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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.广西工商职业技术学院校区物业管理招标文件物业管理情情况及要要求一、服务范范围：广西工商职职业技术术学院校校区（含含东区和和西校区区）的安安全保卫卫、环境境卫生、绿绿化及学学生公寓寓管理等等。二、服务内内容：（一）安全全保卫方方面：1、校园内内公共场场所的安安全防范范和公共共秩序管管理；2、校内道道路交通通车辆行行使秩序序和停放放管理；3、学生公公寓及教教工宿舍舍区的日日常安全全防范管管理；4、学院办办公楼教学楼楼教室实训室室仓库食堂等等全部公公共建筑筑物范围
2、围内的公公共安全全防范管管理及治治安维护护工作；5、学院重重大活动动期间的的公共安安全防范范与秩序序维护等等；6、校门门门前“三包”及公共共秩序管管理。（二）环境境卫生方方面：两个校区的的所有公公共路面面，公共共卫生间间，所有有教室会议室室室内，校校园公共共区域，教教学楼图书馆馆、实训训楼（实实验场所所）、办办公楼等等公共卫卫生区域域，学生生公寓楼楼公共区区域卫生生，教职职工宿舍舍公共卫卫生。校园化粪池池清理一一年一次次（遇特特殊情况况随时清清理），一一年四次次灭“四害” （遇遇特殊情情况随时时进行灭灭“四害”），校校园生活活垃圾清清运处理理。（三）绿化化养护方方面：两个校园的的绿化树树、草坪
3、坪及绿化化带的日日常养护护，栽培培盆花550000盆以上上，校园园内节日日喜庆活活动摆花花，南宁宁市民歌歌节摆花花，运动动场草地及及绿化带带杂草的的清除等等。（四）学生生公寓管管理：1、每天实实行244小时门门卫值班班制度；2、学生公公寓内的的日常维维修报修修；3、外来人人员来访访登记，大大件贵重重物品出出入登记记；4、公寓楼楼区域内内的公共共安全、消消防检查查，宿舍舍内安全全检查；5、协助学学院学工工管理部部门做好好学生思思想工作作，维护护稳定。三、物业管管理服务务标准：（一）校园园公共场场所的安安全防范范和公共共秩序服服务标准准1、成交人人必须严严格执行行治安综综合管理理有关规规定，要要按
4、学院院的标准准要求做做好各种种综合治治理检查查评比工工作，如如因成交交人原因因影响了了校方的的检查评评比成绩绩，校方方有权对对成交人人处以一一千元以以上两千千元以下下的罚款款。2、加强治治安管理理，搞好好整个校校园的安安全防范范和交通通管理工工作，纠纠正不按按规定停停放的车车辆，消消除各种种治安不不稳定因因素，不不发生影影响学院院稳定的的恶性事事件和刑刑事案件件，确保保校园内内内部安安全。3、安保人人员实行行24小小时专人人值班制制度，严严格履行行岗位职职责，认认真负责责做好区区域内的的防火、防防爆、防防盗、防防毒等“四防”工作，确确保广大大师生员员工的人人身和财财产的安安全，如如遇发生生意外
5、情情况即时时报告校校方。4、在值勤勤时间内内，要求求安全协协管人员员着制服服和挂牌牌上岗，严严格落实实审查外外来人员员证件和和登记制制度。5、要求安安保人员员要坚守守工作岗岗位，做做到不迟迟到、不不早退；工作时时间专心心致志，严严禁擅离离工作岗岗位，上上班时间间不许看看书、看看报、与与人聊天天等，以以免影响响正常工工作。如如有违法法行为，交交由司法法部门处处理。6、安保人人员必须须熟悉消消防器材材的操作作规程，并并对配备备的消防防器材进进行维护护和保养养，不许许随意消消耗和损损坏，如如人为损损坏和丢丢失，由由乙方负负责补充充，并做做到每天天巡逻检检查，及及时消除除火灾隐隐患。一一旦发生生火灾必
