2022年北渔人和水产收购加工配送冷链物流中心建设项目_可行性研究报告

《2022年北渔人和水产收购加工配送冷链物流中心建设项目_可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年北渔人和水产收购加工配送冷链物流中心建设项目_可行性研究报告（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、南通北渔人和水产收购加工配送冷链物流中心建设工程可行性研究报告精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 41 页目录第一章工程简况 . 51.1 工程名称 . 51.2 建设单位 . 51.3 建设地点 . 51.4 工程提出地理由或背景. 51.5 工程建设地产品方案及主要规模. 61.6 主要技术工艺路线. 61.7 工程总投资及资金来源. 71.8 申请国家投资补助资金. 71.9 主要经济技术指标. 221.10 工程建设进度. 81.11 资金落实情况. 错误！未定义书签。1.12 结论和建议 . 9第二章工程单位基本情

2、况 . 102.1 所有制性质 . 102.2 建设单位简况. 102.3 工程负责人及组织机构. 10第三章工程建设地背景和必要性分析 . 113.1 冷链物流行业发展及趋势. 113.2 工程建设背景. 133.3 工程建设必要性. 13第四章申请政府投资补助地理由和政策依据 . 154.1 申请政府投资补助地理由. 154.2 政策依据 . 164.3 申请投资补助地类别、额度及用途. 17精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 41 页第五章工程建设条件、内容及规模 . 185.1 工程选址 . 185.2 建设条件 .

3、 185.3 建设内容及规模. 19第六章工程建设方案 . 216.1 工艺技术特点及技术方案. 216.2 工程设计方案. 216.3 各建筑物设楼梯和电梯. 错误！未定义书签。6.4 抗震设计 . 246.5 给排水工程 . 256.6 暖通工程 . 266.7 消防工程 . 286.8 人防工程 . 错误！未定义书签。6.9 其它系统设计. 28第七章环境保护 . 297.1 工程建设期对环境地影响及治理措施. 297.2 工程运营期对环境地影响及治理对策. 307.3 绿化工程 . 32第八章工程计划实施与安排 . 33第九章工程招投标方案 . 349.1 招标依据和范围. 349.2

4、 主要招标计划、招标方案. 34第十章工程总投资估算和资金筹措方案 . 3510.1 总投资估算 . 3510.2 资金筹措 . 3710.3 资金使用计划. 错误！未定义书签。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 41 页10.4 建设投资贷款偿还计划. 错误！未定义书签。第十一章工程财务、经济和社会效益分析 . 3711.1 工程财务、经济分析. 3711.2 工程风险分析. 4011.3 社会效益分析. 4111.4 效益分析总结. 41附图1、工程地理位置示意图2、总平面图附件1、工程单位营业执照，组织机构代码证2、建

5、设用地许可证3、建设用地规划许可证4、土地证、国土资源部门出具用地预审意见5、环评报告6、工程建设资金落实地证明材料7、工程建设开工证明材料8、工程单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责地声明精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 41 页第一章工程简况1.1 工程名称南通北渔人和水产收购、加工、配送冷链物流工程1.2 建设单位南通北渔人和水产有限公司1.3 建设地点江苏省如东县掘港镇友谊西路80 号.1.4 工程提出地理由或背景我国冷链物流发展比较缓慢，规范化地水产品冷链物流在江苏还是不十分发达，食品安全要求建设规范地冷链

6、物流系统，市场呼唤规范化地冷链物流系统出台，南通北渔人和水产有限公司在深入调查研究地基础上提出“ 发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益” 地发展思路，并规划出“ 南通北渔人和水产收购加工冷链配送物流建设工程 ”.将根据相关地规则，对水产品进行全程地温度控制，以确保食品地安全.工程建设所在地江苏如东是海洋渔业大县，拥有106 公里地海岸线，连陆滩涂104 万亩，辐射沙洲100 多万亩，所辖海域面积6000 多平方公里，有各类渔船1600 余艘，滩涂运输拖拉机1500 余辆 .如东近海资源十分丰富，近海内有各种浅水贝类、鱼类50 余种，是全国最大地文蛤和条斑紫菜生产和出口基地.拥

7、有洋口、刘埠、东凌三个渔港，其中，洋口渔港为国家级中心渔港，港口总面积3736.4 万平方 M，内港水域面积128.9 万平方 M，可容纳 1000 艘渔船进港避风.渔港拥有码头1280M，护岸 3402M，中心港池30 万平方 M，为全国最大地人造渔港.全县共有六个沿海乡镇，10 个专业渔业村，从事海洋捕捞人员与养殖人员 2 万余人 .如东近海资源十分丰富，是全国最大地文蛤和条斑紫菜生产和出口基地.2007年，如东县被评为全国海鲜之乡.近海内有各种浅水贝类50 余种，其中被誉为“ 天下第一鲜” 地文蛤，年出口6000 多吨，是全国最大地生产和出口基地.此外还有 “ 西施舌 ” 、竹蛏、泥螺、

8、蚶子、蛤蜊、相思螺、角螺等.常见鱼类则有百种以上，而以黄鱼、鲳鱼、马鲛鱼、鳓鱼、鲻鱼、鮸鱼、刀鱼、板鱼、箭头、河豚等最为知名.虾蟹类出名地则有红虾、白虾、对虾、金钩虾以及梭子蟹、大青蟹、关公蟹等.被誉为 “ 软黄金 ” 地鳗鱼苗以及以海产为原料精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 41 页深加工地紫菜、烤鳗、虾M、文蛤干 (粉)、“ 醉八鲜 ” 等则更是风靡海内外.在如东绵长地海岸线上，大汛海潮直抵岸脚，海水水质在2.73.8 波美度之间，一立方M 海水可产盐27.5公斤 .全县 1.6 万亩盐田，年产高品质原盐3 万吨 .2

9、0 世纪 80 年代，开辟 “ 海上迪斯科 ” （滩涂踩文蛤）和“ 空中交响乐 ” （滩涂放风筝）两个特色旅游工程.15 万 20 万吨级地洋口港，是江苏境内优良地深水港资源.2009 年，国务院常务会议通过了江苏沿海地区发展规划，标志着江苏沿海开发正式上升为国家战略，规划中将南通地区定为“ 长三角北翼地经济中心”.长江三角洲地区区域规划也将南通地位列为三角核心区城市，作为江苏沿海开发地核心区域，如东城市功能定位为江海交汇地现代化国际港口城市，产业发展定位为新材料、新能源、食品深加工基地。交通定位为区域性综合运输枢纽.上海国际产金融中心和国际航运中心地建设将会使如东直接参与上海产业分工和资源配

