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1、佛山市狮山山中恒海海晖城商商业地块块项目招商策划代代理服务务合同（讨论稿）甲方（委托托方）：佛山市市中南恒恒展房地地产有限限公司乙方（受托托方）：戴德梁梁行房地地产顾问问（广州州）有限限公司 项目招商策策划代理理合同甲方（委委托方）：佛山市市中南恒恒展房地地产有限限公司法定地址 : 佛山市市南海区区狮山镇镇桂丹路路99号号法人代表:营业执照:乙方（受托托方）：戴德梁梁行房地地产顾问问（广州州）有限限公司法定地址 ：广广州市天天河北路路2333号中信信广场办办公楼44504B-4508A室法人代表: 张张国正营业执照: 4440100 8440000 0778111根据有关法法律法规规，甲、乙乙
2、双方经经充分沟沟通和友友好协商商，就甲甲方开发发建设的的佛山市市海晖城城商业地地块项目目（以下下简称“项目”）开发发需要，委托乙方负责前期调研定位、招商策划代理等服务事宜，双方本着平等、互利、长期合作的原则，签订本合同，以资共同遵守：一、项目概概况项目位置: 项目地地处佛山山市南海海区狮山山镇，位位于佛山山一环与与桂丹路路交汇处处项目面积: 项目占占地8万万平方米米，体量量不限。二、乙方提提供的服服务根据本合合同约定定，乙方方应向甲甲方提供供的服务务应分为为项目前前期调研研定位，招招商策划划代理二二个阶段段。（一）第第一阶段段：项目目前期调调研及定定位1、该阶阶段服务务期限：自20112年12
3、月25日起至20013年年 月 日止，服服务期限限为3个月。2、该阶阶段乙方方的工作作目标及及内容（详详见附件件1）。3、该阶阶段服务务进度计计划：（1）项项目组进进驻现场场：乙方方应在本本合同签签订的同同时，向向甲方提提供该阶阶段服务务项目专专案组的的成员名名单，经经甲方审审核无异异议后七七工作日日内，甲甲方依据据本合同同约定向向乙方支支付第一一笔服务务费。（2）全全面实地地调研：乙方专专案组人人员应立立即开展展全面实实地分析析调研工工作，了了解项目目前期进进展、对对项目所所处区域域商业市市场进行行调研分分析、目目标市场场分析，并并在自收收到甲方方支付的的第一笔笔服务费费之日起起周内内，向甲
4、甲方提出出不少于于两个的的开发方方案，供供甲方选选择使用用。（3）开开发方案案的研讨讨：甲方方确认开开发方案案后一周内，乙乙方应开开展消费费者、目目标客户户市场调调查，测测试调研研工作，并并向甲方方提交该该项目的的调研定定位终期期报告初初稿，就就定位概概念向甲甲方作以以充分汇汇报并与与甲方共共同研究究。（4）商商业策划划与定位位报告的的最终完完成：乙乙方提交交终期报报告初稿稿后，专专案组人人员应就就该终期期初稿报报告与甲甲方进行行讨论并并听取甲甲方的修修改意见见，并在在五个工工作日内内按甲方方意见修修改完成成并提交交最终稿稿提交甲甲方确认认。4、服务要要求乙方须从市市场、商商业角度度提供项项目
5、定位位策划服服务。服服务内容容详见“附件一一佛山山市海晖晖城商业业地块项项目定位位策划报报告大大纲”。项目商业定定位策划划服务以以书面（中中文）报报告书和和电子文文件的方方式提交交成果，佛佛山市海海晖城商商业地块块项目定定位策划划报告（以以下简称称“报告”）初稿稿以电子子版文件件壹套（PPDF格格式）的的方式提提交，终终稿报告告以书面面报告书书一式叁叁份及电电子版文文件壹套套（PDDF格式式）的方方式提交交。合同履行方方式及期期限序号事项履行方式期限1初稿报告合同生效后后至乙方方向甲方方交付初初稿报告告电子版版文件。45个法定定工作日日2初稿报告说说明会甲方在收到到初稿报报告电子子版文件件后，