6、必须马上上报警，立立即组织织力量扑扑救，减减少损失失，并即即时报告告校方。7、非经准准许，外外来人员员不得进进出学生生公寓，男男生不得得进入女女生宿舍舍，女生生不得进进入男生生宿舍，值值班人员员必须按按学生生公寓管管理制度度的要要求严格格管理。8、建立各各项规章章制度和和岗位安安全责任任制，使使安全工工作有章章可循。9、如学院院召开大大型会议议、重大大集会和和举办各各种文艺艺活动及及法定假假日、政政治敏感感防护期期等，必必须加强强巡逻防防范，保保证校园园的安全全和稳定定，防止止发生意意外事故故。10、要维维护好整整个校园园的治安安秩序，制制止学生生群体闹闹事和打打架斗殴殴等事件件，如遇遇突发性
7、性事件时时，安保保工作人人员必须须立即前前往进行行妥善处处理，防防止事态态扩大，并并即时报报告校方方。 11、校园园内按规规定停放放的车辆辆，均由由安保人人员负责责安全管管理，并并严格执执行校校园交通通车辆管管理规定定，若若发生车车辆丢失失等责任任事故，视视乙方责责任情况况由乙方方按一定定比例进进行赔偿偿。12、校园园服务区域域内如发发生被盗盗案件，乙乙方应及及时向公公安机关关报案，保保护现场场，积极极协助公公安机关关侦破，做做好案情情记录，根根据公安安部门（或或甲方保保卫部门门）裁定定案件安安全责任任的大小小，乙方方应对被被盗物品品进行相相应的责责任赔偿偿，在两两周内将将案情和和处理结结果报
8、学学院保卫卫部门备备案。若若在学生生公寓内内发生撬撬门入室室盗窃案案，被盗盗物品和和损失能能经公安安部门（或或甲方保保卫部门门）核实实的，并并且安全全责任全全部在成成交人的的，按公公安部门门核实数数的800%由成成交人赔赔偿；公公安部门门（或甲甲方保卫卫部门）无无法核实实的，每每次扣罚罚成交人人50-1100元元。13、学生生公寓区区域内的的贵重物物品必须须登记造造册备案案，若发发生火灾灾、爆炸炸、人员员伤亡等等重、特特大刑事事案件，由由公安部部门裁定定，根据据责任情情况进行行赔偿。14、协助助学院积积极做好好学生思思想工作作，预防防事故的的发生。15、做好好校内交交通车辆辆管理（1）校园园门
9、口设设立门岗岗、派专专人244小时值值班。（2）熟记记车辆车车主、车车牌号码码和车辆辆固定停停车位，熟熟悉校园园道路和和停车场场环境。（3）入校校的机动动车辆，发发给司机机“出入证证”并以登登记；出出场时收收回“出入证证”核对后后放行。（4）负责责车辆的的停放次次序，指指挥进出出车辆行行使。（5）举止止端正，仪仪容整洁洁，对待待车主、住住户热情情有礼。（6）值班班时间，必必须坚守守岗位，不不得擅自自离开，不不得在岗岗位上聊聊天、做做私活、会会客。（7）按规规定收费费，不乱乱收费。（8）停车车场和门门岗做好好登记，住住户搬家家或搬运运贵重、大大件物品品离开校校园，应应有保卫卫部门签签发的放放行条
10、。（二）学生生公寓管管理标准准及岗位位职责1、学生公公寓管理理标准（1）对学学生公寓寓实行224小时时门卫值值班制度度；（2）采取取制度约约束与学学生自律律相结合合，并密密切与学学工部门门的联系系与沟通通；（3）按要要求和标标准做好好公寓楼楼区域内内的公共共安全防防范工作作；（4）及时时做好公公寓内的的日常维维修报修修等工作作。（5）爱护护宿舍公公共财物物，不准准故意破破坏、拆拆装或搬搬出；（6）遵守守作息时时间，午午休或熄熄灯后禁禁止高声声喧哗、哄哄闹；（7）禁止止私拉电电线，私私接电源源，禁止止使用任任何超规规定负荷荷的电器器；（8）禁止止在宿舍舍内以任任何形式式自炊，焚焚烧杂物物；（9）
11、禁止止在宿舍舍区内打打架、斗斗殴、谩谩骂、酗酗酒、赌赌博、划划拳、聚聚众哄闹闹；（10）禁禁止在宿宿舍区内内搓麻将将，进行行任何经经商营销销活动；（11）禁禁止在宿宿舍区内内乱涂乱乱写，张张贴及宣宣传不健健康的物物品，书书画；（12）严严禁在宿宿舍楼内内进行任任何体育育性质活活动或举举行任何何性质的的舞会；（13）宿宿舍内禁禁止会客客，留宿宿外人；有特殊殊情况者者，须经经管理人人员允许许,进出出宿舍佩佩戴证件件，离开开宿舍关关好门窗窗，切断断电源；（14）男男生不得得随意进进入女生生宿舍，女女生不得得进入男男生宿舍舍，严禁禁留宿异异性，学学生接待待来访者者在会客客室或值值班室进进行；（15）严