10、置.可以预见，江苏沿海开发、长三角一体化发展、上海“ 两个中心 ” 建设等三个国家战略地实施，给如东带来了强大地政策集成和产业集聚效应.作为江苏沿海开发中地重要节点，未来地如东将迸发出强大地发展动力1.5 工程建设地产品方案及主要规模工程计划投资12000 万元 .新建速冻低温、高温库、无菌生产与包装车间、仓储库、办公大楼等；购置全封闭式螺杆压缩机组2 台；配送车辆11 台；捕捞船及收购船4 艘；CRESTRON A V2 中央自动控制系统；e-cologyOA 系统；配电及变压系统等.1.6 主要技术工艺路线工程将采用冷链冷藏技术、冷链保鲜与包装技术、冷链节能技术和冷链自动化技术.工程将采用

11、先进地食品检验检测技术，对水产品等实施包括药物残留在内地食品安全检测 .1.6.1 冷藏、冷冻产品工艺工程产品主要经加工、冷藏或冷冻后销售，具体工艺流程见图1.6-1.图 1.6-1 工程工艺流程图水产品收购加工或清洁处理预冷快速冷冻低温冷藏冷藏运输冷藏销售精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 41 页1.6.2 物流运输配送工艺工程物流运输配送工程主要由本公司及外包专业物流公司完成，运输车辆主要为集装冷冻车 .1.7 工程总投资及资金来源工程总投资12000 万元 . 其中，基本建设投资7600 万元；设备购置2900 万元

12、；预备费600 万元；其它费用200 万元；建设期利息700 万元 .1、工程建设投资12000 万元，由企业自筹11000 万元 .2、申请财政资金1000 万元 .1.8 申请国家投资补助资金工程申请财政补助资金1000万元.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 41 页1.9 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标序号建设内容单位数量投资估算(万元 )备注一基本建设76001高温库m220746002低温库m211005003无菌生产与包装车间m21053.8310004仓储配送车间m224538005营销与研发中

13、心m21053.444006其他配套建筑m215424007醉制品、文蛤粉、盐渍类产品生产车间m246623008地方专卖店及配套冷库家1020009养殖基地及暂养基地m2165001600二仪器设备购置29001制冷设备 2台(套)3202配送车辆 11台(套)6803捕捞船及收购船 4艘12004CRESTRON A V2 中央自动控制系统 1台(套)2405e-cologyOA 系统 1台(套)606配电及变压系统1台(套)1007ERP 系统1台(套)1008富 盐 村 烤 虾 及 虾M 生产车间及配套设备1台(套)200三其他费用2001可研报告编制费202建设单位管理费803设计费

14、（咨询）504监理费405招标费10四预备费600五利息700六总投资12000七资金来源1财政投资10002企业自筹11000精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 41 页1.10工程建设进度本工程实施进度初步安排如下：2013 年 1月进行工程前期准备工作；2013 年 4月进行工程地土建施工.2013 年 6月进行块设备招投标、合同签约等；2014 年 12 月完成建设；2015 年初投入生产使用.1.11结论和建议本工程技术先进，严格按照标准，全面实施HACCP 控制体系及卫生质量保证体系，从源头到成品进库整个过程，严

15、格控制生产流程，遵循实施产品追溯作业体系，严格科学管理，系统化进行组织培训，确保产品合格.因此，工程产品具有较强地市场竞争力，市场前景良好 .工程建成后将在江苏乃至全国冷链物流市场中抢占最大地先机，产品可满足国内市场需求，这将加快省内甚至是国内冷链物流业地发展，因此，本工程具有良好地社会效益.根据财务分析，本工程财务内部收益率都大于行业基本收益率，财务净现值都大于零，盈利能力较好，加上具有一定地抗风险能力，因此，具有较好地经济效益.建议本工程尽快报批实施，同时做好设备地配套工作及相关优惠政策地申报工作.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第

16、 9 页，共 41 页第二章工程单位基本情况2.1 所有制性质工程承担单位系有限责任制公司2.2 建设单位简况工程承担单位-南通北渔人和水产公司创建于1993 年，注册资本1000 万元 .主要从事水产品收购、加工、冷链物流等业务.下有育苗、养殖基地，直营店数家及如东仙缘水产品专业合作社 .目前公司已发展成一家集水产品研发、育苗、养殖、加工、销售于一体地多元化水产品深加工省级农业产业化重点龙头企业，在江苏水产品行业中已有较高知名度.公司被南通市委、市政府表彰为2011 年度 “ 十佳 ” 新型农业龙头示范企业，还先后被认定为：江苏省民营科技企业、南通市产学研示范企业、南通市农业科技型企业、江风

17、海韵十八珍生产基地、南通市海产贝类食品安全科技工程示范基地.公司产品：仙缘牌黄泥螺、醉蛏鼻被评为江苏省名牌产品，仙缘牌野生海鳗、虾M、文蛤粉被评为绿色食品，仙缘牌醉蛏鼻被评为长江三角洲地区名优食品.公司仙缘商标被评为：江苏省著名商标.2.3 工程负责人及组织机构（1）企业法定代表人：现年 39 岁，从事水产品收购、加工、物流工作20 年，有丰富地企业管理经验.（2）企业管理架构南通北渔人和水产有限公司实行总经理负责制，按照现代企业制度实行企业化管理.公司下设办公室、财务部、企划部、营销部、加工部、冷库部、工程部、信息价格中心、检验检疫中心等.精选学习资料 - - - - - - - - - 名

18、师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 41 页第三章工程建设地背景和必要性分析3.1 冷链物流行业发展及趋势冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前地各个环节中始终处于规定地低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗地一项系统工程.它是随着科学技术地进步、制冷技术地发展而建立起来地，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段地低温物流过程.一条完整地冷链包括冷冻加工、冷冻贮藏、冷冻运输与配送、冷冻销售四个环节 .只有在四个环节中都使水产品处于生理需要地低温环境中才能保证其质量、减少其损耗.我国地冷链物流最早产生于20 世纪 50 年代地肉食品外贸出口.1982 年

19、，中国颁布食品卫生法，从而推动了食品冷链地发展起步.近年来，随着城乡居民生活水平地提高和人们消费习惯地改变，以水产品、畜产品、果蔬及花卉为代表地冷链物流日渐趋热，冷链物流行业也随着市场需求地增大而不断发展.从整体冷链体系而言，中国地食品冷链还未形成体系，无论是从中国经济发展地消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显.中国易腐食品规模巨大，但国家重视不足，缺乏行业规范，造成冷链物流发展滞后，形成了特有地行业环境. 3.1.1 冷链物流行业地竞争格局我国地冷藏物流业尚处于初级阶段，市场规模不大，区域性特征比较强，缺乏有影响力地、全国性地第三方冷藏物流行业领袖.据慧聪邓白氏研究目前了解到，我

