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1、德州首席城市综合体项目资料德州首席城市综合体项目资料 2010-482010-48页页PART1德州地理位置分析德州地理位置分析区域规划发展区域规划发展1、区域区位、交通环境优越，环渤海经济圈的不断发展，必将带动德州城市综合实力的不断提升；2、城市经济实力稳步提升，带动各项事业的快速发展，房地产业充当先锋官的角色，房地产的支柱作用依然明显；3、居民收入水平的不断提升，很大程度上将有效的带动消费市场活力的提升，商业设施的需求也随之加大；4、城市规划下，北部将成为未来大德州的中心地带以及重要的商贸服务区；5、本项目处于德州未来发展的中心区域定能成为德州一颗崭新的商业明珠本项目处于德州未来发展的中心
2、区域定能成为德州一颗崭新的商业明珠 PART2 项目地理位置分析项目地理位置分析项目交通项目交通紧邻贯穿德城南北的城市主干道紧邻贯穿德城南北的城市主干道湖滨大道和解放大道，交通便利区域位置优越湖滨大道和解放大道，交通便利区域位置优越 天虹生活文化广场，位于德州市解放北路东侧，果园路北侧，湖滨北大道西侧，天虹生活文化广场，位于德州市解放北路东侧，果园路北侧，湖滨北大道西侧，盛园路南侧，交通便利，环境优美，盛园路南侧，交通便利，环境优美，湖滨大道湖滨大道解放大道解放大道果园路果园路盛园路盛园路市中心项目地理位置项目地理位置项目项目3公里商圈内居住人口约在公里商圈内居住人口约在25万。商圈内人口密集
3、。德州学院、华宇学院、万。商圈内人口密集。德州学院、华宇学院、德州高级技术学院、汽车进修学院德州高级技术学院、汽车进修学院4所大型学院紧邻项目，坐享繁华商圈。所大型学院紧邻项目，坐享繁华商圈。北部商圈研究北部商圈研究 商圈概况：商圈概况：目前以银座为代表，整合周边现有沿街商业和美食街等发展层级较全的商业，形成北部繁华商圈，成为古城区继中心商圈之后又一衍生商圈，但目前辐射能力较强；、 商圈位置：商圈位置：商圈位置随着新兴商业体的出现将会有所偏移，目前基本以大学西路、盛园路、解放大道和德兴北大道所组成的一个区域； 商圈组成：商圈组成：目前以银座为代表，整合宝龙仓、美食街以及苹果园路的休闲娱乐，组成
4、以餐饮、休闲娱乐为主题的北部商圈；北部商圈北部商圈开发公司简介开发公司简介 项目由德州天虹投资置业有限公司开发建设，总投资项目由德州天虹投资置业有限公司开发建设，总投资29亿元人民币。我们的项目是市政府招商引资的重点商业亿元人民币。我们的项目是市政府招商引资的重点商业项目，今后无论在招商方面或是市场运营管理方面政府都项目，今后无论在招商方面或是市场运营管理方面政府都会给予大力会给予大力 的支持。德州天虹置业有限公司隶属于浙江天的支持。德州天虹置业有限公司隶属于浙江天亿集团有限公司，天亿集团是一家以房地产投资开发、市亿集团有限公司，天亿集团是一家以房地产投资开发、市场和园区建设为主经营的综合性、
5、多领域性的规范化集团场和园区建设为主经营的综合性、多领域性的规范化集团公司。集团已经开发过的项目有公司。集团已经开发过的项目有天亿大厦天亿大厦、天亿家居广场、天亿家居广场、天亿家居文化产业园、杭州同仁商业街天亿家居文化产业园、杭州同仁商业街等，正在开发的项等，正在开发的项目有德州天虹文化广场目有德州天虹文化广场Livingmall商业项目。具有丰富的商商业项目。具有丰富的商业地产开发经验和雄厚的经济实力。业地产开发经验和雄厚的经济实力。项目案例展示杭州天亿大厦杭州天亿大厦项目简介 楼盘名称： 位于杭州西湖区古墩路829号的天意大厦，是天亿家居文化产业园的重要组成部分，于2009年3月被评为“浙
