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1、近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建造日益向着大型化，多功能化、高层化、地 下化发展，各种高层、超高层建造、地下建造、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于 这些建造存在人员密集、结构复杂、疏散艰难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国 家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建造应设置相应的消防设施，以利火 灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动 (执行)灭火控 制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对 建造物的消防安全起着决定性的作用，为
2、了确保建造消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建 筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建造消防设施能有效的控制和扑灭火灾 减少火灾损失。本文试就建造消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出 看法以资商榷。建造消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动 (执行)灭火控制系统，防排烟控 制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。如前言部份所述，建造消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设施，对消 防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。一、消防设施现状1、宏观分析(1) 建造物的产
3、权单位或者物业管理单位，普通不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。故 要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法 律法规的职责，决定了建造物消防设施的运行状态。(2) 随着电子技术的快速发展，建造消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保 养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。(3) 消防设施维护保养合同的签定受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司 对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取对付拖时 间的策略，对浮现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消
4、防设施存在问题越积越多的现象。(4) 消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术 支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系 统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。(5) 建造消防设施选用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建造使用的老系统发生故 障后找不到可更换的零配件。(6) 随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数投标单位以价格战恶意 竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。(7) 领导消防安全意识谈薄，消
5、防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类 消防设施。(8) 缺乏专业机构对建造消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。2、具体分析 （1）火灾自动报警系统火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控 制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动 控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系 统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题： 探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障造成这种故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积
6、累等。经统计发现许多单位对这种故障维修不 及时，时常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。 火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障造成这种故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经统计因这种设备平时很少使用，浮现 故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。联动控制装置故障由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一 次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或者资金问题而不了了之。（2）自动（执行）灭火控制系统建造着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种： 一是人工灭火，二
7、是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火控 制系统存在的普遍问题如下： 消防供水不足造成这种情况的原因：a）先天不足：惟独一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或者 室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或者有杂物阻塞等情况。消火栓按钮故障造成这种故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。1.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；2 .往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的路线，工作量比较大。泵的故障由于水泵的扬程选择普遍较高，而一些建造的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查采取点动方式不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈
