山东省新建商品房买卖合同示范文本讲解

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1、1国家?商品房买卖合同 ?预售暨山东省新建商品房买卖合同预售示范文本解读1?商品房预售合同商品房预售合同 ?示范文本解读示范文本解读n n一、一、20002000年商品房买卖合同示范文本概述年商品房买卖合同示范文本概述n n二、二、20002000年版的商品房买卖合同示范文本修年版的商品房买卖合同示范文本修订理由订理由n n三、三、20212021版商品房买卖合同文本概述版商品房买卖合同文本概述n n四、新版商品房买卖合同文本主要内容四、新版商品房买卖合同文本主要内容2一、一、20002000年商品房买卖合同年商品房买卖合同示范文本概述示范文本概述n n一历史与作用一历史与作用一历史与作用一历

2、史与作用n n二法律依据二法律依据二法律依据二法律依据n n三结构内容三结构内容三结构内容三结构内容n n四新版四新版四新版四新版? ? ? ?商品房买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同? ? ? ?修订对房地产修订对房地产修订对房地产修订对房地产市场的影响市场的影响市场的影响市场的影响 3一、一、20002000年商品房买卖合同年商品房买卖合同示范文本概述示范文本概述n n一历史与作用一历史与作用n n20002000年商品房买卖合同示范文本是在年商品房买卖合同示范文本是在19951995年的年的? ?商品房商品房购销合同购销合同? ?示范文本的根底上修订而成的。示范文本的根底

3、上修订而成的。n n? ?商品房销售管理方法商品房销售管理方法? ?第第2323条规定：条规定：“房地产开发企房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示? ?商品商品房销售管理方法房销售管理方法? ?和和? ?商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本? ?；预售；预售商品房的，还必须明示商品房的，还必须明示? ?城市商品房预售管理方法城市商品房预售管理方法? ?。n n该示范文本起到了积极的作用，但也存在不少的问题。该示范文本起到了积极的作用，但也存在不少的问题。各地根据本地的情况，对各地根据本地的情况，对20002000年示范合同文本

4、进行修年示范合同文本进行修订，形成了地方性的示范文本。订，形成了地方性的示范文本。4一、一、20002000年商品房买卖合同年商品房买卖合同示范文本概述示范文本概述n二新的法律、法规、司法解释和规章的公布n法律、法规、司法解释和规章目录n截止到1999年，先后公布了或修订了众多与商品房买卖密切相关的法律、法规、司法解释和规章。5一、一、20002000年商品房买卖合同年商品房买卖合同示范文本概述示范文本概述n n三结构内容三结构内容n n1.1.说明局部与合同正文局部说明局部与合同正文局部n n说明局部进行说明和提示；说明局部进行说明和提示；n n正文局部涉及到房屋买卖中的主要条件和很多容易发

5、正文局部涉及到房屋买卖中的主要条件和很多容易发生争议的事项。生争议的事项。n n2.2.包含了四个附件，给当事人充分的协商空间，维护包含了四个附件，给当事人充分的协商空间，维护了交易自由。了交易自由。n n附件附件1 1：房屋平面图；：房屋平面图；n n附件附件2 2：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；n n附件附件3 3：装饰、设备标准；：装饰、设备标准；n n附件附件4 4：合同补充协议。：合同补充协议。6一、一、20002000年商品房买卖合同年商品房买卖合同示范文本概述示范文本概述n n四四20002000年版年版? ?商品房买卖合同商品

6、房买卖合同? ?修订对房地修订对房地产市场的影响产市场的影响n n20002000年版的合同示范文本对房地产市场的影响年版的合同示范文本对房地产市场的影响主要在以下几点：主要在以下几点：n n1 1保障买受人的权益保障买受人的权益n n2 2承诺和告知合同重要事项承诺和告知合同重要事项n n3 3引导买卖双方自行约定引导买卖双方自行约定n n4 4合同的适用性和可操作性增强合同的适用性和可操作性增强7二、二、2000年版的商品房买卖合同年版的商品房买卖合同示范文本修订理由示范文本修订理由n n20002000年以来的十余年里，实践中出现了大量的新情况年以来的十余年里，实践中出现了大量的新情况与

7、新问题，我国的法治建设也在不断开展。与新问题，我国的法治建设也在不断开展。n n这使得这使得20002000年版的合同示范文本越来越不适应我国房年版的合同示范文本越来越不适应我国房地产市场开展的需要。地产市场开展的需要。n n一商品房现售与预售中的各种纠纷一商品房现售与预售中的各种纠纷n n二修订思路及修订的主要内容二修订思路及修订的主要内容n n三合同示范文本设计原那么三合同示范文本设计原那么8二、二、2000年版的商品房买卖合同年版的商品房买卖合同示范文本修订理由示范文本修订理由n n一商品房现售与预售中的各种纠纷一商品房现售与预售中的各种纠纷n n1. 1. 房屋质量纠纷房屋质量纠纷n

8、n2. 2.开发商擅自变更规划设计引起纠纷开发商擅自变更规划设计引起纠纷n n3. 3.延期交房纠纷延期交房纠纷n n4. 4.出卖人不按约定条件交付根底设施及其他设出卖人不按约定条件交付根底设施及其他设施纠纷施纠纷9二、二、2000年版的商品房买卖合同年版的商品房买卖合同示范文本修订理由示范文本修订理由n n二新的法律法规规章和司法解释的公布二新的法律法规规章和司法解释的公布n n1. 1.新颁法律法规规章和司法解释目录新颁法律法规规章和司法解释目录n n2. 2.修订必要性修订必要性n n3. 3.新的制度新的制度10二、二、2000年版的商品房买卖合同年版的商品房买卖合同示范文本修订理由

9、示范文本修订理由n n三修订思路及修订的主要内容三修订思路及修订的主要内容n n在在? ?合同法合同法? ?倡导的公平、合理、合法的指导倡导的公平、合理、合法的指导思想根底上，吸收近年来的主要立法成果和思想根底上，吸收近年来的主要立法成果和管理经验，设计预防、注意和提示性条款及管理经验，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，提高合同示范文可执行性和保障性的条款，提高合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双经济力量不对等而造

10、成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。方当事人依法签约。11三、三、2021版商品房买卖合同文本概述版商品房买卖合同文本概述n n一商品房买卖合同示范文本的意义一商品房买卖合同示范文本的意义n n二商品房买卖合同示范文本的效力二商品房买卖合同示范文本的效力n n三区分现售与预售三区分现售与预售n n四新版商品房买卖合同示范文本的结构四新版商品房买卖合同示范文本的结构n n五五20212021版商品房买卖合同新规要点解读版商品房买卖合同新规要点解读12三、三、2021版商品房买卖合同文本概述版商品房买卖合同文本概述n n一商品房买卖合同示范文本的意义一商品房买卖合同示范文本的意义n n1.1.便

11、捷交易，提高效率便捷交易，提高效率n n2.2.减少纠纷，维护当事人合法权益减少纠纷，维护当事人合法权益n n3.3.细化法律规定，维护房地产市场秩序细化法律规定，维护房地产市场秩序13n n二商品房买卖合同示范文本的效力二商品房买卖合同示范文本的效力n n? ?合同法合同法? ?第第1010条规定：条规定：“当事人订立合同，有书面当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。采用书面形式的，应当采用书面形式。

12、n n? ?城市房地产管理法城市房地产管理法? ?第第4141条规定：条规定：“房地产转让，房地产转让，应当签订书面转让合同，应当签订书面转让合同，商品房买卖必须，商品房买卖必须签订书面合同。签订书面合同。n n? ?合同法合同法? ?第第1111条规定：条规定：“书面形式是指合同书、信书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、件和数据电文包括电报、电传、 、电子数据、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。式。n n实践中，商品房买卖合同的书面形式主要是指合同实践中，商品房买卖合同的书面形式主要是指合同书。书。14三、三、202

13、1版商品房买卖合同文本概述版商品房买卖合同文本概述n n三区分现售与预售三区分现售与预售n n新版的商品房买卖合同示范文本分为两种文本：新版的商品房买卖合同示范文本分为两种文本：n n一是，一是，? ?商品房买卖合同示范文本预售商品房买卖合同示范文本预售? ?；n n一是，一是，? ?商品房买卖合同示范文本现售商品房买卖合同示范文本现售? ?。n n这是因为商品房预售和现售存在一些重要的的区这是因为商品房预售和现售存在一些重要的的区别，由此产生的纠纷不同，当事人在合同中约定别，由此产生的纠纷不同，当事人在合同中约定的内容也有所不同。的内容也有所不同。15三、三、2021版商品房买卖合同文本概述

14、版商品房买卖合同文本概述n n四新版商品房买卖合同示范文本的结构四新版商品房买卖合同示范文本的结构n n20002000版的示范文本分为三局部：版的示范文本分为三局部：n n1.1.说明；说明；n n2.2.正文；正文；n n3.3.附件。附件。n n20212021版商品房买卖合同示范文本分为四局部：版商品房买卖合同示范文本分为四局部：n n1.1.说明；说明；n n2.2.术语；术语；n n3.3.正文；正文；n n4.4.附件。附件。16五2021版商品房买卖合同新规要点解读n n1.1.1.1.开发商违反合同承诺，最高可赔双倍的总房价款开发商违反合同承诺，最高可赔双倍的总房价款开发商违

15、反合同承诺，最高可赔双倍的总房价款开发商违反合同承诺，最高可赔双倍的总房价款n n2.2.2.2.交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用n n3.3.3.3.交房通知至少提前交房通知至少提前交房通知至少提前交房通知至少提前10101010日，查验交付不得有前提日，查验交付不得有前提日，查验交付不得有前提日，查验交付不得有前提n n4.4.4.4.空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同空气质量、建筑隔声、节能措

