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1、富洲石小路项目全程推广企划与创意研讨城市进化,始於2007印象印象:关于富洲项目关于富洲项目体量：总占地面积56.2万平方米，计划总建筑面积200万平米容积率：3.33开发周期：7-8年区位：石小路与高九路交汇处建筑：低密度景观高层、现代主义风格。立面简约、户型偏 大、室内空间舒适宽绰。景观：贝尔高林设计的现代主义社区景观，拥有大面积围合 区域和丰富水体，与建筑风格达成协调统一周边配套：西南医院、沙区图书馆、三峡广场商圈、石桥铺 电脑市场、平顶山公园、马家岩建材市场、地铁等社区配套：八中初中部、树人小学、酒店等2200万平米都心大型复合地产万平米都心大型复合地产集住宅、办公、酒店及商业为一体集
2、住宅、办公、酒店及商业为一体富洲项目特质解析富洲项目特质解析高端大型品质社区高端大型品质社区城市中心罕有的城市中心罕有的3.33容积率容积率,几成绝品。几成绝品。独拥一级教育基地独拥一级教育基地八中初中部和树人小学即将迁至社区八中初中部和树人小学即将迁至社区尽享丰富便捷交通网络尽享丰富便捷交通网络雄踞石小路和高九路交汇处雄踞石小路和高九路交汇处,并有规划中地铁站点并有规划中地铁站点当然当然, ,关于富洲项目的特质还有很多未能列举关于富洲项目的特质还有很多未能列举3龙骑对于富洲项目的初步判定龙骑对于富洲项目的初步判定这是一座城市的旷世杰作,之前没有,之后也很难再有。它揭示了世界城市的发展方向,人
3、居的革命即将由此兴起。仅仅用复合地产定义它,是不恰当的,因为这已经泛滥了。仅仅用都心大盘定义它,是不恰当的,因为这并非唯一。仅仅用教育地产定义它,是不恰当的,因为别人已经做了。仅仅用捷运地产定义它,是不恰当的,因为未来会有很多。如何整合上述特质？我们需要另辟蹊径。如何整合上述特质？我们需要另辟蹊径。既然身在城中既然身在城中, ,那我们先来谈谈城市的话题吧。那我们先来谈谈城市的话题吧。4城市进化论THE EVOLUTIONARY OF CITY在1837年的一份笔记上，达尔文画下了世界上第一棵进化树，这棵树日后长得越来越茂盛。这就是进化论。生物通过遗传、变异和自然选择，从低级发展到高级，从简单发
4、展到复杂，种类也由少到多。进化论揭示和阐明了生物进化和发展的规律。物种不是一成不变，城市也不是。物种不是一成不变，城市也不是。建筑把楼宇功能性的局限，转变为对情感、体验和认知等不确定元素的表达。其形式的改变，决定城市形象改变，相应带动城市居住模式发生变化。通过继承、改进和自然选择，城市建筑从低级到高级，从简单到复杂。这就是城市的进化。这就是城市的进化。5如果你问人们对城市怎么想，他们更多谈到的是建筑和汽车，而不是街道和广场；如果你问他们对城市生活的感想，他们更多说到的是孤独、冷漠，或者拥挤和污染，而不是友善、和谐和美好。城市病了，人们在水泥丛林中险恶蛰居。城市现状随想6新城市主义:21CN城市
5、的进化方向新城市主义是城市规划的一场新设计运动，始于1990年初。基于郊区化的弊端，新城市主义主张借鉴借鉴二战之前城市住区的发展模式，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，成为一种紧凑的、适宜步行的、功能混合的新型社区。新城市主义设计上以人和环境为本，力求营造一个生活便捷、步行为主、俭朴、自律、居住环境与生态环境怡人的社区。通过巧妙布局各种社会、文化、宗教场所、商店、公交中心、学校和城镇行政机构，为居民提供聚居场所；四通八达的步行道，增加人与人之间的交往，减少了对汽车的依赖；高效率的土地使用模式有助于保护开敞空间、减少空气污染新城市主义成功地把多样性
