郑州怡佳花园前期物业管理招标文件

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.郑州怡佳花花园前期期物业管管理招标文件河南怡佳房房地产开开发有限限公司2008年年月日招标文件目目录第一章招标标项目简简介第一节 项目基基本情况况第二节 项目保保修有关关规定第二章 投标人人须知第一节 投标人人须知表表第二节 招标说说明第三节 招招标内容容第四节 招标文文件第五节 投标文文件的编编制第六节 投标文文件的数数量和要要求第七节 投标文文件的递递交第八节 投标保保证及投投标单位位法定代代表人证证明材料料第九节 开标、评评标第十节 合同签签订第十一节

2、 投诉诉处理附件附件一 评分标标准附件二 评委评评分表附件三 法定代代表人授授权书（格格式）附件四 投标文文件封面面（格式式）附近五 前期物物业管理理委托合合同（示示范文本本）附件六 建设项项目总平平面图第一章 招标项项目简介介第一节 项目基基本情况况招标人名称称：河南南怡佳房房地产开开发有限限公司招标项目名名称：“郑州怡怡佳花园园” 小区区（“经三名名筑”）招标项目地地址：北北三环以以北，中中州大道道以西招标项目区区域至：东为中中州大道道，西为为经三路路，北为为桑园路路，南为为北环路路招标项目建建筑面积积：11132335招标项目建建筑类型型： 高高层招标项目施施工单位位：河南南科兴建建设有

3、限限公司、河河南华宸宸工程建建设有限限公司、浙浙江广扬扬建设集集团有限限公司一、项目总总占地面面积 2257008.777 平平方米，小小区总建建筑面积积：11132335.882 平平方米，容容积率：3.446，建建筑密度度：177.688% ，绿绿化率：35.00% 。建筑比例为为： 多多层 平方方米 幢占占 ，小小高层 平平方米 幢幢占 ，高高层 10049440.881平方方米 8 幢占 92.67 ，联联体别墅墅 平平方米 幢幢占 ，单单体别墅墅 平方米米 幢占 ，商商业用房房 882955.011 平方方米 套占占 77.333 ，地地面车库库（位） 平平方米 600 间（个个），

4、地地下汽车车位 1128770.997 平方方米 5900 个，公公建配套套6655.877 平方方米。二、项目建建设、交交付计划划：小区一次规规划， 二二 期期实施，建建设施工工期预计计自20007年年6月起起至20010年年6月止止。首期交付预预期为 20009 年年 6 月，交交付面积积 9882900.344平方米米 7幢幢，其中中：多层层 平方方米 幢，高高层 平平方米 幢，商商业用房房54009.557平方方米，地地面车库库（位） 平方方米600间（个个），公公建配套套6655.877平方米米，绿化化75667.554平方方米，设设施设备备： 1套套 ；二期交付预预期为220100

5、年6月月，交付付面积1149445.4485平平方米 1幢，其其中：多多层 平平方米 幢，高高层 1120660平方方米 11 幢，商商业用房房28885.4445平平方米，地地面车库库（位） 平方方米 间间（个），公公建配套套 平方方米，绿绿化 110800 平方方米，设设施设备备： 1套 ；第 期交交付预期期为三、按照国国家、省省和市有有关规定定，新建建物业应应当配置置必要的的物业管管理配套套设施。招招标人承承诺在本本小区内内无偿提提供物业业管理用用房，物物业用房房总建筑筑面积为为4533.6平方方米。物物业管理理用房的的配置要要求是：1、应设置置在住宅宅区中心心区域或或住宅区区出入口口附

6、近；2、应具备备水、电电、通讯讯等使用用功能并并达到简简装修水水平；3、未配备备电梯的的物业，物物业管理理用房位位置不超超过第三三楼层；4、电梯井井、管道道井、楼楼梯间、垃垃圾房、变变电室、设设备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、车车棚、人人防工程程、室内内层高不不足2.2米的的房屋不不计入物物业管理理用房面面积。具体配置为为：3楼一层层中东户户3面面积为887.338平方方米；33楼一一层东户户4面面积为1114.22平平方米；9楼楼四层面积积为2552平方方米。交付使用期期为：33楼220099年6月月；9楼20010年年6月物业管理配配套设施施的所有有权依法法属于小小区全体体业主共共有

7、。四、小区住住宅面积积：8334688.866平方米米（其中中阳台668233.8，纯住住宅5776299.2，SOOHO商商住1990155.866）具体为：1、1#、66#楼 112242.31；2#、7#楼 1116333.3305；3#楼81182.7255；88#楼775199.4335；5楼楼110007.7355；99楼1110007.7735五、小区住住宅层数数具体为：1、1#、66#楼 32层层；2#、7#楼 332层；3#、88#楼 22层层；5#、9#楼 220层。六、小区住住宅户数数： 111933 户具体为：1、1#、66#楼 各1220户；2#、77#楼各各1277

8、户；33#楼887户;8#楼楼80户户；5#、9#楼各2266户户。七、小区架架空层面面积：2297.58 平方米米具体为：1、2#、77#楼各各78.18平平方米；3#、88#楼各各70.61平平方米。八、小区地地下室面面积： 76337.553 平平方米具体为：1、1#楼楼9888.011；22#楼110622.588；33#楼110355.811；55#楼111722.3555；6#楼8118.998；7#楼楼7566.766；88#楼7750.73；9#楼10052.3055。九、小区汽汽车库、汽汽车位：6500 间（个个）具体为： 1、室内 5900个2、室外60个个十、小区摩摩托车

