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1、XX软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 XX软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告南京XX工程咨询中心资格证书号：南京XX工程咨询中心 第 107 页 总经理副总经理总经济师总工程师项目主持人项目负责人参加人员目录第1章 总论61.1 项目概要61.2XX软件产业基地概况61.3 项目单位基本情况71.4 项目概况与建设内容91.4.1项目概况91.4.2建设内容111.5 可行性研究内容111.6 可行性研究报告编制依据121.7 可行性研究结论与建议13第2章 项目背景与必要性分析162.1 南京市总体规划162.1.1 南京市总体规划162.1.2 城市的功能定位17
2、2.1.3 相关的城市建设内容172.2 江苏省及南京市软件产业发展规划182.2.1 总体规划182.2.2 功能定位232.3 XX软件产业基地规划232.3.1 总体规划232.3.2 规划结构242.3.3 功能定位242.3.4 产业选择242.4项目建设必要性251、是江苏省南京市实施发展跨越式发展战略的需要252、是加快区域性产业结构调整，促进经济健康合理增长的需要283、是南京市加速推进打造现代服务业的需要29第3章 发展前景及土地需求分析333.1南京市经济发展现状333.2软件产业经济发展现状353.3土地开发现状分析363.4开发建设前景分析37第4章 建设规模及建设条件
3、394.1. 建设规模及用地规划394.1.1建设规模394.1.2用地规划404.2项目建设优势条件424.3自然条件464.3.1地形地貌464.3.1 气象474.3.2 地质及地震47第5章 工程建设方案485.1概述485.1.1规划方案485.1.2项目概述495.2征地、拆迁与场地平整工程505.2.1征地505.2.2拆迁515.3道路工程515.3.1道路系统及等级515.3.2路网设置及与外部的联系525.3.3道路构造535.3.4工程量565.4给排水工程575.4.1给水工程575.4.2排水工程615.4.3中水工程655.5供电及集约化信息管线工程665.5.1供
4、电工程665.5.2集约化信息管线工程685.6燃气工程715.6.1燃气工程715.7环境保护及消防工程755.7.1环境保护工程755.7.2消防785.8安全与工业卫生795.8.1安全795.8.2工业卫生80第6章 项目实施计划816.1项目实施计划编排原则816.2项目形象进度816.3地块开发实施计划826.4道路及路下工程实施计划826.5配套设施实施计划82第7章 项目组织、经营与管理837.1项目组织837.2项目经营837.3项目管理847.4项目招标86第8章 投资估算与资金筹措898.1概述错误!未定义书签。8.1.1投资估算的依据错误!未定义书签。8.1.2投资估算
5、的范围错误!未定义书签。8.2征地、拆迁工程费错误!未定义书签。8.2.1征地补偿费错误!未定义书签。8.2.2居民拆迁安置补偿费错误!未定义书签。8.2.3企事业单位拆迁安置补偿费错误!未定义书签。8.2.4上缴规费错误!未定义书签。8.3道路工程费错误!未定义书签。8.3.1道路错误!未定义书签。8.4给排水工程费错误!未定义书签。8.4.1给水错误!未定义书签。8.4.2雨水错误!未定义书签。8.4.3污水错误!未定义书签。8.4.4中水错误!未定义书签。8.5供电工程及集约化信息管线工程费错误!未定义书签。8.5.1供电错误!未定义书签。8.5.2集约化信息管线工程错误!未定义书签。8
6、.6燃气及供热工程费错误!未定义书签。8.6.1燃气工程错误!未定义书签。8.7其他费用错误!未定义书签。8.7.1工程部分其他费用错误!未定义书签。8.7.2预备费用错误!未定义书签。8.7.3建设期利息错误!未定义书签。8.8流动资金错误!未定义书签。8.9投资总额错误!未定义书签。8.9.1项目总投资错误!未定义书签。8.9.2项目总资金错误!未定义书签。8.10资金筹措错误!未定义书签。8.10.1固定资产投资错误!未定义书签。8.10.2流动资金错误!未定义书签。8.10.3项目资本金错误!未定义书签。8.11资金使用计划错误!未定义书签。8.11.1固定资产投资错误!未定义书签。8
7、.11.2流动资金错误!未定义书签。第9章 财务分析899.1土地转让收入错误!未定义书签。9.2营业税金及附加错误!未定义书签。9.3总成本费用错误!未定义书签。第10章 经济评价9610.1项目盈利能力分析错误!未定义书签。10.2贷款偿还能力分析错误!未定义书签。10.3不确定性分析错误!未定义书签。10.4财务评价错误!未定义书签。第11章 社会效益分析10211.1利于软件产业集聚10211.2利于软件人才培育10211.3增加财政收入103第12章 风险分析10412.1经营风险及对策10412.2政策风险及对策10512.3市场风险及对策10512.4行业风险及对策106附图：附