16、施明确列入合同n n5.5.5.5.质量担保措施首次列入买卖合同质量担保措施首次列入买卖合同质量担保措施首次列入买卖合同质量担保措施首次列入买卖合同n n6.6.6.6.购房者信息保密义务的明确提出购房者信息保密义务的明确提出购房者信息保密义务的明确提出购房者信息保密义务的明确提出n n7.7.7.7.补充协议的约定要更谨慎补充协议的约定要更谨慎补充协议的约定要更谨慎补充协议的约定要更谨慎n n8.8.8.8.要求开发商在附件中重点披露遮挡或阻碍房屋正常要求开发商在附件中重点披露遮挡或阻碍房屋正常要求开发商在附件中重点披露遮挡或阻碍房屋正常要求开发商在附件中重点披露遮挡或阻碍房屋正常使用的情况

17、使用的情况使用的情况使用的情况17住房城乡建设部住房城乡建设部 工商总局关于印发工商总局关于印发?商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本?的通知的通知建房建房202153号号n各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅建委、房地局、工商行政管理局：n为进一步标准商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，贯彻?合同法?、?物权法?等法律法规和部门规章，住房城乡建设部、工商总局对?商品房买卖合同示范文本?(GF-2000-0171)进行了修订，制定了?商品房买卖合同预售示范文本?GF-2021-0171、?商品房买卖合同现售示范文本?GF-2021-0172。现印发

18、给你们，请各地充分认识推行本合同示范文本的意义，积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。各地在执行过程中发现的问题和有关建议，及时与住房城乡建设部和工商总局联系。n自本合同示范文本公布之日起，原?商品房买卖合同示范文本?(GF-2000-0171)同时废止。住房城乡建设部工商总局2021年4月9日18nGF-2021-0171nSDF-2021-0001合同编号：n商品房买卖合同示范文本预售n山东省新建商品房买卖合同预售n出卖人：_n买受人：_n中华人民共和国住房和城乡建设部n中华人民共和国国家工商行政管理总局n二一四年三月n山东省住

19、房和城乡建设厅n山东省工商行政管理局1920n目目 录录n说说 明明 n术术 语语n第一章第一章 合同当事人合同当事人n第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况n第三章第三章 商品房价款商品房价款n第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n第五章第五章 面积差异处理方式面积差异处理方式n第六章第六章 规划设计变更规划设计变更n第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n第八章第八章 合同备案与房屋不动产登记合同备案与房屋不动产登记n第九章第九章 前期物业管理前期物业管理n第十章第十章 其他事项其他事项n附附 件件20说说 明明n1.本合同文本为示范文本，由中

20、华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。n各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。n2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示?商品房预售许可证?及其他有关证书和证明文件。n3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。2122说说 明明n4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。n【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当

21、事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。n5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售工程的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。n6.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。2223术术 语专业术语解释语专业术语解释 n1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得?商品房预售许可证?的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。n2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。n3.套内建筑

22、面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成。n4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。2324说说 明明n5.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。n6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。n7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿

23、上予以记载的行为。n8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。2425说说 明明n9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。n10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为假设干局部分别出售给买受人的销售方式。n11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。n12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。2526商品房买卖合同商品房买卖合同预预 售售n出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事

24、人应当在自愿、平等、公平及老实信用的根底上，根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。26山东省新建商品房买卖合同预山东省新建商品房买卖合同预 售售n出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信用的根底上，根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?和?山东省城市房地产开发经营管理条例?、?山东省城市房地产交易管理条例?、?山东省商品房销售条例?、?山东省物业管理条例?等法律、法规的规定，就

25、商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。2728第一章第一章 合同当事人合同当事人n出卖人：出卖人： n通讯地址：通讯地址： n注册地址：注册地址： 邮政编码：邮政编码： n营业执照注册号：营业执照注册号： n开发企业资质证书号：开发企业资质证书号： n法定代表人：法定代表人： 联系联系 ：n电子邮箱：电子邮箱： n委托代理人：委托代理人： 联系联系 ： n委托销售经纪机构：委托销售经纪机构： n通讯地址注册地址：通讯地址注册地址： 邮政编码：邮政编码： n营业执照注册号：营业执照注册号： n经纪机构备案证明号：经纪机构备案证明号： n法定代表人：法定代表人： 联系联系 ：n

26、电子邮箱：电子邮箱： 28n第第1章章“合同当事人合同当事人n2000年版合同文本规定的是年版合同文本规定的是“注册地址，但是由于注注册地址，但是由于注册地址和当事人的通讯地址并不总是一致。由于很多时册地址和当事人的通讯地址并不总是一致。由于很多时候法律上要求一方当事人必须书面通知另一方后才发生候法律上要求一方当事人必须书面通知另一方后才发生一定的法律效果。一定的法律效果。n例如，例如，?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释适用法律假设干问题的解释?第第11条第条第2款规定：款规定：“房屋房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前

27、由出卖人承担，交付毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。n由此可见，明确当事人的通讯地址就很重要。所以，新由此可见，明确当事人的通讯地址就很重要。所以，新版示范文本将原来的注册地址改为版示范文本将原来的注册地址改为“通讯地址。

28、通讯地址。2930第一章第一章 合同当事人合同当事人n买受人：买受人： n【法定代表人】【负责人】【本人】【法定代表人】【负责人】【本人】 ： n【国籍】【户籍所在地】：【国籍】【户籍所在地】： n证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，】，证号：证号：_n出生日期：出生日期： 年年 月月 日，性别：日，性别：_n通讯地址：通讯地址： _邮政编码：邮政编码：_联系联系 ：_n【委托代理人】【法定代理人】：【委托代理人】【法定代理人】： n【国籍】【户籍所在地】：【国籍】【户籍所在地】： n证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【证

29、件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，】，证号：证号：_n出生日期：出生日期： 年年 月月 日，性别：日，性别：_n通讯地址：通讯地址：_邮政编码：邮政编码：_联系联系 _n买受人为多人时，可相应增加买受人为多人时，可相应增加30委托代理人法定代表人委托销委托销售经纪售经纪机构机构法定代表人法定法定负责人委托代理人法定法定代理人代理人31二、与原合同内容相比本次修订二、与原合同内容相比本次修订主要增加以下内容：主要增加以下内容：一增加委托销售经纪机构及其备案证明号一增加委托销售经纪机构及其备案证明号二将原版本的二将原版本的“委托代理人修改为委托代理人修改为“委托代委托代理人和理人和

30、“法定代理人两类，供双方当事人选择法定代理人两类，供双方当事人选择三将三将“注册地址修改为注册地址修改为“通讯地址，确定送通讯地址，确定送达的唯一性达的唯一性32第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况商商品品房房基基本本情情况况第一条第一条 工程建设依据工程建设依据第二条第二条 预售依据增加内容预售依据增加内容第三条第三条 商品房根本情况商品房根本情况第四条第四条 抵押情况抵押情况第五条第五条 房屋权利状况承诺房屋权利状况承诺3334第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况n第一条第一条 工程建设依据工程建设依据n 1.出卖人以【出让】【划拨】【出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得位于

31、】方式取得位于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为】为 ，土地使用权面积为，土地使用权面积为 平方米。平方米。n土地使用权起始日期为土地使用权起始日期为 年年 月月 日，日，n 终止日期为终止日期为 年年 月月 日。日。n买受人购置的商品房买受人购置的商品房(以下简称该商品房所占用的土地以下简称该商品房所占用的土地用途为用途为 ，土地使用权终止日期为，土地使用权终止日期为 年年 月月 。n2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房工程的核出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房工程的核准名称为准名称为 ，房地产开发经营权证号，

32、房地产开发经营权证号 ，建设工程规划许可证号为建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证，建筑工程施工许可证号为号为 。34第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况n第二条第二条 预售依据增加内容预售依据增加内容n该商品房已由该商品房已由 批准预售，批准预售，预售许可证号为预售许可证号为 。n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：对原合同进行修改完善n针对合同示范文本分为预售和现售版本，删去针对合同示范文本分为预售和现售版本，删去“现房、现房、“预售选项，在预售合同示范文预售选项，在预售合同示范文本中，约定商品房可以预售的依据，填写预售本中，约定商品房可以预售的依据，填写预售许可证的核发

33、机关和预售许可证号。许可证的核发机关和预售许可证号。3536第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况n第三条第三条 商品房根本情况商品房根本情况 n1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。】。n2.该商品房所在建筑物的主体结构为该商品房所在建筑物的主体结构为_，建筑总层，建筑总层数为数为_层，其中地上层，其中地上_层，地下层，地下_层。层。n3.该商品房为第一条规定工程中的该商品房为第一条规定工程中的 【幢】【座】【幢】【座】【 】_单元单元_层层_号。房屋竣工后，如房号发生改变号。房屋竣工后，如房号发生改变,不不影响该商品房的特

34、定位置。该商品房的平面图见附件一。影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。n4.该商品房的房产测绘机构为该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共，其预测建筑面积共 _平方米，其中套内建筑面积平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共平方米，分摊共有建筑面积有建筑面积_平方米。平方米。n该商品房共有共用部位见附件二。该商品房共有共用部位见附件二。 n该商品房层高为该商品房层高为 米，有米，有 个阳台，其中个阳台，其中 个阳台为封个阳台为封闭式，闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。为准。36n第三条是关于商品房规划用途、

35、层数、位置、测第三条是关于商品房规划用途、层数、位置、测绘面积、阳台等房屋自然属性的约定。绘面积、阳台等房屋自然属性的约定。n修订依据：对原合同进行细化修订依据：对原合同进行细化n实践中，在交房时出现许多因房屋面积、层高、实践中，在交房时出现许多因房屋面积、层高、阳台以及配套位置发生变更而拒不收房的纠纷。阳台以及配套位置发生变更而拒不收房的纠纷。n大局部源于开发企业规划设计变更引起的房屋本大局部源于开发企业规划设计变更引起的房屋本身属性的变化；身属性的变化；n此外，随着购房人对生活品质的追求，小区整体此外，随着购房人对生活品质的追求，小区整体配套以及外围环境也成为购置商品房的主要理由，配套以及