12、严禁小商商小贩和和其他无无关人员员，出入入学生宿宿舍区，对对出入学学生宿舍舍可疑人人员及携携带物品品者，管管理人员员有权进进行询问问和检查查；（16）学学生宿舍舍发生案案件时，要要做好现现场保护护工作，并并及时报报告当地地公安部部门和学学院保卫卫科；（17）学学生放假假或毕业业时，宿宿舍中的的公共财财物须经经管理人人员检查查后，方方能离校校；（18）所所有学生生必须自自觉遵守守上述制制度，服服从管理理。凡无无理取闹闹、不听听劝阻，妨妨碍管理理人员正正常工作作，甚至至以谩骂骂、报复复等方式式对待管管理人员员的学生生，将从从重进行行处置。2、学生公公寓管理理员岗位位职责（1）负责责实施“学生公公寓
13、安全全管理制制度”；（2）门卫卫、管理理人员必必须按时时作息，上上班时统统一着装装，挂牌牌上岗，实实行岗位位责任制制，做好好安全防防范工作作；（3）加强强安全意意识，做做好防火火防盗工工作，对对上课时时学生进进出宿舍舍有疑问问者，要要询问并并查看其其证件，并并将情况况登记备备查；（4）管理理人员发发现携带带物品离离开宿舍舍者必须须进行查查询，并并办理登登记手续续，发现现可疑点点及时处处理并报报告学校校有关部部门；（5）管理理人员要要高度警警惕，随随时巡视视大楼及及宿舍内内治安情情况，及及时报告告异常学学生情况况；（6）热情情接待来来校探亲亲的学生生家长或或亲友，为为来访者者办理登登记手（7）根
14、据据学校作作息时间间做好开开关门、开开灯息灯灯等工作作，锁门门后对出出入宿舍舍的学生生要严格格询问登登记；（8）及时时报送学学生宿舍舍维修单单，并做做好贵重重物品出出入登记记；（9）加强强与学生生思想交交流和沟沟通，督督促学生生严格遵遵守各项项制度，强强化安全全意识；（10）管管理人员员对所有有的登记记册须进进行整理理和妥善善保管，定定期向公公司汇报报。（三）环境境卫生工工作标准准及清扫保保洁要求求1、环境卫卫生标准准（1）地面面：硬质质地面台台阶及其其接缝洁洁净，上上蜡光亮亮，地毯毯清洁、无无污点和和霉坏，踢踢脚线等等地方无无积尘、杂杂物、污污渍，广广场砖、车车库地面面干净，花花基、花花坛内
15、无无烟头、杂杂物，绿绿化牌、庭庭园灯干干净、光光亮。（2）墙面面：大理理石、瓷瓷片、砖砖干净、明明亮、无无污迹。（3）玻璃璃：玻璃璃幕墙、门门、窗、镜镜面、玻玻璃围栏栏、触摸摸屏、扶扶梯玻璃璃洁净透透亮。（4）金属属制品：如电房房门、梯梯门、支支架、热热水器、消消防门、烟烟灰缸、水水龙头、不不锈钢栏栏杆等光光亮无锈锈迹和污污迹。（5）天花花：光管管、指示示牌、光光管盘、灯灯罩等设设施是否否干净无无尘，无无蜘蛛网网。（6）电梯梯：电梯梯轿箱、各各层电梯梯门轨槽槽、显示示屏、扶扶梯、梯梯厅是否否干净无无尘，轿轿箱是否否干净无无杂物、物物渍。（7）洗手手间：皂皂盒、干干手器、厕厕兜水箱箱等设施施干净、无无损坏，洗洗手间内内无异味味，便器器、洗手手盆、尿尿斗无水水锈，台台面干净净无水迹迹，厕纸纸齐全。（8）开水水间：检检查垃圾圾桶、门门边柜、茶茶渣柜干干净无异异味。（9）厅堂堂：烟缸缸、废纸纸及垃圾圾桶内的的其他脏脏物按规规定及时时清除，防防滑红地地毯干净净、清洁洁，接待待台、保保安亭等等设施干干净无杂杂物。（10）垃垃圾清运运：垃圾圾清运准准时，日日产日清清，清运运干净，垃垃圾清运运过程中中散落地地的垃圾圾要清扫扫干净，每每周将垃垃圾桶内内外清洗洗一次。2、清扫保保洁要求求清洁范围清洁内容清洁要求各大楼部分
