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1、 . . 1.1房地产项目开发费用明细表纳税阶段序号项目名称税费计收征收单位备注征地、拆迁阶段A1土地使用权出让金按基准地价计算，商业性的为4600元/m2，住宅性的为2600元/m2国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）用地单位A2土地出让契税按出让金总价的3%征收财政局用地单位A3土地出让金评估费用按出让金总价的1.63%收取国土房管局用地单位A4耕地垦复基金市区按25元/m2国土房管局用地单位A5菜田建设基金市郊15个镇，每亩 1亩=666.667m2 按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元市蔬菜办用地单位A6查册、测绘费国土房管局用地单位房地产开发、销售阶段房地产开发、销售
2、阶段B1报建费（建筑许可证费）按工程费的0.010.05征收规划局用地单位B2房地产开发综合保证金一级50万元，二级40万元，三级30万元市建委施工单位B3预算定额管理费按建安工程量的1征收市建委定额站施工单位B4工程质量和施工安全监督费质量监督费按建安工程总造价的2.5计征；安全监督费按建安工程总造价的1.5计征市建委质监站施工单位B5建设招标投标服务费中标价1亿元以下按0.9征收,1亿元以上按0. 5征收；场地使用费按中标价 的0.5征收建设工程交易中心施工单位(续)纳税阶段序号项目名称税费计收征收单位备注房地产开发、销售阶段B6城市排水设施有偿使用费按日用水量的90%、以0.7元/m3计
3、征市政设施收费处施工单位B7余泥渣土排放费按1.52元/m2计征市余泥管理所施工单位B8消防配套设施费按建筑面积3元/m2计收市公安局消防处用地单位B9供电用电负荷费(供电增容费)非住宅增容按350元/kVA计征市供电局B10市政配套设施建设费小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收市政设施收费处用地单位B11防洪工程维护费按年应纳税营业额的0.9征收市水利电力局B12营业税按营业额的5%计收税务局B13教育费附加按三税(增值税、营业税、消费税)的3%征收税务局B14城市维护建设税按三税(增值税、营业税、消费税)的7%征收税务局B15土地增值税以转让房地产的增值额为计税基础,实
4、行四级累进税率,实际上按销售收入的1%计征税务局B16商品房预售房款监督管理服务费按监督管理预售款项的2计收市国土房管局B17企业所得税按应纳税所得额的33%计征税务局B18交易印花税交易价的1税务局B19房地产交易服务费3元/m2市国土房管局B20测绘费100m2按120元征收,每超过100 m2加收40元市国土房管局房地产使用阶段C1土地使用税按占地面积计算,7元/ m2税务局(续)纳税阶段序号项目名称税费计收征收单位备注房地产使用阶段C2房产税按房产原值的70%计算,征收1.2%税务局1.2房地产项目销售回款多期测算表编制部门：年 度：单位：万元月 份项 目一 月二 月三 月四 月五 月
5、六 月 七 月八 月九 月十 月十 一 月十 二 月合 计备 注销售目标回款目标应 收 款预 收 款其 他 核准：_ 制表日期：_年_月_日1.3房地产销售部年度营销费用预算表分类项目预定年度金额比率（%）年度分配123456789101112固定费用销售人员费用工资奖金福利费劳保费其他小计固定经费交通费通信费交际费折旧费修理费保险费其他小计变动费用销售佣金运费包装费保险费燃料费广告宣传费促销费消费品费其他小计合计1.4房地产项目营销费用预算表类别支出费用项目支出金额估算备注广告计划报纸广告费杂志广告费电视广告费制片费用宣传促销计划精华本楼书折页DM新闻缮稿费人际关系费用图表制作费VI设计模型
6、公关活动（场地、道具、人员）看房包车与接待费用礼品销售现场布置工地接待中心工地现场布置费各种指示标志等围墙包装费POP费用样板费用其他项目支出市卖场租赁和包装费用合同书价目表销售培训各种管理费（设备、服装、车辆、出差）各种表格制作人员薪金人员奖金调查费用总计1.5房地产项目广告费支出计划表时 间项 目报价优惠情况数量费用预算/万元备注2007年46月销售准备期1.销售现场POPa室看板（有机玻璃、写真）780元/块600元/块6块0.36b室灯箱（打光）900元/m2700元/m2已做好8m20.56c建筑模型7800元/m24800元/m26m22.88d室外灯箱（外打光）800元/m250
7、0元/m220m21e其他布置（地毯、办公用具等）0.82. 外接待（南方商城附近）4.6元/m2d4.3元/m2d1年10.7装修布置费用另计3. 沪闵路沿线看板（莘庄至闵行）700元/m2500元/m2180m294. 围墙40元/m 225元/m 2650m21.65. 道旗（从沪闵路至现场）250元/对180元/对200对3.62007年69月预登记期6. 楼书制作14元/册10元/册3000册37. 夹报DM制作发布2.5元/份2元/份10000份 28. 47路车体广告1800元/月辆（另加制作费16002500元）1260元/月辆（另加制作费1500元）5辆8.349. 报纸广告
8、发布19.7（续） 时 间项 目报价优惠情况数量费用预算/万元备注2007年912月开盘强销期10. 开盘强销期文艺与卖点活动611. 软性报导与报纸广告发布61.112两次SP活动613横幅800元/条500元/条120.614楼体巨幅60元/m240元/m2100 m20.415小礼品5元/份500份0.2516. 房展会两次2.2万元(第一次)+0.9万元(第二次）3.1布展等其他费用另需2.5万2007年12月2008年2月销售持续期17. 针对意向客户SP活动一次318. 报纸广告发布1019. 住户精美礼品100元/份320. 现场横幅与巨幅500元/条250元/条0.2521.
9、道旗（从沪闵路至现场）250元/对100对180元/对100对100对1.822. 其他机动支出10小计172.16注：1. 以上广告预算结果按本项目销售总额的1.5%计算，其中一期广告费投入配额占60%，计算结果如下： 73160 m22550元/ m21.5%60%1680000元。2. 新民晚报优惠率1520%；解放日报优惠率2030% 。3. 以上计划根据具体情况可进行合理调整。1.6房地产项目售楼处硬件设施筹备清单一、售楼处装修工作清单1）墙、地面处理。2）门窗处理。3）灯光安排。4）空调安排。5）卫生间安排。二、展板工作清单1）售楼处项目形象展示板。2）项目总平面展示板。3）各户型平面展示板。4）项目特色展示板。5）公司业绩资料展示板。6）销控表展示板。7) 小区模型、楼宇模型、户型模型。三、家具与环境软装饰
