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1、建筑物区分所有权练习题一、单项选择题1 多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（B）的建筑物部分享有共有权。A独立B.共同使用C共有D.结构上相连2不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（C）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。A共有权B.处分权C.所有权D.经营权3 同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（A）。A共有权B.处分权C.所有权D.经营权4业主对专有部分的（C），即业主
2、对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A共有权B .处分权5.业主对建筑物区划内的共有部分的C.（D所有权 D. 经营权），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。A共有权B.处分权C.所有权D.共同管理权6 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（A）。A一并转让B.顺序转让C.部分转让D.分别转让7 业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（B）的规定。A业主大会议事规则B.建筑区划管理规约C物业服务合同D.商品房买卖合同8 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属
3、规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（A）的需要。A业主B.商户C物业使用人D.物业经营9 物权法规定由（B）制定和修改业主大会议事规则。A业主B.业主大会C业主委员会D. 2/3以上业主10 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程物权法规定需要由（B）制定和修改。A房产开发建设单位B.业主大会C物业服务企业D.房地产主管部门11 物权法 规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（A）。A改建、重建建筑物及其附属设施B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D制定和修改业主大会议事规则1
4、2 物权法 规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上的业主同意的事项有（C）。A改建、重建建筑物及其附属设施B筹集建筑物及其附属设施的维修资金C选举业主委员会和更换业主委员会成员D使用建筑物及其附属设施的维修资金13 物权法规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（A）同意。A专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主D专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上的业主14物权法规
5、定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（A） 1/2以上的业主同意。A总人数B.到会人数C.业主代表D.入住业主15 物权法规定， （A）是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A业主委员会B.业主委员会筹备组C社区居委会D.物业服务企业16 物权法规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ B ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A专有权B.建筑物区分所有权C共有权D.共同管理权17 （ A）应当对设立的业主大会和业主委员会，给
6、予指导和协助。A地方人民政府有关部门B.物业行业协会C开发建设单位D.物业服务企业18. 物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（D）具有约束力。A大多数业主B. 2/3以上的业主C1/2 以上的业主D.业主19 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（D）。A街道办事处B.社区居委会C房地产行政主管部门D.全体业主20. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（B）占建筑物总面积的比例确定。A共有部分面积B.专有部分面积C. 已入住
7、面积D.维修部分面积21 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ B）予以撤销。A人民法院B.房地产主管部门C县以上人民政府D.相关部门22 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（B）。A予以调解B.予以撤销C.赔偿损失D.消除危险1、B2 、 C 3 、 A4 、 C5 、 D 6、A7、B8 、 A 9 、 B 10、 B11、 A12、C13、A 14、A 15、A 16、B17、A18 、 D19、 D 20、 B21、B22、B二、多项选择题1.业主的建筑物区分所有权由以下（ABC）构成。A业主对专有部分
8、的所有权B业主对建筑区划内的共有部分的共有权C业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D业主对建筑物区划内的公用部分的所有权E业主对专有部分的共同管理权2. 业主对专有部分的所有权。 即业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分（ABCD）。A占有B.使用C.收益D.处分E.经营3.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ABD）。A直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B依法出租，获取收益C出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D出售给他人，对专有部分予以处分E出租，但出租期间不得出售4. 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以
9、业主对专有部分行使专有所有权时（ BCD）。A应征得业主委员会的同意B.应受到一定限制C不得损害其他业主的合法权益D.不得危及建筑物安全E应当征得相邻业主的同意5.业主的建筑物区分所有权时一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利（ACD）。A具有不可分离性B.具有同等地位对建筑区C所有权时共有权以及共同管理权的前提与基础D所有权占主导地位E.共同管理权占主导地位6.业主对专有部分以外的共有部分（BC）。A如不享有权利，可以不承担义务C不得以放弃权利不履行义务D.B.享有权利、承担义务可以放弃权利， 不履行义务E承担义务，不一定享受权利7.下列
10、说法不正确的是（ABCD）。A业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用B在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用C业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用D在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用E业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费8.物权法规定（ABD）。A建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C建筑区划内的人防工程属于业主共有D建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有E建筑区划内的会所，属于业主共有9. 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是（ABC）。A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人E建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有10.物权法规定，建筑区划内的（ABC）事项需由业主共同决定。A制定和修改业主大会议事规则B制定和修改建筑及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D制定和修改建筑物及其附属设施的
