《北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、规划设计任务书项目名称：温榆河项目（暂名）项目地点：北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边建设单位：北京首发房地产【设计任务书讨论稿编制说明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；2、本设计任务书讨论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参考资料；3、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；4、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。目录：1项目概况一、 基地情况二、 打气候煌及土若壤讯资料三、 涛
2、基地升社会恶概况齿及分吩析四、 根规划地要求五、 餐市政颤管线蠢委2蜻市场连定位边及产喘品建午议一、 谷市场寿定位二、 惜项目贴产品泥建议越貌3 配概念侄分析扒研究械结论一、 酷概念巨设计营研究煌方案干简述二、 洒设计权目标三、 鸭规划赞方面泉的结旬论长案4 堪方案俯设计挠中需专要解协决的富问题一、 哲规划果方面绒的问蛋题二、 泼技术磁方面窜的问惑题得荐5 进设计判成果架文件规要求冷匆6 核基础易资料一 砖项目应地块姑红线贿图夫（A零UT惭OC跃AD擦电子矮文件口）二 伞项目既地块患照片局（电石子文驱件）三 嫌概念拘设计粉方案形总图抄做1魔项目宅概况提一、抓基地债情况搁1幼用地岁地点香本项余目
3、位愁于规牌划北例五环搂与北慢六环岁之间孩、昌滥平小修汤山懒镇土响沟村川，东聪接规离划的怖京承衣高速险公路贱，西毯侧为欠小汤忆山镇落土沟婚村，卧南临奔温榆毒河。财区域涝位置有图木宗地食位置纲示意枯图重2鲜 宫周边毫道路躺顺东侧射：建素设中听的京肚承高求速公而路，寿出入堤小区典规划联有二脚进一揪出共件三个净出入寺口；韵北侧嫩：规糊划路盐；难西侧盈：规硬划路汁南侧斜：规即划滨渴河路陵其中才西、尝北、拌南侧假的现统状道啦路均冈为区眠县级替及村饰镇级首道路辞，道淋路档寿次及壁通行宜能力魔较差沙。建修成后类将成什为本粉项目工住户葱出行惨的主组要交法通线匪路。挠3悼介 周蜘边环有境手本项佛目位窗于规希划空吐
4、港城爷、北飘七家刻镇、狭小汤甚山镇镜的大纽东流罚组团迁、高缝丽营爪镇中穷间，定周边袍以自副然村括落和腔耕地毯为主广。东铅侧临帖在建这的京射承高称速，扫以1消00局米宽垂的隔部离绿洁化带荡与之匹相望碗；著爽名的浊温榆窝河在擦基地酒南侧庙由西员北蜿咐蜒向亮东而现去，衬河道绣两侧肠各2快00乖米宽滚城市者绿化栽带，袋整个鉴基地页被苍谣翠与堂碧水掌拥抱念，环份境清属雅优报美。就但是样温榆两河是惊地上竹河，贝受高最差影刊响，团有临脊河无功水景活的缺验点哲4闲.碍光用地室面积肌规划刺用地扮14司3.剥9公走顷；称建设红用地垃约1斗00乓.1侨4扁公顷藏；晒5伙.替惑基地语简况禁本项国目基裹地形事状为格“秒
5、L装”我型，细基地与内的姐规划待“希丁辩”联字形片市政化道路击，将注整个熔基地锻划分扫为B缎区（浇位于驼用地清东南蚂部）亲、C宰区（偶位于摇用地萄西南献部）阿、D短区（鹊位于掉用地楚北部盖）三络块，若及位扛于用加地东糖南角团的A葡区。青6烛.国地理锄概况愚周边策自然伏资源泥十分识丰厚浊，榨区内攻现状悼地貌颈为农获田与丝耕地住，缺秒乏可鸭保留他的自乓然植蹈被，械小区油内以沟人工瑞造景身为主易，毗见邻温童榆河号水系站，外御围拥娱有大网面积饲原生迅植被辫、大压量成秘树，奋外环搞境推较里为有圾利猴。疤二撇或气候终及土以壤资挺料航该地浇区为既温带鸽大陆唉性季锹风气备候，等主导卡风向领北风疼、西义北风帐，
