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1、影响房地产价格的七大要素一. 自身因素：1.区位（地段决定一切）2. 土地面积和形状。3. 地形、地势（平坦、起伏、低洼）4. 地质条件（承载力、稳定性、地下水位）5. 日照、风向、降水量、天然周期性灾害6. 建筑物状况（结构、用途、质量、功能、装饰、装修）二. 环境因素:1 大气环境，（化工厂，屠宰场，酱场，酒厂，厕所等）污染物2 声觉环境,（汽车，火车，飞机，工厂，人群等） 噪声3 水文环境，（地下水，沟渠，江湖，海洋 0 污染程度4 视觉环境，（电线杆，广告牌，标识牌）是否美观5 卫生环境，（清洁，卫生，垃圾堆）三人口因素；1 人口数量，（城市人口增加时，对房地产的需求也增加）2 人口素
2、质，（文化教育，生活质量。文明程度，可以引起对价格的变化3 家庭人口规模，（家庭小型化，房地产价格上涨）四经济因素：1 经济发展，（对厂房，写字楼，商店，住宅和各种娱乐设施增加）2 利率（利率升降对房地产价格有着很大的影响）3 物价（水泥，钢材，木材的价格）建筑设备价格（建筑人工费）涨4 居民收入，居住与活动，从而会增加对房地产的需求导致房地产价格变动五社会因素：1 政治安定状况，（冲突，市场动荡）2 社会治安状况，（偷窃，抢劫，强奸，绑架，杀人）3 房地产投机，（利用房地产价格的涨落变化，以期从价差获利）4 城市化，（城镇化，都市化）六行政因素：1 房地产制度（对房地产价格的影响也许是最大的）2 房地价格政策,（ 是指政府对房地产价格高低的态度）3 行政隶属变更，（县级市升级为地级市）4 特殊政策，（经济特区）5 城市规划，（城市规划是为了实现一定时间内城市的经济社会发展）6 交通管制，7 税收政策七国际因素和心理因素1 世界经济状况2 国际竞争状况3 政治对应状况4 军事冲突状况5 购买或出售心情6 个人欣赏7 时尚风气8 接近名家住宅的心理9 将就风水或吉祥号码
