 二、分析二、分析 4040万元公积金贷款的每月还款额：万元公积金贷款的每月还款额： 100100万商业贷款的每月还款额：万商业贷款的每月还款额： 小王每月还款本息总额为小王每月还款本息总额为10602.510602.5
36、元。元。Company namev三、问题三、问题v1、小王贷款要求是否满足银行按揭贷款的条件？v2、如果小王选择本金固定法，小王第一个月还款为多少？并分析哪一种还款方式最好。v3、如果小王把商业贷款期限由原来的20年变更为10年，那么银行是否会同意？请说明理由。Company namev案例：应该贷给谁？案例：应该贷给谁？v甲、乙两公司同属于一行业，其资产负债表如下，请计算两家公司的运营资本净值和流动比率；如果这两家公司同时提出短期贷款申请，你认为应该优先考虑哪家公司?Company name甲公司甲公司乙公司乙公司流动资产1500流动负债500流动资产3000流动负债2000固定资产1000长期债务1000资产资产2000长期债务1800股权1000股权1200总计25002500总计50005000Company name敬请指正！