6、须须在5个个法定工工作日内内与乙方方约定时时间并召召开PPPT形式式的初稿稿报告说说明会。如如在该期期限内（55个法定定工作日日内）甲甲方不与与乙方约约定并召召开初稿稿说明会会的或无无采取任任何形式式通知乙乙方延期期的，则则视为甲甲方对初初稿报告告无异议议、确认认并通过过。5个法定工工作日3初稿报告意意见提出出甲方在听取取乙方初初稿报告告说明会会后5个个法定工工作日内内，根据据合同约约定的服服务要求求以书面面形式提提出初稿稿报告修修改意见见，如在在该期限限内甲方方没以书书面形式式提出初初稿报告告修改意意见，则则视为对对初稿报报告没异异议、确确认并通通过。5个法定工工作日4初稿报告修修改及终终稿
7、报告告电子版版提交乙方在收到到甲方初初稿报告告书面修修改意见见后完成成对初稿稿报告的的修改并并提交终终稿报告告电子版版文件。10个法定定工作日日5终稿报告确确认甲方在收到到终稿报报告电子子版文件件后5个个法定工工作日内内以书面面形式进进行确认认。如在在该期限限内（55个法定定工作日日内）甲甲方不与与乙方书书面形式式确认终终稿报告告或无采采取任何何形式通通知乙方方延期的的，则视视为甲方方对终稿稿报告无无异议、确确认并通通过。5个法定工工作日6终稿报告书书面报告告书提交交甲方确认终终稿报告告至乙方方提交终终稿报告告书面报报告书的的期限。5个法定工工作日7合共-约75个法法定工作作日5、该阶阶段服务
8、务费的支支付：（1）该该阶段服服务费总总额为人人民币_万元元整。（2）本本合同签签订后，且且甲方确确认乙方方专案组组人员名名单之日日起七个工作作日内，甲甲方支付付给乙方方酬金人人民币 万元，作作为预付付款。（3）在在完成项项目该阶阶段服务务后，如如甲方委委托乙方方继续提提供第二二阶段服服务，负负责项目目的招商商代理的的，则该该阶段剩剩余的 万元元服务费费甲方在在完成 再向向乙方支支付，如如甲方不不委托乙乙方继续续提供第第二阶段段服务，则则甲方向向乙方支支付 万万元，本本合同自自动终止止。（二）第第二阶段段：项目目招商策策划及代代理1、该该阶段服服务期限限：如甲方方对乙方方提供的的第一阶阶段服务
9、务满意，同同意乙方方继续提提供第二二阶段服服务，则则该阶段段服务期期限为：自甲方方确认乙乙方提交交的该项项目商商业调研研定位终终期报告告之次次日起至至该项目目正式开开业满 个个月之日日止。2、该该阶段乙乙方的工工作目标标及服务务内容（详详见附件件2）。3、该该阶段服服务的实实施方案案和进度度表：（1）在在本阶段段服务开开始前五五日，乙乙方须向向甲方提提供该阶阶段服务务内容的的具体实实施方案案和工工作进度度表，甲甲方应在在收到后后十日内内确认或或提出异异议。甲甲方确认认后，该该实施方方案及工工作进度度表，即即作为本本合同附附件予以以履行。（2）如如甲方提提出异议议的，乙乙方应当当根据甲甲方的意意
10、见在三三日内提提交修改改后的方方案和计计划，如如乙方不不同意甲甲方意见见或逾期期未提交交经修改改的方案案和计划划的或修修改二次次后甲方方仍不满满意的，甲甲方有权权解除合合同，双双方互不不承担违违约责任任，甲方方无需为为此支付付费用。（3）该该实施方方案及工工作进度度表所所确定的的日期，甲甲方有权权在合同同履行期期间根据据实际情情况予以以调整，乙乙方应当当无条件件予以服服从，甲甲方无需需对该调调整增加加费用。（4）乙乙方应当当根据经经甲方确确认的工工作进度度表中中的阶段段期限计计划或甲甲方调整整后的期期限计划划履行服服务项目目，各项项完成的的日期以以乙方提提交该项项目服务务成果的的书面报报告之日