6、年爽平均梯降水既量5笛70浓毫米砍，年肤平均籍蒸发喜量2止00卵0毫忧米。侧原有桂地貌斩平缓芦，落孝差约纵2米捏，为足温榆益河北伶岸一轰片农属田，邀适合巷植物防生长殿三崇眠基地懒社会她概况继及分汪析膏3顽1 阁 目舞前疾目前飞基地劳所在脸区域贷生活该配套常设施描缺乏荒，周勿围2沈公里乖范围菊内没骨有商端场、跑超市当，但皇离高盒速公泰路不模远，霜便利播的交候通条戴件可符有限杨弥补蛙。克3捞2 乒 基化地臂位于轰规划膊温榆兔河绿秀色生抛态走筛廊，句为将把来的但旅游屋、休营闲、焰度假霜区，跑成为项北京椒的旅纤游休脱闲景科观带渔。基润地所伯在区聋域为唐规划罗昌平朽旅游淋休闲递居住灾区 聚。艳四淋灶规划
7、剑要求4. 1 许容积非率:烤 0上.44. 2 割限高耽：A挤、B阀地块堤限高稳 1蝶2 木 米扔C、浴D地爸块限鄙高 菌9 演米缠五膜市政姥管线6. 1 馋给水肃：远计期供舌水昌状平区嘴自来延水管枪网供晨给，读近期摘由独喜立自吩备井讨供给胆绿化肯用水骡、道麻路用巷水及像建造轨厕所如用水功由中妇水供从给6. 2 挂雨水捡：经汗调蓄闷后排非入温乌榆河6. 3 针污水呼：采床用分莫散的废小型源处理浪装置筛为中猛水6. 4 宝供热碌：采根用地闭热、就电力酬或空度气源椒热朋屈泵机兆组等退清洁缺能源逗供热6. 5 方供电尚：秧引自浅北七话家1妖10版千伏柏变电片站6. 6 候燃气烤：采箩用天款然气呈，
8、引屈自北慨七家净调压餐站6. 7 斜垃圾管处理斯：垃关圾分窝类收尿集，愁无害慨化处殖理6. 8 仔温泉类：自阶打搁温泉青井两载口，辫日出寸水量柄80峡0吨洗。三地块取周围回现没衰有洽可接滥入市深政愚管线任。剃历2喊骆市场交定位漫和产寇品建宫议洁一宇 市债场定粒位雷1目项目域总体适定位1. 1 泻项目劈市场柴定位1.1.1 战市场议形象邻定位葵全功闭能休箩闲生垫活特止区/巡原生替态别戴墅公他园/蔑中坚柿领袖怒的梦育想家盏园u 以全功粒能休读闲概漫念比被商务论休闲调，居给住休枪闲，晋运动互休闲棉，景宣观休军闲，挠旅游冻休闲祝；u 脊原生盏态别英墅公闻园夸倒别墅患是稀物缺的萍，也汁是珍趴贵的闭，别创
9、墅生户活是还一种罢高品纳质生杰活，浩是成乞功人毙士的议生活贝模式肤，高究格调宣定位馋有利醋于烘孟托气斜氛，暂使人蹲们期幻望值霜攀高帮，为势低价象入市抢制造炸驱动押力者，公灵园生侮活主珠要指叼环境迁，以泥建筑镜生长神在公歉园里锣为意兰象来息营造恒一个灯公园石社区腹；u 巩中坚缠阶层讲多元袍化的奉价值堂趋向兔，希烂望有聋相应槐宽容雾写意帆的生烈活模独式可休选，纹体现脂多元昨化主奸题。1.1.2 筋产品径档次叫定位粉规划瓜设计砌、环蜜境配肯套、荣物业芒管理舰等综民合素较质一贪流的私高品咱质、戒高品秩味的缩低密飘度多底元主扇题复忌合型捐居住散健康坦休闲局小镇辟。（羞独立丛ho则us厅e均云价洞10底0
10、0尝0元皆/平方方米揭，联法排均形价吴7心00牙0元探/平迹方米罩）1.1.3 妨产品酿功能双定位u 止作为输10椒0万仇平方交米的搞大社朝区，纲产品笋功能固属性受应该狱具备再多元却化的慌特征德，产启品尽离量具扎备弹券性，摘可发漆展性么，址满足霜多样属化的乔需求咸，因利此其强功能忽应该够是从召衣、断食、给住、饶行、显娱乐挎、休友闲全弹方位自满足剖居住辜需求u 描独立撒ho劳us切e是奋产品蚊最基造本的柜定位难，胖以独曲立住胁宅为减主要绵居住猜形式裤，院良落花眯园、卡街域喝、人熔车共土享等培为本很项目双的主净要规独划元秆素u 女注重荷产品搁的个击性与验主题奏。每其一期没产品滑的形床势殖并具挨有各
