《合肥房地产市场调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥房地产市场调查报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、金石地产合合肥055第一季季度房地地产市场场调查报报告A. 金石地产合合肥B. 2005.03市市场调查查报告目录：一：序言 3页页二：项目跟跟踪及分分析3-441页三：市场分分析总结结42页页一. 序言此报告内容容为合肥肥市二零零零五年年一月二二十一日日到二零零零五年三三月二十十日的市市场调查查报告，结结合了合合肥市房房地产新新年以来来的资料料所做。所所涉及到到的内容容主要主主要竞争争楼盘和和合肥市市目前比比较有影影响力的的几个新新盘。二. 项目跟踪及及分析1颐园世世家 地理位位置地处习友路路与怀宁宁路交汇汇处，与与宋都的的西湖花花苑遥相相对望地地理位置置相对于于宋都来来说较好好一些。 开发
2、商商安徽信谊集集团信得得置业有有限公司司。 销售代代理深圳张达利利设计公公司/地地产专案案组。 产品介介绍此楼盘投资资1.99亿元，开开工面积积12.4万平平方米，共共有200幢住宅宅，总户户数为111000户，开开发的产产品全是是小高层层，一般般以9+1、111+11的为主主，沿街街的一般般为166+1的的，主力力户型面面积为1115、1130平平方米，目目前在售售的是44、5、66、7、88、五栋栋。主力力房型为为三室两两厅两卫卫。房屋屋层高33米，外外墙采用用面砖，窗窗户采用用的是彩彩铝，玻玻璃大部部分采用用的是双双层中空空玻璃，屋屋顶采用用的是平平顶带平平台的类类型，供供水为变变频加压
3、压供水，供供电量为为20AA或40AA，阳台台形式为为北阳台台封闭，南南阳台不不给封闭闭，小区区车位为为5600个，整整个小区区采用电电子巡更更系统单单元采用用可视对对讲，综综合看来来，产品品处于中中上等水水平。现现已售330%左左右，高高一点的的楼层和和面积较较大的卖卖的不理理想。 推广方方式广告投放主主要分布布在报广广和户外外广告牌牌。售楼楼处面积积较大，布布置比较较豪华。开开盘时间间为20004年年7月，一一期推出出2600套。开开盘开盘盘价格为为26000元/平方米米，采取取VIPP卡优惠惠100000元元，阳光光金卡优优惠80000元元的推广广方式。截截止到220055年2月月销售均
4、均价为335000元/平平方米。 卖点分分析1）地处政政务区，未未来发展展及升值值空间大大。2）项目东东南方向向，一条条马路之之隔即为为正在兴兴建的奥奥体中心心，更具具有很大大的升值值空间。3）境外景景观设计计公司（加加拿大润润枫国际际）。 劣势及及不足1）运动卖卖点在销销售中显显得牵强强，虚无无支撑。2）产品先先进性在在政务区区显得不不强，如如车位配配比过低低，约11：0.5。3）目前该该项目交交通不便便利，周周边配套套尚不完完善。3）从整个个案场的的主管到到销售员员专业性性较差，销销讲随意意，销售售能力一一般，管管理也较较为混乱乱。4）其户型型较差，房房型不规规整，功功能区面面积不合合理，
5、使使用性较较差。另另外户型型整体面面积偏大大，总价价高。5）从开盘盘到现在在涨价太太快，半半年涨了了6000元/平平方米，因因为周边边的配套套还没有有跟上，项项目缺少少基本的的支点，从从销售来来看比其其他的项项目明显显要慢得得多。 近期颐颐园世家家已经封封盘，并并且工期期也停了了下来，只只发了两两期半版版的报广广。主要要是由于于此项目目的入市市过于匆匆忙，在在前期没没有客户户积累的的情况下下进入市市场，且且此项目目至今没没有一个个明确的的主题，对对市场的的需求没没有充分分调查，入入市的产产品根本本得不到到市场的的认可，再再加上其其入市时时没有一一个可以以诠释项项目的展展示中心心，使得得此项目目