6、、社区感、俭朴性和人性尺度等传统价值标准，与当今的现实生活环境，完美结合。7新城市主义对于21CN社区建设的理论011、有限规模(或者表述为有边界的发展方式) 在住区层面,新城市主义“TND模式提出以“5分钟”步行距离400米为半径,确定住区的规模基础。 对于大盘开发,每个组团应当有一个规模上限。2、多样性(系指城市住区功能的多样性组成) 居住、商业、办公和公共空间有机复合。住区住宅及与其相配套的学校、幼儿园、会所、商业街,在规划设计中进行多样灵活的有机渗透结合。3、人性尺度(以人为本的人性住区规划尺度) 大到城市单元、住区规划，小至街道宽度、建筑体量，凡此一切都以人的步行舒适度为基础依据。如
7、：“TND模式”的“5分钟”规模、400米半径等。8新城市主义对于21CN社区建设的理论024、社区感 新城市主义主张公共空间重新成为住区建筑与空间的焦点和邻里活动的中心，重归具有归宿感、领域感的社区。5、生活活力对于住区建设来讲，主要是利用会所、商业街、景观、步道、建筑等具象元素在布局特征、风格色彩、空间尺度等方面进行整合，尽量为住区生活环境创造生活活力。6、有机更新(主要针对的是旧城改造)对于新区建设来讲，主要是对于用地现状地表植被、水塘、湿地等尽量在规划中进行结合利用。9就龙骑看来富洲项目完全就是新城市主义的重庆范本所以 龙骑建议10以新城市社区作为项目的产品定位并建立相应价值体系3C&
8、3F,构成了新城市社区区隔于过往城市社区最为核心的理念价值体系,并由此指导了新城市主义的建设与发展,也引领了城市回归浪潮的兴起,推动着城市的再次进化。3C价值构成Center中心、Covinent便利、Comfortable舒适3F价值构成First第一、Foot步行、Friendly友善11结论：项目核心价值体系构建3C&3FCenter中心:城市核心区位/置业焦点Covinent便利:完善配套/精装成品房comfortable舒适:上品建筑/户型/景观First第一:都心大盘/地产革新引领者Foot步行:人车分流/完善步行系统Friendly友善:新型邻里关系新城市社区项目全新定位及核心价
9、值理念平台12项目核心价值体系精细化作业Center:雄踞城市核心要塞,尽享城市荣光和升值前景。Covinent:200万平米恢弘体量、优质精装成品房、完善社区配套,供给居者更多生活便利。comfortable:上品建筑、宽绰户型、广袤园林,成就无上舒居生活。First:都心首席新城市社区,引领地产开发的二次革新。Foot:彻底人车分流、完善步行系统,构建畅达安全的社区生活。Friendly:完善社区文化和优质物业管理,构建友善的新型邻里关系。3C&3F价值体系价值体系构建重庆首席新城市社区构建重庆首席新城市社区13全城营销,以沙区、渝中区、九龙坡区、江北区为主项目定位策略研讨项目定位策略研讨
10、产品定位客层定位销售区域200万平米新城市社区上品精装云景洋房城市财智阶层,二次置业者为主14富洲项目客群特征深度解析15一个城市的财智阶层他们是这个城市的中坚力量他们是这个城市的中坚力量,具有良好学识和较高的社会地位；具有良好学识和较高的社会地位；含蓄内敛、深藏不露、不事张扬；含蓄内敛、深藏不露、不事张扬；阅历丰富、视野开阔，葆有对文化的认同与敬慕；阅历丰富、视野开阔，葆有对文化的认同与敬慕；注重高质量、绿色、健康的生活方式；注重高质量、绿色、健康的生活方式；关注国家政治、经济新闻动态，以紧跟时代动向。关注国家政治、经济新闻动态，以紧跟时代动向。二次置业者二次置业者,是众多郊区联排别墅和花园
11、洋房极力拉拢的对象是众多郊区联排别墅和花园洋房极力拉拢的对象富洲项目的客群特征0116财智阶层的行为特征喜欢诸如财经、汽车、家居、网球等专业类杂志新闻；喜欢诸如财经、汽车、家居、网球等专业类杂志新闻；工作繁忙工作繁忙,时常出差时常出差,经常往返于市内、机场、大城市之间；经常往返于市内、机场、大城市之间；日常交际应酬多日常交际应酬多,常出入星级酒店、俱乐部、温泉会所等；常出入星级酒店、俱乐部、温泉会所等；周末常从事健身休闲活动周末常从事健身休闲活动,或参与自驾车旅游。或参与自驾车旅游。富洲项目的客群特征0217课题NO.01：案名建议及VI应用表现当项目定位及核心价值体系建立之后, 怎样的案名，
