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1、标准版土地转让合同协议书转让方（以下简称甲方）_受让方（以下简称乙方）_甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。一、转让标的甲方将其承包经营的_乡（镇）_村_组_亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_（主营项目）生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元（没有补
2、偿金时可填写为零元）两项合计总金额为_元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金：1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_。2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_（具体内容见附件）时间为_。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标
3、准。3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。8、其他约定：_。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。2、如果
4、违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解;2、提请_仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合
5、同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人（签章）_乙方代表人（签章）_身身份证号：_ 身份证号：_住址：_ 住址：_年_月_日 _年_月_日发包方（签章）_鉴证单位（签章）_法定代表人身份证号：_年_月_日 _年_月_日标准版土地转让合同协议书（二）出让方（甲方）：法定代表人：_ 身份证：_受让方（乙方）：法定代表人：_ 身份证：_第一章总则第一条双方根据中华人民共和国土地法、中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，埋藏物和市政公用设施均不
6、在土地使用权出让范围。第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及省（市）的有关规定，不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。第二章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于，地块编号为_。第六条第五条所指地块总面积为_（小写：）平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为_年，自甲方取得该地块的国有土地使用证之日起算。第三章土地用途第八条本合同项下的出让地块为工业用地。在出让期内，乙方不得私自改变土地用途;如需要改变，应当征
7、得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第四章土地费用及支付第十条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。第十一条该地块的土地使用权的出让金为每平方米元人民币，总额为（小写：）元人民币。第十二条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_%作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后_日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解
8、除合同，并没收已付定金做为违约赔偿。第十二条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：银行分行，帐户号。甲方银行帐户如有更变，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。第十三条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，甲方为乙方办理国有土地使用证，取得土地使用权。第十四条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，如未按时缴纳，乙方承担所发生的一切责任。第五章土地交付及开发利用第十五条甲方交付乙方地块的周围基础设施必须达到通，即通。第十六条乙方必须依
9、法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，乙方应负责赔偿。第十七条乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理，并同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十八条乙方在取得国有土地使用证后日内动工建设。不能按期开工建设的，应提前_日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过六个月。第十九条乙方在本合同项下宗地范围内新建建筑物，应符合项目用地总体规划要求，严格按照政府相关部门审批的经济技术指标进行建设。第六章土地使用权限第二十条乙方在建成了
10、通用工业厂房以及相配套的生产设施后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第二十一条乙方在建成了通用工业厂房以及相配套的生产设施后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给其他人使用。第二十二条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。第二十三条乙方与第三方签订的转让、租赁、抵押合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。第二十四条甲方在收得乙方土地出让金及为乙方取得国有土地使用证后，不再承担任何义务与责任;乙方在土地使用过程中自行承担所发生的一切后果与责任。第七章期限届满第二
11、十五条本合同规定的土地使用年限届满后，按国家相关法律、法规执行。第八章不可抗力第二十六条任何一方因地震、战争、海啸等不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。第二十七条除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。第九章违约责任第二十八条如果一方未能履行本合同规定的义务视为违反合同，违约方应向一方负责赔偿合同出让总额的20%做为违约金。第二十九条如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。第三十条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之
12、日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。第三十一条乙方在该土地上未按约定时间进行开发建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十章适用法律及争议解决第三十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第三十三条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁。第十一章附则第三十四条本合同经双方法定代表人签字后生效。第三十五条本合同的正本一式_份，双方各执_份。第三十六条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第三十七条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。第三十八条本合同签订地点：市。出让人（章）：_ 受让人（章）：_住所：_ 住所：_法定代表人签字：_ 法定代表人签字：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐号：_年_月_日第4页共4页