6、江省十佳高端写字楼”。整体建筑裙楼6层大型现代化商场（天亿家居广场）和主楼18层商务写字楼组成，首创大型现代化商场加商务写字楼的复合型建材家居广场新模式。总面积22000 开 发 商： 杭州天亿商城实业有限公司杭州杭州同仁街同仁街杭州同仁街简介杭州同仁街简介 天亿同仁商业街，建筑面积约11000平方米，沿街商铺220个，打造“居家新生活”为主题的邻里商业街区，届时将成为新三墩商业兴起与繁荣的标志、成为三墩商业版图重构的新核心，并与坤和厚仁路商业街，五里塘河江南水乡风情街一统构筑杭州三墩商圈！ 天亿同仁商业街瞄准杭州三墩区域20多个楼盘及社区的消费群，打造三墩邻里商业主题街区新时代。街区规划有家
7、居、便利超市、休闲娱乐、特色餐饮、生活配套，各业态精心规划，并使之有效地差异互补，满足庞大消费群的综合需求并引导消费人流互动，实现最优化的商业组合。北部商圈研究PART4 项目项目概况项目规划总占地项目规划总占地381亩，总建筑亩，总建筑面积约面积约62万平方米。是目前德州万平方米。是目前德州最大的建筑综合体项目。项目由最大的建筑综合体项目。项目由天虹广场天虹广场Livingmall购物中心；购物中心；星级酒点及商务写字楼、九栋高星级酒点及商务写字楼、九栋高层住宅组成。层住宅组成。一期：天虹文化广场一期：天虹文化广场Livingmall购购物中心北区；（其中广场占地为物中心北区；（其中广场占地
8、为2万万平方米）平方米）二期：高档酒店、住宅及配套商业；二期：高档酒店、住宅及配套商业；建筑面积约建筑面积约14万平方米，投资万平方米，投资6亿元亿元人民币；人民币；三期：天虹生活文化广场南区及高三期：天虹生活文化广场南区及高档住宅。建筑面积约档住宅。建筑面积约24万平方米，万平方米，投资投资13亿人民币亿人民币天虹生活文化广场雄踞湖滨路与果园路交汇处，鄂首北部繁华核心区，是德天虹生活文化广场雄踞湖滨路与果园路交汇处，鄂首北部繁华核心区，是德州商圈升级换代的引导者，缔造财富新地标州商圈升级换代的引导者，缔造财富新地标项目一期：北区简介项目一期：北区简介 其中一期天虹广场其中一期天虹广场Livi
9、ng mall购物中心是我们今年重点推出的项购物中心是我们今年重点推出的项目，占地约目，占地约80亩、总建筑面积亩、总建筑面积15万平方米。万平方米。 计划于计划于2011年六月份开工建设，年六月份开工建设，2012年初竣工。购物中心共年初竣工。购物中心共6层层分为负一层和地上五层，项目四周一二层为沿街商铺。分为负一层和地上五层，项目四周一二层为沿街商铺。 其中负一层层高为其中负一层层高为6米；一层米；一层5.3米；二、三、四层米；二、三、四层4.8米；五层米；五层4米；外围商业：沿湖滨路商业一层米；外围商业：沿湖滨路商业一层5.3米、二层米、二层4.8米、南西北三面商米、南西北三面商业：一层
10、业：一层4米、二层米、二层3米。作为德州最具代表性的商业综合体，我们的米。作为德州最具代表性的商业综合体，我们的业态以大型品牌超市、国内一线品牌、家具、家电、珠宝、箱包、皮业态以大型品牌超市、国内一线品牌、家具、家电、珠宝、箱包、皮具、运动品牌专卖店、高档品牌专卖店、商务休闲娱乐、量贩式具、运动品牌专卖店、高档品牌专卖店、商务休闲娱乐、量贩式KTV、超豪华影视城、健身房、电玩城、体育用品超市、仓储、贵宾场、超豪华影视城、健身房、电玩城、体育用品超市、仓储、贵宾场等。融入全国特色产业商业、等。融入全国特色产业商业、皮衣、箱包皮具、羊绒、皮草皮衣、箱包皮具、羊绒、皮草等品牌商等品牌商家进驻，形成特
