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1、一、一、1993199319961996 年年: :我国第一次对房地产业进行宏观调控我国第一次对房地产业进行宏观调控19931993 年年,国务院出台关于当前经济情况和加强宏观调控意见 ，提出整顿金融秩序、 加强宏观调控的 16 条政策措施（通称“国国 1616 条条”);19941994 年年系列出台关于深化城镇住房制度改革的决定 、 城市房地产管理法和住宅担保贷款管理试行办法颁布.二、二、1998199820022002 年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改对策:为刺激消费、拉动内需,19981998 年年 7 7 月月，国务院颁布关于进
2、一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知（简称“2323 号”文号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点” ,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。23 号文件强调,在停止住房实物分配后，新的国家住房保障体系在“逐步实行住房分配货币化”的同时，要“建立和完善以经济适用住房为主体的住房供应体系” 。按照建设部当时的保守算法,“最低收入者家庭”和“高收入者家庭”分别占了城市居民家庭总数的 10%上下，可以买“经济适用房”的“中低收入家庭” ，最低的也要占到居民人数的 80%以上，高的甚至占到总人口的95%。19991999 年年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度停止福
3、利分房制度,推行住房分配货币化制度分配货币化制度。三、三、2003-20052003-2005 年：确立房地产为国民经济支柱产业年：确立房地产为国民经济支柱产业20032003 年年 6 6 月月,中国人民银行下发关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 (简称 121121 号号文文件),调整商业银行个人住房贷款政策。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施。8 8 月月出台关于促进房地产市场持续健康发展的通知 （简称 1818 号文号文件)，首
4、次明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”,并提出促进房地产市场持续健康发展是保持国民经济持续快速健康发展的有力措施， 对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度。四、四、2005-20072005-2007 年年: :调控以稳定房价为主要诉求调控以稳定房价为主要诉求对策： 为了抑制投资过热、 调整住房供应结构、 稳定房地产价格， 中央政府打出调控 “组合拳20052005 年年 3 3 月底，月底，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 ，提出抑制住房价格过快上涨的八项措施(简称“国八条”“国八条”)，建立政府负责制,将稳定住房价格提升到政治高
5、度。4月,国务院常务会议提出 ,当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施（简称“新国八条”)，对“国八条”进一步细化、延伸。随即，国务院转发由建设部等七部委联合制定的房地产调控操作层面的细化方案.20062006 年年 5 5 月月，国务院常务会议通过有针对性的六项措施（简称“国六条”“国六条”)，将调整住房供应结构作为调控着力点。随后出台的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(简称“九部委十五条)对“国六条”进一步细化。其中提到的“限套型” 、 “限房价”的普通商品住房，被称作“限价房-以期解决中等收入夹心层群体的住房问题。20072007 年，年，以稳定房价为诉求的房地产调控进一步深化
6、。土地、信贷、税收等为房地产市场降温的各项调控新政密集推出，从土地管理、规范市场秩序、抑制投机(尤其抑制外商投资房地产） 、调整住房结构等多方面全面出击。五、五、2008200820102010 年：调控反复年：调控反复,GDP,GDP 是调控指标是调控指标20092009 年年 1212 月，月，为遏制部分城市房价过快上涨，中央政府决定不再延长2008 年年底出台的二手房营业税减免优惠政策， 将个人住房转让营业税免征时限由2 年恢复至 5 年， 遏制炒房现象。随后提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房;加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工
7、程建设”四条具体措施(简称“国四条”“国四条” ） ，以完善促进房地产市场健康发展为目标。国务院各部委陆续出台调控细节，逐渐废除了 2008 年的刺激房市政策,再次转向稳定房价。20102010 年，年，以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4 月 27 日,国务院发布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （简称“国十条”“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策” 。2011 年调控20112011 年年 0101 月月 2727 日：国务院出房地产调控八项新政日：国务院出房地产调控八项新政厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4 个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5 个计划单列市，再加上27 个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了3636 个个。