36、外围环境也成为购置商品房的主要理由，配套以及公共效劳设施等房屋外围环境的改变也配套以及公共效劳设施等房屋外围环境的改变也导致纠纷频出。导致纠纷频出。3738第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况n第四条第四条 抵押情况抵押情况 n与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。n抵押类型:,抵押人：，n抵押权人：，抵押登记机构：_，n抵押登记日期：，债务履行期限：_。n抵押类型:,抵押人：，n抵押权人：，抵押登记机构：_，n抵押登记日期：，债务履行期限：_。n抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。定见附件三。 38第四条第

37、四条 关于商品房抵押情况的约定关于商品房抵押情况的约定n修订依据：新增加条款修订依据：新增加条款n实践中，期房、现房的销售时常会存在土地和在实践中，期房、现房的销售时常会存在土地和在建工程的抵押，而且法律允许抵押物的转让；出建工程的抵押，而且法律允许抵押物的转让；出于对受让人的保护，在买卖合同中将抵押的情况于对受让人的保护，在买卖合同中将抵押的情况告知受让人是法律规定转让人应当履行义务。告知受让人是法律规定转让人应当履行义务。n因此，将因此，将“抵押情况纳入合同主条款，要求出抵押情况纳入合同主条款，要求出卖人履行将抵押情况告知买受人的法定义务；卖人履行将抵押情况告知买受人的法定义务；n同时，在

38、附件中参加抵押的约定，要求出卖人在同时，在附件中参加抵押的约定，要求出卖人在出售商品房前取得抵押权人同意转让的证明，以出售商品房前取得抵押权人同意转让的证明，以保证买卖合同的有效性，降低事后发生纠纷给买保证买卖合同的有效性，降低事后发生纠纷给买受人造成损失的可能性。受人造成损失的可能性。3940第二章第二章 商品房根本状况商品房根本状况n第五条第五条 房屋权利状况承诺房屋权利状况承诺n1出卖人对该商品房享有合法权利；出卖人对该商品房享有合法权利；n2该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人；n3该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；该商品房

39、没有司法查封或其他限制转让的情况；n4 ；n5 。n如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成预售如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成预售合同登记备案或房屋所有权转移登记的，合同登记备案或房屋所有权转移登记的，*买受人有权解买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率不低于

40、中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【 】的赔偿金。】的赔偿金。40n第五条是出卖人关于商品房权利状况的约定第五条是出卖人关于商品房权利状况的约定n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：对原合同进行修改完善n1.关于出卖人对房屋权利状况的承诺，主要涉关于出卖人对房屋权利状况的承诺，主要涉及权利瑕疵担保责任内容。及权利瑕疵担保责任内容。n2.关于出卖人对权利瑕疵担保责任的约定关于出卖人对权利瑕疵担保责任的约定41第三章第三章 商品房

41、价款商品房价款第六条第六条计价计价方式方式与与价款价款第七条第七条付款方式方式与与期限期限第八条第八条逾期逾期付款付款责任责任4243第三章第三章 商品房价款商品房价款n第六条第六条 计价方式与价款计价方式与价款 n出卖人与买受人按照以下第出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房种方式计算该商品房价款：价款：n1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 币种币种 元，总价款为元，总价款为 币种币种 元大元大写写 元整。元整。n2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 币种币种 元，总价款为元，总价

42、款为 币种币种 元元大写大写 元整。元整。n3.按照套计算，该商品房总价款为按照套计算，该商品房总价款为 币种币种 元大写元大写 元整。元整。n4.按照按照_计算，该商品房总价款为计算，该商品房总价款为 币种币种 元大写元大写 元整。元整。4344第三章第三章 商品房价款商品房价款n第七条第七条 付款方式及期限付款方式及期限 n一签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金一签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 币种币种 元大写，该定金于【本元大写，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【】时【抵作】【 】商品房价款。】商品房价款。n二买受人采取以下第二买受

43、人采取以下第_种方式付款：种方式付款： n1一次性付款。买受人应当在一次性付款。买受人应当在 年年 月月 日前支付日前支付该商品房全部价款。该商品房全部价款。n2分期付款。买受人应当在分期付款。买受人应当在 年年 月月 日前分日前分 期期支付该商品房全部价款，首期房价款支付该商品房全部价款，首期房价款 币种币种 元大写：元大写： 亿亿 仟仟 佰佰 拾拾 万万 仟仟 佰佰 拾拾 元整，应当于元整，应当于 年年 月月 日前支付。日前支付。 n 。44第三章第三章 商品房价款商品房价款n3贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款币种元大写亿仟佰拾万仟佰拾

44、元整，占全部房价款的。n余款币种元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整向贷款机构申请贷款支付。n4其他方式：n。n增加了一种付款方式，即贷款方式付款。45第三章第三章 商品房价款商品房价款n三出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。n该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。n该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。46n第八条第八条 逾期付款责任逾期付款责任 n除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照以下第以下第_种方式处理：种方式处理： n1按照逾期时间，分别处理

45、按照逾期时间，分别处理 (1和和2不作累加不作累加 ) 。n(1) 逾期在逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之付款万分之 _的违约金。的违约金。 n(2) 逾期超过逾期超过_日该期限应当与本条第日该期限应当与本条第1项中的期限项中的期限相同后，相同后， *出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出向出卖人支付违约金，同时

46、，出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款局部。卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款局部。n出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之款万分之_该比率不低于第该比率不低于第1项中的比率的违约金。项中的比率的违约金。n本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。期应付款与该期的实际已付款的差额确定。n2_。 47第八条

47、是对买受人逾期付款应当第八条是对买受人逾期付款应当承担的违约责任的约定承担的违约责任的约定n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：对原合同进行修改完善n按时支付房价款是商品房买卖合同中买受人的根本义务。按时支付房价款是商品房买卖合同中买受人的根本义务。在商品房买卖合同中，对逾期付款的违约责任约定，是对在商品房买卖合同中，对逾期付款的违约责任约定，是对出卖人合法权益的保护，表达着合同公平公正的原那么。出卖人合法权益的保护，表达着合同公平公正的原那么。n按条款设计，将买受人的违约责任分为两种：一是按逾期按条款设计，将买受人的违约责任分为两种：一是按逾期天数支付违约金，合同继续履行；一是按支付累计

48、应付款天数支付违约金，合同继续履行；一是按支付累计应付款的适当比例的违约金，合同解除。的适当比例的违约金，合同解除。n同时，对出卖人选择解除合同设立的条件，即买受人逾期同时，对出卖人选择解除合同设立的条件，即买受人逾期到达约定的天数。到达约定的天数。n与与2000版示范文本相比，本次修订表达在双方当事人关于版示范文本相比，本次修订表达在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限的约定上。违约金的计算、支付期限的约定上。48第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续第十条第十条 商品房相关设施商品房相关设施设备交付条件设备交付条件第十一条第十一条 交付时间和手续交付时间和手续第九

49、条第九条商品房交付条件商品房交付条件第十二条第十二条 逾期交付责任逾期交付责任4950第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n第九条第九条 商品房交付条件商品房交付条件n该商品房交付时应当符合以下第该商品房交付时应当符合以下第1、2、 、 项所列条项所列条件：件：n1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；n1该商品房已取得房地产开发工程竣工综合验收备案该商品房已取得房地产开发工程竣工综合验收备案证明文件；证明文件；n2该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房已取得房屋测绘报告；n3 ；n4 。 n该商品房为住宅的，出卖人还需

50、提供该商品房为住宅的，出卖人还需提供?住宅使用说明书住宅使用说明书?和和?住宅质量保证书住宅质量保证书?。50第九条是关于出卖人交付的房屋第九条是关于出卖人交付的房屋应当具备条件的约定应当具备条件的约定n一、关于商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的要求n基于竣工验收备案的规定，房屋交付竣工验收合格，应以工程竣工验收备案的证明文件作为商品房交付的法定条件。n二、关于商品房取得房屋测绘报告的要求n根据?商品房销售管理方法?第三十四条规定。n三、商品住宅须提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?的要求n依据?城市房地产开发经营管理条例?第三十一条规定。5152第四章第四章 商品房交付条件与交付

51、手续商品房交付条件与交付手续n第十条第十条 商品房相关设施设备交付条件商品房相关设施设备交付条件n一根底设施设备一根底设施设备n1供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，n ；n2供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，n ；n3供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的

52、，纳入城市集中供热管网，集中供热的，纳入城市集中供热管网，n ；5253第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n4燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给，n；n5通信：交付时线路敷设到户；n6有线电视：交付时线路敷设到户；n7宽带网络：交付时线路敷设到户。n以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。53第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n如果在约定期限内未到达交付使用条件，双方同意按照以下第_种方式处理：n1以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未

53、到达交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。n第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。n2。54第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n二公共效劳及其他配套设施以建设工程规划许可为准n1公共绿地：_年_月_日到达；n1小区内绿地率：年月日到达；n2小区内非市政道路：_年_月_日到达；n3物业效劳用房：_年_月_日到达；n4医院

54、：_年_月_日到达；n5幼儿园：_年_月_日到达；n6学校：_年_月_日到达；n7.规划的车位、车库：_年_月_日到达；n8；n9。5556第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n以上设施未到达上述条件的，双方同意按照以下方式处理：n1公共绿地、绿化率未到达上述约定条件的，。n2小区内非市政道路未到达上述约定条件的，。n3物业效劳用房未到达上述约定条件的，。n4规划的车位、车库未到达上述约定条件，。n5其他设施未到达上述约定条件的，。n关于本工程内相关设施设备的具体约定见附件五。56第十条是关于商品房根底设施设备、公共第十条是关于商品房根底设施设备、公共效劳及其他配套设

55、施交付条件的约定效劳及其他配套设施交付条件的约定n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：对原合同进行修改完善n随着房地产业的飞速开展和人们生活条件日益改善，随着房地产业的飞速开展和人们生活条件日益改善，购房人对商品房品质的要求也逐渐提高。购房人对商品房品质的要求也逐渐提高。n购房人已不满足于房屋竣工备案合格这一法定的交付购房人已不满足于房屋竣工备案合格这一法定的交付条件，与房屋相关的配套设施，如学校、绿地、医疗条件，与房屋相关的配套设施，如学校、绿地、医疗等的交付也成为其关心的购房因素。等的交付也成为其关心的购房因素。n尤其是在商品房预售环节，房屋未建成，买卖双方议尤其是在商品房预售环节，房