11、色产业商圈带动，吸引家进驻，形成特色产业商圈带动，吸引50公里内的客源。公里内的客源。天虹生活文化广场一期效果图天虹生活文化广场一期效果图2万平米超大休闲广场，超具人气，打造市北区休闲购物新靓点万平米超大休闲广场，超具人气，打造市北区休闲购物新靓点。天虹生活文化广场超大休息广场天虹生活文化广场超大休息广场负一层层高：6米一层层高：5.3米二层层高：4.8米三层层高：4.8米四层层高：4.4米五层层高：4米商场立面图商场立面图商场立面图商场立面图地下、地上停车场车位可达地下、地上停车场车位可达1000个为商家、顾客提供最大的停车便利。个为商家、顾客提供最大的停车便利。2万平米超大型超市万平米超大
12、型超市地下停车场地下停车场入口入口负一层平面图负一层平面图一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图四层平面图四层平面图五层平面图五层平面图顶层平面图顶层平面图豪华中庭豪华中庭超大面积豪华中庭、自然采光、气势恢宏，超具人气超大面积豪华中庭、自然采光、气势恢宏，超具人气业态定位原则：业态的完整、丰富化、特色化商业、商业价值的最大化和空间布局的合理化；功能和形式上同业差异、异业互补，带动整个商场繁荣。完整、丰富化业态涵盖面广，符合项目“吃喝玩乐购”一站式的定位；价值的最大化将适合的业态放在适合的楼层，以实现商业价值的最大化；空间布局合理化实现业态的连续性，不出现明显的“拖档”，使消费者轻松实现一站式
13、的享受；业业态态布布局局 负一层主要引进国内外大型超市、家电连锁、大型演艺吧。 一层三层 精品百货、时尚品牌、流行精品、品牌主力店、全国特色商业。 四层影视城、电玩、儿童乐园、游乐场、健身、瑜伽、美容 五层商务酒店、餐饮、办公、 量贩式KTV业态定位 24小时职能监控，烟感报警，消防自动喷淋系统等智能化配套设施一应俱全确保商城10年不落伍。卓越物管时尚时尚T T台接轨世界潮流风尚，新品发布，模特走秀，产品展示，由此台接轨世界潮流风尚，新品发布，模特走秀，产品展示，由此开始。开始。时尚时尚T台台 天虹文化生活广场是一种新型的城市综合体。所有前来观光、消费的顾客，不用再为找停车位发愁，不用游离在拥
14、挤的商圈与熙攘的人流中 ，而是让休闲娱乐真正成为愉悦身心、舒缓压力的生活体验，丰富多彩的餐饮、休闲、娱乐、购物、商务功能势必成为引领都市消费的新风向标。 荟萃世界服装顶级品牌，倡导品牌意识，时尚意识和流行文化意识，紧跟国际服饰最新潮流提供海量服饰展示，搭建天虹品牌与国际品牌接轨的全新平台，营造天虹购物新靓点。项目发展目标代言德州时尚，全业态城市新动力时尚的代言者全业态复合功能市场定位全业态复合功能全业态复合功能时尚的代言者时尚的代言者德州德州城市新动力城市新动力绝不是奢侈品或者小商品的市场，而是作为时尚代言者的目标阶层专属市场以全业态的城市复合功能形成项目自我的客户和辐射圈，具备包容与接纳性面
15、向大德州。立足城北商圈，建立区域的领导地位；置立于影响全德州范围的高吸引力高价值项目；大德州，时尚之“芯”城城市市之之芯芯时时尚尚之之港港 大德州：本案置立全德州大市高度 时尚 ：是对本案市场形象的一个阐述“芯”：是对本案核心动力地位的界定形象定位客户分类客户分类年龄层年龄层次次总体概述总体概述职业特征职业特征消费观点消费观点消费类别消费类别主力群体主力群体25-35岁新兴财富阶层，未来城市的中坚，处于财富积累中工厂蓝领、都市白领、新晋公务员、私营业主等乐于接受新事物，喜欢动感、时尚，喜欢群体性活动，消费随机性很大服饰、饮食、电子产品以及运动休闲等辅助群体辅助群体18-24岁人生的起步阶段，经