12、方能表现项目独有的价值特性？18案名创意方向研讨都心区位及项目大盘形象在案名中的表达研讨上品建筑、广袤园林和舒居生活在案名中的表达研讨引领城居革命的开发战略在案名中的表达研讨案名创意研讨关键词必须具备都市感、时尚感、现代感及大盘气质必须具备高端和刚柔并济的特性。刚是建筑,柔是生活。必须具备创意、革新、超凡脱俗的特性都市、高端、大盘气质、刚柔并济、创新、超凡脱俗19所以,龙骑提供了这样的案名建议20项 目 案 名 建 议0 1Originality 放牧云朵的城市。是一种高高在上的姿态，也是一种悠闲散淡的心境。牧云城上，众山皆小。牧云城Patriarch Cloud City200万平米新城市社
13、区上品精装云景洋房21鹿港FOZO NEW-LAND200万平米新城市社区上品精装云景洋房项 目 案 名 建 议0 2Originality 秦失其鹿,天下共逐之。由此之后，方有逐鹿中原的传记诞生。鹿者，由此即为权力、地位、荣耀等的代称。鹿港，荣耀之港，是心灵归航的方向，也是再度启程的泊岸。22矩镇FOZO NEW-LAND200万平米新城市社区上品精装云景洋房项 目 案 名 建 议0 3Originality 由矩阵演化而来。一字之差,意涵迥异。使得项目得以刚柔相融,在表达现代时尚的都市特性之外,巧妙的赋予其深具个性的大盘气度；并将其广袤、恬静园林景观和悠闲、散淡社区生活予以巧妙表达。23富
14、洲城FOZO CITY项 目 案 名 建 议0 4Originality 大巧不工。本案名同样将企业与项目品牌重置,项目自身的都市、高端、大盘等特性作为其内涵。最朴素的案名,往往更为大气磅礴。类似万科城、广厦城等。24备选案名推荐25富洲新界FOZO NEW-LAND200万平米新城市社区上品精装云景洋房富洲时代FOZO NEW-LAND200万平米新城市社区上品精装云景洋房富洲亿城FOZO NEW-LAND200万平米新城市社区上品精装云景洋房富洲融城FOZO NEW-LAND200万平米新城市社区上品精装云景洋房26课题NO.02:营销主题提炼、推广语、整体推广思路和推广各阶段策略运用27
15、创作策略研讨Originality 借助3W1H的思维模型，构建本案的创作策略。WHAT:说什么？WHO:对谁说？WHY:为什么要这样说？HOW:怎样说？传播主题内容：新城市主义。新城市社区。回到城市。企划意图：本案竞争项目系郊区洋房,期望引领城市居住模式升级革新。传播对象：城市财智阶层。城市项目产品价值层层递进，忽略区域，着眼全城营销。28项目形象研讨Originality 富洲项目应当具备这样的形象高大全品质高定位高这是项目自身的特质,龙骑需要作的,就是将此真实呈现。体量大气度大业态全配套全29形象塑造与传播（正名与取势）形象塑造与传播（正名与取势）时间时间8 9 10 128 9 10
16、12复合传播执行复合传播执行销售高潮推进销售高潮推进营销（现场包装营销（现场包装/ /样板间开放样板间开放/ /客户定向跟踪）客户定向跟踪）项目价值推广项目价值推广传播筹备传播筹备定向传播定向传播活动传播活动传播泛众传播泛众传播户外及现场包装出街户外及现场包装出街城居生活研讨峰会城居生活研讨峰会新城市主义推广新城市主义推广产品强销产品强销城市价值推广城市价值推广Planning 富洲项目2007企划纲要说明产品特性传播产品特性传播项目新闻发布会项目新闻发布会一期产品发布会一期产品发布会新城市社区传播新城市社区传播30全程营销主题随着城市化进程的持续推进,主城的土地供应和商品房供应将日益稀缺,住