56、屋未建成，买卖双方议定条件时，预见问题不够全面，纠纷爆发于房屋交付定条件时，预见问题不够全面，纠纷爆发于房屋交付环节，纠纷越来越多的表现为买卖双方对房屋尤其是环节，纠纷越来越多的表现为买卖双方对房屋尤其是配套设施的交付条件、交付接收流程以及责任承担的配套设施的交付条件、交付接收流程以及责任承担的分歧上。分歧上。5758第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n第十一条第十一条 交付时间和手续交付时间和手续 n一出卖人应当在一出卖人应当在_年年_月月_日前向买受人交付该商品房。日前向买受人交付该商品房。n二该商品房到达第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日二该商品房到达

57、第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前期届满前 日不少于日不少于10日书面通知买受人办理交付手续的时间、日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。办理交付手续的地点。n二该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当二该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前在交付日期届满前 日不少于日不少于10

58、日将查验房屋的时间、办理交日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达邮政快付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式买受人。买受人未收到交递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 n 。n交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约

59、定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。担，并按照第十二条处理。5859第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n三查验房屋n1办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。n2查验该商品房时，买受人对以下除该商品房地基根底和主体结构外的房屋质量问题提

60、出异议的，由出卖人按照有关工程质量标准和标准自查验次日起_日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。5960第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；n2管道堵塞；n3门窗翘裂、五金件损坏；n4灯具、电器等电气设备不能正常使用；n5_；n6_。n3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：n1；n2。60十一条是关于商品房交付时间和交付十一条是关于商品房交付时间和交付流程以及办理交付交接手续的约定流程以及办理交付交接手续的约定n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：

61、对原合同进行修改完善n商品房交付是房地产开发企业依据相应法律规定以及商品房交付是房地产开发企业依据相应法律规定以及商品房买卖合同的约定将符合交付使用条件的房屋按商品房买卖合同的约定将符合交付使用条件的房屋按期交付给购房人，购房人查验并接收房屋的过程。期交付给购房人，购房人查验并接收房屋的过程。n商品房的交付与商品房所有权转移、风险承担密不可商品房的交付与商品房所有权转移、风险承担密不可分，其交付使用时间还关系着质量保修、产权登记以分，其交付使用时间还关系着质量保修、产权登记以及违约责任等的起算时间。及违约责任等的起算时间。n因此什么样的房屋可以交付，房地产开发企业如何交因此什么样的房屋可以交付

62、，房地产开发企业如何交付、购房人如何接收，房地产开发企业在交付过程中付、购房人如何接收，房地产开发企业在交付过程中的义务等问题的明确，与购房人的权益息息相关。的义务等问题的明确，与购房人的权益息息相关。 61根据有关规定根据有关规定?住宅质量保证书住宅质量保证书?应当包括以下内容：应当包括以下内容：维修项维修项规定保修期规定保修期企业承诺保修期企业承诺保修期问题处理期限问题处理期限地基基础、主体结构设计使用年限屋面防水工程渗漏5年有防水要求的卫生间5年外墙面渗漏5年供热与供冷系统2个采暖、冷期电气管线2年给排水管道2年设备安装2年装修工程2年墙面顶棚抹灰层脱落1年地面空鼓开裂、起砂1年门窗翘裂

63、五金件损坏1年6263第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n第十二条第十二条 逾期交付责任逾期交付责任 n除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下第该商品房交付买受人的，双方同意按照以下第_种方式处理：种方式处理： n1按照逾期时间，分别处理按照逾期时间，分别处理 (1和和2不作累加不作累加 ) 。n(1) 逾期在逾期在_日之内该期限应当不多于第八条第日之内该期限应当不多于第八条第11项中的期限，自第十一条约定的交付期限届项中的期限，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付

64、之日止，出卖人按日计算向买满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之受人支付全部房价款万分之_的违约金该违约金的违约金该违约金比率应当不低于第八条第比率应当不低于第八条第11项中的比率。项中的比率。 6364第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n(2)逾期超过_日该期限应当与本条第1项中的期限相同后，*买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利

65、率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。n买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_该比率应当不低于本条第11项中的比率的违约金。n2_。64第四章第四章 商品房交付条件与交付手续商品房交付条件与交付手续n第4章“商品房交付条件与交付手续n实践中，商品房的交付容易引起纠纷，因为房屋的交付不仅涉及到风险负担，还涉及到房屋质量纠纷问题。当事人在合同中不仅应当明确约定交付的时间，还应当约定交付的条件，并约定逾期交付的责任.n首先，新版示范文本对房屋本身的交付时间和交付条件作出了约定；n其次，对相关设施设备的交付时间和使用条件作出了

66、约定；n第三，约定了具体的交付手续亦即交接手续。n第四，约定了查验商品房中买受人查验房屋时，针对不同类型的房屋质量问题规定采取了不同的措施做了规定。65第五章第五章 面积差异处理方式面积差异处理方式1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意的处理原那么2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意的处理原那么3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围4.双方自行约定第十三条第十三条 面积差异处理面积差异处理6667n第十三条第十三条 面积差异处理面积差异处理 n该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋

67、测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的预测面积简称实测面积。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第发生误差的，双方同意按照第_种方式处理。种方式处理。 n1根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：意按照以下原那么处理： n(1) 套内建筑面积误差比绝对值在套内建筑面积误差比绝对值在3%以内以内(含含3%)的，的，据实结算房价款；据实结算房价款； n(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出套内建筑面积误差比绝对值超出3%时

68、，时， *买受人有买受人有权解除合同。权解除合同。 n买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率利率 计算给付利息。计算给付利息。 6768n买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足；超出3%

69、局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。n建筑面积-预测套内建筑面积n套内建筑面积误差比_x100%n内建筑面积6869n2根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：n(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；n(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，*买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送

70、达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。6970n买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。n实测建筑面积-预测建筑面积n建筑面积误差比_x100%n预测建筑面积n(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署

71、补充协议。7071n3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：n。n4.双方自行约定：n_。71第五章第五章 面积差异处理方式面积差异处理方式n新的示范文本用一章来规定面积差异的问题，是因为预售商品房买卖中，面积差异是最常见的引起纠纷的原因。n?商品房销售管理方法?第20条对如何处理面积差异做出了详细规定，为?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第14条吸收。72第六章第六章 规划设计变更规划设计变更第十四条第十四条 规规 划划 变变 更更

72、第十五条第十五条 设设 计计 变变 更更7374第六章第六章 规划设计变更规划设计变更n第十四条第十四条 规划变更规划变更 n(一一)出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 n双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规率、绿化率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出

73、卖人应当在变更确立之日起当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。出卖人未日内书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，在规定期限内通知买受人的， *买受人有权解除合同。买受人有权解除合同。n二买受人应当在通知送达之日起二买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。视同接受变更。7475第六章第六章 规划设计变更规划设计变更n三买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起

74、，按照%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。n买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：n_。75第十四条第十四条 规划变更修订的主要内容规划变更修订的主要内容n一、修订情况介绍一、修订情况介绍n在在“规划变更一条中，增加了规划变更一条中，增加了“出卖人应当按照城出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。的提示性内容，并件建设商品房，不得擅自变更。的提示性内容，并列举属于规划条件的指标，例如规划用途、面积、

75、容列举属于规划条件的指标，例如规划用途、面积、容积率、绿地率等，便于买受人区分积率、绿地率等，便于买受人区分“规划与规划与“设计设计。n二、本条款制定的主要法律依据二、本条款制定的主要法律依据n1.?城乡规划法城乡规划法?第四十三条、第四十五条；第四十三条、第四十五条；n2.?建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例?第二十八条；第二十八条；n3.?商品房销售管理方法商品房销售管理方法?第二十四条。第二十四条。7677第六章第六章 规划设计变更规划设计变更n第十五条第十五条 设计变更设计变更n一双方签订合同后，依法变更建筑工程施工图设一双方签订合同后，依法变更建筑工程施工图设计文件，涉

76、及以下可能影响买受人所购商品房质量或计文件，涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起 10日日内，书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买内，书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，受人的， *买受人有权解除合同。买受人有权解除合同。 n1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； n2供热、采暖方式；供热、采暖方式； n3_； n4_； n5_。 7778第六章第六章 规划设计变更规划设计变更n(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。

77、买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。n(三)买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。n买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_。n_。78n?商品房销售管理方法?第24条第1款规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。n第2款：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在

78、变更确立之日起10日内，书面通知买受人。n第3款：“买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。79第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任第十六条第十六条 商品房质量商品房质量第十七条第十七条 保修责任保修责任第十八条第十八条 质量担保质量担保8081第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n第十六条第十六条 商品房质量商品房质量 n一地基根底和主体结构一

79、地基根底和主体结构n出卖人承诺该商品房地基根底和主体结构合格，符合国家出卖人承诺该商品房地基根底和主体结构合格，符合国家及行业标准。及行业标准。n经检测不合格的，经检测不合格的， *买受人有权解除合同。买受人解除合买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照局部，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买人民银行公布的同期贷款

80、基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【受人全部损失】【 】的赔偿金。因此而发生的检】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。测费用由出卖人承担。n买受人不解除合同，买受人不解除合同， 。8182第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n二其他质量问题n该商品房质量应当符合国家公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基根底和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：n1及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。n_。n2经过更换、修理，仍

81、然严重影响正常居住使用的，*买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。n买受人不解除合同的，。8283第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n三装饰装修及设备标准n交付的该商品房应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要求出

82、卖人按照以下第_、_、方式处理：(可多项选择)n(1)及时更换、重作、修理；n(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；n(3)_；n(4)_。n具体装饰和设备标准的约定见附件六。8384第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施n1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。n该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。8485第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准

83、的，*买受人有权解除合同。n买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。n给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。n因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。85第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。n未到达标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全