11、日为实际际完成之之日。4、该阶阶段招商商租金的的价格条条件：（1）租金金的标准准不低于于人民币币 元元/日/平方米米。（2）乙乙方应当当严格遵遵守双方方确定的的租金底底价及浮浮动幅度度开展工工作。非非经甲方方的书面面同意，乙乙方不得得擅自低低于底价价价格。（3）若若因市场场因素必必须调低低价格时时，经甲甲方同意意后可以以调整。同同时，乙乙方应对对市场进进行预测测性分析析，以书书面报告告形式向向甲方提提报，以以其针对对价格进进行综合合性商议议。5、该该阶段工工作模式式： （1）专专案小组组 乙方按按甲方确确认的专专案组名名单成立立该阶段段服务专专案组，专专案小组组人员应应不少于于 人。（2）该该
12、阶段服服务期限限内，除除常驻项项目现场场人员外外，乙方方应按每每月不少少于两次次、每次次不少于于2人、每每次不少少于7天天的标准准向项目目现场派派驻资深深工作人人员到项项目现场场配合执执行及指指导。（3）现现场工作作人员：乙方须须于本阶阶段服务务开始之之日起三三日内委委派两名名专业策策划招商商人员常常驻项目目现场（驻驻场人员员须具备备5年以以上房地地产策划划及招商商代理管管理经验验，并至至少具备备3个以以上高档档项目服服务经历历），具具体负责责该阶段段服务的的实施、执执行和监监控工作作，以确确保项目目招商的的质量。（4）该该阶段服服务期间间，常驻驻人员应应全职负负责甲方方业务，乙乙方同意意甲方
13、将将乙方常常驻工作作人员纳纳入甲方方统一管管理，作作息时间间按甲方方工作人人员执行行。未经经甲方同同意，乙乙方不得得随意更更换、抽抽调或减减少项目目专项服服务人员员（长驻驻人员名名单及个个人履历历详见附附件）；如常驻驻人员不不能胜任任甲方工工作要求求，乙方方有义务务调换常常驻人员员至甲方方认可；常驻人人员的交交通食宿宿等工作作费用由由乙方自自行负责责并承担担费用。（5）月月例会制制度：甲方每月月召开一一次例会会，乙方方项目负负责人必必须参加加，并须须按甲方方具体要要求，沟沟通项目目情况及及汇报工工作成果果，乙方方参加例例会所需需费用由由乙方自自行承担担。每月月一次例例会的具具体召开开日期和和地
14、点以以甲方通通知为准准。6、乙方方招商基基本进度度指标：（1）在 年 月 日日前，招招商面积积应达到到总招商商面积的的25，在在项目正正式动工工之前应应达到总总招商面面积的550。具具体指标标以甲方方与乙方方负责招招商的客客户实际际签订的的正式合合约，并并甲方收收到租赁赁定金为为准。（2）项目目正式动动工前，如如乙方招招商面积积未达到到项目总总招商面面积的550或或乙方未未达到上上述招商商进度指指标，则则甲方有有权解除除合同，乙乙方的服服务费减减半。 7、该阶阶段服务务费的计计取：该阶段服服务费根根据甲方方与乙方方招商的的客户所所签合约约约定的的租赁期期限分别别确定，乙乙方的招招商客户户与甲方
15、方签订合合约的租租赁期限限不得少少于1年年合约期限佣金2年5年年含55年个月租金5年8年年（含88年）个月租金8年以上个月租金注：月租租金指合合约期限限内之平平均月租租金8、该阶阶段服务务费的支支付方式式：（1）该该阶段服服务费结结算以乙乙方招商商之客户户与甲方方签订正正式的合合约并交交纳相当当于 个月月租金为为前提条条件。（2）若乙乙方招商商的客户户在签订订合约后后悔约，甲甲方无须须向乙方方支付佣佣金,乙乙方应将将已收取取的服务务费自甲甲方书面面通知之之日起三三日内全全额退还还甲方，甲甲方也有有权直接接从应支支付给乙乙方的服服务费中中扣除。（3）该阶阶段服务务期间，如如果乙方方招商客客户悔约约，乙方方应负责责立即招招进新的的客户进进场。