17、宅郊区化将被迫成为地产开发的主流趋势。从7-8年的全程时间纬度看来,郊区与城市的竞争,将成为富洲项目永恒的营销挑战。故此,从项目的开端到未来7-8的时段,引领城居生活升级革新、继而成为新城居生活的领导者,将是本案全程的使命。引领,城市的进化。在表达城市发展方向、引动城市回归浪潮同时,也表达了本案对于城居革命的领导地位及企业高度的社会责任。引领,城市的进化。Leading the evolution of cities 31一期项目简析一期项目位于城市主干道一侧，呈圆形围合式的建筑布局，拥有2万平米以上浩大中庭和简约经典的建筑及水体景观一期项目核心要素：主城核心、石小路与高九路交汇之处完备周边配
18、套及社区配套浩大中庭、多层次水体景观、现代简约建筑项目形象定位语：200万平米新城市社区上品精装云景洋房32推广各阶段策略建议(2007年度)33STEP.01推广周期:品牌起势期(项目亮相/理念先行)推广时间:2007.09推广使命:高调亮相/理念先行/建立提升项目知名度推广主题:城市进化论。公关企划:“城居生活研讨峰会”企划执行传播媒介:户外/车身/现场包装/报媒/网络营销事件:销售中心开放/10月黄金周现场活动企划筹备34STEP.01城市进化城市进化,始始于于2007。1858年7月1日,C.R.达尔文与A.R.华莱士在伦敦林奈学会上,宣读了关于物种起源的论文，揭示了生物通过遗传、变异
19、和自然选择，从低级到高级，从简单到复杂，由少到多的发展规律，这就是生物进化论。物种不是一成不变，城市也不是。城市的建筑，正在转变为对情感、体验和认知等不确定元素的表达，其形式的改变，决定了城市形象的改变，并相应带动城市居住模式的改变。今天，城市建筑正在从低级到高级、从简单到复杂进行进化。2007年，富洲地产，正在以引领者的姿态，于城市核心处，将城市进化论的理论光辉，置入重庆。牧云城，富洲地产牧云城，富洲地产07恢弘钜作，孕育中。恢弘钜作，孕育中。35STEP.01在牧云城在牧云城,开始城市的进化。开始城市的进化。1990年初，新城市主义运动，在美国兴起。针对郊区化的弊端，新城市主义主张将居住、
20、工作、商业和娱乐有机结合，通过巧妙布局，将居住组团、商店、酒店、学校和捷运中心等聚集一起，力求营造一个生活便捷、步行为主、高尚舒适的城市社区。2007年，富洲地产，正在以引领者的姿态，于城市核心处，将21CN的城居理论带到重庆，成为新城市主义的重庆范本。牧云城，富洲地产牧云城，富洲地产07恢弘钜作，孕育中。恢弘钜作，孕育中。36PR.PLAN公关活动建议重庆城居生活研讨峰会重庆城居生活研讨峰会活动时间活动时间9月中旬月中旬活动地点活动地点渝中区两路口希尔顿酒店渝中区两路口希尔顿酒店( (暂定暂定) )活动内容活动内容 重庆主城区城市规划发展通报重庆主城区城市规划发展通报 重庆主城区房地产开发现
21、状统计报告重庆主城区房地产开发现状统计报告 重庆主城地产开发及城居生活发展研讨重庆主城地产开发及城居生活发展研讨 成立重庆城居生活促进同盟会成立重庆城居生活促进同盟会活动主办活动主办重庆市规划局重庆市规划局活动承办活动承办重庆晨报重庆晨报/富洲地产富洲地产邀请领导邀请领导重庆市国土房管局重庆市国土房管局/规划局等相关领导规划局等相关领导邀请嘉宾邀请嘉宾中海地产、广州奥园、招商地产、龙湖、金科等知名企业中海地产、广州奥园、招商地产、龙湖、金科等知名企业媒体支持媒体支持重庆日报、晚报、商报、晨报、新浪网、搜房网重庆日报、晚报、商报、晨报、新浪网、搜房网37STEP.02推广周期:品牌升温期推广时间
22、:2007.10推广使命:升温推广/推出项目价值体系/奠定领导地位推广主题:新城市社区。公关企划:“富洲项目新闻发布会”企划执行传播媒介:户外/车身/现场包装/报媒/网络营销事件:10月黄金周现场活动企划执行38STEP.02在牧云城在牧云城,与与世界对话。世界对话。Living model of world City七十年前，孙中山先生曾预言，21世纪是属于中国的。今天，世界正聚焦中国，而中国正聚焦重庆。富洲未城，坐镇重庆主城核心，石小路与高九路交汇之处，正在新城市主义的理论指导下，成为21CN的世界城居范本。地铁捷运线，石小路和高九路枢纽站点，令其成为不可取代的焦点所在，在56.2万平米的
