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1、房地产估价报告 项 目 名 称：某私人住宅房地产抵押价值评估 委 托 方：XXX估 价 方：XXXX房地产评估有限公司估 价 人 员：XXX XXX估价作业日期：2015年7月6日至2015年10月14日估价报告编号：XXX房评字第071403号 目 录致托付方函2房地产估价师声明4估价的假设和限制条件5房地产估价结果报告6一、托付方6二、估价方6三、估价对象概况6四、估价目的9五、价值时点9六、价值定义9七、估价依据10八、估价原则10九、估价方法和技术参数说明12十、运用本报告的提示13十一、估价结果16十二、估价作业日期17十三、估价报告应用的有效期17十四、估价人员17附 件18致托付
2、方函XXX：受你们托付，我公司于二一五年七月六日至二一五年十月九日，对权属为你们共同全部的，位于XXX前座，房屋全部权证证号为XXX区字第15099XX号、XXX区字第15099XX号，国有土地运用证证号为X国用（2015）第100XX号，建筑面积为262.97平方米，土地运用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为托付方核实房地产抵押价值供应参考依据。依据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据房地产估价规范和我公司驾驭的房地产市场资料与长期积累的房地产估价阅历，结合托付方供应的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、
3、合法、科学和适度的原则，依据估价程序选取相宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房地产于价值时点二一五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（具体结果见下表）评估结果表XXX号前座建筑面积/土地运用面积（m2）单价(元/ m2)总价(万元）房地产价值262.971532 40.29 其中房屋价值262.97699 18.38 土地价值64.243411 21.91 注：取整到百位扣除房地产估价师知悉的估价时点二一五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据托付方供应的相关资料复印件记载，估价对象于估价时点未设定他项权
4、利，优先受偿款为0。）房地产的抵押价值为￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。 XXX房地产评估有限公司 法定代表人：XXX 二一五年十月十四日房地产估价师声明 我们慎重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和精确的。二、本估价报告中的分析、看法和结论是我们自己公正的专业分析、看法和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范与建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布房地产抵押估价指导看法进行分析，形成看法和结论，撰写本
5、估价报告。五、我公司的房地产估价师XXX、XXX与估价助理XXX于二一五年七月六日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、没有人对本估价报告供应重要的专业帮助。七、本估价报告依据了托付方供应相关资料，托付方应对资料的真实性、合法性、完整性、精确性和有效性负责。如因资料失实而导致估价结果失实、失误和错误，估价机构和估价人员不担当相应责任。八、本估价报告需经估价人员签名并加盖估价机构公章，在报告运用的有效期内，作为整体时有效，复印件无效。九、参与本次估价的注册房地产估价师签名：房地产估价师 资格证书号 签 名 XXX XXXXXXXXXXX XXX XXXXXXXXXXX 二一五年十月十四日
6、估价的假设和限制条件 本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，设立委估房地产为住宅用途，其在将来剩余运用年限内不变更房地产用途。2.假设委估房地产现状满足所采纳的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 3.本次评估是以估价对象在价值时点时的状况为依据进行的。4. 本报告以托付方供应的估价资料真实合法为前提。若供应的资料失实或有任何隐匿，导致估价结果失实，本公司与估价人员不担当责任。 本项估价的限制条件1.本报告有关资料由托付方供应，未对全部资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供确定房地产抵押价值供应参考依据，不对其他用途
7、负责。3.估价报告的有效期从出具报告之日起计壹年有效，即从2015年10月14日起至2016年10月13日止，超过有效期运用本报告的，相关责任由运用者担当。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不行能确定其内部缺损。 5.报告运用者要对抵押物进行定期检查，随时驾驭抵押物状况，预料抵押物变现价值，保证抵押物足值，运用状况良好，并在房地产市场价格变更较快时对房地产抵押价值进行再评估。 6.本报告所指变现实力是假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 7.本报告的房地产全部权人与房屋建筑面积以托付方供应的房屋全部权证证号为XX区字第