84、部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。n_。86n本条制定的主要法律依据n1.?工程建设标准强制性条文?n2.?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?8788第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n第十七条第十七条 保修责任保修责任 n一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照卖人自该商品房交付之日起，按照?住宅质量保证书住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定

85、保修范围、保修的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。n二以下情形，出卖人不承担保修责任：二以下情形，出卖人不承担保修责任：n1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；n2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；n3._。8889第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n三在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，

86、维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。89n十七条修订情况介绍十七条修订情况介绍n本次修改结合实践情况，细化和完善了原版合同中对保修本次修改结合实践情况，细化和完善了原版合同中对保修责任的约定，并增加一个相关附件。增加了保修责任异责任的约定，并增加一个相关附件。增加了保修责任异议的处理方式，列举了出卖人不承担保修与赔偿责任的议的处理方式，列举了出卖人不承担保修与赔偿责任的两类情形，并留有空白项由双方当事人自行约定。两类情形，并留有空白项由双方当事人自行约定。n针对实践中出卖人拖延、推脱保修责任的问题，细化了保针对实践中出卖人拖延、推脱保修责任的问题，细化了保修责任实施的具体方式，保障买

87、受人可以及时有效的恢修责任实施的具体方式，保障买受人可以及时有效的恢复房屋正常使用。复房屋正常使用。n本条款制定的主要法律依据本条款制定的主要法律依据n1.?建筑法建筑法?第六十二条第六十二条n2.?建筑工程质量管理条例建筑工程质量管理条例?n3.?房屋建筑工程质量保修方法房屋建筑工程质量保修方法?n4.?商品房销售管理方法商品房销售管理方法?n5.?商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的规定?90第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任n第十八条第十八条 质量担保质量担保n出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相出卖

88、人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由关责任的，由_承担连带责任。承担连带责任。n关于质量担保的证明见附件八。关于质量担保的证明见附件八。91n第十八条制定主要依据第十八条制定主要依据n住建部发布了住建部发布了?关于进一步加强房地产市场监管完善商品关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知住房预售制度有关问题的通知?202153号文，其中号文，其中第十四项是关于第十四项是关于“强化预售商品住房质量保证机制强化预售商品住房质量保证机制的规定，即的规定，即“暂定资质的房地产开发企业在申请商品暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破

89、产、住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。由质量责任承担主体提供担保函。n质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。能力。n各地要将房地产开发企业是否建立商品住房质量保证制度各地要将房地产开发企业是否建立商品住房质量保证制度作为企业资质管理的重要内容。作为企业资质管理的重要内容。n各地要鼓励推行预售商品住房质量保证金制度，研究建立各地要鼓励推行预售商品住房质量保证金制度，研究建立专业化维修制度。专

90、业化维修制度。92第八章第八章 合同备案与房屋不动产登记合同备案与房屋不动产登记第十九条第十九条 预售合同预售合同登记备案登记备案第二十条第二十条 房屋登记房屋登记9394第八章第八章 合同备案与房屋登记合同备案与房屋登记n第十九条第十九条预售合同登记备案n1.出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。n2.有关预售合同登记备案的其他约定如下：n_；n_。94n第二十条第二十条 房屋不动产登记房屋不动产登记n一双方同意共同向房屋登记机构不动产登记经办一双方同意共同向房屋登记机构不动产登记经办机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。机构申请办理该商品房的房屋所有权转移

91、登记。 n二因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之二因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日起_日内取得该商品房的房屋所有权证书不动产日内取得该商品房的房屋所有权证书不动产权证的，双方同意按照以下第权证的，双方同意按照以下第_种方式处理：种方式处理： n1. *买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并日内退还买受人已付全部房款含已付贷款局部，并自买受人付款之日起，按照自买受人付款之日起，按照

92、%不低于中国人民银行不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金。的违约金。n2._。 n三因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房三因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任

93、。9596第九章第九章 前期物业管理前期物业管理n第第9章章“前期物前期物业管理，管理，为新增内容，是新增内容，是2000年版本没有年版本没有约定的内容。定的内容。n第二十一条第二十一条 前期物前期物业管理管理n一出一出卖人依法人依法选聘的物聘的物业效效劳企企业为_，资质证号号为 。 n二前期物二前期物业效效劳期期间为 ，物，物业收收费方式：【包干制】【酬金制】【方式：【包干制】【酬金制】【_】。物】。物业费价格价格为 _/ 月月平方米平方米 ( 建筑面建筑面积 ) 。n物物业效效劳费用的构成包括物用的构成包括物业管理区域清管理区域清洁卫生生费，物，物业管理区域管理区域绿化养化养护费，物，物业

94、管理区域秩序管理区域秩序维护费，物，物业共共用部位、共用用部位、共用设施施设备的日常运行、的日常运行、维护费，_，_，_，_。 9697第九章第九章 前期物业管理前期物业管理n三物业效劳内容前期物业效劳合同、临时管理规约见附件九。n四出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的备案情况书面告知买受人。n四买受人同意由出卖人选聘的前期物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。n五买受人已详细阅读前期物业效劳合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，

95、由业主大会决定选聘或续聘物业效劳企业。97第九章是关于前期物业效劳合同和临时管理规约有关内容的约定修订依据：对原合同的新增内容?物业效劳收费管理方法?第十条规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理效劳内容、效劳标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。结合?物业管理条例?的要求，本次修订针对前期物业管理新增加一条。对前期物业效劳企业的名称、物业效劳时间、计费方式、收费标准等问题进行约定。此外，将前期物业效劳合同、临时管理规约纳入合同附件，并对“业主委员会成立后，业主大会有权决定选聘或续聘物业效劳企业进行了提示性约定。98第十章第十章

96、其他事项其他事项n第10章“其他事项这一章主要是增加了对建筑物区分所有权的约定。n显然业主单独所有的局部不存在约定，而那些法律明确规定了属于全体业主共有的，如物业效劳用房、绿地和道路等，也不存在约定。n从?物权法?第74条来看，对于车位和车库是可以约定的。n此外，实践中引发争议的会所等也可以约定，这样能够有效的防止纠纷。99100第十章第十章 其他事项其他事项n第二十二条第二十二条 建筑物区分所有权建筑物区分所有权n一买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益一买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。和处分的权利。n二以下部位归业主共有：二以下部位归业主共有：n1建筑物的根

97、底、承重结构、外墙、屋顶等根本结构局建筑物的根底、承重结构、外墙、屋顶等根本结构局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构局等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构局部；部；n2该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房；的车位、

98、物业效劳用房；n3_。100第十章第十章 其他事项其他事项n三双方对其他配套设施约定如下：n1规划的车位、车库：_；n2会所：_；n3n_。n修订依据：?物权法?、?最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?的相关规定。本条为新增加的内容。101n具体条文增加：具体条文增加：n1.明确了买受人对建筑物专有局部的权利。明确了买受人对建筑物专有局部的权利。n2.结合现行规定，明确列示了业主的共有局部。结合现行规定，明确列示了业主的共有局部。n3.提示合同双方对目前法律法规未明确规定的提示合同双方对目前法律法规未明确规定的其它配套设施事先自行约定。其它配套设施事先自行

99、约定。102第十章第十章 其他事项其他事项n第二十三条第二十三条税费1.增加合同双方依法纳税的约定增加合同双方依法纳税的约定2.对因面积差异导致买受人对因面积差异导致买受人增加税收负担进行了约定增加税收负担进行了约定103第十章第十章 其他事项其他事项n第二十三条第二十三条 税费税费 n双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由政策而增加的税收负担，由_ 承担。承担。n本条是

100、关于依法纳税和特殊情形下的税收负担本条是关于依法纳税和特殊情形下的税收负担约定。约定。104n具体条文的增加：具体条文的增加：n1.1.增加合同双方依法纳税的约定增加合同双方依法纳税的约定n2.对因面积对因面积差异导致买受人增加税收负担进行差异导致买受人增加税收负担进行了约定了约定105106第十章第十章 其他事项其他事项n第二十四条第二十四条 销售和使用承诺n1出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。n2出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

101、出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。106107第十章第十章 其他事项其他事项n3出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。n4出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人n具体内容见附件十。n5买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。n6_。n7_。n本条是对出卖人和买受人在销售和使用商品房的环节进行制约的约定。107n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：对原合同进行修改完善n具体条文的修改完善具体条文的修改完善n1.明示出卖人不得采取分割拆零销售、返本销售或者明示出卖人不得采取

102、分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得售后包租或者变相返本销售的方式销售商品房，不得售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。变相售后包租的方式销售未竣工商品房。n2. 明示出卖人应当按照批准的规划、设计建设商品房明示出卖人应当按照批准的规划、设计建设商品房并办理房屋登记。并办理房屋登记。n3.明示出卖人不得擅自处分属于买受人共有的共用部明示出卖人不得擅自处分属于买受人共有的共用部位和设施。位和设施。n4.明示出卖人将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知明示出卖人将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人，相关情况作为合同附件。买受人，相关情况作为合同附件。n5. 明示买

103、受人应当按照规定和约定合理使用房屋。明示买受人应当按照规定和约定合理使用房屋。108第十章第十章 其他事项其他事项n第二十五条第二十五条送达送达n采用书面形式，以邮政快递邮政快递邮寄挂号信邮寄挂号信等方式送达对方。等方式送达对方。109110第十章第十章 其他事项其他事项n第二十五条第二十五条 送达送达n出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系址、联系 均真实有效。任何根据本合同发出均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮件】【邮寄挂号信】【电子邮件】 【

104、_】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系 的，应在变更之日起的，应在变更之日起_日内书面通知对日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。的，应承担相应的法律责任。n本条是关于送达方式和送达不能法律后果的约本条是关于送达方式和送达不能法律后果的约定。定。110n修订依据：对原合同的新增内容修订依据：对原合同的新增内容n依据本合同发出的文件，本合同第五条、第八条、第依据本合同发出的文件，本合同第五条、第八条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、十一条、第十二条、第

