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1、p p1 1p p2 2目目 录录一、华侨城一、华侨城一、华侨城一、华侨城开创国内两个先河开创国内两个先河开创国内两个先河开创国内两个先河二、二、二、二、用智慧创造欢乐用智慧创造欢乐用智慧创造欢乐用智慧创造欢乐引领主题公园潮流引领主题公园潮流引领主题公园潮流引领主题公园潮流三、从主题公园到主题社区三、从主题公园到主题社区三、从主题公园到主题社区三、从主题公园到主题社区四、从四、从四、从四、从“锦绣中华锦绣中华锦绣中华锦绣中华”到到到到“中华锦绣中华锦绣中华锦绣中华锦绣” 五、五、五、五、发行与募集概况发行与募集概况发行与募集概况发行与募集概况六六六六、未来发展展望、未来发展展望、未来发展展望、
2、未来发展展望p p3 3华侨城属投资控股型上市公司，作为中国主题公园的开先河者，是中国旅游行业龙头企业和中国旅游第一品牌。目前主要从事旅游业及其关联产业投资和经营。开创国内主题公园先河开创国内主题公园先河主题公园主题公园数量数量最多、规模最大、效益最好最多、规模最大、效益最好开创开创 “旅游旅游+ +房地产房地产” 良性良性互动发展模式先河互动发展模式先河一、华侨城一、华侨城开创国内两个先河开创国内两个先河国内旅游行业龙头企业，品牌经营优势明显国内旅游行业龙头企业，品牌经营优势明显p p4 4二、二、用智慧创造欢乐用智慧创造欢乐用智慧创造欢乐用智慧创造欢乐引领主题公园潮流引领主题公园潮流引领主
3、题公园潮流引领主题公园潮流1989年，中国第一座主题公园锦绣中华 1992年，中国民俗文化村 1994年，深圳世界之窗1998年，深圳欢乐谷 主题公园不断创新主题公园不断创新p p5 5三、从主题公园到主题社区三、从主题公园到主题社区三、从主题公园到主题社区三、从主题公园到主题社区融旅游、房地产、融旅游、房地产、休闲度假、商贸休闲度假、商贸饮食、文化娱乐饮食、文化娱乐为一体的综合性、为一体的综合性、多功能社区多功能社区旅游主题公园旅游主题公园主题社区主题社区p p6 6l旅游业的发展和整体环境质量的不断提高，为房地产的发展创造了得天独厚的优势，带来了巨大的经济效益 l 房地产业的高收益，充分体
4、现了旅游资源的边际效益，为旅游业的持续发展提供了有力的支持l旅游和房地产的良性互动，1+1远大于2的资源整合效应，使华侨城的投资价值得以大幅提升 “旅游旅游+ +房地产房地产”良性互动良性互动发展发展p p7 7 “旅游旅游+ +房地产房地产” 模式难以复制模式难以复制较大规模的资金投入较大规模的资金投入成片土地的成片土地的开发经验和整体开发理念开发经验和整体开发理念开发开发主题公园主题公园的的专业策划和实施能力专业策划和实施能力主题公园的持续经营和管理能力主题公园的持续经营和管理能力p p8 8公司与华侨城房地产公司共同开发的主题社区项目波托菲诺主题社区介绍波托菲诺主题社区介绍2002年下半
5、年开盘，为公司贡献投资收益达1.5亿元 以意大利滨海小镇作为概念设计，融旅游、休闲度假与居住功能为一体的高尚社区p p9 9打造旅游产业集群，以面对点迎接国际资本竞争打造旅游产业集群，以面对点迎接国际资本竞争四、从四、从“锦绣中华锦绣中华”到到“中华锦中华锦绣绣”华侨城华侨城华侨城华侨城旅游品牌旅游品牌旅游品牌旅游品牌主题公园主题公园经营管理经验经营管理经验 雄厚的雄厚的资本实力资本实力 旅游市场旅游市场策划拓展能力策划拓展能力国内优质旅游国内优质旅游国内优质旅游国内优质旅游资源资源资源资源p p1010孔府孔林孔庙开篇佳作开篇佳作首赴曲阜首赴曲阜p p1111东海岸再造华侨新城东海岸再造华侨