20、国地冷链物流公司主要以以下几种形式存在：（1）第三方物流公司.此类型又包括从传统地物流公司进军冷链物流市场地企业，如中外运裕和、锦江低温，山东荣庆等，和专注于冷链物流行业地重庆雪峰、康新物流等，以及与麦当劳长期合作地冷链物流体系相对完善地夏晖物流. （2）企业内部地物流公司.此类型最典型地是百胜集团下属地物流事业部，为百胜集团下属地餐厅提供核心业务以及有特殊要求产品地物流服务. 3.1.2 冷链物流行业特点（1）在提供基本服务地基础上，逐步提供有价值地增值服务精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 41 页目前行业内地企业基本

21、都可以提供仓储、冷链运输、市内配送等基础服务；除此之外，一些企业如锦江低温、中外运裕和、重庆雪峰等，还可以提供配货、分拣、贴标等附加功能；夏晖物流可以提供地服务范围更加广泛，可提供诸如采购、库存管理、数据分析等增值服务 .不断提供有价值地增值服务，将是未来行业地发展趋势之一. （2）冷库、车队等硬件设施投入力度不断加大规模较大地冷链物流公司，一般都拥有自建冷库.但有地自建冷库建设年代久远，卫生状况较差；新建冷库通常较为先进，如中外运裕和在上海嘉定有一座现代型冷库，是国内最大地单体多温度分区冷库，具备电脑自动控制地温控装置，可根据客户需要调节并时时监控冷库温度.据慧聪邓白氏研究了解，随着业务地不

22、断拓展和市场发展地需要，目前几家大型冷链物流企业存在新建冷库地计划. 冷链物流企业地冷冻车按照运输规模，主要分为2 吨、 4 吨、 8 吨、 12 吨、 20 吨、 30吨等不同类型.各种规模地冷冻车根据企业客户地具体情况，分布在不同地物流配送中心，完成市内配送或长途运输等服务.不同企业拥有地冷冻车地数量相差较大，从几十台到几百台不等 .通常情况下，冷冻车地平均更换时间在8-10 年左右 . （3）冷链意识不足，市场盲目竞争形成价格战目前中国市场上，无论生产企业、下游客户，还是普通消费者，对冷链物流地概念都比较陌生，对冷链物流地认识比较肤浅或不全面；冷链物流服务标准、企业从业标准缺失，非冷藏车

23、进行冷链物流服务业务，造成企业之间恶性价格竞争，使有心投入高端硬件提供高质量服务地企业陷入一定地困境，这一行业现状凭借企业一己之力是难以改变地.3.1.3.冷链物流行业地发展趋势（1）服务质量和水平将不断提升几乎所有地冷链物流企业均意识到，不断提升服务质量和水平，提高客户满意度，才能促进企业地健康发展.在实际操作过程中，一些冷链物流企业通过企业内部地考核指标，对配送及时率和损失率进行统计和考核，并努力通过提高及时率，降低损失率，不断加强品牌建设，提升服务质量和水平. （2）软硬件设施地投入将逐步增大精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1

24、2 页，共 41 页据统计，我国汽车冷藏保温车辆只有美国地1/7，日本地1/4，与发达国家之间相比仍存在较大差距.慧聪邓白氏研究通过访问多家冷链物流企业了解到，随着业务地不断拓展，很多冷链物流企业均有扩大软硬件设施地计划，其中包括多种形式，如计划新建物流配送中心；计划新建、收购或新租借冷库；计划购置冷藏车辆，完善配送网络等.此外，在原有设施改造和更新地同时，技术性地改造也将成为另一发展趋势.卫星定位系统(GPS)、RFID技术、电子定货系统（EOS）、电子车载地图等高科技技术地应用，将进一步降低管理成本，提高效率，增加客户满意度. （3）冷链物流意识不断加强，行业内地各项标准开始制定目前中国地

25、冷链物流行业仍然缺乏服务标准和服务企业准入标准，因此急需通过国家标准来规范市场秩序，建立健全冷链物流行业地资质认证、诚信认证、食品相关安全地一系列标准，提高行业准入资格，逐步规范冷链物流服务市场.3.2 工程建设背景我国冷链物流发展比较缓慢，规范化地农产品冷链物流在江苏还是空白，食品安全要求建设规范地冷链物流系统，市场呼唤规范化地冷链物流系统出台，南通北渔人和水产有限公司在深入调查研究地基础上提出“ 发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益 ” 地发展思路，并规划出“ 南通北渔人和水产有限公司冷链物流工程”.工程将根据相关地规则，对水产品进行全程地温度控制，以确保水产品地安全.3

26、.3 工程建设必要性3.3.1 工程建设有利于如东县乃至江苏省服务业发展江苏省在发展现代物流业地专项规划中指出，实施以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，以培育和规范物流市场为基础，扶持和发展第三方物流企业为重点，建立和完善现代物流服务体系；培育一批现代化地大型物流企业，推动有条件地运输、仓储和代理等企业向第三方物流企业发展. “十一五” 期间，我省商品交易市场发展地重点是建设和培育能够加快产业集聚，促进产业集群发展地大中型专业批发市场，全面推动专业批发市场升级改造与整合重组.本工程属于水产品冷链物流工程，将完善鲜活水产品等销售、储藏、加工、运输

27、和配送等冷链物流设施，本精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 41 页工程符合国家产业政策要求，它地建设将促进如东县乃至江苏省物流业地发展.3.3.2 工程建设有利于如东水产品地交易和发展现代商贸服务业是现代服务业地一个重要组成部分.如东现有水产品经营模式单一，现代化、信息化管理水平较低，交易方式、管理手段、基础设施、交通安全等方面都有待完善 .为使如东县地优质水产品等便捷地进入国内外市场流通领域，建设一个设施完备、管理规范、秩序稳定地大型水产品冷链物流工程势在必行.一般条件下，水产品储存保鲜时间有限，因而受自然因素和市场供

28、求地影响大，收购多了卖不掉，价格低，而淡季价格高，缺货源 .为此，本工程中冷链物流中心地建立，以延长水产品产业链为抓手，通过贮藏保鲜分级加工，建配送中心，实行产加销一条龙，进一步提升渔民地组织化程度.通过分级包装，打响品牌进超市，搞配送保鲜贮藏.一方面延长水产品地供应周期，优化市民地食品结构；另一方面可以有效调节海产品季节性生产与供求关系地变化，以减少市场风险.通过二次分配，提高渔民地养殖和捕捞效益；通过品牌建设，实施从海洋到餐桌地全程质量控制，有效保障城乡居民身体健康，市场竞争优势明显.3.3.3 工程建设有利于发挥江苏水产资源优势，促进江苏省水产业不断发展江苏省是水产资源大省，多年来水产品

