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1、固定资产： 是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑固定资产投资程序，是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、 施工到竣工验收整个工作过程。固定资产投资程序包括以下七个阶段：1、编制项目建议书2、可行性研究3、编制设计阶任务书4、选择建设地点设计阶段5、编制设计文件：初步设计、技术设计、施工图设计6、做好建设准备建设准备阶段7、列入年度计划8、组织施工：全面施工阶段6、生产准备7、竣工验收与交付使用工程造价是建设工程造价的简称，是指完成一个工程项目所需花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用工程造价的计价
2、特点：1单件性计价2多次性计价3分部组合计价4 市场定价工程造价管理：包括两个层面：一是站在投资者或业主的角度，关注工程建设总投资，称为工程建设投资管理，即在拟定的规划、设计方案条件下预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动；二是对建筑市场建设产品交易价格的管理，称为工程价格管理，属于价格管理范畴，包括宏观和微观两个层次。工程估价人员及其工作内容：工程估价人员的服务部门主要有政府、中介机构(工程估价事务所 )、承包商、商业或工业公司以及教育界。从总体上讲，估价人员主要服务于两类人：一是业主；二是承包商。为业主服务的估价人员的工作可以称为项目造价管理，其主要工作内容包括：1、开发评估2、
3、合同前成本控制3、税收和财务规划4、合同发包5、合同文件1）工程量清单2）单价表3）技术说明书4）成本补偿合同6、投标分析7、合同管理8、竣工结算为承包商服务的估价人员的工作：1、报价精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 7 页2、谈判签订合同3、现场测量4、财务管理5、中期付款6、对分包商的管理7、现场成本分析8、竣工结算根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类（一）投资估算（二）设计概算：是基本建设进行“ 三算 ” 对比的依据（三算：投资估算、设计概算、施工图预算）（三）修正概算：是设计单位在技术设计阶段，随着对初步
4、内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。（四） 施工图预算：指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。它是两算对比的依据。 （ “两算”施工图预算、施工预算）（五）施工预算：是在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、 材料消耗定额、 机械台班定额） 、 单位工程施工组织设计或
5、分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部 （项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。（六）工程结算（七）竣工决算设计概算与施工图预算的区别（一）编制的费用内容不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用项目建议书可行性究研初步设计技术设计施工图设计建设准备竣 工验收交 付使用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -
6、 -第 2 页，共 7 页（二）编制阶段和编制单位不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图设计完成后由施工单位编制（三）审批过程和作用不同设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。（四）分项大小和采用的定额不同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。基本建设工程项目按照它的组成内容不同，从大到小可以划分为建设项目、
7、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括由 直接工程费 和措施费 组成。直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费： 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。工料单价法计价程序：工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、 机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。定额是指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下，先进合理的施工工艺和施工组织的条件下， 采用
8、科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。定额的特性： 1.定额的科学性；2.定额的法定性；3.定额的先进性、群众性；4.定额的时间性定额分类：一 按物质消耗性质划分：劳动消耗定额、 材料消耗定额、 机械台班消耗定额时间定额、产量定额二 按编制程序和用途划分：工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标（施工定额、预算定额、概算定额：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额时间定额、产量定额）三 按管理权限和适用范围：全国统一定额（由国家建设行政主管部门制定和颁发）行业统一定额（国务院行业行政主管部门）地区统一定额（