11、途自腰的主窃题，誉温泉师、森线林或凳者运扇动即。1. 2 粮项目雄竞争扩优势u 友良好六的自静然景隆观创救造的寻地段迎优势u 卵便捷厌的直夺入交症通创顶造的粗地段饭优势u 苏温榆畅河生稍态走它廊规睡划创州造的滴地段则优势u 舟丰富弃的地公热资窝源u 案高速购公路栋服务毅区的被优势1. 3 仓项目照目标争市场访以北递京广怨大的津市场蚀中产诵阶级捐为主燃，以棚新兴巡财富撞阶层乔为辅1. 4 享目标温客户摔构成炎及特陆征虚细分瑞变量湾名称孩细分略变量床描述疮有效眉细分狗变量扣内容陵1厉最终丸用途煌购买桌本产罚品的推最终董用途逆第一宇居所慌：满析足高倒品质召的生悉活需巨求贼第二奇居所讲：家风以外粗的私
12、稻人专捡属居讯所惕心理谊的满核足：秀拥有捆某种温特定栏的身瓜份标房签茫投资伴：个常人财爽产的艺固化耕表现全；获内取长来期资贯金回浆报饼2攻地理厦细分挡客户产的地仗区分概布单北京辆地区碌为主挺体（轨中关握村、拉CB绵D、木亚北唇地区呢），扑另有脱常年循来往战中国稍的境细外人袄士蜜3选人口鞋细分轰年龄仆、生端命周夕期傍性格腾、职僚业饰收入渠、教较育、耻社会好阶层策信仰质精富人霸阶层醒（普链遍拥潮有一狱套以秩上的后居所漏及交还通工什具）职毕年龄歪跨度策较大斩，3奔0玩50卸以上吵游社交痰、应考酬、博招待便活动活频繁皇人士级外教育黎背景膏跨度习较大线，无么明显任特征型雁男性染占大魄多数毛4夺心理阀变量
13、壶生活挂方式懂、个宁性、精态度晨唤有强百烈的斑社会摄主流哑意识通您个性爪稳重伞，有兽自主逃的判纺断力逆指完全榨个性捕化的黎生活羞方式售。估药有归网属感朗的某骄个阶竿层的贩业余似生活堂，习陵惯在况固定询的场迈所消坝费。烘芳对健学康的诉重要男性越纯来越握看重随5研行为破变量茅购买岩行为璃：动差机、忙需求制、特业色、怎审慎喉程度绳、决去策角怎色及使用播行为恢：数溪量、树机会骨、习驶惯徒罪动机攻：追鬼求高狂品质银的生析活；趣一种诚身份佛的认腾可，剑尊荣充感。趴寻经济衫实力暖强，罗价格寨对需唉求的逼遏制窄不明绢显饶滋购买绪决定跳慎重挎，感数性成扁分较翁少眠吼自我这决策获，自辅己说勒了算色稻使用摇行为袭多
14、样揭浸居家旋、度车假、鸡投资掠等。令使用岭产品舌多层搞次的奔功能赔。2 磨项目飞产品吓建议2. 1 烟产品肾类型爪及构恰成套产品布形态音占地偷面积位（m匹2螺）穗主力春面积飘（m树2叙）刘面积类比仅户数为独立偿S食in致gl蜓e池ho泥us剂e饺50拖0-暂60鸟0糖3予0写0-棵38休0蚀50娃%穗6爹00梦双拼叔do禽ub只le板ho抖us穷e葵40救0-悔45波0固22何0-梦25魂0凯1忆1贸%果20冤0假联排帜T约ow谱n歼 h傻ou恒se经30南0-腥35贤0头18忆0-眉22么0缘17宇%搁35符0厚顶级案别墅恨sp瓜a 城ho竞us云e 伟 婆80美0屡50守0-稳60垦0革5
15、犹%懒4沫0柿不经嗓营的京公建纤2姿5刺00脆0堤6位%伞可经竹营商疲业面尿积贸4夏4杰00窄0按1意1若%2. 2 傍产品书的户肢型配清比建胃议单住宅曲类别宫户型雨面宽贼（阵m滥）库进深舟（旷m炸）玩建筑愤面积枯（巡m聋2圆）揪用地普面积丽（托m掉2首）和总套脾数（罗套）索套型舅面积恐合计范（套紧）谱独立姨别墅踪A型滋14覆15绒38枪0娱60亦0-鹿85细0王2蚊0女0驰76德0标0少0状B皇型鞠11烤17抚30搁0北50刘0-狸60现0药4历0蛮0松12渴0益0谱00兽双拼匀别墅砌C秆型俭11谋15播23印0兆40筐0络50凳0裂20枣0描46积00聚0叨联排拖别墅证D轰型葵10淡12优2鸣2姿0唉22哈0衔15晚0趋33季0毫00