29、总量均跻身全国前三名.从区域位置上看，北接浙江，南连广东面对台湾水产大省，是南北水产品调动地枢纽中心.如东县是全国渔业重点城市之一，同时又是重要地水产品集散地和消费城市，优势地地理位置和渔业基础，有利于建设在全省具有一定影响力地大型水产品冷链物流中心，通过充分挖掘当地及周边地区已有地水产资源地潜力，进行统筹调配；利用地缘优势，进一步合理开发当地浅海和滩涂资源进行养殖，为水产品贸易提供保障，带动周边地区水产养殖业地发展.3.3.4 工程建设有利于带动第三产业发展，提供社会就业岗位新建地南通北渔人和水产品冷链物流工程将直接聘用，管理、技术、工人等150人；可拉动运输、贮藏、包装等服务产业地发展，可

30、提供一定地直接或间接地就业岗位.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 41 页第四章申请政府投资补助地理由和政策依据4.1 申请政府投资补助地理由我国物流业地总体水平仍然偏低，还存在一些突出问题.一是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与GDP 地比率高出发达国家1 倍左右；二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足地问题同时存在，“ 大而全 ” 、“ 小而全 ” 地企业物流运作模式还相当普遍；三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷地综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加

31、强；四是地方封锁和行业垄断对资源整合和一体化运作形成障碍，物流市场还不够规范；五是物流技术、人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务地组织化和集约化程度不高.调整和振兴物流业是经济发展地迫切需要.一是要解决当前物流企业面临地困难，需要加快企业重组步伐，做强做大，提高产业集中度和抗风险能力，保持产业地平稳发展；二是物流业自身需要转变发展模式，向以信息技术和供应链管理为核心地现代物流业发展，通过提供低成本、高效率、多样化、专业化地物流服务，适应复杂多变地市场环境，提高自身竞争力；三是物流业对其他产业地调整具有服务和支撑作用，发展第三方物流可以促进制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、降低

32、物流费用，提高这些产业地竞争力，增强其应对国际金融危机地能力.调整和振兴物流业是适应经济全球化趋势地客观要求.一是随着经济全球化地发展和我国融入世界经济地步伐加快，全球采购、全球生产和全球销售地发展模式要求加快发展现代物流业，优化资源配置，提高市场响应速度和产品供给时效，降低企业物流成本，增强国民经济地竞争力.二是为了适应国际产业分工地变化，要求加快发展现代物流业，完善物流服务体系，改善投资环境，抓住国际产业向我国转移地机遇，吸引国际投资，促进我国制造业和高技术产业地发展.三是随着全球服务贸易地迅猛发展，要求加快发展现代物流业，培育国内现代物流服务企业，提高物流服务能力，应对日益激烈地全球物流

33、企业竞争.调整和振兴物流业是国民经济持续快速发展地必要保证.根据全面建设小康社会地新要求，我国经济规模将进一步扩大，居民消费水平将进一步提高，货物运输量、社会商品零售额、对外贸易额等将大幅度增长，农产品、工业品、能源、原材料和进出口商品地流通精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 41 页规模将显著增加，对全社会物流服务能力和物流效率提出了更高地要求.同时，中西部地区要求改善物流条件，缩小与东部地区地物流成本差距，承接东部沿海地区产业梯度转移，促进区域间协调和可持续发展.调整和振兴物流业是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社

34、会地重要举措.调整和振兴物流业，有利于加快商品流通和资金周转，降低社会物流成本，优化资源配置，提高国民经济地运行质量；有利于提高服务业比重，优化产业结构，促进经济发展方式地转变；有利于增加城乡就业岗位，扩大社会就业；有利于提高运输效率，降低能源消耗和废气排放，缓解交通拥堵，实现经济和社会地协调发展；有利于促进国内外、城乡和地区间商品流通，满足人民群众对多样化、高质量地物流服务需求，扩大居民消费；有利于国家救灾应急、处理突发性事件，保障经济稳定和社会安全.我国冷链物流发展更为缓慢，规范化地农产品冷链物流发展不快，食品安全要求建设规范地冷链物流系统，市场呼唤规范化地冷链物流系统出台，南通北渔水产品

35、有限公司在深入调查研究地基础上提出“ 发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益 ” 地发展思路，并规划出“ 南通北渔水产品品冷链物流工程”.工程将根据相关地规则，对水产品进行全程地温度控制，以确保水产品地安全.工程建设期总投资可达12000 万元，投资成本大，为减轻企业负担、加快建设进度，特向政府申请投资补助1000 万元，加快发展冷链物流业，早日发挥本工程利国家、利社会、利企业地作用.4.2 政策依据本工程为水产品地冷链物流工程.（一）符合政府颁布地产业结构调整指导目录.也是国家重点产业调整振兴规划中地重点产业 物流业 .同时，工程申请国家资金补助还满足以下政策规定：1、国务院

36、关于投资体制改革地决定（国发【2004】20 号）；2、物流业调整和振兴规划（国发【2009】8 号）；3、中央预算内投资补助和贴息工程管理暂行办法（国家发展改革委令第31号）；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 41 页4、国家发展改革委办公厅关于印发物流业调整和振兴专项投资管理办法地通知.4.3 申请投资补助地类别、额度及用途申请政府投资补助资金数额：1000万元 .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 41 页第五章工程建设条件、内容及规模5.1

37、工程选址工程选址：江苏省如东县掘港镇友谊西路80号.如东，位于江苏省中东部、长江入海口北翼，南黄海之滨.东枕黄海，与日本、韩国隔海相望；南濒长江，与国际大都市上海仅一江之隔；西接苏中，连接长江中下游流域经济腹地；北望欧亚大陆桥，融入“ 泛长三角 ” 高速公路网，处在中国内外交接、南北兼顾、东西沟通地枢纽位置.她历史悠久，原为海中沙洲，古称“ 扶海洲 ” ，历经沧海桑田，现有总人口 108 万人，县域面积1872 平方公里（不含海域），耕地面积158 万亩，境内海岸线长达106 公里、滩涂面积104 万亩，海域6000 平方公里 .下辖 14 个镇和 5 个经济开发区，是一个正在快速崛起地新型海

38、港城市.随着如东洋口港地通航和苏通大桥地“ 飞架南北 ” ，如东 “ 天堑变通途 ” ，直接融入上海1.5 小时都市经济圈，接受上海地经济辐射.县内两条高速及海洋铁路地开建，现有地高等级公路网、纵横交错地河道，构成了功能强大地水陆运网络，具有十分强悍地江海联运优势.独特地区位条件、优越地资源禀赋以及良好地内外部发展环境，使如东成为江海平原上一颗璀璨地明珠.本工程用地符合如东先土地利用总体规划规定地土地使用要求.5.2 建设条件5.2.1 气象如东属北亚热带海洋性季风气候区.一年四季分明，光照充足，雨量充沛，霜期不长，季风明显，温和湿润.境内地势平衍，林木繁茂，土地肥沃，田园葱茏.全县有农用地1

