《2022年房地产开发项目各阶段进度计划时间标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产开发项目各阶段进度计划时间标准（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后 10 天2 概念规划设计拿地后 30 天3 修建性详细规划（五图一书）拿地后 60 天二、方案设计阶段4 建筑方案设计拿地后 90 天5 基础方案拿地后 120 天开工日6 管网平衡方案拿地后 120 天开工日7 土方开挖方案交地后 30 天开工日三、初步设计阶段8 建筑初步设计交地后 60 天9 基坑支护方案设计图交地后 35 天10 桩基础施工图交地后 55 天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后 90 天12 建筑施工图交地后 120 天13 人防施工图交地后 120 天14 室内外市政综合管网交地后
2、150 天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前 90 天16 扩初设计封顶前 60 天17 施工图封顶前 30 天六、园林景观设计18 概念方案封顶前 90 天开盘前 210 天19 扩初设计封顶前 60 天开盘前 150 天20 施工图封顶前 30 天开盘前 120 天七、室内装修设计21 概念方案封顶前 90 天开盘前 210 天22 扩初设计封顶前 60 天开盘前 150 天23 施工图封顶前 30 天开盘前 120 天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前 210 天25 扩初设计开盘前 150 天26 施工图开盘前 120 天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后 90 天开盘前 2
3、10 天26 扩初设计交地后 150 天开盘前 150 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 13 页27 施工图交地后 180 天开盘前 120 天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前 180 天29 扩初设计开盘前 120 天30 施工图开盘前 90 天开发报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限（工作日）取得文件备注一、开发资质办理1 企业营业执照办理拿地前 60 天2 申报资料准备拿地前 20 天3 取得开发资质拿地后 50 天1、5 房地产开发企业资质证明书二、土地获取阶段4 参与竞投（拿地）拿地当
4、天1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后 10 天4 土 地 出 让 合同国土部34 号文规定6 宗地面积复核拿地后 30 天5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后 30 天4 缴费证明（3%-5% 的契税，5的合同印花税）8 国有土地使用权证拿地后 60 天5、6、7 15 10 建设用地批准书拿地后 120 天3、8、15 30 建设用地批准书11 交地拿地后 90 天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后 20 天13 环评报告拿地后 40 天环评初审批复14 立项拿地后 60 天8、13 10 15 用地规划许可证拿地后 90 天8、14 2
5、0 四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16 地块现状测绘拿地后 20 天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后 30 天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后 30 天19 电 力 、 电 信 、 给 排拿地后 30 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 13 页水、燃气情况调查20 地下障碍物调查拿地后 30 天21 建筑物命名申报拿地后 50 天（二）修建性详细规划22 交通评价拿地后 110 天15 交评批复23 文物保护意见拿地后 100 天15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后 100 天15 地保办批复25
6、 航空报批拿地后 100 天15 航空批复26 排水（污水）报批拿地后 110 天15 排水（污水）许可27 白蚁防治报批拿地后 50 天15 白蚁防治协议28 修建性详细规划报批拿地后 120 天15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10 天28 30 面积审核取得修规后20 天29 31 规划放线取得修规后30 天30 放线记录册32 供电部门意见取得修规后20 天28 电房及用电意见批复，电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10 天30 防空地下室建设意见书35 地铁审查意见（总平面图）取得修规后20 天28 36
7、环卫意见取得修规后20 天28 37 防雷评价取得修规后40 天28、30 38 卫生防疫意见取得修规后20 天28 39 扩初批复取得修规后90 天40 取得工程规划许可证取得修规后60 天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41 消防审核意见取得修规后90 天42 人防专业审查意见取得修规后90 天43 施工图合格审查意见书取得修规后90 天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90 天防雷装置设计核准书精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 13 页45 燃气施工图设计与审查取得修规
8、后90 天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90 天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90 天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90 天有线电视合同49 电信（含宽带）施工图设计与审查取得修规后90 天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90 天供暖合同（二）施工前期准备51 交通报批建工证后110 天临时占用道路许可证52 市政报批建工证后110 天53 园林审批建工证后110 天树木砍伐、移植许可证54 渣土外运审批建工证后110 天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110 天同意路灯迁移及管线加固56 临时施工用水、排水、用电报批拿地后 110
9、 天57 施工占道报批建工证后110 天临时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后 110 天59 电信线拆除、迁移报批拿地后 110 天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后 110 天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后 110 天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后 110 天63 初步设计技术评审取得修规后60 天64 初步设计批复取得修规后90 天（三）施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90 天66 招投标手续办理取得修规后90 天67 施工图审查备案取得修规后120天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共
10、13 页68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14 天预售测绘报告72 预售许可证办理销售节点前7 天房地产预售许可证合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45 天2 施工用水工程合同下发工程开工前30 天3 施工用电工程合同下发工程开工前30 天4 管线迁移合同下发工程开工前30 天5 桩基础施工合同下发工程开工前15 天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15 天7 桩检测合同下发桩基完成前15 天8 土方合同下发