9、省、自治区、直辖市建设行政主管部门）企业定额（由企业自行编制并限于内部使用）专业定额建筑安装工程定额的制定方法，主要有：1.技术测定法（计时观察法、观测试验法）；2.统计分析法；3.经验估计法； 4.比较类推和计算法等。施工定额是施工企业直接用于建筑安装工程施工管理的一种定额。它是以同一性质的施精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 7 页工过程或工序为测定对象，确定建筑筑安装工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班等消耗的数量标准。根据工程的性质不同，施工定额可分为劳动定额、材料消
10、耗定额和机械台班使用定额三部分。施工定额编制时必须遵循下列原则：1施工定额的水平必须遵循平均先进的原则2施工定额的内容和形式要贯彻简明适用的原则3施工定额的编制要贯彻专群结合以专为主的原则施工定额的编制依据：现行的建筑安装工程施工验收规范、技术安全操作规程和质量检查评定标准；现场测定的技术资料和有关历史统汁资料；有关砼、砂浆等半成品配合比资料和建筑工人技术等级资料；现行的劳动定额、机械台班使用定额、材料消耗定额和有关定额编制资料及手册；有关标准图集或典型工程图纸。劳动定额也称为人工定额，是指在正常的施工技术组织条件和合理劳动组织条件下，为完成单位合格产品的施工任务所必需消耗的时间，或在一定的工
11、作时间中生产工人必须完成合格产品的施工任务的数量。按其表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种。时间定额是指完成单位合格工程建设产品的施工任务所必需消耗的工时数量。包括： 准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、必需的休息时间。个人：班组：产量定额是指在合理的劳动组织，合理的使用材料以及施工机械同时配合的条件下，某种专业、技术等级的工人或班组，在单位时间内所完成的质量合格产品的数量。个人：单位产品时间定额每工产量1班组：时间定额与产量定额的关系：（1）个人完成的时间定额和产量定额互为倒数；（2）对小组完成的时间定额和产量定额，两者就不是通常所说的倒数关系。时间定额与
12、产量定额之积，在数值上恰好等于小组成员数总和。例：国家 1994 年制定的， 1995 年 1 月 1 日实施的全国建筑安装工程统一劳动定额规定：人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.192 工日。记为：时间定额0.192 工日 /m3 产量定额5.2m3/工日例 1 某土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3，每天有24 名工人负责施工，时间定额为0.205 工日 m3，试计算完成该分项工程的施工天数。解： （1）计算完成该分项工程所需总劳动量总劳动量 4500.20592.25(工日 ) （2）计算施工天数施工天数 92.25/243.84(取 4 天) 即该分项工程需4 天完成。例
13、2 有 140 m3 二砖混水外墙，由11 人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算其施工天数。解（ 1）计算小组每工日完成的工程量每工产量单位产品时间定额1小组台班产量小组成员数工日数总和单位产品时间定额单位产品时间定额小组成员数工日数总和小组台班产量精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 7 页工程量 110.8629.48(m3) （2）计算施工天数施工天数 1409.4814.77（取 15 天）即该混水外墙需15 天完成。材料消耗定额是指在合理使用和节约材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗
14、一定品种、规格的建筑材料、半成品、构件、配件、燃料、周转性材料的摊销以及不可避免的损耗量等的数量标准。非周转性材料也称为直接性材料。它是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料。周转性材料是指在工程施工过程中，能多次使用， 反复周转的工具性材料、配件和用具等，如挡土板、模板和脚手架等。预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班以及价值货币表现的消耗数量标准。预算定额与施工定额的关系一 区别：施工定额预算定额依据、范围施工企业（省）编制施工预算编制施工图预算、结算、决算和工程标底内容单位、分部、分项工程的人、材、机的
15、消耗量单位、分部、分项工程的人、材、机的消耗量水平社会平均先进水平社会平均水平预算定额编制原则：1.必须全面贯彻执行党和国家有关基本建设产品价格的方针和政策。2.必须贯彻 “ 技术先进、经济合理” 的原则。3.必须体现 “ 简明扼要、项目齐全、使用方便、计算简单” 的原则。编号方法：（ 1）三符号表示法 分部分项子项目序号（2）两符号表示法 分部分项序号例：已知采用M5 水泥砂浆砌筑砖基础200m3。试确定其预算价值。解： （以某省现行预算定额为例）从建筑工程预算定额目录中，查出砖基础的定额项目3-1，通过判断可知，砌筑砖基础分项工程内容与定额规定相一致，即可直接套用定额。从定额表中查得砌筑砖
16、基础的定额基价为1487.90 元砌筑砖基础工程预算价值=1487.90 200/1029758.00（元）例：某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m3，设计采用M7.5 水泥砂浆砌筑，而某省现行建筑工程预算定额是按M5 水泥砂浆确定其定额基价的。试计算采用M7.5 水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5 水泥砂浆单价为：155.49 元，M5 水泥砂浆的单价为： 132.87 元；（2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：155.49-132.8722.62（元）（3）从定额表中查出砌砖基础每10m3 的水泥砂浆消耗量为2.41M3 ，定额基价为150
