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1、房产物业代持协议书甲方：乙方： 基于甲方与乙方系 关系，甲方拥有一处物业（房产证号为 ，以下简称“该物业”），位于： 、面积为 平方米，现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：第一条关于该物业相关事实的确认 1.1该物业基本情况：1.1.1物业地址：1.1.2产权面积： 平方米；1.1.3该物业现产权登记情况：该物业产权原系 所有， 已将该物业登记至乙方名下，事实需要确认 该物业的房屋产权证编号为： ，土地证号为： 。第二条关于物业产权的约定 2.1甲方和乙方确认：该物业虽然形式上由乙方以现金方式向 购买，但实际购
2、房款由甲方支付；该物业虽然登记在乙方名下，但该物业及其附属设施的实际所有权人为甲方。事实需要确认 2.2甲方实际享有的该物业及其附属设施完全的所有权（占有权、使用权、收益权和处分权）及其他附属权利，乙方仅以自己名义代为持有，不享有任何该物业权利。2.3代持期间，乙方应配合甲方实现其物业权利。第三条关于该物业经营管理和处分的约定 3.1未经甲方书面同意，乙方不得将其上述代持物业权益向知情或不知情的第三方转让、出租、转委托代持或设定共同共有及担保等第三方权益。3.2在代持期限内，甲方有权在条件具备时，将该物业转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并配合办
3、理相关过户登记手续。3.3若出现危及到甲方对该物业实际所有权利的情形，乙方应及时通知甲方，并配合甲方妥善处理相关事宜。3.4如因乙方个人债务问题，致使该物业被相关机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。第四条关于该物业收益分配、税费及风险等的约定 4.1该物业的租金等收益，由甲方所有。4.2因该物业使用或经营产生的房产税和营业税等税费、物业管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由该物业所有人承担的费用，由甲方承担。4.3因该物业造成他人的人身、财产损失的责任，及该物业发生毁损灭失风险由甲方承担。4.4本协议签订之日，乙方向甲方出具一份书面委托书，全权委托甲方对该物业的管
4、理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。第五条代持期间 5.1 代持期间自本协议生效时起，至甲方和乙方协商终止时终止。第六条 代持物业报酬 6.1乙方受甲方委托代持该物业期间不收取任何报酬。第七条其他事项7.1.本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲方和乙方及配偶（如有）签字之日起生效。7.3 本协议由甲方、乙方及双方配偶于 省 市 区签署。甲方（签字、手印）： 乙方（签字、手印）：时间：年 月 日 时间：年 月 日房产代持协议甲方： 乙方： 丙方： 甲方为本协议所描述之房产（以下称“房产”）的实际所有权人，乙方
5、同意以自己的名义代替甲方持有房产。为明确该房产的权利归属、避免后续争议，甲乙丙三方就房产代持问题，达成协议如下：一、需代持的房产具体信息如下（一）房产地址： （二） 产权面积： （三）房产现在产权登记情况：该房产系由甲方支付全部款项购买，本协议签订之前甲方已将该房产登记至乙方名下，房屋产权证编号 。二、房产产权约定（一）各方确认，虽然该房产仅登记在乙方名下，但该房产实际为甲方所有。（二）甲方享有该房产全部产权，乙方以自身的名义代甲方持有。三、甲方的权利与义务（一）甲方对该房产享有占有、使用、收益、处分等一切物权，该房产的租金等收益由甲方所有。（二）因该房产使用或经营产生的费用，包括但不限于税费
6、、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等，需由甲方承担。（三）因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失的风险由甲方承担。（四）甲方同意，以乙方名义负责该房产的使用，包括但不限于签订租赁合同、收取租金等。（五）甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。（六）甲方持有房屋产权证书原件。四、乙方的权利与义务（一）乙方确认，对该房产不享有任何收益权或处置权，包括但不限于转让、设置抵押或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。（二）本协议签订之日，乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜，乙方不得
7、在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干涉甲方行使权利。（三）乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜，并不得撤销该委托。（四）乙方承诺将其所收到的因代持房产所产生的任何投资收益均转交给甲方。（五）乙方生前不得将房产赠与他人，亦不得通过遗嘱处分。若乙方离婚，其名下的代持房产不作为夫妻共同财产分割；若乙方死亡，其名下的代持房产不作为遗产被继承。（六）乙方受甲方委托代持房产，不收取任何报酬。（七）若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。（八）在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件