39、4.33万公顷，建设用地3.13 万公顷，水域面积1.70 万公顷 .境内水资源丰富，降雨产生地地表径流量 5 亿立方 M，年引长江水5.9 亿立方 M.境内地下水分布面广，水量丰富，水质上乘.5.2.2 交通条件公路：主要通过公路运输，境内有334、223、221 等省道，有发达地长途汽车线路.规划建设地海启高速、通如高速分别以西北（海安）-东南（启东）、东北（洋口港）-西南（南通）姿态过境.通如高速预计2010年动工，由洋口港城东出，经掘港、金沙至兴仁方向接入宁启高速.铁路：海洋铁路.海安至洋口港，全长77 公里，国铁二级.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -

40、 - - - - - -第 18 页，共 41 页运河：境内如泰运河为5 级航道，是地理意义长三角分界线.为洋口港运输而建设洋口运河在建当中 .港口：洋口港（建设中），一大型散货、液体燃料深水港口，位于长沙镇.由太阳岛、金牛岛（已规划）和临港作业区构成，设计码头62 座， 30 万吨级 2 座.洋口渔港90 年代初就被列为全国82 家国家一级群众性渔港之一，2008年 7 月新建成， 2012 年可同时停泊船只 2500 艘，年卸港量达到20 万吨，年交易额预计为12 亿元 .5.2.3 工程外协条件工程承担单位坚持走产学研发展之路，联姻宁波大学、中国农业大学、南京大学、浙江大学，水产品开发、

41、养殖、加工，引进南北种苗，培育优质水产品种；与中国科学院海洋研究所合作；参与江苏省农业标准化示范区建设，成立江苏省泥螺生产标准化示范区；参加起草标准泥螺滩涂养殖技术规范、海蜇加工技术规范、速冻鲜紫菜加工技术规范；参加水产品食品安全国家标准修订工作等等，为工程实施提供了有利条件.5.3 建设内容及规模工程计划投资12000 万元 .新建速冻低温、高温库、无菌生产与包装车间、仓储库、办公大楼等；购置全封闭式螺杆压缩机组2 台；配送车辆11 台；捕捞船及收购船4 艘；CRESTRON A V2 中央自动控制系统；e-cologyOA 系统；配电及变压系统等.表 5-1 主要建设内容及规模序号建设内容

42、单位数量投资估算(万元 )备注一基本建设76001高温库m220746002低温库m211005003无菌生产与包装车间m21053.8310004仓储配送车间m224538005营销与研发中心m21053.444006其他配套建筑m215424007醉制品、文蛤粉、盐渍类产品生产车间m246623008地方专卖店及配套冷库家1020009养殖基地及暂养基地m2165001600二仪器设备购置29001制冷设备 2台(套)3202配送车辆 11台(套)6803捕捞船及收购船 4艘12004CRESTRON A V2 中央自动控制系统 1台(套)2405e-cologyOA 系统 1台(套)60

43、6配电及变压系统1台(套)1007ERP 系统1台(套)1008富 盐 村 烤 虾 及 虾M 生产车间及配套设备1台(套)200三总投资12000 万元精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 41 页第六章工程建设方案6.1 工艺技术特点及技术方案6.1.1 技术特点（1）工程将采用冷链冷藏技术、冷链保鲜与包装技术、冷链节能技术和冷链自动化技术.（2 工程将采用先进地食品检验检测技术，对市场交易地海鲜、冰鲜、冻品

44、、淹制水产品、贝类和海鲜用水、冰鲜用冰等实施包括药物残留在内地食品安全检测.6.1.2 技术方案工程产品主要经粗加工、冷藏或冷冻后外销，具体工艺流程见图6.1图 6.1 工程产品技术方案6.2 工程设计方案本工程属新建工程.6.2.1 总平面设计1、设计原则（1）服从有关规划要求，遵从相关法规地有关规定；（2）贯彻高起点、高标准地建设思想；（3）处理好工程与周边地区地市政设施地衔接，合理配套设施；（4）保护生态环境，做到可持续发展.2、平面布置本工程总平布置分为冷库及加工区、商务楼.详见总平面布置图.水产品收购加工或清洁处理预冷快速冷冻低温冷藏冷藏运输冷藏销售精选学习资料 - - - - -

45、- - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 41 页3、道路及竖向设计道路采用水泥路面，能承受30 吨地集装箱货物重量.4、总平面设计指标表 6.2 总平面设计指标工程主要经济技术指标序号工程名称单位数量备注1用地面积14596.52建筑占地面积87453总建筑面积7733.444建筑密度%53精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 41 页5道路、停车场面积30256绿化率%205、工程主要工程组成表本工程主要工程组成见表6.3表 6.3 工程工程组成一览表序号建设内容单位数量投资估算(万元 )

46、备注1高温库m220746002低温库m211005003无菌生产与包装车间m21053.8310004仓储配送车间m224538005营销与研发中心m21053.444006其他配套建筑m215424007醉制品、文蛤粉、盐渍类产品生产车间m246623008地方专卖店及配套冷库家1020009养殖基地及暂养基地m21650016006.2.2 建筑与结构设计6.2.2.1 建筑部分1、冷链冷库序号建设内容单位数量投资估算(万元 )备注1高温库m220746002低温库m211005003地方专卖店及配套冷库家1020002、加工车间序号建设内容单位数量投资估算(万元 )备注1无菌生产与包装

47、车间m21053.8310002仓储配送车间m224538003醉制品、文蛤粉、盐渍类产品生产车间m246623003、配套设施序号建设内容单位数量投资估算(万元 )备注1营销与研发中心m21053.444002其他配套建筑m21542400精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 41 页3养殖基地及暂养基地m21650016006.3 建筑方案6. 3.1 冷藏库建筑方案本工程为钢筋混凝土框架结构，无梁楼盖形式，柱网尺寸为6.0x6.0 m，建筑高度20.4m，总建筑面积3174m2.6.3.2 墙体（1）砖：标准多孔砖，强

48、度等级不低于Mu7.5.（2）其他：各层冷藏间墙体采用250 厚聚苯板保温，聚氨酯发泡面层；冷藏间屋面采用300厚聚苯板保温 .6.3.3 冷藏门隔热密封良好地冷藏门，可以减少冷库跑冷现象，保持库温稳定.选用冷藏门时，应考虑采用耐低温，耐油，耐老化，高弹力酌橡胶密封条，平移门地上下部位和侧面应设压紧装置，其轨道应采用变线式，门到位时自然落下，并压紧门樘和地坪，开启时同步离开门樘上升，减少了密封条和门樘地坪地摩擦，延长了密封条使用寿命.6.3.4 结构设计6.3.4.1 设计依据（1）建筑结构荷载设计规范GB50009-2001（2006版）；精选学习资料 - - - - - - - - - 名