8、图1：项目区域位置图附图2：项目用地规划结构图附图3：项目道路规划图附图4：项目公用工程规划图附表112第1章 总论1.1 项目概要项目名称：XX软件产业基地基础设施综合开发项目建设规模：总用地面积268.5公顷（折4026亩）实际建设用地面积约183.4公顷（折2750亩）道路及绿化面积85.1公顷（1276亩）道路总长度11890米，总面积398552平方米建设内容：征地拆迁、九通一平及配套设施建设总 投 资：97264.5万元，（含铺底流动资金30万元）贷款金额：55000万元建设主体：南京市XX区国有资产投资管理控股（集团）有限公司法人代表：企业地址： 联系电话：传 真：（邮政编码：电
9、子信箱：1.2XX软件产业基地概况 XX软件产业基地是江苏软件园的重要组成部分，全国十大软件产业基地之一。也是南京市加快发展服务业推出的南京十大现代服务业重点项目之一。该基地位于风景秀丽、空气清新的紫金山东侧南京仙西新市区，东起宁芜铁路，西至绕城公路，北起312国道，南至仙林大道及栖霞区边界。总用地面积268.5公顷（折4026亩），实际建设用地面积约183.4公顷（折2750亩），道路及绿化面积85.1公顷（1276亩）。项目建设依托南京在华东地区中心城市具有的政治、经济、文化及国际交往的优势地位，借助南京地区雄厚的人才、技术和信息优势，建成设施完善、管理科学、服务配套、产学研相结合的，集研
10、发创新、孵化创业、展示发布、人才培训和生产营销于一体的国内一流的软件产业研发孵化和出口基地。XX软件产业基地自2001年破土动工至今，已经投入4亿多元资金，基本完成了基地内的拆迁工作。目前，基地内的2号路正在加紧施工，年内将基本建成，到明年6月，基地主路网、绿化景观将基本形成。该基地吸引了国内外众多知名企业踊跃入驻。已吸纳福中电脑集团、江苏先声药业股份有限公司和江苏软件园等企业签订入园协议。其中，福中集团将建设福中英特尔实验室，先声药业建设先声联想医药软件中心，江苏软件园建设孵化研发中心，另外，南大苏富特意向建设软件城（含微软培训中心），中国电子集团（CEC）也有与XX区在该基地合作建设国际软
11、件城的意向。根据XX软件产业基地的规划，到2010年该基地的建筑面积将达100万平方米，力争从业人员达到5万，软件销售总收入200亿元，软件产品出口2.5亿美元，亿元以上企业达到12家，千万元以上企业50家。1.3 项目单位基本情况南京市XX区国有资产投资管理控股(集团)有限公司经南京市人民政府批准成立，是被XX区人民政府授予国有资产经营主体职能的国有独资公司，是对区政府授权范围内国有资产行使出资人职权并依法自主经营的企业法人，是区政府直接管理的区直属企业集团，承担授权经营范围内的国有资产保值增值的责任，公司首期注册资本为1.12亿元。XX区国资公司依照国家的产业政策和本地区经济发展战略，以推
12、进市场化进程为取向，在明确公司性质和职能的前提下，达到以国资注入设立全资企业；以资产经营为基础，实现国有资产的保值增值；以资产管理为依托，构建区域经济发展的投融资平台；以项目投资为目的，实现国有资产投资风险最小化和收益最大化，使公司真正成为具有现代企业特征的国有独资公司，充分利用和整合有效资源，提升市场化运作建设项目的能力，实现政府投资引导、放大和调节功能。通过股权运作、资本经营和增量投入，促进存量资产结构调整和资源优化配置，实现资本经营与产品经营有机结合，增强参、控股企业核心竞争力。依托产权关系，对被投资的企业实施有效的监管，确保国有资产安全、高效运营并实现保值增值。XX区国资公司以资本经营
13、为主业，主要经营范围包括：从事授权范围内国有资产经营和资本运作，包括项目投资和管理、资产收益管理、产权监管、资产重组和经营等，不行使行业和政府行政管理职能；受区政府委托，承担部分社会事业项目投资、建设和管理任务，从事高新技术产业，信息网络、现代物流等都市化产业方面的投资；进行全资、控股、参股企业资产重组和资源整合；利用国内外贷款等多种方式融资，为全资、控般公司提供贷款担保；从事有助于实现国有资产保值增值目标的相关业务。1.4 项目概况与建设内容1.4.1项目概况软件产业被视为二十一世纪的先导性、战略性、最具发展前景的新兴产业，受到世界各国的普遍重视。软件产业是江苏尤其是南京具有比较优势的产业。
14、2000年时，南京各类软件企业仅200来家，年销售收入仅18亿元，且规模普遍较小，布局较为分散。为提高南京软件业的集聚度，降低企业成本，提升城市软件业竞争力和影响力，2001年9月经市委、市政府研究同意，决定在XX建设XX软件产业基地。南京市发展计划委员会2002年6月以宁计投资字2002472号文“关于珠江路软件产业园基础设施开发项目项目建议书的批复”批准该项目立项。从规划立项开始，省市领导就一直高度关注该项目。XX区项目有关方面克服各种困难，积极推进项目的实施。由于资金短缺和过去几年软件业发展背景等原因，项目进展不尽如人意。今年，党的十六届五中全会提出了落实科学发展观，提高核心竞争力的目标，大力发展软件业是实现这个目标的重要途径。凭借南京的人才资源等优势，南京软件业还有很大的发展潜力和发展空间。推进软件业超常规发展，是南京加速经济增长方式转变的需要，是落实全省高新技术产业战略布局的