6、新城建设三洲田基地建设三洲田基地建造建造建造建造意大利风情小镇意大利风情小镇意大利风情小镇意大利风情小镇东进上海东进上海东进上海东进上海再造再造再造再造旅游地产精品旅游地产精品旅游地产精品旅游地产精品北上京城北上京城北上京城北上京城开发开发长江三峡大旅游长江三峡大旅游华侨城控股华侨城控股华侨城控股华侨城控股扩张战略扩张战略扩张战略扩张战略 实施全国范围内的战略布局实施全国范围内的战略布局南踞深圳南踞深圳南踞深圳南踞深圳西出三峡西出三峡西出三峡西出三峡p p1212华侨城“旅游+地产”发展模式进军北京大型主题公园与花园般人居住宅珠联璧合的新型社区 北京乃至全国人居和旅游新的亮点，展示“新世纪、新
7、北京、新生活、新旅游”的窗口北上京城北上京城北京世纪华侨城项目北京世纪华侨城项目p p1313东进上海东进上海上海一城九镇项目上海一城九镇项目体现上海构筑大型国际经济中心城市的城市化体系的开发理念和建设理论 占地面积达2平方公里，首期投资10亿元 具有意大利风情的浦江新城 p p1414西出三峡西出三峡三峡大坝旅游资源开发三峡大坝旅游资源开发 宏伟壮观的三峡大坝，世界级的旅游资源 三峡大坝旅游区将成为融生态、观光、度假、会议、科普和教育等于一体的世界级旅游目的地 三三三三峡峡峡峡大大大大坝坝坝坝全全全全景景景景p p1515南踞深圳南踞深圳塑造东部华侨城塑造东部华侨城 项目规划占地6.88平方
8、公里，总投资30亿元 建设综合生态旅游区、世界茶艺博览园和高尔夫运动中心等以生态旅游、休闲度假、体育娱乐为主题的现代生态休闲社区 深圳东部龙头旅游项目，再造东部华侨城 p p1616 前次募集回报丰厚前次募集回报丰厚 ： 公司2000年配股募集资金投资项目 “欢乐谷”二期工程于2002年5月完工开业。开放100天内收入超过1亿人民币。2002年全年度欢乐谷公司实现净利润4,389.84万元，同比增长1396.26%。本次募集盈利趋势凸现：本次募集盈利趋势凸现： 发行约4亿元可转债全部投入与华侨城房地产公司合作开发 “波托菲诺纯水岸”项目。该项目于2002年度开盘，截止2003年6月底已销售73
9、.45%，累计实现销售收入75,885.27万元，净利润30,023.24万元。五、发行与募集概况五、发行与募集概况p p1717 可转债发行方案概况可转债发行方案概况发行总额发行总额4亿元票面金额票面金额100元可转债期限可转债期限3年利率利率第一年1.2%，第二年1.8%，第三年2.5%转股价格转股价格6.15元发行方式与发行发行方式与发行对象对象本次发行采取向原流通股股东优先配售（享有每1股配售0.8元可转债的优先配售权），优先配售后余额部分通过深交所交易系统上网定价发行p p1818六、未来发展展望六、未来发展展望打打造造中中国国最最强强的的旅旅游游集集团团华华侨侨城城欢乐旅游欢乐旅游
10、关联产业关联产业地域性扩张地域性扩张锦绣锦绣中华中华民俗民俗文化村文化村世界世界之窗之窗欢乐谷欢乐谷房地产业房地产业传媒业传媒业旅游商品旅游商品北东西南世纪华侨城浦江镇三峡旅游三洲田其他关联产业其他关联产业三洲田三洲田p p1919打造具有国际竞争力的打造具有国际竞争力的打造具有国际竞争力的打造具有国际竞争力的打造具有国际竞争力的打造具有国际竞争力的中国最强的旅游集团中国最强的旅游集团中国最强的旅游集团中国最强的旅游集团中国最强的旅游集团中国最强的旅游集团p p2020谢谢 谢！谢！发行人：深圳华侨城控股股份有限公司发行人：深圳华侨城控股股份有限公司主承销商：长江证券有限公司主承销商：长江证券有限公司财经公关：九富投资顾问有限公司财经公关：九富投资顾问有限公司
