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1、万科地产含钢量计算方法一、高层建筑标准层含钢量：（-）影响因素；（二）合理值；（三）如何做到（-）影响因素分析：仁列出可能的影响因素，筛选出关键因素 4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异建筑：A2体型（平面.高宽比）.A3层数、A4层高、A5拐角窗结构：A6结构方案是否转换、A7厚板A-通过结构设计计量：A8面积计量 3种分析方法T拐角窗.厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法T层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析 A1：各地地震、风、雪城市地It风压烈度加速度50年100年50年100年分区深圳7恵卅6海口8厦门7
2、福州7珠海中山7广州/佛山7东莫6长沙63杭州63宁波6373南京72镇江73苏南63合肥72南昌63北京8272沈阳71緘山72大连72长春71岛62武汉62成都73萱庆6西安822、统一含钢量面积计算规则A8面积类型计容积率面积比例成本测算面积计屋比例1、计容积率建筑面积MO112、落地凸窗的面积M1 （层高V米，地坛W200）013、有墙柱的凹康台M2 （可封）1/2 （深圳顺德为0）14、有墙柱入户花园或凹阳台M3 （可封）1/215、结构拉板M4016、两层高悬挑凸露台M51/2 （深圳顺德为0）1/27、和阳康台相连的花槽M6 （仅广州）01/2G含钢量二MM=H0HI1 -Hi2
3、+M3+M4-HI5+1 /2M6+1 /2M7特例：留给装修加层的两层高房间M8 (偷面积)G (x1 r x2, x3r x4, x5t x6r x7) +(10含钢量二M-Hi2+M3+M4+il5+1 /2M6+1 /2II7+M83v小结（04）2个不同：h统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等）2、分城市、按类别控制统一统计规则.精确定义之1：标准层含钢量含钢量二上部标准层所有钢筋计容积率面+不计面积部分不计容积率面积类型成本测算面积计呈比例1、落地凸窗的面积（层高v米，地坛W200）12、有墙柱的凹阳露台（可封）13、有墙柱入户花园（可封）14、结构拉板M415、两层
4、高悬挑凸阳台1/26、其他赠送面积，例如阳露台相连的花槽等1/2钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。 标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指土以上），多层是指土以上的所有层。 统一规则：nr二发生成本建造面积；准确、可评估。成本对标的m2 平常统计m24、影响因素排序影响因素排序影响程度影响相对值影响绝对值Kg/m2h X2体型不规则平面需超限审查10%15%51体型：确保高宽比 不宜6,平面无不规 贝叽避免超限审查高宽比超过6710%15%52、X3层数 （高度）变化6080米T80100米（2025层t 2633层
5、）（底层6米，层高3米计10% （东莞长沙3%）（东莞长沙）2层数（高度）：很重 要！注意临界高度60叭80m60米以下t6080米（1219层T2025层）（底层6米，层高3米计3%3、X6结构方案（是否设转换）4%5用23转换：1个转换层相 当于3个标准层设转 换层对标准层有影响4、X4层高（每增加10cm）2%15、X5建筑构造（拐角窗）1%层高每*10cm含钢 S*1kg/m2 整体成本+20元/m26、X7结构方案（局部厚板）接近007、X1地区（风压和抗震等级）10%20%5影响含钢有7个因素但核心是三个：体型、高度、结构转换。（一）合理值 以条圳区域为例:地区区域标准控制值（kg
6、/m2） （内为有转换层的控制值）1219层2025层2633层深圳(45)44 049 (51)珠海中山福州44 ()44 ()49 (51)广州42 ()43 ()(50)佛山厦门47 047 ()52 (54)东莞40 (42)41 (43)45 (47)长沙40 (42)40 (42)44 (46)注：高度很重要！ ！注意临界高度60叭80.o重点关注：层高、层数备注：1、面积计算原则：落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况的露台计一 半面积（已计入容积率的不再重复计入）。各公司平均值的面积基准同区域标准。2、以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规