9、、自自行车室室内公共共车位： 平方米米 个(自自行车位位个/户户，摩托托车位 个个/户计计算)具体为：1、地下一一层设置置自行车车库。十一、小区区各类公公共配套套、设施施总面积积：6665.887 平平方米具体为：1、8#楼楼设置公公共配套套设施，面面积为6665.87十二、小区区交通组组织具体为：1、设 22个出入入口，主主入口在在北环环路 ，次入入口在 桑园园路。十三：小区区物业建建筑标准准具体为：1、公共部部分（入入户门厅厅、大堂堂、走道道、电梯梯前室、楼楼梯间）地地面为花花岗岩地地面，外外墙与顶顶面刷白白色涂料料；住户户内业主主自行装装修。2、外墙贴贴面砖，部部分涂料料；外面面采用现现

10、浇混凝凝土大模模内置聚聚苯板外外墙外保保温体系系，厚度度为600mm。3、外立面面窗采用用彩铝中中空玻璃璃窗；入入户门采采用复合合保温防防盗门。4、配电间间、弱电电设备间间防水等等级为一一级，其其余地下下室防水水等级为为二级；地下室室底板防防水采用用结构自自防水外外贴二层层3厚SSBS改改性沥青青防水卷卷材。十四、小区区住宅结结构概况况具体为：1、结构均均为钢筋筋砼剪力力墙结构构，结构构安全等等级为二二级，抗抗震设防防类别为为丙类；抗震等等级：剪剪力墙为为二级，构构造为一一级。2、小区共共8栋楼楼，1、2、6、7楼为地下二二层，地地上322层；33、88楼为为地下二二层，地地上222层；55、

11、99为地下二二层，地地上200层。3、基础形形式为桩桩筏，桩桩基为预预应力混混凝土管管桩。十五、小区区消防概概况具体为：1、设置自自动喷水水灭火系系统，每每层均设设室内消消火栓并并配置手手提式干干粉灭火火器。2、消防水水泵房设设在7楼东侧侧地下车车库内，湿湿式报警警阀设在在水泵房房、地下下车库内内。3、初期火火灾用水水由1楼屋顶顶消防水水箱供给给，消防防水箱有有效容积积为V18mm3。4、室外生生活给水水管网与与消防管管网合用用，并成成环状布布置，室室外设消消火栓，其其间距不不大于1120mm，喷淋淋系统设设三套地地下式水水泵接合合器。消消火栓系系统高低低区分别别设二套套水泵接接合器。5、设置

12、火火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统。地地下车库库设四个个防火分分区。十六、小区区电气概概况具体为：1、专变：由城市市电网引引入一路路10KKV高压压线路，供供居民用用电。2、公变：由城市市电网引引入一路路10KKV高压压线路，供供商业、物物业、景景观、小小区照明等公公共类用用电。3、其他：在地下下室设置置高压配配电室两两个，变变配电室室四个，工工作电源源由该地地下室变变电站低低压侧引引入，备备用电源源由地下下室应急急发电机机（4000KVVA）房房引来。十七、小区区供水、排排污概况况具体为：1、整个小小区采用用两路市市政给水水供给，供供小区生生活及消消防用水水。7楼东侧侧室外设设一座VV

13、5776m33的地下下蓄水池池供消防防用水；地下22层及地地上5层层由市政政给水管管网直接接供水，55层以上上由生活活变频增增压给水水设备供供水。2、地下室室排水由由污水泵泵提升后后排出，生生活污水水系统采采用单立立管伸顶顶通气系系统排至至室外，底底层单独独排水。小小区内设设置化粪粪池，处处理后排排入市政政管道。十八、小区区电梯配配置概况况具体为：1、品牌为为通力电电梯，速速度为22米/秒秒。2、共188部：11、22、33、66、77楼各各2部，55、99楼各各3部。每每栋楼兼兼做一部部消防电电梯，共共8部消消防电梯梯。十九、小区区智能配配套概况况具体为：1、 可视对讲，视频安防监控，入侵报

14、警系统，2、 出入口控制制，停车车场管理理系。二十、小区区景观、绿绿化工程程具体为：1、小区设设置景观观、绿化化工程，面面积为886477.544m2。2、设置中中央景观观区，内内有水池池及喷泉泉；设置置南生态态入口；小区内内种植各种种乔木、花花卉、草草坪、绿绿地。二十一、小小区公用用照明系系统具体为：设设置小区区内公用用的配电电箱，供供景观及及夜间照照明使用用；景观观照明灯灯均为时时控半夜夜灯、光光控全夜夜灯，并并可实现现自动控控制与手手动控制制。二十二、共共用部位位、共用用设施设设备的接接管验收收要求：1、建设工工程全部部施工完完毕，并并竣工验验收合格格；2、供水、供供电、供供热、道道路、绿绿化和卫卫生等设设施设备备建设完完毕，能能够正常常使用；3、电梯取取得准用用证、二二次供水水和消防防设施取取得合格格证书。第二节 项目保保修有关关规定