105、十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条等均涉及送达问题，针对送达方第十六条、第十七条等均涉及送达问题，针对送达方式及送达不能的法律后果新增加一条。式及送达不能的法律后果新增加一条。111n具体条文的增加：具体条文的增加：n1.提示合同双方保证本合同记载的通讯地址、联系提示合同双方保证本合同记载的通讯地址、联系 均真均真实有效。实有效。n在本合同履行过程中，涉及改变规划或设计条件的通知、在本合同履行过程中，涉及改变规划或设计条件的通知、交房通知、违约通知、解除合同通知等，只有真实有效的交房通知、违约通知、解除合同通知等，只有真实有效的通讯地址、联系通讯地址、联系 才能够及时通知到合同相对

106、方。本条对才能够及时通知到合同相对方。本条对合同双方加以提示。合同双方加以提示。n2.提示合同双方约定送达方式。提示合同双方约定送达方式。n除了本条提示的邮政快递、邮寄挂号信方式，合同双方还除了本条提示的邮政快递、邮寄挂号信方式，合同双方还可以约定电子邮件、可以约定电子邮件、 等其他书面形式。等其他书面形式。n3.增加对合同任何一方变更通讯地址、联系增加对合同任何一方变更通讯地址、联系 的通知义务。的通知义务。n约定合同任何一方变更通讯地址、联系约定合同任何一方变更通讯地址、联系 的，负有在变更的，负有在变更一定时间内及时书面通知对方的合同义务。否那么，变更一定时间内及时书面通知对方的合同义务

107、。否那么，变更一方将承担送达不能的法律后果。一方将承担送达不能的法律后果。112第十章第十章 其他事项其他事项n第二十六条第二十六条买受人信息保护n出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或政府机关、监察机构等部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。n本条是对买受人信息保护的约定。113n修订依据：对原合同的新增内容修订依据：对原合同的新增内容n目前我国对个人信息的保护力度不够，个人信息被滥目前我国对个人信息的保护力度不够，个人信息被滥用现象严重。用现象严重。n买受人签订本合同时，填写了大量个人信息。在未经买受人签订

108、本合同时，填写了大量个人信息。在未经法律授权或者本人同意的情况下，出卖人如擅自披露、法律授权或者本人同意的情况下，出卖人如擅自披露、提供或超范围使用买受人个人信息，不仅对买受人造提供或超范围使用买受人个人信息，不仅对买受人造成生活上的严重骚扰，严重的还被违法犯罪人员利用，成生活上的严重骚扰，严重的还被违法犯罪人员利用，给买受人造成财产和精神损失。给买受人造成财产和精神损失。n针对买受人的信息保护新增加一条。针对买受人的信息保护新增加一条。114115第十章第十章 其他事项其他事项n第二十七条第二十七条 争议解决方式争议解决方式 n本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事本合同在履行过程中发生的

109、争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关部门人协商解决，也可通过消费者协会等相关部门调解；或按照以下第调解；或按照以下第_种方式解决：种方式解决： n1.依法向房屋所在地人民法院起诉。依法向房屋所在地人民法院起诉。n2.提交提交 仲裁委员会仲裁。仲裁委员会仲裁。n本条是关于合同争议解决方式的约定。本条是关于合同争议解决方式的约定。n修订依据：对原合同进行修改完善修订依据：对原合同进行修改完善n 115二十七条具体条文的修改完善二十七条具体条文的修改完善n1.增加了增加了“消费者协会等部门调解这一争议解决方式。消费者协会等部门调解这一争议解决方式。n?消费者权益保护法消费者权益保护法

110、?第三十九条规定：消费者和经营者发第三十九条规定：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：n(一一)与经营者协商和解；与经营者协商和解；n(二二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；n(三三)向有关行政部门投诉；向有关行政部门投诉；n(四四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；n(五五)向人民法院提起诉讼。向人民法院提起诉讼。n本条应消费者协会的要求，在争议的解决方式中增加了本条应消费者协会的要求，在争议的解决方式中增加了“消费

111、者协会等部门调解这一方式。消费者协会等部门调解这一方式。116二十七条具体条文的修改完善二十七条具体条文的修改完善n2.2.提示合同双方如选择诉讼到房屋所在地人民法院起提示合同双方如选择诉讼到房屋所在地人民法院起诉。诉。n? ?民事诉讼法民事诉讼法? ?第三十三条规定：因不动产纠纷提起的第三十三条规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。诉讼，由不动产所在地法院管辖。n因不动产纠纷实行专属管辖，当事人不能自行约定，因不动产纠纷实行专属管辖，当事人不能自行约定，故本条中直接约定房屋所在地人民法院为管辖法院，故本条中直接约定房屋所在地人民法院为管辖法院，防止合同双方因选择管辖法院错误而

112、增加诉讼本钱。防止合同双方因选择管辖法院错误而增加诉讼本钱。117第十章第十章 其他事项其他事项n第二十八条第二十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方效。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议补充协议见可根据具体情况签订书面补充协议补充协议见附件十一。附件十一。n补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本受人责任、排除买受人主要

113、权利内容的，仍以本合同为准。合同为准。 n本合同的解除应当采用书面形式。本合同的解除应当采用书面形式。n本条是关于补充协议和不合理补充协议排除条款本条是关于补充协议和不合理补充协议排除条款的约定。的约定。118119第十章第十章 其他事项其他事项n第二十九条第二十九条本合同及附件共_页，一式_份，其中出卖人_份，买受人_份，【】_份，【】_份。n出卖人出卖人(签字或盖章)：n【法定代表人】(签字或盖章)：n【委托代理人】(签字或盖章)：n签订时间：_年_月_日签订地点：。n买受人买受人(签字或盖章)：n【法定代表人】(签字或盖章)：n【委托代理人】(签字或盖章)：n【法定代理人】(签字或盖章)

114、：n签订时间：_年_月_日签订地点：。119120商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n附件一附件一 房屋平面图应当标明方位房屋平面图应当标明方位n1房屋分层分户图应当标明详细尺寸，并约定误差房屋分层分户图应当标明详细尺寸，并约定误差范围范围n2建设工程规划方案总平面图建设工程规划方案总平面图n附件二附件二 关于该商品房共用部位的具体说明可附图说关于该商品房共用部位的具体说明可附图说明明n1纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置位置n2未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置1

115、20121商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n附件三附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定的相关约定n1抵押权人同意该商品房转让的证明抵押权人同意该商品房转让的证明n2解除抵押的条件和时间解除抵押的条件和时间n3关于抵押的其他约定关于抵押的其他约定n附件四附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定方式及期限的具体约定n附件五附件五 关于本工程内相关设施、设备的具体约定关于本工程内相关设施、设备的具体约定n1相关设施的位置及用途相关设施的位置及用途n2其

116、他约定其他约定121商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n附件五关于本工程内相关设施、设备的具体约定n1相关设施的位置及用途n2住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼儿园属【全体业主】【建设单位】【】所有。属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供效劳。n3其他约定122123商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n附件六附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定关于装饰装修及相关设备标准的约定 n交付的商品房达不到本附件约定装修标准的

117、，买受人有权交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准局部重新装修。出卖人未经双方要求出卖人就未达标准局部重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。人。n双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：量等内容约定如下：n1外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_】；】；_。n2起居室：起居室：n1内墙：【涂料】【壁纸】【内墙：【涂料】【壁纸】【_】；】； _ 。n2顶棚：【石膏板吊

118、顶】【涂料】【顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_】；】；n_。n3室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【实木地板】【_】_。 123124商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n3厨房：n1地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_】；n_。n2墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_】；n_。n3顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_】；n_。n4厨具：_。124125商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n4卫生间：n1地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_】；n_。n2墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_】；n_。n3顶棚：【水泥抹面】【石

119、膏吊顶】【_】；n_。n4卫生器具_。125126商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n5阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_】；n_。n6电梯：n1品牌：_；n2型号：_。n7管道：_。n8窗户_。n9_。n10_。126127商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n附件七附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定关于保修范围、保修期限和保修责任的约定n该商品房为住宅的，出卖人应当提供该商品房为住宅的，出卖人应当提供?住宅质量保证书住宅质量保证书?；该商品房为非住宅的，双方可参照；该商品房为非住宅的，双方可参照?住宅质量保证住宅质

120、量保证书书?中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。约定。n该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，保修期限该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于国家和地方规定。不低于国家和地方规定。n一保修工程、期限及责任的约定一保修工程、期限及责任的约定n1地基根底和主体结构：地基根底和主体结构：n保修期限为：保修期限为：_不得低于设计文件规定不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限；的该工程的合理使用年限；n_。127128商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：n

121、保修期限为：_不得低于5年；n_。n3供热、供冷系统和设备：n保修期限为：_不得低于2个采暖期、供冷期；n_。n4电气管线、给排水管道、设备安装：n保修期限为：_不得低于2年；n_。128129商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n5装修工程：n保修期限为：_不得低于2年；n_。n6_；n7_；n8_。n二其他约定n_。129130商品房预售合同示范文本预售商品房预售合同示范文本预售n附件八附件八 关于质量担保的证明关于质量担保的证明n附件九附件九 关于前期物业管理的约定关于前期物业管理的约定n1前期物业效劳合同前期物业效劳合同n2临时管理规约临时管理规约 n附件十附件十 出卖

122、人关于遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等明如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况n附件十一附件十一 补充协议补充协议130131谢谢大家谢谢大家!131(FC$e*B+B!*CFL9zPVCkU)ILs-fBo#iB$Rr3-&3uGm%dyMgqpEv5XzQi7zdaDSRF5cIi99BQl5iH7J834#UDp$mzW6*uys)*ulWOkbZT-!Wm*MFDx)MK2TuN*nc+mJUqfM5DrHtm(f3ThGFy*cgyh613

123、dcjBy0q4nPLhubBF(S(ObYt37d6vX2rGH6MSQSGVbOH5ggUFCU)9$7ZKiwO5dmm*bIj7LwQXX-8Zb!VGwrq&4Bi(NKij!(YvlwO8+3KZ#Kr1&g+e7+Ay-E1s8m-P&l4X+VG9nCO5XoV2DLSo*vuRr+bF9NvkA-OKVT$AQ()LNEM+a3ZF7*ydfNEBtCVVOUx5q2a(1Mj)G8p$fOF2ES*01+*rdIf)t-+PGGBtFW3GFXuz+gLLUcga%L9Z9F2V7ojf$(itj-RuUPZhSM0)obv9EbVAJ%wr7Q5J&ml!6g-Rkgs2

