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1、 如何计算施工工期北京市09工期定额学习C.R 张文锐有关背景资料n北京市98建安工期定额n北京市88房修工期定额n京建市2009797号文n京建发2010255号文nGB/T 50353-2005 建筑面积计算规范一、京建发2010255号文n京建市2009797号文：关于颁发2009年北京市建设工程工期定额和2009年北京市房屋修缮工程工期定额的通知（2009.11.05）提出定额修编目的、作用和实施时间；n京建发2010255号文：有关问题的通知明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期的确定、实施日期一、京建发2010255号文n作用： 编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依
2、依据据； 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考依据参考依据。一、京建发2010255号文n工期天数定义“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请提交竣工验收申请报告之日报告之日止的全部施工日历天数”。关键词：提交竣工验收报告之日 合同约定竣工验收条件一、京建发2010255号文n压缩工期的规定1.要求工期定额工期，必须增加费用；2.压缩限制：30%，超限视为任意压缩工期（如何处理？）3.压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2（每天），市政、房修：0.6，上限造价2%（不含设备费，下同）；4.压缩在5%10
3、%，建筑、轨交：0.4，市政、房修：1，上限造价3% ；5.压缩10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、轨交1 ，市政、房修3）；一、京建发2010255号文6.工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入总价，不得作为让利。7.实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准；发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未经验收使用的，以转移占有工程之日为准；8.工期定额实施日期：2010-1-1，本通知实施2010-7-1。二、09工期定额体系n建筑工程： 民用建筑，工业及其他建筑、专业工程n市政工程： 道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程
4、n轨道交通工程： 土建工程、设备工程n房屋修缮工程 平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修，室外工程，水电系统改造，其他单项安装2.1、09工期定额水平调整及变化n建筑工程：平均提高10%；n房修工程：平均提高15%；n主要变化：n建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇宾馆饭店；n新增市政、轨道交通工期定额；n房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板更换等。 2.2、09工期定额主要特点n最大工期：超过一定规模不再增加；n群体工程工期计算：只计算四个单项；n满足总承包施工合同为原则；n单独列出结构工期；（T
5、总T结构+T装修）n专业工程工期（适用单独承包）三、建筑工程项目设置n847项；n0.00以下工程：不单依据地下室 n0.00以上工程：调整较大；n设备安装：如电梯、变电室、开闭站、消防、锅炉、空调等；n机械施工：吊装、机械土方、机械灌注桩三、建筑工程主要变化n民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整；（注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、会议楼合并，及其他取消子目）n工业建筑与其它合并；（一、二类厂房合并，构筑物只保留滑模烟囱和贮水池）n专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统，明确规定了机械挖方、钻孔灌注桩多机工作工期；n取消住宅小区工程三、建筑工程几个说明n“层差”与“面差”n实际设计
6、层数超出定额设定最高层数的部分称为“层差”；n实际设计建筑面积超出定额面积上限的c部分称为“面差”；n层差计工期、面差不计n劲性钢结构“超标”计工期：面积30%、檐高1/3，工期20%；n0.00以下工程工期：不含坑底打桩；n电梯安装：n定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算；n机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数（无机房电梯未规定）；n层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减2天。n室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。3.1、民用建筑工程计算规则n单项有层差： T总=T0下+T0上+T层差n多项或n项群体工程(T1T2T3T4)nn=2，T总=T
7、1+0.35T2nn=3，T总=T1+0.2(T2+T3)nn4，T总=T1+0.15(T2+T3+T4)n单项0以上（下同）功能不同、无变形缝，按面积比重大功能的计算工期；n功能不同、有变形缝或多个独立部分： T总=T大+0.2T小3.1、民用建筑工程计算规则n0以上（下同）两种及以上结构组合、无变形缝：各自计算，按面积加权平均；n两种及以上结构组合、有变形缝或多个独立部分： T总=T大+0.2T小n独立的地下车库，执行地下室子目， 2m顶面覆土厚度1m，按最大单层面积每1000加5天，2m，加10天；3.1、民用建筑工程计算规则n坑底基础桩，另增加工期；n开挖后再打护坡桩，双方约定，但50
8、天；n降水工程执行0.00以下工程工期；n拆除工程执行拆除工期（但不含结构拆除）；n装修工程工期只考虑面积，不考虑楼层；3.2、工业及其他计算规则n地下室工期执行建筑工程相应子目，单独计算；n厂房、仓库、车库、锅炉房考虑层数及面积差别（锅炉考虑吨位、台数及安装）；n降压站考虑结构、层数、面积及进线、主变电台数；n冷冻机房、冷库考虑面积、制冷量、压缩机台数、冷藏能力（含设备安装）；n变配电室、开闭站、管理用房执行其他工程，只考虑面积因素；n构筑物中烟囱考虑高度，贮水池考虑吨位。3.3、专业工程计算规则n安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起、至安装完成全部设计内容、达到验收标准、具备施工
9、条件的全部日历天数，不计预留预埋时间；n机房的设备安装不包括室外工程；n多部并列电梯，按照层站最多两部计算；n多部并联（群控）电梯按层、站最多的三部工期并联（群控）电梯系数；n多部群控监视电梯按层站最多4部以内工期系数；多种多部电梯，按总工期最长一类计算；n不含订货及有偿检测所需时间；n同一承包人承担不同专业，总工期按最长专业工期计算。3.3、专业工程计算规则n构建吊装工期按单线编制，多条作业线乘以相应系数（双线0.7，其他0.5）；n构建吊装不包括钢筋张拉、灌浆、构件制作、运输时间；n单层预制砼框排架以每10节间（柱距 6m）为基数，超过10节间增加节间工期（按60%计），柱距6m按2个节间
10、计；n机械土方开挖不含准备时间，按单机作业编制，多机时乘相应系数；n钻孔灌注桩亦按单机编制，多机时乘相应系数。3.3、专业工程计算规则n电梯工期按照速度2m/s以内编制，超过时乘调整系数；n变电室工期考虑容量、变压器台数、高低压柜数量，高压柜每增两台加3天，低压柜每增两台加2天；n开闭所（站）高压柜台数，20台，80天；30台，90天；n构件吊装：单层砼排架须考虑跨度、有无天窗架、有无吊车梁；钢结构吊装单层须考虑跨度、面积和拼装方式，多层考虑面积、有无钢墙架；网架吊装需区分焊接球网架、螺栓球网架，并考虑壳体、非壳体、跨度和水平投影面积；n机械土方考虑深度、方量；机械挖空灌注桩考虑桩深、直径和数量。