8、150998XX号、XX区字第150998XX号上登记的为准；本报告的土地运用权人与土地运用权面积以托付方供应的国有土地运用证证号为XX用（2015）第100XXX号上登记的为准。8.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得运用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。9.房地产估价报告备查编号：XX（2015）房评字第071XX号。10.本报告一式肆份，叁份提交托付方，壹份留存评估公司。房地产估价结果报告一、托付方托付方名称： XXXX身份证号码：45XXXXXXXXXXXXXX住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXX托付方名称：XXXXX身
9、份证号码：452XXXXXXXXXXXXXX住址：XXXXXXXXXXXXXX二、估价方受托估价机构：XXXXX房地产评估有限公司机构地址：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXX资质等级：X级资质注册号：XXXXXXXXX联系人：XXXXXX联系电话：XXXXXXXXX三、估价对象概况物质实体状况1.土地状况土地坐落：XXXXXXXX号前座地籍图号：XXXX宗地号：45XXXXXXXXXXXXXXXX土地面积：64.24土地形态：规则规划限制条件：无土地用途：住宅土地运用权类型：出让土地剩余运用年限：63.51年（估价基准日起至终止日期2078年12月24日）（10）土地四至：东至住宅用地
10、，南至街巷用地，北至住宅用地，西至住宅用地。2.房屋实体状况估价对象位于XXXXXXXXXXX号前座，所在建筑物约于1998年建成，维护保养状况一般，朝向为南北，建筑面积为262.97平方米，户型结构为4层大开间一厨一卫。委估建筑物为独幢的四层砖混结构自住用房，整幢楼房配备一趟步梯，经济耐用年限为50年，工程质量合格。估价人员依据建筑物现状推断综合成新率为7成。 委估房屋建筑物装饰装修具体状况如下：委估对象外墙为清水砖墙，室内墙面、天花刷石灰漆，步梯为水泥梯级，水泥砖砌扶手，天台地面为水泥地面，厨房、卫生间地面铺防潮砖，墙壁贴1.5米高的瓷砖，估价人员依据委估建筑物现状推断为一般装修，装修较陈
11、旧。设备设施室内供水线路、供电线路、排水线路、闭路途路等均为明线铺设，室外供水线路、供电线路、排水线路、闭路途路等均为明线铺设，消防设施不齐全。3.委估对象利用现状委估房地产在估价时的法定用途为：住宅，现实际用途为住宅，为托付方自住用房，处于正常运用状态。4.区域状况区域概况：估价对象位于XXXXX号前座，现属XXX市X区，XXXXXXXXXXXXXXXX有电影院、影剧院、舞厅、卡拉OK厅、录像室等文化消遣场所等。商业繁华度：估价对象位于XXXX街，四周主要是居民住宅用房，分布有餐饮店、便利店、美容美发店、金融营业网点等临街小商铺，车流量较少，人流量较少，综合评价估价对象所在区域商服条件一般。
12、生活设施便利度：委估对象位于XXX街，周边分布有新塘冲市场、新时代电器商场、苍梧东晖百货、聚龙广场、中心小学、图书馆、中小型诊所、士多店、烟酒行、各银行网点等，基础配套设施较齐全，生活配套设施较齐全。交通状况：区域内主要道路为XX街等，接近XX河岸，区域内路网发达,道路通达度一般，交通便利度一般。环境状况：所在区域自然环境与绿化环境一般，周边分布有住宅小区、中小学校等，人文环境一般，综合评价环境状况一般。权益状况委估房地产座落于XX号前座，房屋全部权人为XX、XXX共同共有，房屋全部权证证号为XX区字第1509XXX号、XXX区字第15099XX号，设计用途为住宅，建筑面积为262.97平方米
13、。委估对象土地全部权属国家，土地运用权人为XX、X，国有土地运用证证号为XXX用（2015）第100XXX号，土地运用权面积为64.24平方米，土地用途为住宅用地，土地运用权类型为出让，终止日期为2078年12月24日。依据托付方供应的房屋全部权证、国有土地运用证，估价对象至估价基准日止未发觉他项权利受限的状况。四、估价目的评估委估房地产抵押价值，为托付方为确定房地产抵押价值供应参考依据。五、价值时点二一五年七月六日，为估价人员现场勘察之日。六、价值定义1.房地产市场价值定义本报告供应的市场价值是指估价对象在估价期日现状利用条件下，满足全部假设和限制条件，梧州市房地产市场自由开放、完全竞争状态
14、下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采纳公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。本估价结果包括如下价值：房屋与其附属设施设备；房屋对应的土地运用权。房屋装修价值2.房地产抵押价值定义房地产抵押价值为拟抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。本估价结果包括如下价值：房屋与其附属设施设备；房屋对应的土地运用权。房屋装修价值七、估价依据行为依据房地产托付估价函法律法规依据1. 中华人民共和国物权法2. 中华人民共和国担保法3. 中华人民共和国土地管理法；4.中华人民共和国城市房地产管理法；5.中华人民共和国拍卖法；6.房地产