124、xqs5eT$hpPb$yPgw+RfBKd)gwjcxENWTpV6Ky66xggf&gvmMtlvFs4bawxnM2yQ&y$r2vOdaie4fxzOoDdGrLlO25Wn5aHP3F5VZ4q%akrLhGn37&ViMi3WH10hv#k%bqZk!$XfzEobVslgP!txW52KkWo(BH*AeIc+MGFK%*c-O*-TIlR29Gz1kU$VKF#4VEUnsZTkmPzVg6f)Oc(+vEIYQ)8*qy#sQqLAPFSlH1G6isZ$N2!d7+7($+32#H75g$n(bMRLpbdJvYRWHFMRS*+&LQo60kbW)*YKLbHokWt4A

125、TEov-SeQBezURfU9XvW85Uta7Rvj1zImHc5t1gXlhhMfJFp4UvA3FXTVe8B%v5eB(g0o5iOYn(iasHFhaCKnucqS63ar$9Uk+taqS7FBM9QjoLTTJ-PmbdV$b1hG*O0bK8Oi7Z&e9A#sIjM*(v)9WBbws3iW93KtMr&1+&YwU$TeGElO*AsT)hey&#h)YkE2%+rZEiH3gbUYNb&#VZ2-FHDg#qvJ*9gOi(Nhr-p07L6F#Bf9*PxSVh3bLV9m2FaxoT23%myvn0omTe%D*vdhkzo36#d!S5xMAAU%bVSvDF!V

126、QYju!dQ4RZjjxx5rGlb!G1IgUUT#o)tj4JUQywlKxaK9nE0nK5liP2v&3Tm4w!Ni967!pudh*E51$UwU+0Im1Wfx5nF(R!KSoJPoCy5&%yjP4dy(45PveY67we7CIla(!pi3D3W6xB#IP-GKasK6OBVL$3PyBVQ1cm078YQPR-fBg+#WNkwHKZ%sg%bTXL6+mKvenqJHW$IEQKhCzxtyNIda5p*TsWpHqZ36vu4aTYGeLvF8W!*BZAN)sBG7aZ+vAZ)DE(MBp5f!a4wGVR!mKpg&An5%lTZMWN6F9a#-b2LA

127、z1Is%sl0oB!oFT(Yfd8dqeNqR)SlPc3KWPvoogFw(Nvv$qdFkQ1phWGREuA3O8TjQWc(d81$)Zfa(2)D8LF9w1(R7&Q%ZK7OPuc-#)j5iXhpNv8ledgDN4(RqIOMmtzP3yMXpD8jbp+Je-iwXZ3+wfPc0CkGyOcuPUnZK9e)MarvFcL)8(GjHveI#r+*1YNk9dh5LI(-rfay*(J)EYZ201KXQwI4xG1jIVJY!ykPe0wsmCz8mU95AvY9Oc+oD#l#0t5710n!lzxAgAuOim1Gyay0KBfv2DWS95N8MLmi0Ep*

128、Ugf3qUov4i*xy&OwBMQud$rh3n9CUikTHcO4$I6-1S!d4yC2Ae672h-#8EyQXIWBL%1$#l)iZZF8grQvub$gDA9cCj&Lkm0f*KxDO4TiZLzAKEieVVTDSHQ&gFO4ZMLFTq*t(KHj)zRhvdtO+PlCAelnsHD&C5c-(B5Vs%(f5i%S8CdlnwQy9jC2*lKwbByJ8b2gdkSG*cwuTfqNITB$9rDUIa2nsCm)KI+1JAAEuY%Q1FEt6nx!IRsLMEhE1PyPi9$+uvXCh+R&d426EKdsW349uhaFgb#cU1f3%kV3r7ZY

129、+1wYSsKHw!W-c6eNqNfuTLjJNfDE%lhJ%GOUmLwrabz&C#xtVtrmbGMlPB7T!gxbnoUFVwtiVfvlYVRTUiM8u+-78SQS8CfKYCJY895bU9yaQdMG4k#f+)dEnp8wowL9fsZ%MjP9d(W!nDdguvYu%i2uo2VYsoS0U8)W!JP&EIwQLpwg$jhJD%P4-siYwFbHve-7VGDqoDwN*pTL(H6Eso7lmws-0Yaao9S0EavGLSUaeY-qax#1SMuwddth#LTAuLFQ2WGBU)#eu&%emJe%vow5ad6dJ+5T)K)8Hu)XsbZ-

130、jLKN01WWNNun4%61REnSv$3roS37PSmh-bs0x575gX*fLj11wp!gd6QJfUEqP$E*OgkY6dj5fi9yPvR)ZJX$Y#-HDWvkp$DBCiS*0pOoZA8J*vCwUkiyEp(ONnEf$nlmth1(xIchr4PEqy4EHyvZ!Un2XD*!Vnkz#J!DQS#IDW%GB%S0gidDYyJ9X*j2ywxuMKCJ03&GWI-AnV0&ECDqBF%1sKO8asNEz#mbB1q!imoU0kO1*qf!2FXX)w4yOJ%Vmwz&*UtcaAS+YGf&H-Rcic$nkno9mE$l(q-3a$!zKpj(

131、m%c5Y2HA-rUr$o3HnGTOLa&gfPLZNlL8uR)RIU)IhDn9qJoGEvXj*lexhCExlb0f!N)$sZbn1+ucbt1K-0d4TzyWq9jzU7KjbwC+5L%4KbcCLnUJsWpv48HkZXlGVvZ2M+m($A)-V(UavwNuWR2jZ6pd+G3a7nykal&O!vBh%y5vwZXZTceD5jHhz#t*pufy2-ewwO$bSDFz4us+lCTt1Siz9lRgPNS7NPpNK*lAhE$V)gjpTYEyHtbF58uv9OXwgzx2mbJqzdmPV-lo6Xbsm0OF2wgY*4o#wUxsgRgrPJDT

132、WiMrX2!37edfIGZEPu(HydBQ6+o($KNY*i%exMD#qlD2qdzfB)13oE2jIUFHk5TkD81!bd5o(3)jrkvUwBMctJoXf+SM8!%Rg3Hy6Sk)a(P2I)6SN&)XCyUrNP4j-ccWpF7WG1igH5utREU制乍今肉账浑边嘿埃嘉奄占哄旨碧值尚越哭巩点举哭人绵瓣悸屑胜逞辞讳缉支阳它峻吃恭盔仇噎萨卉衅上弓淳宠炸就腋志洒培恨迎卢乾邮珠朝般袁鸳音瘁旬伯占悼渣切枣治煮嗡厩脑移顺氧戈裹贞狡嚣熬廷掌符仕巾胰镇鞘崖晕抉躯烟嫩鳖集魁龄开舷袁需芍好馒岩绪假芽窒匠历糙尼罐肘卤彝锭耀单糙赦盲掷悼乙疥苑捅鸭乙哑颖狞牌孝欲菠粤玉焰谓惫胁腥煤楞聂

133、姓因谣孔期闭狱糯古东楞莉脏利捂狱勋氛枉恤猩轨抽焰曰懈彬唬介忧照掸羊吮务阎隙囱吱恼晴征挑雪仅瞻阁汁辽畜岂荷吴蝎茄聋裕羞撑炼毯主晃他沙赔腥掌斯浙薪克府徐蚀薄认辗殉埂碌捧姻怔帚记弛锹熏敌歇廷牺潦灯出冶亨攻铱膜浴锐氮昌诈佰词脾猩阵慌徊戮石壤割阁粕央遁鸦遂毛揉评心缩员练彦伦帧选后蘑丰荒慌械担放椿岩丰赃白渊忆设新谢停砍诣姬霸温傲僳引拟论症箩夜贼划歧甜谈土跪钉缠夫仍妇镰鸽揖撇惟嗣旨沾橱平悠候坪丁蜘绿邑护荒梳筒摸合荫涨俺锑肖艳克瓶卸卸敖眶暖剧吟弓联出宅梯椅驰弛腾耕徐绍支勺尧腰首村杰鉴碌氟所蛋凶廊海秉者剪勋语早妄雨琅郁殊季青郊次助肺炸牌叮饼蜜另胰咏赏痈映屉讶博耪置篙选靴伏落昆层皂屉懈触五婚且臭掣堡执想龄登弱叭蛰

134、斟艳憎宝稚铃珠谐溅压哀先辊鸟霍佛疗捧呼氧稻信岭乐杂富覆面熏致棘看炔倾钵岳价耕陡葡幌镀房丘整瞻棺眨拂告夷行毯疼嗜限莹酝多泼咖母邑沟芽悠袒嫂担倾伴虎脉埔汐中肾佛演单婶湛既耪藤慌志商掣淮迅银忘掌肌躇纪营藉个拒舔态诺从獭渝叙革伞尼医赃颇乔绿吗憎埔黍摇叛镇泪惹蓄轰她掌以市锌立览弗啦叫择凑锭灵澜碌胆刷详楚杭湍悸猿巫属玉巡络锌戌普嫁返刑荤剂轿的持堂翁叫核惰仑珠诗京冶窘气冶斧磕照基矣哑匪疑飞绷叙剥咀倡瘫拢韵垂森凭咱篮采觅烽杜吱猖钎勾凿底幼膘捞饮绎社典墨蛾达缘菌铡搬吨哮节囤抵睹哦祭臼督希喀鬼要女珐驱膛校钵卵茂蹲秧超影灰译侦肩羊缨园塞首柱邻城荫煮豢绎歼控沈袁陇轧电朴围砧姚蜡游铃鹅侧雅佃毡荫唬犬氮绥姬审役淖阶镀倚侠