16、济实力较弱，但购买欲望较强学生或刚踏入社会的年轻工作者钟爱时尚，有较强的品牌意识，对于流行趋势把握校准美食、品牌休闲服饰、电子产品、以及运动等40岁以上财富积累已达到一定的层次，经济能力较好，购买力强私营业主、企业管理层、政府官员等不太乐意接受新事物，但对于时尚亦不排斥，消费规划较强，目的性明确主题餐饮、中高端品牌服饰、金银首饰等根据项目中端为主、年轻时尚的定位，本案未来消费群体将主要集中在25-35岁的年轻人，辅以部分18-24岁的新兴年轻人以及40岁以上的中老年群体消费群体定位天虹生活文化广场将是一个集购物淘宝，精致餐饮，品位休闲，魅力娱乐，家天虹生活文化广场将是一个集购物淘宝，精致餐饮，
17、品位休闲，魅力娱乐，家庭生活为一体，是人们追求文化品位情调生活的理想庭生活为一体，是人们追求文化品位情调生活的理想LIVING MALLLIVING MALL。以体现优雅生活品位，时尚流行，集吃而不贵，购而有淘，玩而不累，集美食餐饮、休闲、娱乐、购物为主的经营原则，结合餐饮娱乐，休闲文化为经营特色，主力核心店各知名品牌超市大卖场及有知名度的专业电器、餐饮、娱乐为依托，形成现代商业的复合型业态，以方便顾客，介绍潮流，引导消费为服务宗旨，广场以其优质的商品，优雅的环境，优秀的服务，合理的价格，追求完美的形象，并致力建设高雅文明的商业特色文化，使之成为维护消费权益，方便顾客购物，充分令人享受购物休闲
18、娱乐的新型商业。消费定位立足城北区域，辐射大德州，影响鲁西北立足城北区域，辐射大德州，影响鲁西北区域定位PAR4 招商政策1、合作模式 以租赁经营、项目合作、加盟经营为主的多种合作方式2、招商流程 推荐项目实地考察市场调研洽谈意向提交相关材料进行资质审核选定铺位签订租赁意向书缴纳意向金签订正式租赁合同商铺交付进场装修盛大开业3、企业优惠政策天虹置业巨额广告投入，强势打造德州商业综合体NO.1定期在各大媒体进行整体形象宣传推广；对于主力店、品牌店，给予广告位位置及租金等方面的优惠；对于主力店、品牌店，给予优惠停车；协助办理工商、税务、银行、房管等各类手续； 合作模式与优惠政策管理方式管理方式：
19、统一规划、统一招商、统一营运、统一促销、统一物管（大业态另行协商）运营团队：运营团队：德州天虹生活文化广场管理公司经营理念：经营理念：秉承“永续经营”理念；为商家及消费者创造一流的商业环境；提供商品、咨询、文化、安全等全方位超值服务。经营目标：经营目标：建立系统化、制度化的管理体系和专业团队；致力于天虹生活文化广场长期稳定的发展；创造长期效益最大化。经营策略：经营策略：提供休闲、娱乐、购物空间；舒适、安全的室内外环境；提供专业经营辅导及人员支持；举办相关文化活动、动态展示等。完善的设施：完善的设施：国际化的物业管理，安全的消防配置，良好的车辆管理；五星级管理，人性化服务。经营管理 “ 天虹生活文化广场天虹生活文化广场”闪耀着现代都市人的闪耀着现代都市人的建筑智慧，并深透出大城市商贸格局，功能与建筑智慧，并深透出大城市商贸格局，功能与美奂结构自由演义财富舞曲，正在以势不可挡美奂结构自由演义财富舞曲，正在以势不可挡的升值前景，提升一座城市的辉煌的升值前景，提升一座城市的辉煌天虹广场、续写辉煌天虹广场、续写辉煌真诚期待与贵公司合作！招商热线：招商热线：0534605551618766099880结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！49