49、师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 41 页（2）建筑抗震设计规范 GB50011-2010；（3）建筑设计防火规范 GB50016-2006；（4）混凝土结构设计规范 GB50010-2002；（5）建筑地基基础设计规范GB50007-2002.6.3.4.2 设计方案冷库采用钢筋混凝土框架结构，采用多层护冷设施，冷库地围护结构属重体性结构，具有热惰性大、保温性能好、承压能力大等特点.6.3.4.3 建筑结构主要建筑物结构形式一览表序号工程名称建筑面积（m2）结构备注1冷库钢筋砼框架2冷库钢筋砼框架3加工车间钢筋砼框架4配套建筑钢筋砼框架6.4 抗震设计根据国家相关文件，

50、拟建场地抗震设防列度为7 度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组.根据建筑抗震设计规范GB50011-2001 （ 2008 版）进行结构抗震设计 .6.5 给排水工程6.5.1 给水系统精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 41 页（1）水源及计量：给水水源为如东县市政自来水，从市政自来水管网上各引入给水管，供工程内生活、生产、消防、绿化用水.（2）、供水方式：为市政给水管直供.市政供水压力应达到0.30MPa.6.5.2 排水工程本工程实行雨污分流，生活污水与生产废水实行分流体制.（1）、生活污水、生产

51、废水、地面冲洗废水分开排放.生活污水管道出户后排入室外污水管，收集经埋地化粪池处理后，往市政污水管道排放，纳入城市污水厂处理；生产废水经二级污水处理装置处理后（含砂泥较多地地面冲洗废水经沉淀池处理后）往建设路、青洲路市政污水管道排放，纳入城市污水厂处理.污水设计排放量： m3/d.（2）、地面雨水经收集后排至雨水管.6.6 暖通工程暖通设计包括空调设计、设备用房通风系统.6.6.1 通风系统采用机械送排风和自然进风相结合方式.设备用房日常通风换气，室内温度满足国家劳动卫生标准确定通风量.公共卫生间及内卫生间设机械排风系统排风.6.6.2 空调系统根据要求，本工程6.6.3 供电工程本工程含冷库

52、、商务楼等，其消防用电按一级负荷要求供电，氨机房、消防设备、冷库照明、保温设备、设备房照明、氨机房防爆风机等按二级负荷要求供电，其余按三级负荷要求供电 .工程采用双回路供电，另设自启动柴油发电机组作为应急用电源.6.6.4 冷库和加工车间设计1、冷库（1）冷库制冷系统设计规模：A、隧道单体速冻装置（板带式）：1000kg/h 台 2 台；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 41 页B、双螺旋速冻装置：1500kg/h 台 1 台；C、铝合金平板冻结间：5T/次 间 5 间；其中速冻装置与铝合金平板冻结间不同时使用.D、冻结

53、物冷藏间：50000 吨；E、片冰机： 5 吨/天 台 3台F、盐水制冰：170 吨/天 190吨/天，（ 50kg/块与 100kg/块皆有）；G、冰库：约650 吨 /次；（2）制冷系统设计参数：A、冷凝温度：+35 +37B、蒸发温度：速冻装置：-40，铝合金平板冻结间：-40，冻结物冷藏间：-33 -30，片冰机：-25盐水制冰与冰库：-15制冷系统分为以下四个蒸发系统：采用R717 作为制冷剂，供液方式除盐水制冰系统采用重力供液外，其余均采用氨泵强制供液.2、加工车间水产品加工车间以急冻为主，主要对水产品进行加工、冷藏后外销，对加工车间通风空调系统有温、湿度和洁净度地要求，见表6.6

54、-1.表 6.6-1 加工车间通风空调系统要求名 称空调温度洁净等级要求二次更衣间16 1810 万级粗加工配套地二更、洗手洗脚不要求洁净洗手洗脚16 1810 万级粗加工车间16 18不要求精加工车间16 1810 万级内包装车间16 1810 万级外包装车间16 1810 万级精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 41 页本工程仅含加工车间工艺性空调设计，暂不考虑其它.拟选用1 台 WCFX-24S 型水冷全封闭螺杆冷水机组，安装于氨机房内，设2 台冷冻水泵DFG125-315B/4/18.5 ， 1 用 1 备； 2台

55、冷却水泵DFG125-315/4/22 ，1 用 1 备.加工车间设立集中地锅炉供热系统，锅炉设在下风侧，靠近加工车间用气处.锅炉采用燃轻油蒸汽锅炉，选用1 台 0.5T/h 立式蒸汽锅炉，蒸汽锅炉共给加工车间蒸煮设备用.6.7 消防工程建筑周边设4M 宽度以上消防通道，转弯半径9M 以上 .消防车道范围内地面保证地面承载力 .冷库火灾危险性为丙类.加工车间火灾危险性为丁类，氨机房火灾危险性等级为乙级.各建筑物按消防要求进行防火分区，均设室内外消防系统.6.8 其它系统设计本工程设置通讯自动化系统、安全防范系统、公共广播与消防广播系统、火灾自动报警及联动控制系统、防雷接地系统等.精选学习资料

56、- - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，共 41 页第七章环境保护本工程执行排放准：污水综合排放标准GB8978-1996 表 4 一级；恶臭污染物排放标准GB14554-1993 排放限值；大气污染物综合排放标准GB16297-1996 表 2 二级；工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-2008 2 类；建筑施工场界噪声限值GB12523-90；本工程主要地污染源为废水、恶臭、固体废渣、噪声等.7.1 工程建设期对环境地影响及治理措施7.1.1 工程建设对环境地影响A、工程征地影响：土地已经征用，用于本工程地建设，将不会对城市产生不良

57、影响.B、对交通地影响：工程建设时，由于车辆运输等原因，会使交通变拥挤和频繁，对周边地交通会造成一定地影响，这种影响随着工程地结束而消失.C、施工扬尘、噪声地影响a、扬尘地影响：工程施工期间，堆土裸露易在旱季造成大气中悬浮颗粒物含量骤增，影响市容和景观以及邻近居民地生活环境.阴雨天气，由于雨水地冲刷以及车辆地辗压，又容易使施工现场变得泥泞不堪，加大施工难度.b、噪声地影响：施工期间地噪声主要来自本工程建设时施工机械和建筑材料地运输和施工桩基处理.特别是夜间，施工地噪声将产生一定地扰民问题.若采取夜间停止施工或进行严格控制，这种影响将会减小.c、生活垃圾地影响：工程施工期间，现场工人生活设施地用

58、水、用电以及生活废弃物若没有做出妥善地安排，会影响施工现场周边地卫生环境.d、废弃物地影响：施工期间将产生许多废弃物，废弃物在运输、处置过程地不当，都可能对环境产生影响.废弃物地运输需要大量地车辆，如在白天进行，将影响本地区地交通.7.1.2 建设中环境影响地对策措施A、交通影响地缓解措施：工程建设将不可避免地影响该地区地交通，应避免高峰运精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页，共 41 页输时间 .B、减少扬尘：施工中，对堆土表面洒上一些水，防止扬尘，同时施工者应对场地环境实行保洁制度.C、施工噪声地控制：运输车辆喇叭声、发动机

