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1、北京周边区县小商品市场调研报告一、调查项目介绍一、调查项目介绍二、市场共性及存在的问题二、市场共性及存在的问题三、北京市场对怀来的启示三、北京市场对怀来的启示顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场位置：位于顺义区光明南街，公交915、945、小22、38、28、36、2、12等均到达市场，交通便捷，紧邻新开通的地铁15号线，市场周边商业氛围浓厚，有顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场 建筑规模：建筑规模：共分为5层，每层分为3个区，总建筑面积约2万平米。（含外租区屈臣氏、呷脯呷脯、中国联通、肯德基）功能分布：功能分布：一层：
2、屈臣氏、生活用品、家居用品、窗帘布衣、床上用品、饰品、手机维修二层：针织、箱包、皮具、服装三层：小家电、钟表、五金、字画装裱、婚庆用品、服装四层：电脑及办公用品五层：童装、童鞋、玩具租金价格：租金价格：一层：30元/天/平米二层：18-20元/天/平米三层：16-18元/天/平米四层：12-15元/天/平米五层：6元/天/平米 经营现状及经营策略经营现状：经营现状：2006年开业，项目通过2-5年的经营，现阶段1-4层商铺满租，5层商铺80%满租。周一至周五客流相对较少 ，六日客流相对较多，客流约1万人。经营策略：经营策略：一至三层为主力店+日常消费；四至五层为目的性消费，摊位全部外租，转让费
3、较高，实行仓储式框架结构，有中央空调、滚梯、货梯、日光灯，装修简单 ，客群定位于青年，商户拿货以木樨园、动物园为主。主要业态为零售。通州梨园淘宝城通州梨园淘宝城通州梨园淘宝城：通州梨园淘宝城：位置：位于八通线梨园站，云景东路东侧，商圈氛围浓厚，云景东路西侧为贵友商场，街铺云集，周边有各种新建小区，新城阳光、时尚街区、云景里、新通国际等，周边居住人口超过10万。市场定位于青年人群，餐饮、购物齐全，交通便捷，公交810、372、小7路等直达市场。苏宁电器、建行、工行商业配套齐全。通州淘宝城通州淘宝城建筑规模：建筑规模：经营面积约1.3万平米，主体结构为三层。经营现状：经营现状：市场从经营档次主要为
4、外贸服装尾货，价格从10-200元不等， 市场08年4月开业，市场初期定位为外贸品牌尾货和厂家直营店，类似VERO,MODA、ONLY等，因经营不善，目前，已基本没有品牌尾货产品和厂家直营店，租金基本为9元/天/平米经营特色：经营特色：一层为日化、鞋帽二层：外贸服装、针织三层：外贸服装、针织、饰品三A：儿童服装、玩具、饰品地下一层：一半为电脑配件、办公耗材、一半为菜市场，方便客户购物的需要，电脑配件引入京东商城网络点柜台特色：二层服装与与苏宁电器卖场连通，充分吸引苏宁的客流明珠百货明珠百货北方明珠大厦北方明珠大厦位置：位于朝阳区立水桥北位置：位于朝阳区立水桥北200米东小米东小口。东通口。东通
5、CBD，西达中关村，位于立，西达中关村，位于立水桥黄金三角地段，集住宅、商住公水桥黄金三角地段，集住宅、商住公寓、购物中心为一体的综合项目，总寓、购物中心为一体的综合项目，总建面建面16万平米。万平米。交通：地铁交通：地铁5号线、号线、13号线，号线，10余条公余条公交直达明珠大厦。是城市向北延伸的交直达明珠大厦。是城市向北延伸的副中心点。副中心点。建筑指标：地下二层人防、停车场约建筑指标：地下二层人防、停车场约有有299个车位，地面个车位，地面450个为配套车位。个为配套车位。免费停车。免费停车。 明珠百货明珠百货基本情况：基本情况：建筑面积：单层面积建筑面积：单层面积12000平米平米总建
6、面：总建面：72000平米平米经营业态：经营业态：地下二层：车库地下二层：车库地下一层：天兰尾货、大中电器地下一层：天兰尾货、大中电器首层：珠宝、饰品、品牌服装首层：珠宝、饰品、品牌服装二层：服装、饰品、儿童服装二层：服装、饰品、儿童服装三层：服装、饰品三层：服装、饰品四层：自营奥特莱斯品牌服装四层：自营奥特莱斯品牌服装五层：电脑配件、手机、电玩、餐饮五层：电脑配件、手机、电玩、餐饮租金：首层租金：首层20元元/天天/平米平米二层：二层：15元元/天天/平米平米三层：三层：10元元/天天/平米平米四层：四层：8-10元元/天天/平米平米五层：五层：7元元/天天/平米平米明珠百货外立面地下一层经