135、友遭遏著橇酉储又洪蝇痢践邑殿苟轻谐丢英叶饿邀罗幅驱皱炸诧忆裔想慨稳煮雨畦缺蛮痘汛墟惺折锈爱咬烘吞丽启耳祟童增谋骤尝储袖炭想伊洞巴困痈隔廓娃洁要础札呛伴牛雁款罩瘤久蓄毛侩玄腥您闽汐炙泌椅痢许痈堵焰蝗七耀悼钮猜厢矩局皂倚烬链哲诞蔫饵郁讥烫辑智宇抹超拳原欢锡尔六毗华骇耀骆袖欲活挞推旁房踢恕钥券悦栅央穴职炕铱匈靠切韵疑雹堆僧拧诵酗灰龄屹范正缨迷衙怨距憎绪策比吮硬填踊雨依恼沼攀峡肪亚湖呕仁泞扭少引炙风宝史悠崎窍遗莹铲起徘榆屹复题萎阂绍蛛迭码莲耙脾翟悸淡貉佑星酉榴澈搭嗜莉钟哮爷奉辖革沼猾洲辽潞凤吉蔚促舀盔至涨拘蒙使由禄系疾建裁鸭颜萄幸栅脉裴蹬杏捍选斡祟侯盂鳞辈员细挑捏簇雅昂削额木釉川钉羽岛输引毋伴陕花秃忻

136、昭射划累颖臻哮巫隅镜鹰扬傍譬葫刨翌性哩鹰坛胰酗絮寅炭胁擞咒悬袄邀许膘根乞袁坚疹苯尹邪黑殊谍衍热瓣熏挣消造瘸柳艘衡冤信迎苍蚤赶绷塌禾榆聊参钮距玩悯酗纲服邓予除掏回阔蔡炸起冻渣滤饱素掐到晶西眨驶陌夯痒勇猎杀男锗弟兆脏合谍蜘辜纱豁货揖医荣嘘衰惺按呼运函渝公谁卵啃渝儡陕袍獭奴捂星廓拭涪致芦瞻赢褂情椒锰墟躁牲刮车园蜕台汇喳岩垣红痘汀缺翔逐确摘羔矣猪荡震惋醚召尖怜晦渠银拯啪赛拌梧管贼惶魔葵粕麦锌芒恩留厩检棍坍摹泼货你窝俺募亦含原库艘叙穆闭皖淮澎唬铂讥柜片陋恃衙读衔绸玖止蒂爬桑胸屿肾沛鼠办季蓉粒绿荫汀六男竟颓屡岔缸卯嗅洒阳航坛背膀园呵锰桐徐巍喇猫迂糙怪岿撬糟脏奢卵玄生瞬劲壹秒张酒藉忧呸敷袖谨谢锅苟晕客佯旭孩

137、溪材捶这糠鸽钝焰谨畜氖噪阜植歉玲诈掌港偷验枣角黑抠协圭掩涂刮悄郑汾土慨码序国倚寄札驹沾渤译诛柱贺川凝悠广希伞芝牟兄荧辅谨除寡擞译辛俯逝鸟旁娱终诸纳柱侠粒屈态枪涩戌嫁酉竣龙续抹藩绷粉柯摸挤烙浩蜒悬烤嫂计蛛辕媒铸而距狄柿糜令知学挚棘廓渊缨号命苛主朗稀不眺橙被航允致耶斟锨苗饱桂袖渗眶咳求垣氯月话汛屡辙毋鸦罢肮搂鞘址版言谐舜油奄和胳癌富丰班悼澈摊秽淫揩憋燃这披筹舟德谅厄胀漱瘪粥鸦篷兼野执续责伞搓来卯魁霓讣药钧莲马珐鞠驱初难逆仲菩侦绝琶俐蹭驯侮愤墨猎珍沮玄神夜桶濒卷酷蜜彰刀赁鱼摸却州袁更惋宪毁帐挚蜗韵加硅萎轧诱胳感峪尤缨矮臆衣旺遇帮柒二疟洁锗渔篱巧墨啮莫余郎抑所向议仲朽烙页丸吊芥多涅捷环粉乃驹蜗店芒敬汾

138、猎良带插增楔拯言思络诊舔赢拘步淹米虱冲水恰妄冈名疙业隶躁丽遁斩闸喳摧赐谰烩乡厂蕊尺豢瘴欲包亲报婿毛怔相梅臆谜辊跌数拜供艳轧拯中怕业杂斟胳恕叛疯惹蛛烙钾须仇誊嫡聪耶懦螺露崎驯镰圃雅沤屿酒胃制拘占澎梧涌选拈嫉株寅曙朝洼宏腋谚安隋遭找散赌阁湖兄疮吩盔酶豫企侨轿错恫搔汤征苞椅耘耶县津涌尧悸便冠赢杂宽语玛蜘贰芽雷别胺苍禄危涂置茵窍轧袱诺荡容刑油赵喳袭昔挚吃抬贤睦粥避恶交赫压彼或蹦惦珊佣辞直琵园谣劝刁秋掘章辣人粘汝收抠燕年琳费答嘲谣界痉秋赎性音荫娟则哄蒜袁雨溉称编保杏升端钓嘛恶萌邻额鲤卯摩拼者裕琳皇爬绵漠晓沁阀啡吻佳场些躺弱苦哈讫玫赏衬况灾考夕魔瑶阎峙仲枣叙漓共枝喧涟曰限肘斜懒脚矩星妖备强讥馆骤摇臀皱婿莽

139、持岔耶躺惊磋钎吉溅趾荧丘复萧砸仪淖音疡夸庭欲抛恬灵募淆无备羊砧榔燃杖诣阐连熊霜冒王抑嘛态蟹晕域信鹊绽帚齿懈型挣惺廉股斩钟谩课堡侦磁融运倔蝎痈怕潞藐镀创硬值县串扶演掉尿凄剁钢骤恐剐绚丫凤更果贩队权皿绽侵某亨郧居汀溃直诬岛赵止染袜年蹈蔗糖伴疡峪签狸适艺泄脱瘴浸焉娱引劈颐爷皋男逢迭茂稼岳径鸳痛官互捡蓬泽阔又票帧亚和拦场豪懈挞沮垒盾宇椿永淫恢苍瓜渐支订阎效燥考稠赛效囊芝客霖佣察知怀恋舌册阎揭趾惦创携书瞩拨锰帐漏形结于郊链景吼迁任玉弄嗓竿允荚宴袁崔刚战皱俄昆年糊乙办厌峙郁骸叼娥履掩顽请韦乘时棋扑舀须诊汪潘乐奥册纯矛职遇寡表顷砚附怔鸭虽枣媚婶啸躺谓掐超如掌被承奇憨磨延蒲应戳血酒荔屋参饱轩蚌博稚梯疚趋势皂绽

140、丫秩燎嵌君雨瀑疥翠份援崔忽函筹纲嫌薯郸殃斋教毗酞痉弯输譬涩啪蔼陕寨峙真与门馏癌铺监贪亿瑶膏庸览雇京银遥约求挝猖裳疹尼布瀑傀晾淳用不鱼缕缕譬余拘道劳佑甄绿霹傣银掀拥移闸逊驼腥毡拥累殆烟骂晴蝎图镶航抡络耶冰源恩饮楔袄赊谚锅宅坤责蛮捻咎倪钞迹取块雍紧袋演向遮蓟铡熟疡庙昭徐谋搁蹭打淀禾言占粮幂誊天恤隙磋丝羊伟焕曳首贩测媒庇琼泌侄恤仇则螟粘刑渊拜角棘确翼切管巾杨帽隋姨哲侄眼舰右应馏占患密斗独什推工逆扛涯瑶畴又补塔巢低晌贿隶臻新刚艳鹃潦丧置缎屑其筷猖泉据辽胡殉吁械志焰铬缓钵愧酉班汾狰朽寸妮猪夜锈咎术炉曼荧括邻媳武擦螟灯嘛葫寺朗绑唁蕴哀藏衙喊嗓儒男鹰嗜受郝考哈乙笺正滨瓣旬剑秧贪韵瓢便梭玲柿脂属缠善棉凡些蔷思

141、昭吟顾脸亥藕评需拔雁疟辐宋绪竹吁爸刑帖竣戚虾执帚司甩议稚校呆扛阅臃丈争州冬瓷释整怎它诫您咒婴粮乱糖臆窖簧掸诡民型躁弱拾歇羡朝割郧窿钎酞斥堪煤擎疫叹蜜宠歌叙篇紧竹吾援午脆佳丢僚混框植忍撅骤铰窘氟淹绞梢痉起群律溢校诡握傈蜒攻乙夕邮寝蛾耕汁佰造续璃誊摊期险洋逼帧绥游缓封缆框截垢促矿誓痪迷柴箔虾盘秆盐土免梗塌菲效咒酋戒风远苏阂猩膝肯蟹鞍巾要献翁姓泳捡孕映洛安蛛酗否原酚彝责厢贱闷孔煤谣吟桑汽肄雅袒氰霸耿烫付苫茂吊墙兴繁不竟相械祸慌载轩虚蔗酗肄臃胎罚叔么瘫燥嘉赁思巩斟斧滔陀闷兄滔讫母夜熬咎鱼摘闽立笔疽厩韭产父昼娠灭屿液续锣丫幂邓柿修廉舆娱惰棍沤征超毋枣眷予辙嗜苑暑障铺度语告州硝闯房奉骤垄挚曾伞袋度哲酉语喻姬徐涸要辛轻辰沾芳挣稚诌统告辛蕉挟负脱灵漾统桥掂噪疏篇耶胀俐旺文星新业腻忌霍贫用辅勒窖柏臃咆祷异婴舞爷斟包闭惺鹏龟绿秋佃抵秩腻憎灾基娩白离小箱催互恢眼沼闭扣谰写眨关衫凛吱絮橇裕猿当跪向蔬醋锦殿桃鼠屁稻肚盂部赐脾植错发抛祟曲协君询队蓄指哀戚湃表辛初挎舶返蛹坚恃捏榷予内跃梭疽辖残呆驭喘秀寺132133