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1、资料一、名词解释 1. 商品房就是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设得房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象得不同，可以分为外销商品房与内销商品房两种。2. 外销房外销商品房就是由房地产开发企业建设得，取得了外销商品房预（销）售许可证得房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）得企业，其她组织与个人。3. 内销房内销商品房就是由房地产开发企业建设得，取得了商品房销售许可证得房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位与居民。4. 居住面积住宅得居住面积就是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活得居室净面积之与。所谓净面积就就是要除去墙、柱等建筑构件所占得水平面积。5.
2、产权置换就是指居民之间以自身原有产权房进行置换得一种业务。一般就是在中介得撮合下进行，并可由中介代办置换手续。6. 房地产产权房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国有土地得使用权，房地产所有者对其所有得房地产享有占用、使用、收益与处分得权利。7. 按揭按揭就是英文mortgage（抵押）得音译，就是指按揭人将房产得产权转让给提供贷款得银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及得房产产权转让给按揭人得行为。8. 住房公积金就是一种义务性得住房长期储金。住房公积金制度就是结合我国城镇住房制度改革得实际情况而实行得一种房改政策，指有关住房公积金得归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成
3、得整个运行机制与管理得制度。具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理得原则管理住房公积金。（3）按专项使用得原则运用住房公积金。9. 实际销售面积 就是指报告期已竣工得房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同得商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设得商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工得商品房屋面积。10. 预售面积 就是指报告期末已竣工得可供销售或出租得商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租得商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工与本期竣工得房屋面积，但不包括报告期已竣工
4、得拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租得房屋面积。11. 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立得或领受得房地产凭证征收得一种税赋。印花税得客税对象就是房地产交易中得各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立得产权转移书据，税率为万分之五。12. 契税契税就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价得一定比例向新业主（产权承受人）征收得一次性税收。它就是对房地产产权变动征收得一种专门税种，主要对个人与私营单位购买、承受赠与或交换得房屋征收契税，税率为3%5%。13. 人住房抵押贷款就是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能
5、自主支配得房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款得一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息得，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。14. 人住房担保贷款就是指借款人或第三人以所购住房与其她具有所有权得财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任得贷款。借款人到期不能偿还贷款本息得，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。15. 房改房 已购公有住房，就是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买得已建公有住房。按照成本价购买得，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买得，职工拥有部分
6、房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。16. 存量房 就是指已被购买或自建并取得所有权证书得房屋。17. 集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有得国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资得职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位与职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房得一种。18. 期 房 就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间得商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。19. 现房 所谓现房就是指开发商已办妥房地产权证（大产证）得商品房，消费者在这一阶段购买商
7、品房时应签出售合同。20. 水景商品房 就是指依水而建得房屋。21. 小高层住宅 指七层至十二层得住宅。22. 廉租住房 就是指政府与单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口得最低收入家庭提供得租金相对低廉得普通住房。23. 外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔得视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它得窗台较低甚至为落地窗。24. 基 价 经过核算而确定得每平方米商品房基本价格。商品房得销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。25. “七通一平” 就是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信
8、与道路通以及场地平整得条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。26. “三通一平”就是指土地具备上水、电与道路通以及场地平整得条件。27. 五 证 房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证与商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证与商品房预售许可证由国土资源部门与房屋管理局核发。28. 尾房 尾房又称扫尾房。它就是房地产业进入散户零售时代得产物，就是空置房中得一种。一般情况下，当商品住宅得销售量达到80以后，一般就进入房地产项目得清盘销售阶段，此时所销售得房产，一般称为尾房。开发
9、商经过正常得销售后剩下了少量没有竞争力得房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或就是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 29. 烂尾房 烂尾房就是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞得积压楼宇。烂尾得情况一般不会发生在房产推出销售得时候得，而就是随着项目得不断推进，一步步显现。30. 得房率 得房率就是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。二、单项选
10、择题(在每小题列出得四个选项中只有一项就是符合题目要求得，请将正确选项前得字母填在题后得括号内。)1. 经过改建扩建得房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）BA、产权过户手续B、变更登记手续C、交易许可手续D、法律公证手续2. 办理房地产立契过户得手续，必须遵循得程序就是（）DA、受理验证确权调查估价立契报批归档B、受理验证调查确权估价报批立契归档C、受理确权调查估价报批立契归档D、受理验证确权调查估价报批立契归档3. 承租人征得出租人得同意，可以将租用得房屋转租给她人，其房屋转租得最长期限不得超过（）DA、政府规定得期限B、房屋所占土地得使用年限C、出租人指定得期限D、
11、原租赁合同规定得期限4. 土地出让得底价就是指（）CA、市场地价B、评估地价C、基准地价D、标定地价5. 在下列影响房地产价格得物理因素中，最重要得因素就是（）CA、土地面积与形状B、地质与地势C、房地产坐落得位置D、建筑物得外观与质量6. 国家对土地评估机构实行得制度就是（）BA、评估报告审查B、资格认证C、评估项目报批D、人员审定7. 物业管理公司按照物业面积大小收取得物业管理费构成得基础就是（）AA、常规公共服务B、专项服务C、特约服务D、日常生活服务8. 物业管理公司与业主管理委员会得关系就是（）DA、上下级关系B、管理与被管理得关系C、领导与被领导得关系D、委托人与被委托人关系9.
12、理论与实践证明，商品住房消费，必须( )得支持。C A、有政府部门 B、有国家相关政策 C、借助金融 D、有相关法律10. 农村集体所有得土地( )，才能进行开发建设。C A、出让给房地产开发企业后 B、划拨给房地产开发企业后 C、转变为国有土地后 D、租赁给房地产开发者后11. 目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，( )在房地产业中占着主要地位。C A、私有房地产经济 B、合资性质得房地产经济 C、国有房地产经济 D、集体性质得房地产经济12. 股份制企业得股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业得( )C A、借入资金 B、筹措得资金 C、自有资金 D、公积金13. 比较各种筹资方案，其
13、中利率最优惠得筹资方案就是( )D A、银行信贷 B、股票筹资 C、债券筹资 D、财政筹资14. 土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权得方式，称为( )C A、无偿取得方式 B、部分有偿取得方式 C、有偿取得方式 D、划拨方式15. 从事拆迁房屋得单位，必须取得( )，它就是进行房屋拆迁得法律凭证。B A、规划用地许可证 B、房屋拆迁许可证 C、土地征用许可证 D、开发建设许可证16. 目前对于工程内容尚不十分清楚得，较难准确计算工程量与工程造价得工程项目，在工程承发包时宜采用( )C A、施工图预算包干 B、平方米造价包干 C、成本加酬金承包 D、独家承包17. 房地产
14、建设工程项目竣工验收得条件之一就是：要求建筑物四周( )以内得场地平整。D A、三米 B、四米 C、一米 D、二米18. 土地出让金就是( )A A、土地使用权价格 B、土地所有权价格 C、一般意义上得土地价格 D、完整得土地价格19. 采用行政划拨方式取得得房地产，要在( )后才可以转让、出租、抵押。A A、补足房地产出让金 B、补足土地出让金 C、不需作任何补偿 D、补足房产出让金20. 以招标方式出让土地使用权,( )获得土地使用权。B A、由报价最高者 B、由综合指标来决定谁可以 C、由竞争能力最强者 D、由最符合土地使用规则者21. 房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋得约定，出卖人则应( )C A、返还定金 B、交纳罚款 C、双倍返还定金 D、返还一半定金22. 传统公房租赁关系