8、同意，并且配合甲方办理过户等手续。五、丙方的权利与义务（一）丙方作为乙方配偶，确认知悉本协议中的各项条款。（二）丙方承认代持房产实际归属于甲方，丙方不享有房产的所有权，也不与乙方共同享有房产的所有权，代持房产在任何情况下都不作为夫妻共同财产进行分割。（三）丙方不以任何形式干涉甲方对代持房产的正常行权，也不以任何形式干涉乙方对房产的代持行为。（四）在甲方要求乙方对代持房产进行各种处理需要丙方进行配合时，丙方承诺无条件进行配合。六、代持期间甲方委托乙方代持房产的期间自本协议生效开始，至乙方根据甲方指示解除代持关系、将代持房产转让给甲方指定的第三人或乙方死亡时终止。七、保密条款协议双方对本协议及其履
9、行过程中所获知的信息有保密义务，任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应赔偿对方的损失。八、争议解决（一）若乙方违反协议约定擅自进行出租、买卖、赠与等处分行为，导致甲方无法完全享有占有、使用、收益、处分等权利，乙方应当向甲方支付相当于根据其因处分房屋所获得的全部利益的损失赔偿。（二）凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，无法协商解决的，任一方均有权将争议提请甲方所在地人民法院起诉。九、其他事项（一）该房产相关的房屋买卖合同、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。（二）本协议未尽事宜，各方协商后另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。（三）本
10、协议一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力。（四）本协议自三方签署后生效。 甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 房产代持合同书甲方（委托方）：乙方（受托方）：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙方向甲方转让房产甲方借用乙方认购权、委托乙方购买并代持房产事宜，签订本合同以共同遵守。1.房产信息1.1.该房产信息如下：房地产开发单位： 项目名称： 项目地址： 房产建筑面积： 房产价格： 以下简称“房产”。1.2.上述房产价格、面积有变化的，以最终房产销售合同约定为准，不影响本合同的履行。2.认购权转让2.1.委托认购的原因乙方取得了该房产的认购权（选房号为 ），双方
11、协商将该认购权转让给甲方，并由甲方委托乙方以乙方名义购买并持有该房产。2.2.甲方应向乙方支付认购权转让价款，并承担取得该房产所需全部费用、价款与支出。2.3.在甲方按约定履行本合同的情况下，甲方享有该房产的全部所有权，乙方不享有该房产任何所有权。3.认购权转让价款3.1.认购权转让价款（合同总价款）为：人民币（大写） 元（￥ 元）。3.2.付款方式首笔款：￥ 元，于本合同签订后5个工作日内支付；第二笔款：￥ 元，乙方配合与销售方签订有效的房屋买卖合同并将合同交给甲方后的3个工作日内支付；第三笔款：￥ 元，房屋交付给甲方后3个工作日内支付。3.3.甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同
12、、自行购买或转让给第三方且不承担任何违约责任。3.4.认购权转让价款与甲方应承担的房产价款无关；甲方仍应按约定承担全部房产价款、税费等。3.5.就该款项，乙方不负责提供发票；甲方不得以代扣代缴个税或其他任何税费名义从价款中扣款。3.6.乙方指定收款账号：户名： 账号： 开户行： 乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。4.代购安排4.1.乙方应出面配合，以乙方名义签订相关购房合同；甲方有权在签订相关合同时在场陪同。4.2.乙方应协助甲方办理购房过程及后续过户的所有手续，并将交款单据、协议书、产权证明等与购房相关的文件原件交乙方保管。4.3.待房产可
13、交付时，由甲方直接装修、入住，乙方协助收房。4.4.待房产具备过户条件时，乙方应根据甲方要求协助办理房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，过户所需税费等均由甲方承担。4.5.在房产过户到甲方名下前，乙方仅为名义上代甲方持有该房产，不得自行出租、转让、处置该房产任何权益，不得对该房产主张任何权利。4.6.该房产交付后由甲方使用并享有全部收益；该房产使用过程中的任何费用、成本均由甲方自行承担。4.7.乙方承诺其签署本协议时，取得了其家庭所有成员的同意，乙方家庭成员知悉并同意本合同项下乙方的权利义务，不得对该房产主张权利。4.8.各方承诺：在本合同签订时，均对房产价格的未来涨跌及其他影响有合理预期，无论日后房产价格涨跌及幅度大小，均不影响本合同履行。4.9.双方同意对本合同内容进行保密，不得向第三方透露。5.违约责任5.1.因乙方违约导致甲方无法行使认购权，或者乙方认购权虚假、被乙方使用、转让给第三方的，乙方应退还甲方支付的全部转让价款，赔偿甲方的全部损失，并按合同总价款的50%向甲方支付违约金。5.2.因乙方违约，或因乙方原因导