8、蚀、气浊甚至损坏。湿式报警阀 湿式报警阀的压力开关及水力警铃时常由于传动管杂物阻塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道 锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警情况的因素。水流指示器除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或者杂物阻塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警 或者不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而造成管道内无水或者不能正常补水，也是水流指示 器的主要故障原因之一。(3) 防排烟控制系统火灾时产生的烟主要成份为一氧化碳，人在这种气体的窒息作用下，死亡率为 50%70%，此外烟气遮挡人 的视线，使人在疏散时难以辨别方向，因此防排烟系统的重要性也就
9、不言而喻。以下是防排烟控制系统普 遍存在的问题： 风机开启问题由于风机动作时噪声及灰尘较大，有些单位的排烟风机及正压风机长年不启动，造成风机锈蚀，马达不能 正常运转，使得防排烟系统如同虚设。还有些单位，水系统和报警系统属于维保单位维保范围，但防排烟 系统未纳入，这些客观情况也造成为了风机系统的瘫痪率远远大于报警主机和消防水泵。风量、风压问题：有些建造随着大楼客户及二次装璜的增多，有些防火门被拆除，造成不能确保规定的风压数值，有些走道 的墙体被重新改建造成排烟量不足等等，而这些有时看似正常的改变都直接可能影响到人员逃生、疏散及 灭火的难度。二、提高建造消防设施完好率的办法和建议百年大计，安全第一
10、。建造消防设施随着时间的推移，会正常的老化，隐患也会逐渐地显现，如何对现在 建造的消防设施加强监督，动员社会力量，提高设备完好率，把消防设施的维修保养纳入专业审查范围。 建造消防设施投入几十、几百甚至几千万，由于体制，资金等问题，造成设备损坏甚至瘫痪，一旦发生火 灾消防设施不能投入正常使用，从而造成人员及财产的巨大损失，实在是得不偿失。1、对消防设施维护保养的现状和存在的问题宏观调控主要措施：(1) 制定保障建造消防设施正常运转的法规体系，包括行政法规和技术法规，法规体系的细致化是社会文 明发展必然的产物。建造物的产权单位，物业管理单位，消防维护公司和消防部门要有法可依，明确责任 相互制约，是
11、保障建造消防设施正常运行的基石。(2) 强化建造消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。(3) 增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建造消防设施维护保养公平合理。(4) 不能搞技术封锁，价格垄断产品，切实提高消防设施维护保养公平合理。(5) 定期向消防部门报告建造消防设施维护保养的现状，消防部门应会同有关部门尽快制订建造消防设施 维护保养技术标准，合理反映消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养水平。(6) 对建造消防设施应由专业机构定期对其运行情况加以鉴定，并出具报告。2、对建造消防设施维护保养的具体要求(1) 保养类型 为用户消防系统提供日常的维护管理，定期维护保养，给
12、出系统维护保养鉴定书，满足用户对消防系统 材料更换的要求，在系统维护保养过程中，若系统浮现故障，应在接到通知后一个工作日内到达现场处理 故障，使系统在最短期内恢复正常运行。(2) 各类故障处理所需时间的普通规定 非设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场排除故障 设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场确认，若有更换设备，应立刻排除故障， 若无更换设备，应在设备供货期内排除故障。(3) 保养内容及周期火灾自动报警系统a) 探测器：采用专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或者加温试验，进行摹拟 火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，此
13、外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部 清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。b) 手动报警按钮，进行摹拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。此外 探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。c) 手动报警按钮，进行摹拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。d) 警铃：进行摹拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查，对于时常误报 警的设备及场所作技术分析。e) 火灾报警控制器，进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆，备用电池等功能测试，每天一次。f) 楼层显示屏，进行故障
14、，报警，消音等功能测试，每天一次。g) 手动或者自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，对动作后无不良后果的控制功能，内容包 括水喷淋自动灭火系统弱电控制部份。自动(执行)灭火控制系统a) 水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度一次。 b）湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开排水阀检查主阀是否正常，每 天一次。c）水泵、稳压泵的自动启，停是否正常，主泵，备用泵转换运行是否正常，每月一次，设备用泵时，应该 同时试验主备泵的切换功能。d）对消防泵房内阀门每天一次，对系统中所有的阀门进行检查，保养，每季度一次。e）检查管网系统中警
15、示标牌是否完整。f）消火栓，进行常规检查，测试水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验，每月一次。g）联动控制，通过消防控制室启，停水泵，检查反馈信号是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试 验主备泵的切换功能。h）对系统中所有的阀门进行检查，保养，每月一次 防排烟控制系统及消防电梯系统a）试验自动方式打开防排烟风口，启动关闭防排烟风机。b）试验自动方式关闭空调系统电动防火阀c）试验手动方式关闭防火阀d）对系统中所有的风阀执行进行检查，保养，每月按总量的1/10进行检查，每年完成一次全样检查。e）消防电梯进行人工控制和自动控制功能试验，其控制功能信号是否正常，每半年测试一次。火灾疏散照明及专用通讯系统a）消防控制室与设备间所设的电话进行通话试验，每月一次。b）电话插孔按总量的1/10，每月进行检查，每年完成一次全面检查。c）消防控制室的直线电话与119台进行通话试验，每半年测试一次。d）检查断电时能否自动切换到备用电源。e）测试连续供电时间不少于20分钟 防火分隔系统a）通过消防控制室进行联动试验，检查设备动作及反馈信号是否正常，每半年检查一次。b）试验自动方式启动防火门，消防卷帘门，每季度检查总量的1/4。c）用手动按钮启动防火门，防火卷帘门，每季度检查总量的1/4。d）用应急方式启动防火卷帘门的急落装置，检查其是否正常。气体灭火系统a）进