6、成为市市场上的的无效供供应。此此点尤其其需要注注意，本本案作为为一个大大盘应该该要充分分考虑市市场需求求，去引引导市场场，入市市不宜过过于匆忙忙。项目近期与与合肥本本地的怡怡景工作作室签订订了整合合推广的的合同，目目前已经经进入全全新包装装阶段，预预计在半半个月左左右时间间将会以以全新面面貌进入入市场，我我司将持持续高度度关注。2国际花花都 355188888 351128888 地理位位置地处东流路路与潜山山路交汇汇处，地地理位置置相对于于宋都距距市中心心较近。 开发商商上海绿地集集团合肥肥置业有有限公司司。 销售代代理由开发商自自销。 产品介介绍此楼盘总建建面积将将达700万平米米，为合合
7、肥第二二大项目目。将分分5期开开发，一一期于220033年122月开盘盘，开发发约133万平米米，二期期也约113万平平米，户户数为9900多多户，开开发的产产品多层层与小高高层。屋屋顶采用用的是平平顶带平平台的类类型，主主力户型型为800、1220平方方米，房房型为二二室二厅厅一卫与与三室两两厅两卫卫。户型型特点房房屋开间间大，进进深短（10.5m）主力户型双卧朝南，户型方正，采光及通透性好，全明设计。外墙采用面砖，窗户采用的是彩铝，玻璃采用的是双层中空玻璃，供水为变频加压供水，供电量为20A或40A，阳台形式为北阳台封闭，南阳台半封闭，小区车位配比为3：1，整个小区采用红外二十四小时监控和
8、单元采用可视对讲，产品处于中上等水平。一期于2004年底交房，05年下半年二期交付。 推广方方式广告投放主主要分布布在报纸纸广告，电电视广告告和户外外广告牌牌。项目目分五期期，每期期都以一一种国际际花名命命名。目目前售楼楼处所在在位置为为地处东东流路与与潜山路路交汇处处楼盘现现场，面面积约3300，装修修简约。一一期多层层小高层层03年年12月月6日开开盘，44个月时时间全部部卖完。二二期开盘盘时间为为20004年66月中旬旬，均价价约32200元元，目前前均价为为36000元。一一组团推推出2000多套套，开盘盘前采取取内部放放号的的的形式首首批1550号在在放号当当天放完完，每号号1000
9、00元元。到十十月份为为止基本本售完，只只余少量量的顶楼楼大面积积户型,购买可可以有550000元的优优惠。220055年1月月16日日推出的的三期天天香苑分分三个组组团，其其中A组组团的小小高层共共推出2200套套，基本本售完，主主力户型型为三房房两厅，价价格区间间：3330043000元/，仅剩剩1700户型型约3、44套。天天香苑BB组团将将于3月月5日对对外放号号销售，均均价为337000元/，目前前B组团团已基本本销售完完毕，CC组团将将会推出出4幢111+11的小高高层，面面积为990-1130。 卖点分分析1）西面紧紧邻市政政府的办办公大楼楼，未来来发展及及升值空空间大。2）政务
10、区区未来商商业配套套较为集集中在此此楼盘附附近。3）属于离离市中心心较近的的政务区区楼盘，客客户的接接受能力力较强。4）一期即即将交房房小区的的效果可可以直接接看见，能能起到增增强客户户的购房房心理作作用。5）项目较较大配套套完善，有有主题公公园景观观，绿化化率达到到了400%。6）户型配配比比较较符合当当地市场场需求，以以80-1200的为主主。7）售楼处处销售设设施较先先进，利利用三维维动画可可直接从从电脑中中看房选选房。8）境外景景观设计计公司，加加拿大KKFS建建筑设计计公司。 劣势及及不足1）楼盘卖卖点在销销讲中提提炼不精精，解说说不详细细。2）产品先先进性在在政务区区显得不不强，如