11、桩基完成前15 天9 基坑支护合同下发桩基完成前15 天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30 天11 白蚁防治合同底板开工前30 天12 主体建筑安装工程合同下发工程开工前15 天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15 内14 人防工程合同下发主体开工前7 天内15 沉降观测合同下发主体至 0.00 前17 消防工程施工合同下发主体开工后30 天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30 天内三、 0.00 至发售19 销售类合同下发销售前 4 个月20 中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个
12、月21 样板房装修合同下发场地移交前15 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 13 页22 展示区园林工程合同下发场地移交前15 天23 市政工程合同下发场地移交前15 天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10 天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10 天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90 天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7 天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月30 外墙装饰类施工合
13、同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至 0.00 前 10 天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30 天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30 天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2 个月内有样板销售前4 个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月40 永
14、久用水工程合同下发主体封顶后30 天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30 天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30 天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30 天内44 发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30 天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30 天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30 天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30 天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月51 园林施工合
15、同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月52 室内环境检测合同下发竣工前 30 天内53 泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内54 外墙清洁合同下发交楼前 15 天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 13 页序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工20 天（静压桩）2 土方开挖15 天（半地下室）3 桩基础检测20 天（静载、动测）4 地下室结构40 天（半地下室）（ 0.00 ，95 天）5 主体结构60 天（ 20 3天）6 屋面主体结构15 天7 内外墙砖砌体砌筑完成
16、封顶后 25 天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后 40 天9 外墙饰面砖完成封顶后 60 天10 拆除外排栅封顶后 63 天11 毛坯完工封顶后 90 天12 豪华装修竣工封顶后 180 天13 永久供水封顶后 85 天14 永久供电（低压配电）封顶后 80 天15 取得消防验收合格证封顶后 85 天16 邮电信报箱安装完成封顶后 85 天18 电视、电信安装完成封顶后 85 天19 智能化安装完成封顶后 85 天20 小区道路、管网完成封顶后 80 天达到工程竣工标准21 园林环境配套完成封顶后 120 天22 规划验收完成工程竣工后30 天23 环保验收完成工程竣工后60 天24 取得质量验
17、收意见书工程竣工后60 天25 取得档案认可书工程竣工后75 天26 竣工备案工程竣工后85 天27 房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90 天28 合计工期0.00 至毛坯完工150 天， 0.00 至豪装完工240 天，别墅群增加60 天工期二、多层（ 6 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35 天（一层地下室）、20 天（无地下室）3 桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行（0.00 ，,95天）4 主体结构60 天（ 10 天/ 层）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总
18、结 - - - - - - -第 7 页，共 13 页5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60 天（所在层结构板完成后40 天内进场）7 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后60 天完成11 裙楼装修60 天交叉进行12 拆除外排栅封顶后 65 天13 毛坯完工封顶后 105 天14 豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130 天豪装完成15 永久供水封顶后 100 天16 永久供电（低压配电）封
19、顶后 90 天18 取得消防验收合格证封顶后 100 天19 取得煤气验收合格证封顶后 100 天20 邮电信报箱安装完成封顶后 100 天21 电视、电信安装完成封顶后 100 天22 智能化安装完成封顶后 100 天23 紧急备用电源安装完成封顶后 90 天24 小区道路、管网完成封顶后 85 天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后 105 天26 规划验收完成工程竣工后30 天27 环保验收完成工程竣工后60 天28 取得质量验收意见书工程竣工后60 天29 取得档案认可书工程竣工后75 天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天31 房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90
20、 天32 合计工期0.00 至毛坯完工165 天， 0.00 至豪装完工190 天三、高层（ 32-33 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4 桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65 天（两层地下室）、40 天（一层地下室）（ 0.00 ，225 天）6 主体结构185 天（首层10 天、顶层10 天、其它层 5.5 30）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后4
21、5 天内进精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 13 页场）9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天11 电梯安装场地移交封顶后 45 天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后115 天完成14 裙楼装修60 天交叉进行15 拆除外排栅封顶后 125 天16 毛坯完工封顶后 180 天18 豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200 天豪装完成19 永久供水开通封顶
22、后 175 天20 永久供电（低压配电）封顶后 160 天21 取得电梯准用证封顶后 175 天22 取得消防验收合格证封顶后 175 天23 取得煤气验收合格证封顶后 175 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 175 天25 电视、电信安装完成封顶后 175 天26 智能化安装完成封顶后 175 天27 紧急备用电源安装完成封顶后 160 天28 小区道路、管网完成封顶后 150 天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后 180 天30 规划验收完成工程竣工后30 天31 环保验收完成工程竣工后60 天32 取得质量验收意见书工程竣工后60 天33 取得档案认可书工程竣工后75 天34
