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1、池州伊美.和家园住宅小区规划建筑设计方案说明书目录第一章 工程概况一、项目概况1、项目背景2、区位与现状第二章 总平面设计说明一、设计依据二、规划条件三、设计原则四、规划理念五、总体规划设计1、规划结构2、道路交通3、绿地系统4、景观体系5、环境设计6、分期建设7、竖向设计8、日照设计第三章 建筑设计说明一、住宅单体设计1、住宅户型设计2、住宅平面设计3、住宅造型设计二、公建单体设计1、酒店设计2、配套公建设计第四章 投资估算一、估算依据二、投资估算费用说明三、建安工程造价估算第五章 主要技术经济指标一、小区用地平衡表二、小区综合技术指标北面地块经济指标东南地块经济指标西南地块经济指标三、户型
2、配比表四、公建设施配置一览表五、建筑面积分栋汇总表、机动车、非机动车配建表第六章 节能环保设计说明第七章 消防设计说明第八章 人防设计说明第九章 绿色设计说明第十章 结构设计说明第十一章 给排水设计说明第十二章 暖通设计说明第十三章 电气设计说明池州伊美.和家园住宅小区规划建筑方案设计说明第一章 工程概况一、项目概况1、项目背景池州市位于安徽省西南部，东接黄山，南邻江西，西沿长江，北连铜陵，辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及国家级池州经济技术开发区，面积8272平方公里，人口187万（八普）。池州地理位置优越，区位优势明显。地处皖江城市带、长江经济带，是安徽“两山两湖”（黄山、
3、九华山、太平湖、升金湖）旅游经济圈的重要组成部分。池州港作为长江干线重点港口之一，可常年停泊5000吨级船舶。318国道、206国道、铜九铁路、沿江高速、沪渝高速贯境内而过，合 （肥）铜（陵）黄（山）高速、安（庆）景（德镇）高速和池州九华山机场、宁宜城际铁路共同构成便捷的立体交通网络。获得2012年中国特色休闲城市-山水休闲之都称号。池州市是第二批国家低碳城市试点。2013年9月24日，在南京召开的2013年中国城市森林建设座谈会上，池州荣获“国家森林城市”称号。池州是泛“长三角”地区的“后花园”，环境优美，生态优良。境内气候温暖湿润，江河水系发达，森林覆盖率达60%，是中国第一个生态经济示范
4、区，是中国优秀旅游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市，是安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）区域的重要组成部分，池州是游客进入“两山一湖”区域的重要出入口。池州境内以九华山为中心，分布着大小旅游区300多个，其中有4处国家级旅游品牌：国家重点风景名胜区、国家5A级旅游区、国际性佛教道场、中国四大佛教名山之一九华山；被誉为华东“动植物基因库”的国家级野生动植物保护区牯牛降；被誉为“中国鹤湖”的国家级湿地珍禽自然保护区升金湖；九华山国家森林公园九子岩。还有首批4个国家级工农业旅游示范点；以及平天湖国家级水上运动训练基地和杏花村等人文景观，是理想的休闲胜地。池州历史文
5、化底蕴积淀深厚，是安徽省历史文化名城。晚唐杜牧、北宋包拯等历史名人曾先后任池州刺史、知府，李白、苏轼等众多文人雅士都曾驻足寻芳，留下了千余首脍炙人口的不朽诗篇，为池州赢得了“千载诗人地”的美誉，始于母系社会的池州傩戏更被誉为“戏曲活化石”。全国四大佛教圣地之一的九华山不仅自然景色秀美，是国家5A级风景名胜区，而且佛教文化博大精深，寺庙百座，僧尼千人，是著名的国际性佛教道场。池州境内被称为“华东动植物基因库”的国家级野生动植物自然保护区牯牛降，古木参天、千沟万壑、山水相映，素有“第二黄山”之称。被誉为“中国鹤湖”的亚洲重要湿地自然保护区升金湖，湖水清澈如镜，沿湖烟树迷蒙，一派江南水乡好风光。随着
6、池州社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。反映在住房的消费上，池州的住宅建设已逐步走向了住宅的社区化、整体化、规模化、大型化、地域化、全面化，特别是部分中高收入阶层追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境已经成为一种时尚和潮流，一批成规模的新型居住区陆续涌现。池州和家园住宅小区正好位于池州站前区门户位置，小区总体定位为中高档品质的居住区，并力求在环境品质、配套设施、建筑造型、空间塑造等方面成为池州市居住社区的典范和品牌。伊美和家园住宅小区的开发建设，不仅为池州市民营造了一处理想的居住之地，更为站前区增添了新的亮点，一个
7、追求高品质、体现现代化生活模式的大型高档居住社区将要在池州崛起。2、区位与现状池州和家园地块住宅小区（以下简称小区）位于站前区齐山大道以东，陵阳大道以南、纬三路以北，处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域，区位优势和景观地位明显。小区依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道，对外交通联系便捷。同时，小区东南侧为成熟商业地块，配套设施齐全，是池州理想的居家置业之地。小区基地大致呈三角形，东西长约610米，南北宽660米，规划总用地约350604平方米。从基地的现状情况来看，地块内基本平整，无大量需拆迁安置的现状建筑。整个基地地形有一定起伏，地势大致为东南高西北低，地坪标高在20.6-16.3米
8、之间，最大高差约4米。同时基地西北端与齐山大道存在4米左右的高差，可以在齐山大道沿线的20米城市绿带中以草坡的形式处理高差。根据小区的规划设计条件，本地块为商居混合用地（其中商业定位：国家级风景名胜区南入口区域旅游接待服务功能，如宾馆、旅游服务等；须集中布局，且计容建筑面积不少于40000平方米，基地南侧广场应规划商业公建，居住定位为高品质的住宅社区）；容积率为1.17、建筑密度为30%、绿地率为35%，总建筑规模根据审定的规划方案按用地面积和使用强度实行总量控制；退让齐山大道、陵阳大道道路红线分别为25米；退让纬三路红线15米；在陵阳大道和齐山大道交叉口及齐山大道和纬三路交叉口须分别设置用地