11、如车位配配比过低低，约33：1。3）目前该该项目交交通不便便利，周周边配套套尚不完完善。4）售价较较高，为为目前政政务区最最贵楼盘盘。且价价格受到到周围楼楼盘如生生活地带带、绿怡怡汇林等等楼盘相相对低价价的冲击击。5）一期交交房后，产产品质量量不如宣宣传中的的精致，且且绿化效效果极为为粗糙，与与其发展展商实力力不相符符。 3、金色池池塘 地理位位置地处蜀山区区樊洼路路与蜀鑫鑫路交汇汇处，距距离合肥肥植物园园较近 开发商商安徽合肥英英泰地产产 销售代代理开发公司自自销 产品类类型此楼盘总建建面积335万平平米，分分期开发发。产品品为多层层与花园园洋房，其其中花园园洋房为为模仿万万科退层层户型。一
12、一期花园园洋房基基本为照照抄万科科户型，二二期在户户型上做做了一些些更改，但但一、二二期花园园洋房均均为两层层复式户户型。三三期规划划尚未确确定。多多层屋顶顶采用的的是平顶顶带平台台或阁楼楼的类型型，主力力户型为为80、1100、1120平平方米，房房型为二二室二厅厅一卫、三三室二厅厅一卫与与三室两两厅两卫卫。户型型多为南南北两端端式，开开间较大大，1226的的户型即即有三个个开间朝朝南。外外墙采用用涂料，底底层部分分架空，窗窗户采用用的是彩彩铝，玻玻璃大部部分采用用的是双双层中空空玻璃，供供水为直直供水，供供电量为为40AA，可提提供暖气气与热水水，阳台台形式为为北阳台台封闭，南南阳台半半封
13、闭，小小区车位位配比为为多层33：1，花花园洋房房3：22，二期期花园洋洋房一跃跃二户型型带自家家车库，且且为赠送送。整个个小区采采用入门门IC卡卡，电子子门禁，单单元采用用可视对对讲，物物管费用用多层00.6元元，小高高层1元元，综合合看来产产品在当当地处于于较高水水平。 推广方方式广告投放主主要分布布在报广广和户外外广告牌牌。在市市中心繁繁华地段段设有醒醒目广告告牌。目目前售楼楼处为楼楼盘会所所，面积积较大，装装修豪华华。销售售人员着着装统一一，服务务态度好好，比较较认真，业业务素质质较好。一一期开盘盘时间为为20003年77月，推推出200余幢，5500多多套多层层住宅，33幢，计计36
14、套套花园洋洋房。多多层分为为带供暖暖与不供供暖两种种，均价价分别为为24000与226000元，花花园洋房房均价335000元，最最贵景观观户型达达48000元。现现一期已已全部卖卖完。二二期现拿拿出2幢幢多层（均均价27750），55幢花园园洋房（均均价40000元元，最高高达到了了58000元）现现多层售售基本售售完。二二期开盘盘之前曾曾采取放放号申购购形式，二二期第一一组团1150套套房源有有1900位客户户拿号，整整个销售售形式十十分良好好。目前前销售价价格已经经涨到33000035000元/平方米米。 卖点分分析1）地处蜀蜀山区，周周边环境境较好，未未来发展展及升值值空间大大。2）花
15、园洋洋房房型型先进，在在合肥乃乃至安徽徽都为稀稀缺产品品。3）小区景景观好，大大面积水水景设计计在当地地较为突突出。4）境外景景观设计计公司（瑞瑞典西林林）5）内部商商业气氛氛较好，有有商业内内街，咖咖啡馆 6）有样板板房，样样板区，样样板景观观带。在在合肥较较为少见见。7）物管公公司为深深圳金地地公司，销销售阶段段已前期期介入，物物业形象象很好，着着装、服服务都与与万科物物业相仿仿。 劣势及及不足1）周边配配套较差差。2）虽然水水体面积积很大，但但水质浑浑浊。3）花园洋洋房全部部为大面面积户型型，总价价太高。近期金色池池塘在推推出了三三幢小高高层，并并在20005年年3月119日进进行放号号，当天天交20000元元意向金金即可获获赠20000元元的优惠惠，并有有抽奖活活动，中中奖可获获得10000、115000、20000元元不等的的优惠。此此次推出出的为环环