23、土地上，建设一个融合住宅、办公、酒店、商业的新型社区，让新城市主义的理想植根重庆，让城居模型的全球界限，由此消融。牧云城牧云城，富洲地产，富洲地产07恢弘钜作，孕育中。恢弘钜作，孕育中。39STEP.02在牧云城在牧云城,一切相形见小一切相形见小See all small by comparison这是一座城市的旷世杰作， 人居的革命即将由此兴起。 它包容了住宅、办公、酒店及商业等多种业态；它雄踞重庆主城核心，地铁捷运线、石小路和高九路枢纽站点；它拥有平顶山公园的青翠山色和社区内广袤的园林水景；它引入了八中和树人小学两大市内顶尖教育基地它不是复合地产、不是捷运地产、不是教育地产，而是包容一切。
24、它预示了世界城居的未来发展方向，并骄傲的成为新城市主义的重庆范本。牧云城牧云城，富洲地产，富洲地产07恢弘钜作，孕育中。恢弘钜作，孕育中。40PR.PLAN公关活动建议富洲时代创生新闻发布会富洲时代创生新闻发布会活动时间活动时间10月中旬月中旬活动地点活动地点渝中区两路口希尔顿酒店渝中区两路口希尔顿酒店( (暂定暂定) )活动内容活动内容富洲地产重庆发展战略富洲地产重庆发展战略 富洲时代项目规划说明富洲时代项目规划说明 富洲时代新城市社区价值体系详解富洲时代新城市社区价值体系详解 富洲时代工程营销动态通报富洲时代工程营销动态通报 富洲时代销售中心及样板示范区参观富洲时代销售中心及样板示范区参观
25、活动主办活动主办富洲地产富洲地产邀请媒介邀请媒介重庆日报、晚报、商报、晨报、新浪网、搜房网重庆日报、晚报、商报、晨报、新浪网、搜房网41STEP.03推广周期:热销开盘期推广时间:2007.11-12推广使命:蓄势开盘/推出产品特性/吸纳客户认购推广主题:财智阶层生活基地。公关企划:“富洲生活全城巡展”企划执行传播媒介:户外/车身/现场包装/报媒/网络营销事件:秋季房交会展示企划执行/开盘企划执行42STEP.03牧云城牧云城,否定之美。否定之美。The beauty of negative从重庆8.24万平方公里的辖区内严格筛选，在最有名宅潜质的56.2万平米土地上，用7-8年的时间，潜心打
26、造。国际大师团队，八次越洋亲临，十易其稿，凭借不断的自我否定，终于让新城市主义的重庆范本，雏形渐成。牧云城牧云城，财智阶层生活基地，正在建设中。，财智阶层生活基地，正在建设中。43STEP.03牧云城牧云城,简约之美简约之美The beauty of simplicity1919年，德国建筑师格罗皮乌斯设计建造了包豪斯校舍，其简约的处理手法和纯净的体型，将繁复的传统建筑彻底颠覆。1928年，在瑞士召开的国际现代建筑协会成立大会上，这种革新建筑，被正式命名为“现代主义建筑”，并逐渐占据了世界建筑的主流。今天，富洲未城，正秉承上个世纪创生的现代主义建筑精髓，将一种简约纯净的美学建筑，以及一种高尚闲
27、适的城居生活，献给重庆。牧云城牧云城，财智阶层生活基地，正在建设中。，财智阶层生活基地，正在建设中。44平 面 表 现 示 范0 1Originality 45464748495051525354555657585960平 面 表 现 示 范0 2Originality 61626364656667686970717273747576777879808182平 面 表 现 示 范0 3Originality 83848586878889平 面 表 现 示 范0 4Originality 909192939495969798补充V I示范0 1Originality 99100101补充V I示范0 2Originality 102103104THANKS 一个城市都心的上品大盘一个城市都心的上品大盘超前并引领着这个时代的居住理念超前并引领着这个时代的居住理念龙骑同仁预祝富洲地产重庆大捷龙骑同仁预祝富洲地产重庆大捷105
