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1、精品文档 建筑设计优化建议书 委托单位（公章）: 200 年 月 日 工程名称: 工程名称 工程基本情况 总建筑面积 平方米 结构 总长乘宽 长 宽 （米） 层数 工程总造价 工程位置 建筑专业 总平面图1, 相邻建筑物关系 2,建筑物市内外自然高差 3,建筑物自然地面确定 二,各层功能要求: 三,各层层高及檐地高:四, 屋面形式:五, 建筑物内外装修要求:1, 外墙面2, 内墙面卫生间厨房其它间续前页表3, 顶棚:4 4,地面:5,门窗:6,其它:结构专业一, 工程地质勘察资料:二, 相邻建筑物基础形式,埋置深度,基础宽度:三, 建筑场地内是否有隐蔽物如:旧建筑基础,坑,井,地 道,墓等,并
2、提供位置和走向:四, 场地其它情况:五, 基础上部结构要求:1, 各层是否有特殊设备,设置位置,型号,荷载:2, 各层是否有特殊荷载,位置及大小:3, 各层楼板,墙面是否有特殊开洞,其位置,尺寸:4, 结构设计其它要求:给排水专业 一,建筑物给水,排水,入口,出口方向: 二,是否要求供应热水及其它要求: 三,消防供水情况:四,建筑物处给水管网管径,压力情况: 五,给水调节间位置:六, 给排水专业其它要求:采暖专业 一,采暖方式,周围采暖条件,采暖入口方向: 二,市政统一供热时,建筑物处给回水管道压力差值: 三,是否有特殊通风要求:四,其它要求:电气专业一,建筑物供电入口方向: 二,电气照明设计
3、要求: 三,建筑物处的市网线径及电压情况: 四,电话系统设计要求: 五,电视系统设计要求:六, 其它要求:补充说明:受计划单位（章）:1.项目建议书。项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和 建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要， 经过调查、预测、分析，编报项目建议书。2. 可行性研究报告。项目建议书批准后，项目法人委托有相应资质的设计、 咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件 等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行方案比较，推 荐最佳方案;可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家 规定达到一定的深度和准确性，其投资估算和初步设计概算 的出入不得大于10%
4、，否则将对项目进行重新决策。3. 初步设计。可行性研究报告批准后，项目法人委托有相应资质的设 计单位，按照批准的可行性研究报告的要求，编制初步设计。 初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经 批准，不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计 概算时，经上报原批准部门审批。4. 施工图设计。初步设计批准后，项目法人委托有相应资质的设计单 位，按照批准的初步设计，组织施工图设计。5. 年度投资计划项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管 部门申请列入投资计划。6. 开工报告。建设项目完成各项准备工作，具备开工条件，建设单位 及时向主管部门和有关单位提出开工报告，开工报告批准
5、后 即可进行项目施工。7. 竣工验收。根据国家有关规定，建设项目按批准的内容完成后，符 合验收标准，须及时组织验收、办理交付使用资产移交手续。 根据国家有关规定，经营性项目总投资在 5000万元以上， 非经营性项目3000万元以上的，需编报项目建议书、可行 性研究报告、初步设计，项目建议书及可行性研究报告初审 后，由主管部门报国家计委审批立项，初步设计由国家计委 或主管部门审批。经营性项目总投资在5000万元以下的（不 含5000万元），非经营性项目总投资在3000万元以下（不含 3000万元）的，需编报可行性研究报告、初步设计，均由行 业主管部门审批。对于投资额较小的单项新建或扩建工程， 可
6、向主管部门提出建设的必要性的投资估算报告，直接编报 项目初步设计，具体投资限额由行业主管部门确定。经营性 项目总投资在5000万元（含5000万元），非经营性项目总投 资在3000万元以上（含3000万元）的竣工验收工作，由国家 计委或行业主管部门组织进行，限额以下的项目由行业主管 部门或行业主管部门委托进行。项目代建工程项目代建制度是国际上通常采用的一种工程项目 管理模式。是由项目出资人委托有相应资质的项目代建人对 项目的可行性研究、勘察、设计、监理、施工等全过程进行 管理，并按照建设项目工期和设计要求完成建设任务，直至 项目竣工验收后交付使用人的项目建设管理模式。其特点是 由过去工程自管型
7、的小生产管理方式向项目专业化转变，项 目的工程技术及管理手段也趋于现代化。2004年，国务院颁 布的关于投资体制改革的决定中提出：对非经营性政府 投资项目加快推行“代建制”，这样代建制才在我国逐步推 行。一、代建制度中存在的问题（一）法规不全。国务院关于投资体制改革的决定虽 然规定对非经营性政府投资项目加快推行“代建制”，但目 前，国家尚未建立项目代建制配套的法律、法规，相关部门 亦未制定相应的操作细则。实际操作过程中遇到很多困难 , 致使项目代建实施过程中出现问题较多，甚至处于无序状 态。（二）机制不活。目前代建企业大都隶属于政府部门，有 些由一些行政富余人员，这个明显带有垄断色彩的行为对于
8、 企业的发展有着得天独厚的效果，但由于他们的存在，公司 的人事制度、工资制度改革因无规定而迟迟无法开展，且长 期的机关作风使得他们的思想观念与现代企业的发展、创新 精神格格不入。（三）管理不严。应该说，代建制是政府将政府非经营性 投资项目的全部管理职能通过委托转交给以市场竞争方式 确定的代建企业来执行，代建企业向政府业主负责，各项目 承包企业向代建企业负责，两者均以合同方式确定各方权利 义务关系。这就使得行政权力寻租的难度加大。对“代建 制”项目，政府主要把握产业政策和宏观决策，项目具体执 行实施依靠市场机制管理，有助于规范政府投资项目管理行 为，减少“三超”现象。代建制下，政府不直接与建设项目 的其他当事人如设计单位、监理单位、咨询单位、施工承包 商等打交道，与之打交道的是接受政府授权作为一个实体的 工程项目管理公司，它代理政府对项目进行协调和管理。政 府的作用主要是培育代建市尝制定规则和维护良好的市场 秩序，而不是直接参与政府投资项目的管理活动。实际上并 非如此。目前,项目的业主看似政府，而实际就是今后的使 用单位,使用单位充当业主。代建企业与项目使用单位的经 济利益也未完全割断，这些致使投资失控,“三超”现象大 量存在。