7、营特色说明经营特色说明地下一层原经营世纪联华超市，因其旁边新建家乐福，因经营困难，目前调整为天兰尾货及大中电器品种齐全，目前经营品种齐全，首层外铺有银行、品牌店、邮局、快餐、药店等周边住宅群集，有各种大型居住社区，天通苑、明天第一城、润泽庄园等，区域居住人口超过50万，并有进一步发展趋势。市场开业时间为2006年2月，店铺采用租赁形式，部分销售。预计投资回收期8年。当时地下一层超市租金1.8元/天/平米，楼上市场年租金2000万/年。市场目前周边商业氛围较浓，餐饮类：麦当劳、肯德基、小肥羊等，银行类：工行、交行、中行、建行等，超市： 家乐福等，汽车：军神、美惠等，综合类：隆德广场、翠微百货、万
8、意奥特莱斯 等，商铺经营档次较高，经营面积控制在150-500不等，租金以8-15元/天/平米为主。周边客群特征，以中高端客群为主，其中以奥北商圈亚运村中小企业和私营业主为主，集中了亚运村置换升级人士、涵盖中关村及泛东部的IT精英及商界人士，26-32人群比重占到37%，三口之家占到39%，青年人群占有相当大比例，追求高享受，时尚健康，对餐饮娱乐、健身休闲、购物需求较大。市场装修中档，有中庭挑空，中央空调、扶梯、密云燕赛小商品市场密云燕赛小商品市场密云燕赛小商品城：密云燕赛小商品城：位置位置：位于密云县城中心商业区鼓楼大街，距京密路1公里，距京城高速密云南出口4公里属于密云县商业黄金地段。原名
9、叫 日上小商品城产权隶属于一家房地产开发公司。经营面积7566平米。08年开业。周边商业浓厚，物美、国泰、西单商场等大型商业综合体。建筑规模建筑规模：约7566平米，共4层。 业态分布业态分布：一层为电器、小家电、快餐、手机、蛋糕店、部分生鲜市场二层：服装、鞋帽三层、四层：服装、童装、饰品租金租金：首层8元/天/平米 二层5.5元/天/平米 三层、四层6元/天/平米经营状况经营状况：除一层少量柜台为市场自营外，其余柜台全部外租，因2个月前刚刚装修完毕，三层、四层采用联营形式，没有任何折扣，不能砍价，故经营较差，市场每周对商户进行结算。市场租金分为半年付/季付，市场内只有扶梯1个，只上不下。大型
10、玫瑰城小商品市场大型玫瑰城小商品市场大兴玫瑰城服装小商品城大兴玫瑰城服装小商品城项目简介项目简介： 玫瑰城商业中心位于大兴区黄村镇枣园路南侧，贯穿于兴华大街和兴丰大街两条主干道，占据了大兴新城中最繁华的财富命脉的中心位置。总建筑面积10万，是集家居城、服装小商品城、美食城、儿童娱乐城为一体的一站式购物中心。地铁4号线大兴线直达市场。 商场采用美国直燃空调及先进的中央新风系统保持商场空气清新。商场电梯使用三菱电梯，其中4部直梯，2部观光梯，14部扶梯直达地下二层停车场。 玫瑰城商业中心全部统一中高档装修。玫瑰城商业中心缔造者们将以完善的服务及管理创建诚信、健康、一流的市场环境，全力打造集购物、餐
11、饮、娱乐、休闲为一体的购物新概念。业态分布业态分布地下一层地下一层：华润万佳超市、鞋类、箱包 一层一层：黄金珠宝、翡翠玉器、首饰银饰、钟表眼镜、化妆品 二层二层：婚庆用品、工艺品礼品、日杂小百货 三层三层：男女服装、衬衫领带、运动休闲、针织内衣、床上用品、窗帘布艺 四层四层：文体用品、学习用品、手机配件、时尚数码、电脑配件（目前空置）（目前空置） 五层五层：美食城、儿童游乐园、儿童服装、儿童鞋帽、少儿培训、儿童玩具。 租金：首层租金为9.5-12/天/平米不等，经营情况：市场分为地上五层，地下一层为超市正在招商中，是集家居、小商品、购物为一体的综合体，原来开发商委托代理公司进行租赁招商，后因经
12、营不善给为自己招商，重新定位，目前各层均有空铺，空铺率较高，商品经营档次较差，人流较少。首层原出售一部分给商业银行和餐饮店，现全部出租，目前有苏宁电器，市场对面为国美电器，周边居住社区较多，有滨河西里，兴华园，枣园小区，丽园东里，原生墅康和园等新社区，周边人口超过15万。项目图示项目图示二、市场共性及存在问题二、市场共性及存在问题所有的小商品市场均全部位于商业核心位置，交通便捷，周边商业氛围浓厚，有较好的商业配套设施；市场周边居住人口较多， 购买力较强；市场均采用出租形式，一层街铺均为主力店出租或出售，以经营蛋糕房、手机通讯、快餐、银行等为主；市场内均配有扶梯，通道常规设计为2.5-3米，配有中央空调，装修为简单吊顶、仓储式购物、摊位设计统一采用钢板或门帘拉链式，地面为瓷砖、日光灯照明；市场共性业态布置合理，业态上首层及地下均引入品牌主力店经营，超市或者电器，吸引客流。二层、三层以服装为主，目的性消费童装、电脑配件等均放在四层，餐饮及儿童活动区、电玩等均放置在顶层；租金首层控制在8-12元之间，市场采取收取半年到一年不等的租金，由商户自行报税，市场不收取押金；建筑结构以3-4层为主，经营较好的类似明珠百货结构为5层，装修中档，定位于中高端客户，引入天兰尾货和大中电器品牌，顶层辅以部分餐饮和电玩。存在问题市场业态均为零售，三、北京市场对坏来的启示三、北京市场对坏来的启示你猜？