17、4.92元。（4）计算换算后的定额基价：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 7 页换算后的定额基价1504.92+2.4122.62 1559.43（元）（5）计算采用M7.5 水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值1559.43901014034.87（元）（6）换算后的定额编号应写成(31)换例：某办公楼工程的现浇钢筋混凝土板式带型基础工程量100m3，用C25 泥凝土（碎石20mm）浇筑，而某行现行建筑工程预算定额是按C20 混凝土（砾石20mm）单价确定其定额基价的。试计算C25 现浇钢筋混凝土板式带型基础的预算价值。（1）
18、从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 C20 和 C25 混凝土的单价分别为359元和 419 元。（2）计算两种不同标号混凝上的单价价差：419-359 60（元）（3）从定额项目表中查出，每l0m3 现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为10.15m3，定额基价为4823.69 元。（4）计算换算后的定额基价：4823.69+（ 10.1560） 5432.69（元）（ 5 ） 计 算 采 用C25混 凝 土 浇 注 的 钢 筋 混 凝 土 板 式 带 型 基 础 的 预 算 价 值5432.691001054326.90（元）（6）换算后的定额编号应写成（54）换工程量清单计价与
19、定额计价的不同(1) 工程量清单计价是实行量价分离的原则。建设项目工程量由招标人提供，投标人依据企业自己的技术能力和管理水平自主报价，所有投标人在招标过程中都站在同一起跑线上竞争，建设工程发承包在公开、公平的情况下进行。定额计价，企业不分大小，一律按国家统一的预算定额计算工程量，按规定的费率套价，其所报的工程造价实际上是社会平均价。（2）工程量清单计价业主与承包商风险共担，业主提供量，投标人提供价，风险分摊。（3）工程量清单计价方式中项目实体和措施相分离，这样加大了承包企业的竞争力度，鼓励企业尽量采用合理技术措施，提高技术水平和生产效率。市场竞争机制可以充分发挥。按定额方式计价的人工、材料、
20、机械消耗量反映的是社会平均技术，不能充分体现企业自身的“个性”，竞争的空间有限。（4）工程量清单计价方式与定额计价方式有原则性区别，清单项目的工程量是按实体的净值计算， 这是当前国际上比较通用的做法。定额计价方式的工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作余度等因素。（5）在计量单位上也有明显的区别。清单项目是按基本单位计量。而定额计价方式的计量单位一般不采用基本单位。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、 其他项目名称和相应数量的明细清单。综合单价，完成工程量清单中一个规定计量单位项目（所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。预留金，招标人为可能发生的工
21、程量变更而预留的金额。工程量清单编制的依据：建设工程工程量清单计价规范；施工设计图纸，主要解决分部分项清单；拟建工程合理的施工方案，主要解决措施项目清单，必须搞好施工组织设计；招标文件，主要解决其他项目清单，如预留金等等。工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单应采用综合单价计价。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 7 页合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：1 工程量清单漏项或设计变更引起新的
22、工程量清单项目其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2 由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。3 由于工程量的变更，且实际发生了除本规范4.0.9 条规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。工程量清单格式应由下列内容组成：1 封面。2 填表须知。3 总说明。4 分部分项工程量清单。5 措施项目清单。6 其他项目清单。7 零星工作项目表。工程量清单计价格式应随招标文件
23、发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成：1 封面。 2 投标总价。 3 工程项目总价表。4 单项工程费汇总表。5 单位工程费汇总表。6 分部分项工程量清单计价表。7 措施项目清单计价表。8 其他项目清单计价表。9 零星工作项目计价表。10 分部分项工程量清单综合单价分析表。11 措施项目费分析表。12 主要材料价格表。工程量清单计价格式的填写应符合下列规定：工程量清单计价格式应由投标人填写。工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。施工图预算的编制步骤：1、收集编制预算的基础文件和资料2、熟悉预算基础文件3、全面掌握施工现场状况4、计算工程量5、确定分项工程单价和直接费6、计算土建工程预算造价7、计算预算造价的技术经济指标8、工料分析工程量计算原则：1列项要正确2工程量计算规则要一致，避免错算3计量单位要一致4工程量计算精度要统一工程量计算的注意事项1）计算口径要一致2）必须按照工程量计算规则计算3）计量单位与定额定额计量单位要一致4）必须与设计图纸的设计规定一致5）计算必须准确、不重算、不漏算精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 7 页