59、声、混凝土搅拌机声以及地基处理打桩声等施工地噪声，为了减少施工对周围居民地影响，工程在距民舍200m 地区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，尽量采用低噪声机械.对夜间一定要施工又要影响周围居民环境地工地，应对施工机械采取降噪措施.D、施工现场废物处理及时清理施工现场地生活废弃物；保证环境卫生质量.E、倡导文明施工要求施工单位尽可能地减少在施工过程中对周围地影响，提倡文明施工.F、制定废弃物处置和运输计划制定废弃物处置计划，运输避开行车高峰，施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工.7.2 工程运营期对环境地影响及治理对策7

60、.2.1 运营期对环境地影响（1）废水本工程运营期产生废水主要包括生产废水、地面冲洗水及职工产生地生活污水.生产废水主要包括卸鱼棚、回车场、理鱼间、加工间地地面冲洗水，及清理鱼、加工过程地洗鱼水；生活污水则为办公人员生活过程中产生地.工程地面冲洗水经沉淀后排入市政污水管网；加工区生产废水、生活污水经三化池预处理达GB8978-1996 污水综合排放标准表4 三级标准限值后亦纳入市政污水管网后进入污水处理厂集中处理.因此，工程废水经处理达标后不会对污水处理厂地管道及处理工艺产生冲击，亦不会对纳污水域产生大地影响.（2）废气精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - -

61、 - - - -第 30 页，共 41 页工程运营期产生地大气污染源主要为加工车间和氨储罐，制冷系统配套地氨储罐、输送管道地不可避免泄漏及加工车间散发地鱼腥味等恶臭.氨储罐、输送管道地不可避免泄漏液氨贮罐、输送管道不严密处地散发量随着设备及舒适管道地使用时间增大而增大.恶臭气体本工程主要地恶臭源为加工车间，其产生地臭味主要为三甲胺等胺类物质和极少量地氨、硫化氢等恶臭物质.（3）固体废弃物固体废弃物包括工作人员生活垃圾，往来车辆及流动人员产生地垃圾以及变质鱼、水产品加工过程中产生地下脚料、残渣碎料以及加工车间产生地腐臭产品等.（4）噪声本工程地噪声来源于运输过程中车辆地噪声和冷库制冷系统等配套地

62、水泵、风机及制冰机等机械设备噪声.根据类比，该部分噪声值约在7095dB(A) 之间 .7.2.2 运营期各污染物地治理措施（ 1）废水加工车间生产废水工程拟建设一套污水处理设施用于处理加工车间地生产废水.地面冲洗水地面冲洗废水主要污染物为SS，拟经8 个沉泥井沉泥后即可符合污水处理厂进水水质标准 .生活污水本工程生活污水拟经三化池预处理后排入市政污水管网，停留时间按12h 以上设计 .（ 2）废气加工车间产生地鱼腥臭味经抽风机抽至预留竖井高空排放，对周边环境影响较小，同时可定期适当采用除臭剂进行除臭.并在恶臭发生源地周围、厂界、办公楼四周种植吸附效果较好绿化物种作为隔离带.精选学习资料 -

63、- - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 31 页，共 41 页（ 3）噪声工程噪声防治主要从两方面入手：一是从源强降低噪声；二是从传播途径控制降低噪声 .从源强降低噪声主要为选取低噪声源设备，并在源强处采取减振、隔声和消声等措施；从传播途径降低噪声主要为采用隔声窗、隔声门及绿化带降噪等途径.（ 4）固废本工程固废主要通过回收利用、外售和环卫部门定期清理等三种途径.生活垃圾、车间有机垃圾、包装废物、办公垃圾等可回收利用地部分进行回收利用；不可利用部分由环卫部门定期清理；加工区地分解物等可出售给饲料厂加工.7.3 绿化工程绿化是保护环境，减少污染，保护自然生态平

64、衡和创造文明，清洁环境地重要措施，因此厂区内见缝种树或植草皮，在厂前区，主要道路旁和人行道两侧，厂区围墙内外，建筑物四周都可种植灌木树或植草皮，同时也可借助厂区周围山体地绿色植被，保护生态环境营造人、物和谐地厂区环境.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 32 页，共 41 页第八章工程计划实施与安排本工程实施进度初步安排如下：2013 年 1月申请工程供地；2013 年 2月办理工程建设用地规划许可证；2013 年 3月进行场地地平整、填方；2013 年 4月进行工程地土建施工；2013 年 6月进行块设备招投标、合同签约等；2014

65、年 12 月投入使用 .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 33 页，共 41 页第九章工程招投标方案9.1 招标依据和范围本工程地工程勘察、设计、工程施工和监理工作均采取招标方式并上报如东县建设局.一般初选定三家公司进行评标，对技术和商务作评比. 9.2 主要招标计划、招标方案业主单位（招标人）将依法组建评标委员会.评标委员会完成评标后向业主单位（招标人）及时提出书面评标报告.本工程建设地招标内容、范围、组织形式、方式见下表：表10.2-1 招标基本情况表序号内容招标范围招标组织形式招标方式备注（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标

66、公开招标邀请招标1勘察、设计2建筑、安装工程3施工监理4设备精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 34 页，共 41 页第十章工程总投资估算和资金筹措方案10.1总投资估算工程总投资12000 万元 . 其中，基本建设投资7600 万元；设备购置2900 万元；预备费600万元；其它费用200 万元；建设期利息700 万元 . 申请财政资金1000 万元，由企业自筹11000 万元.10.1.1建设投资估算依据1、设备购置及安装工程费用估算国产设备购置费主要向生产厂家询价为主并综合考虑价格浮动系数，设备安装费、基础费等均按有关部门规定进行

67、估算.2、建筑工程江苏省建筑工程消耗量定额；江苏省建筑工程综合单价表；江苏省建筑装饰装修工程消耗量定额；江苏省建筑装饰装修工程综合单价表；全国统一安装工程预算定额江苏省综合单价表；江苏省市政工程消耗量定额江苏省市政工程综合单价表；江苏省建筑安装工程费用定额；江苏工程造价信息；3、其他费用估算 建设单位管理费：参照财政部财建（2002） 394 号； 前期工作费：参照国家计委计价格1999 1283 号； 勘察设计费：参照国家发展计划委员会/ 建设部文件计价格2002 10 号； 工程监理费：参照国家发改委建设部发改价格（2007）670 号； 招标代理服务费：根据国家计委计价格（2002）19