7、则（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平 面规则性的情况，高宽比6。3、东莞、长沙在60米以下，可考虑框剪结构。4、分项目标：板为10 kg/m2,梁为1518 kg/m2,墙柱为2025kg/m2。广州金色家园，H二100米 体型字型转换H/B二广州万科城北A, H=76米 体型蝶”型转换H/B二 含钢量：m，（分母没有计结构拉板）含钢量：肝2006深圳万科城3B深圳清林径31#、32#体型字型转换 含钢量：耐体型字型转换，H二100米含钢量：7560耐问题U这数据是从哪儿得来的2、为什么对标指标不是一个区间3、是否影响了结构的安全和耐久性4、考虑施工因素和材料因素了吗5、是否参照了其他公
8、司的数据（三）如何做得到对标：含钢量是不是仅是结构专业事情是不是靠u-n来达标如何让建筑师来控制含钢量对标与施工质量是不是矛盾事先决策，过程控制，量后计算对标是设计出来的，分阶段三大层面： 决策层面 设计前期操作层面 实施方案概念设计规划设计?规划草案?产品定位指标规划层数 可售比（架空层）停车方式地下室形式及范围商业及业态会所及配套?规划方案?地下室方案?产品户型?立面方案 产品附送率及方式 单体高宽比 平面规则 首层大堂是否转换初步夜计?桩基、峯础?地下室聚件图?上部结构方案技术层面施工图施工图设计?可实施施工图精细化设计?结构布置比较?配筋精细化层高地下室柱网、设备用房景观游泳池、种大树
9、规划设计概念设计I规划层数 可售比（架空层） 地下室形式及范围 停车方式 商业及业态 会所及配套产品附送率及方式单体高宽比首层大堂结构形式 平面规则 地下室设备用房 地下室柱网景观游泳池、种大树5 0%6 0%初步设计施工图设计精细化设计配筋精细化碁构布置羽心筒 曙的间距 舖柱比例? 0%3 0%10%20%规划设计初步设计施工图设计:确定精细化设计 地下室层高 地下车位平均面积基 础 开 工 地下室钢筋含量 标准层钢筋含量 标准层混凝土含量 窗地比5 0%6 0%20%30%10%20%控制方式的转变:事后控制施工图成本测算不合格结果分析确认合格结束50 60520 30510 205施工图
10、设计过程中解决问题，工作效率高, 设计方容易接受修改和优化的要求。不合格成本对墙柱，梁，板，楼梯快速测过程控制方案阶段控制平面规则性和墙柱数量施工图设计过程，方案比选，分别提供结构构件过程图纸一测算结果分别与墙柱，梁，板，楼梯 标准含钢量对比分析确认合格出正式施工图结构控制措施、表格或结构设计A、方案控制在方案阶段提岀合理的结构布置、体型的判断，或提出方案比选。控制墙柱的面积，在满足初步估算的前提下，控制位移。1/10001/1200,广东省内可更低1 /8001/1000oB、施工图阶段荷载取值不要扩大，不能层层加码。实配值宜比计算值稍大，不超过10策15%。方案比选，精细设计，板跨不宜太小
11、，M3米（详见案例）。墙体水平筋可用？8,竖向筋可用?8和?10间隔。含钢量设计过程控制表阶段控制点控制内容及要求备注规划方案评审单体平面确定组合平面基本规则（或可通过结构拉板、拉梁满足平面规则）；高宽 比：6、7 度 W6, 8 度 W5平面规则性层数取高度W80米或W100米临界值，即25层或32层（即W80米或W 100米的临界值）层高W米地下室平面方案地下室层高（有人防，无人防）塔楼易布直在地下室四周，尽屋靠边核实人防面积，不作5级人防停车位测算停车优选：地面架空半地下室地下室消防车道消防车道尽量少布直在地下室顶板架空层W架空层层高W综合首层商业或地下室方案，确定结构是否转化户型单体及技术 方案评审户型确定确定合适的拉板拉梁确认电梯台数、速度、载垂屋（井道尺寸）地下室确定出入口确定地下室层高、證土、消防车道、排水方向、坡度等确定停车方式、布直初步设计评审标准层确定标准层结构布叠，复核墙柱面积比约4%地下室严控地下室的结构方案和尺寸，顶板；单向双次（非人防）或双向次 （人防）；底板：无梁楼盖；侧墙尺寸等基础方案对比设计院提供至少两种方案对比，成本测算,确定最终方案施工图设计评审 经济技术指 标合同约定标准层和地下室含钢屋限值，并严格执行合同含钢量施工图完成后进行含钢屋测算，测算超指标不得岀施工图，方案优化后 再次测算，达到指标方可正式岀图