9、面积不少于6000平方米的绿化广场；整体建筑空间形态应遵循“西低东高”的原则；项目建设应达到国家绿色建筑二星级以上标准；住宅建筑间距须满足大寒日日照不少于3小时的标准，应满足消防安全等有关要求，满足各种工程管线的敷设要求，满足绿化种植要求；基地出入口沿齐山大道、陵阳大道和纬三路应结合基地内道路接口分别设置机动车出入口。第二章 总平面设计说明一、设计依据1、中华人民共和国城市规划法（2007年）2、城市规划编制办法（建设部2006年4月1日发布实施）3、城市规划编制办法实施细则（建设部建规(1995)333号文发布）4、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）5、城市道路交通规划设计规范（
10、GB50220-95）6、住宅设计规范7、池州市城市规划管理技术规定8、池州市相关规划管理意见9、关于本小区的规划设计条件及1：1000地形图（电子文件）10、国家及安徽省相关的技术标准、规范和规定11、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）二、设计原则1、坚持“超前性与高起点”的原则高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与表达成果，建设池州最具特色的品牌居住社区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。2、坚持“品牌性”的原则以建设池州的高档精品住宅区为目标，设计有鲜明时代性和前瞻性的品牌社区，树立品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效
11、益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“以人为本”的原则强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过合理的交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。4、坚持“绿色生态社区”的原则建设特色鲜明的、生态型的绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观
12、和天际轮廓线，构筑富有现代气息的社区形象。5、坚持“可持续发展”的原则坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。根据市场需求安排好建设计划，实施滚动开发与分期建设，并将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。6、坚持“可操作性与弹性”的原则在注重规划超前性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑安徽和池州的地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。三、规划理念东方华宅国韵风骨 淬炼传世中华建筑文化源远流长，讲求“以人为本、天人合一”的理念。 “华宅”并不单单只
13、是奢华而已，因为奢华只是物质层面的华丽与昂贵，而“华宅”更关注居住者对产品品质和生活格调的追求。伊美和家园小区，强调“华宅回归生活本质”的理念，同时吸取国外先进“环境共生住宅”的设计思路，从规划到建筑、从景观到服务理念，处处都流淌着对高端华宅精神的传承，每一个细节都追求对华宅品质的执着追求与精研。项目区位背靠上风上水福祉之地齐山风景区，枕齐山平天湖而居，出则繁华、入则宁静，规划融东方韵味的多种住宅产品类型，将古韵风华私藏城中，以经典建筑传承东方居住文化精髓。在景观营造上，结合池州九华山文化内涵打造以“莲”为主题的东方园林景观，再现山水美景，让城市人重拾东方情怀，享受繁华与幽静的自在转换。通过规
14、划、建筑、景观三位一体的规划设计，和家园将东方居住的人文尺度与池州山水环境的优雅诗意完美融合，为池州呈现了一座足以传世的东方华宅。一生之城展现新都市主义的居住理念的完美之城伊美和家园小区力求打造满足人“全生命周期”的一生之城，具体体现在：功能多元和家园秉承大盘的特质，提供满足工作、生活、休闲多种需求物业，有类型丰富的住宅、时尚雅致的酒店、便捷多样的商业、层次丰富的各类公园绿地。居住复合满足不同年龄层次需求的高层、多层、低层品质住宅产品。空间多样即可便捷享受齐山、平天湖风景区等城市公园资源，同时小区设置多种类型的公园、中心活动绿地、邻里花园等，包括网球场、羽毛球场、室外戏水池、有氧步道、健身场地
15、等。四、总体规划设计1、规划结构本小区总体布局采用“两轴、三片、一环、一带、多点”的整体结构。（1）两轴即西至东及南至北向贯穿本小区的生活功能轴线。两条生活功能轴采用半开放次街模式，道路宽度20米，将地块划分为三大居住片区，生活功能轴线不仅成为各居住板块的纽带，也是小区景观视线通廊，设计成林荫大道。（2）三片即小区住宅布局分为三大居住片区。本区住宅在整体布局上采用“环境越好、档次越高”的思路，由两条生活功能轴将地块分成三大片区，结合规划南高北低的要求，在用地东南区块规划为中高层居住片区，由6层洋房与14-18层高层构成；在地块西南区块规划为低层多层居住片区，由3-4层低层住宅与6层洋房构成，在地块北区为低层居住片区，由3-4层低层住宅居住组团构成。（3）一环即沿小区周边形成的小区主环路。贯彻三大居住板块设置9米宽环形车道，多种“人车分流”模式的交通组织是本小区的另一大特色。规划从“以人为本”的理念出发，在东南高层多层片区实现彻底“人车分流”，在片区出入口设置进入地下车库的入口，区内道路采用景观式隐形消防环道；在西南端多层低层片区按多层区及低层区分别形成地下停车库，从环形车道进入地下车库，实现各组团“人车分流”；在北面低