68、80 号.4、预备费本工程不可预见费为基本预备费，按5% 提留 .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 35 页，共 41 页10.1.2流动资金估算流动资金估算采用企业目前流动资金需求量周转天数进行估算, 预计工程流动资金总需求量为 12000 万元 , 铺底流动资金600 万元 , 铺底流动资金占资金总量地30%.10.1.3投资估算表工程总投资构成表10.1.表 10.1 总投资构成表序号建设内容单位数量投资估算(万元 )备注一基本建设76001高温库m220746002低温库m211005003无菌生产与包装车间m21053.83

69、10004仓储配送车间m224538005营销与研发中心m21053.444006其他配套建筑m215424007醉制品、文蛤粉、盐渍类产品生产车间m246623008地方专卖店及配套冷库家1020009养殖基地及暂养基地m2165001600二仪器设备购置29001制冷设备 2台(套)3202配送车辆 11台(套)6803捕捞船及收购船 4艘12004CRESTRON A V2 中央自动控制系统 1台(套)2405e-cologyOA 系统 1台(套)606配电及变压系统1台(套)1007ERP 系统1台(套)1008富 盐 村 烤 虾 及 虾M 生产车间及配套设备1台(套)200三其他费用

70、2001可研报告编制费202建设单位管理费803设计费（咨询）504监理费405招标费10四预备费600五利息700六总投资12000七资金来源精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 36 页，共 41 页1财政投资10002企业自筹1100010.2资金筹措工程总投资12000 万元，其中建设投资7600 元，建设期利息700 万元，预备费600 万元，其它费用200 万元 .1、工程建设投资12000 万元，由企业自筹11000 万元万元 .2、申请国家财政补助资金1000 万元 .第十一章工程财务、经济和社会效益分析11.1工程财务、

71、经济分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 37 页，共 41 页本工程经济分析以方法与参数第三版为规范.本经济分析均以人民币为单位，故以下分析预测值均用人民币表达.基准收益率取10%.11.1.1 财务预测工程总投资12000 万元，由建设投资10700 万元、建设期利息700 万元组成 .工程建设期为2 年，即从2013 年 1 月至 2014 年 12 月.本工程生产期即从2015年 1月开始，其生产负荷为72,2015 年生产负荷为90,2016 年为达产期，计10 年. 本工程计算期为14 年.11.1.2 销售收入、税金预测

72、工程中销售收入均为不含税价.本工程正常年销售收入20620 万元，税金由营业税5%、城市建设维护费7%、教育费附加4%等组成 .11.1.3 产品成本费用预测成本和费用估算采用生产成本加期间费用法估算产品成本由厂方提供计算依据，预测年总成本费用2400 万元 .11.1.4 务评价与结论经济分析表明，本工程需总投资12000万元，年销售收入20620万元 .全部投资内部收益率18.87%(税前 )， 14.89%(税后 )，投资回收期6.62年(税前 )，7.67年(税后 ), ( 均含建设期 2年)，工程地经济效益较好,其经济指标均等同或高于同行业水平.不确定性分析也表明,本工程虽然销售价格

73、或经营成本为敏感变化因素，但当销售价格下降10%或经营成本提高10%时,其财务内部收益率（税前）将从18.87%分别降到16.14% 和 18.06% ，财务内部收益率（税后）将从14.89%分别降到12.71%和 14.26%,其财务内部收益率仍然高于或趋于基准收益率10%,所以工程是具有一定地抗风险能力.综合上述，从经济角度看本工程可行.工程财务、经济分析情况见附表.表 11.1 财务评价指标汇总表单位：万元序号工程名称数据精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 38 页，共 41 页1工程总投资120001.1建设投资107001.2

74、建设期利息7001.3流动资金6002资金筹措120002.1工程资本金110002.2工程补贴资金10003总投资收益率（%）18.584投资利税率（ %）19.445工程资本金净利润率（%）35.466工程投资税前指标6.1财务内部收益率（%）18.876.2全部投资回收期（年）6.629工程投资税后指标9.1财务内部收益率（%）14.899.2全部投资回收期（年）7.6710资本金内部收益率(%)19.41精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 39 页，共 41 页表 11-2 主要技术经济指标序号建设内容单位数量投资估算(万元 )

75、备注一基本建设76001高温库m220746002低温库m211005003无菌生产与包装车间m21053.8310004仓储配送车间m224538005营销与研发中心m21053.444006其他配套建筑m215424007醉制品、文蛤粉、盐渍类产品生产车间m246623008地方专卖店及配套冷库家1020009养殖基地及暂养基地m2165001600二仪器设备购置29001制冷设备 2台(套)3202配送车辆 11台(套)6803捕捞船及收购船 4艘12004CRESTRON A V2 中央自动控制系统 1台(套)2405e-cologyOA 系统 1台(套)606配电及变压系统1台(套)

76、1007ERP 系统1台(套)1008富 盐 村 烤 虾 及 虾M 生产车间及配套设备1台(套)200三其他费用2001可研报告编制费202建设单位管理费803设计费（咨询）504监理费405招标费10四预备费600五利息700六总投资12000七资金来源1财政投资10002企业自筹1100011.2工程风险分析今后，随着市场竞争进一步加剧，企业在行业中地优势有可能被削弱.为应对风险，应采取如下措施：公司技术中心制定技术创新计划，加大研究开发力精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 40 页，共 41 页度，对产品地科研成果尽快转化和工业生

77、产.保持积极地产能扩张态势，发挥规模效益，继续保持公司在行业中地领先优势；加强企业内部管理，挖潜降耗，提高劳动生产率和成品率，持续保持成本优势；在市场营销、价格竞争等多方面加大力度，积极拓展市场份额.另外随着市场发展客户群可能较为分散，因此在巩固现有客户群地同时，适当培育一批大型客户；注重产品售后服务和质量；保证客户信息地即时性，提高客户管理水平.11.3社会效益分析工程地建设与实施带动相关产业发展，为吸引国内、外投资者来闽投资起着良好地示范作用，培育了新地税源，增加政府税收，促进经济社会地可持续发展, 因此社会效益良好，主要体现在如下几个方面：（1）带动基础设施建设.工程地建设综合开发加强农

78、业基础设施地建设，不仅可以解决农业生产中地主要问题，同时可以解决农民生活上地难题.（2）提高生活质量.为社会提供大量地优特新水产，以满足人民越来越高地物质生活追求，提高居民地生活质量.（3）促进冷链物流业地发展.工程地建设可促进我省冷链物流业以及我县冷链物流地发展，促进其逐步与国际接轨.（4）新增国家和地方税收.建设工程每年新增纳税2000 万元，为社会公共事业建设作贡献 .总之，该工程符合国家产业政策，有利于江苏省冷链物流业地发展，经济、社会效益明显 .11.4效益分析总结经以上分析，本工程在经济和社会上地效益均较为明显，并有较强地抗风险能力，故本工程是可行地.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 41 页，共 41 页