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6、n 净地交付是否无风险？净地交付是否无风险？南京安品街南京安品街东莞水濂山东莞水濂山n 协议能够锁定风险协议能够锁定风险无锡机床厂无锡机床厂案例：并购时的投资决策案例：并购时的投资决策批量购置土地，迅速完成战略意图批量购置土地，迅速完成战略意图绕过招拍挂获取大量土地资源，迅速提高区域绕过招拍挂获取大量土地资源，迅速提高区域市场份额；市场份额；打破区域壁垒，进入新市场；打破区域壁垒，进入新市场；保留政府资源，形成集团新的政府关系网络；保留政府资源，形成集团新的政府关系网络；解决人力资源瓶颈，适应开发规模快速增长的解决人力资源瓶颈，适应开发规模快速增长的需要。需要。案例：南都、朝万案例：南都、朝万投资住宅；聚焦投资；主流产品，为熟悉的客户做熟悉的产品；强调IRR，关注运营；融资是获取项目必要手段和途径；两个重要的经济指标：两个重要的经济指标：IRR18%（内部收益率：使累计净现值为零的贴现率）销售净利润率9%（项目净利润/销售收入100%）强制要求：强制要求：加速，前置而不是简单压缩项目周期； 万科的投资策略：万科的投资策略：最根本的原则：加快资金周转率、控制投资风险。最根本的原则：加快资金周转率、控制投资风险。谢谢！谢谢！
