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1、第 1 页 共 16 页房产开发建设合作协议房产开发建设合作协议依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的基本原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的基本权利、义务和责任，经过充分而又友好协商，达成如下合作协议：一、合作项目甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的开发、管理、技术支持、信息咨询、服务等项目。二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的前期工作，本次合作范围及内容是为房产开发项目提供信息咨询和技术支持等相关服务，包括项目开发建设所需资金筹措和融通，项目的宣传推介及招商，为项
2、目寻找战略投资人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。四、甲、乙双方的工作与责任4. 1、甲方：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 16 页4. 1. 1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、
3、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。4. 1. 2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方融资渠道及融资结果，并将融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。4. 1. 3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。4. 1. 4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草；并协助乙方完成融
4、资或合作的相关法律文件的准备和签署。4. 1. 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 16 页5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。4. 1. 6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出（包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等）。4. 1. 7、双方商定的其他工作。4. 2、乙方：4. 1、
5、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。4. 2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。4. 3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。4. 4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。4. 5、双方商定的其他工作。五、管理等费用的支付方式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 16 页5. 1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由
6、甲方承担，协议签定后按每个项目信息为单位，按每个项目总投资额的2% 向乙方支付管理费。5. 2、本协议自签定生效之日起7 日内，甲方向乙方支付前期开办费，之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投资额）的2% 向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中扣减。5. 3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。六、保证与承诺6. 1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。6. 2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。6. 3、
7、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项尽快通知对方，并提示对方注意。6. 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 5 页 共 16 页4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。6. 5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。6. 6、
8、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，七、合作期限7. 1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项目进展顺利，甲方或甲方的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。7. 2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：7. 1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解散或关闭；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
9、- - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 6 页 共 16 页7. 2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序），或正进入任何破产程序；7. 3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。7. 4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后则不在此限。7. 5、
10、本协议合作期满如需延长合作期双方可签订书面文件延长合作期。7. 6、在有效期内，为本协议上述项目提供的服务全部结束，则本协议终止。八、违约责任8. 1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违反后15 日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失，并承担法律责任；8. 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 16 页2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任，则另
11、一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分，无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任。九、不可抗力9. 1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。9. 2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。十、适用法律10. 1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。10. 2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生
12、之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。10. 3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。10. 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 8 页 共 16 页4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它1 1. 1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。1 1. 2
13、、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。1 1. 3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。1 1. 4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。1 1. 5、本协议于 201X年 X月 X日在中国市正式签署。甲 方（盖章）：乙 方（盖章）：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 16 页 - - - - - - -
14、- - 第 9 页 共 16 页法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：或授权代表（签字）：或授权代表（签字）：房产开发建设合作协议附送：房产抵押借款合同文本3 篇房产抵押借款合同文本3 篇房屋抵押贷款是借款的一种，这种方式可以用个人或公司跟银行或是个人的借款，以下是我为大家精心准备的：房产抵押借款合同文本3 篇。欢迎阅读与参考 ! 房产抵押借款合同文本一甲方：_ 乙方：_ 见证人：_ 合同签订地点：_ 房产抵押借款合同文本二抵 押 人：代 表 人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
15、 - - - - - 第 9 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 10 页 共 16 页抵押权人：代 表 人：为确保_年_月_日签订的 _ 的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面积 _m 2，产权证号：_ ，土地使用权证号：_ 。第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债
16、务人为 _;抵押期限为 _ ，自_年_月_至_年_月_止。第三条 利息_，甲方应于每月 _日给付乙方，不得拖欠。第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产; 甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 11 页 共 16 页第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书
17、面协议。第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条违约责任1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产
18、原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之 _的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师
19、精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 12 页 共 16 页第十条 双方商定的其它事项：第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲 方：乙 方：代表人：代表人：201X年 X月 X日 201X年 X月 X日房产抵押借款合同文本三抵押人：_ 抵押权人：_ 为确保_年_字第_ 号_合同的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担
20、保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于_ 建设面积 _M 2，系_房地产开发公司开发的商品房，商品房预售合同号_，土地使用权性质为出让。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 13 页 共 16 页第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为￥_ 万元，甲方已交房款人
21、民币 _ 万元。抵押贷款额为人民币_ 万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途 ; 未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保 ; 甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意
22、的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 14 页 共 16 页方重新提供或增加担保以弥补不足或根据保险法的规定直接
23、向保险公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交 #易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：_ 第十四条该抵押合同签订后，债务人如
24、未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配支付处分抵押物的费用 ; 扣缴抵押物应当缴纳的税费; 偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金; 剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 15 页
25、共 16 页第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项权证。第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效第二十一条本合同及补充协议、附件一式_份
26、，甲、乙方各执_份，登记监证部门 _份。本合同补充协议、附件有_，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条双方约定的其它事项：_ 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 法定地址：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 16 页 共 16 页_ 法定地址：_ 委托代理人：_委托代理人：_ _ 年_月_日_年_月_日签约地点：_ 签约地点：_ 附件一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 16 页 - - - - - - - - -