23、 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35 房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90 天36 合计工期0.00 至毛坯完工365 天， 0.00 至豪装完工385 天四、高层（ 18-20 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4 桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（ 0.00 ，225 天）6 主体结构108 天（首层10 天、顶层10 天、其它层 5.5 1
24、6）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 13 页11 电梯安装场地移交封顶后 45 天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后90 天完成14 裙楼装修60 天交叉进行15 拆除外排栅封顶后 100 天16 毛坯完工封顶后 140 天18 豪华装修竣工封顶后 75 天
25、场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160 天豪装完成19 永久供水封顶后 135 天20 永久供电（低压配电）封顶后 120 天21 取得电梯准用证封顶后 130 天22 取得消防验收合格证封顶后 130 天23 取得煤气验收合格证封顶后 130 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 135 天25 电视、电信安装完成封顶后 135 天26 智能化安装完成封顶后 135 天27 紧急备用电源安装封顶后 120 天28 小区道路、管网完成封顶后 120 天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后 140 天30 规划验收完成工程竣工后30 天31 环保验收完成工程竣工后60 天32 取
26、得质量验收意见书工程竣工后60 天33 取得档案认可书工程竣工后75 天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35 房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90 天36 合计工期0.00 至毛坯完工248 天， 0.00 至豪装完工268 天五、高层（ 10-11 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4 桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（ 0.00 ，225
27、 天）6 主体结构70 天（首层10 天、顶层 10 天、其它层5.5 9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天11 电梯安装场地移交封顶后 40 天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 13 页13 外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后70 天完成14 裙楼装修60 天交叉进行15 拆除外排栅封顶后 8
28、0 天16 毛坯完工封顶后 120 天18 豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150 天豪装完成19 永久供水封顶后 115 天20 永久供电（低压配电）封顶后 110 天21 取得电梯准用证封顶后 115 天22 取得消防验收合格证封顶后 115 天23 取得煤气验收合格证封顶后 115 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 115 天25 电视、电信安装完成封顶后 115 天26 智能化安装完成封顶后 115 天27 紧急备用电源安装完成封顶后 110 天28 小区道路、管网完成封顶后 110 天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后 130 天30
29、 规划验收完成工程竣工后30 天31 环保验收完成工程竣工后60 天32 取得质量验收意见书工程竣工后60 天33 取得档案认可书工程竣工后75 天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35 房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90 天36 合计工期0.00 至毛坯完工190 天， 0.00 至豪装完工220 天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工60 天（挖孔桩）、20 天（静压桩）2 基坑支护30 天（一层地下室）3 土方开挖20 天（一层地下室）、10 天（无地下室）4 桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50 天（一层
30、地下室）、20 天（无地下室）（ 0.00 ，180 天）6 主体结构128 天（裙楼二层20 天，裙楼其它层15 天/ 层、顶层 15 天、其它层124）7 屋面主体结构30 天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后 25 天9 外墙砖砌体批档封顶后 40 天10 外墙饰面封顶后 45 天开始、封顶后120 天完成11 拆除外排栅封顶后 130 天12 塔楼排栅封顶后70 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 13 页13 14 室内装修竣工封顶后 70 天进场封顶后 250 天完成15 16 永久供水永久供电（低压配电）封顶后 2
31、40 天封顶后 200 天18 厨房设备完成封顶后 200 天19 消防系统完成封顶后 130 天20 空调暖通完成封顶后 90 天21 煤气安装完成封顶后 130 天22 电视、电信安装完成封顶后 240 天23 智能化安装完成封顶后 245 天24 小区道路、管网完成封顶后 140 天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后 180 天26 规划验收完成工程竣工后30 天27 环保验收完成工程竣工后60 天28 取得质量验收意见书工程竣工后60 天29 取得档案认可书工程竣工后75 天30 竣工备案工程竣工后85 天31 合计工期0.00 至豪装完工378 天七、写字楼（四十层）施工计
32、划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30 天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4 桩基础检测30 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（ 0.00 ，240 天）6 主体结构275 天（首层20 天、顶层15 天、其它层 640=240）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天11 电梯安装场地移交
33、封顶后 45 天12 内墙砖砌体批档完成封顶后 45 天13 外墙幕墙结构 20 层开始、封顶后120 天完成14 裙楼装修60 天交叉进行15 拆除外排栅封顶后 90 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 13 页16 毛坯完工封顶后 180 天18 室内装修竣工结构封顶20 天场地移交开始、封顶后145 天移交完成、封顶后200 天完成19 永久供水开通封顶后 200 天20 永久供电（低压配电）封顶后 190 天21 取得电梯准用证封顶后 200 天22 取得消防验收合格证封顶后 200 天23 取得煤气验收合格证封
34、顶后 200 天24 邮电信报箱安装完成封顶后 200 天25 电视、电信安装完成封顶后 200 天26 智能化安装完成封顶后 200 天27 紧急备用电源安装完成封顶后 190 天28 小区道路、管网完成封顶后 240 天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后 270 天30 规划验收完成工程竣工后30 天31 环保验收完成工程竣工后60 天32 取得质量验收意见书工程竣工后60 天33 取得档案认可书工程竣工后75 天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35 房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90 天36 合计工期0.00 至工程竣工545 天， 0.00 至竣工备案630 天精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 13 页
