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1、潍坊北大科技园建设开发有限公司英伦公馆一期多层外墙乳胶漆、真石漆施工合同发包单位：潍坊北大科技园建设开发有限公司承包单位：签约日期：英伦公馆一期外墙乳胶漆、真石漆施工合同发包方：潍坊北大科技园建设开发有限公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就英伦公馆一期外墙乳胶漆及真石漆工程施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守，并严格执行。第一条：工程概况1、工程名称：英伦公馆一期外墙乳胶漆及真石漆工程2、工程地点：兴隆路以西，菜都路以东，新汽车站北邻。 3、工程承包范围：发包方
2、提供的英伦公馆一期项目中 #楼外墙涂料、真石漆施工，具体范围及内容以甲方确认的施工图、相关补充图、设计变更及现场工程师指令为准。第二条：承包范围及承包方式1、承包范围：外墙乳胶漆及真石漆供货（部分材料如乳胶漆面漆、底漆、真石漆及腻子为甲方指定品牌及供应商）与施工。承包方负责材料的采购供应、按图施工、竣工验收、质量保修等全部内容。2、承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包施工全部风险、包税金、包验收、包材料检测等交钥匙的方式完成承包工程及合同中规定的相关工作。3、承包人对承包范围内全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第三条：结
3、算方式结算方式：采用单价为固定不变价（见附件1综合单价报价分析表），工程量按实际发生量为准的结算方式。数量、单价、金额见下表：楼号产品名称规格型号单位数量固定单价（元/m2）小计（元）楼号小计（元）#外墙乳胶漆多乐士外墙真石漆多乐士#外墙乳胶漆多乐士外墙真石漆多乐士1、上表中数量为暂估量，实际工程量是以工程全面完成并验收合格后发包方、承包方实际测量为准，窗侧、挑檐等凸起墙面部分按展开面积计算。2、结算价固定单价实际工程量。合同暂定价 万元，结算时根据实际发生量进行调整。甲方指定材料结算方式见附件23、固定价格为包干价，包含材料费（含所有损耗）、人工费、机械费、各种措施费、垃圾清理费以及完成上述
4、内容所必须的包装运卸、临时设施、现场货场、赶工、材料检验试验、材料二次搬运、节能实验及检测、安全文明施工、施工水电、提供服务、成品保护、与总包方及其他专业分包方的配合、保修期内维护等全部费用，其中包括投标人的利润、管理费、规费、税金和应承担的风险的费用。因人工、材料、机械等上涨因素，发包人不予调整。4.外墙涂料、底漆、腻子、真石漆结算方式：4.1弹性外墙涂料、底漆、弹性腻子、真石漆为甲指乙供材料，品牌为多乐士 ，甲方负责付款，乙方负责材料采购、验收质量和使用等除付款以外的所有材料采购任务。4.2所有材料由施工单位包干使用，使用量及损耗量由施工单位承担，但数量不得低于理论用量，若实际使用量低于理
5、论用量，材料款结算按照以下公式：理论用量实测面积，并给予总造价10%的经济处罚。4.3依据施工单位签收的材料数量，材料款在支付工程款的同时扣除；4.4每次付款前及结算时由成本部、供货商、施工单位根据现场签收的进场验收单核对供货数量并共同签字认可，以此作为甲方付款及结算的依据。5、本合同签署后、甲方视乙方已熟悉本合同楼座的施工条件，对于基层部位的局部裂缝、找补、找平处理甲方不再进行认证，由乙方自行处理，且该费用已经包含于综合单价之内。第四条：付款方式1、工程预付款：无2、工程进度款：进度款按楼座形象进行拨付，单体楼座外墙涂料工作全面完成竣工验收达到双方约定的质量标准时付至相应楼座外墙涂料割算价款
6、的70%（扣相应的甲方代付材料费）；竣工验收合格后，工程结算经甲方、乙方、中介机构三方核实确认结算并配合好竣工备案完毕付至相应楼座结算总额的95% ，同时开具全额（含甲方指定材料）正式发票，其余5%留作质保金。3、工程尾款：若施工单位无违约行为，质保期满20个工作日内甲方组织物业公司进行复检并办理保修终结手续后无息付清余款。质保期为自工程竣工验收合格之日起两年。4、支付进度款及结算款时同步扣除甲供材、水电费等应扣款项，乙方开具发票甲方方可付款。第五条：材料1、承包方包工包料，承包人严格按甲乙双方约定的材料品牌、规格进行采购。承包人用于本工程的主要材料（外墙腻子、涂料等）进场前，承包人必须向建设
7、单位提供样品申报备案，获准后方可用于本工程。材料封样后必须及时移交发包人工程项目部，作为进场材料验收的主要标准和依据。发包人保留所用材料样品质量确认审查的权利。2、主要材料（外墙腻子、涂料等）必须带有检验报告及合格证，材料到场后，甲方对材料进行抽样检查，否则不准施工。不合格产品严禁使用，在检查时若发现承包人未按规定采购，承包人必须无条件退货，如已经使用，需要返工的，除无条件退货外，承包人承担全额返工损失的120%，并对承包人追究5万元/次，对项目监理单位1万元/次的违约责任；以上由此造成的工期延误由承包人自行承担。同时发包人保留进一步追究承包人责任的权利。3、材料质量要求：所有材料进场时必须带
8、有合格证等材质证明材料，按规定需复检的材料由施工、监理和建设单位共同现场见证取样、送检。第六条：工程质量要求及施工技术标准：1、工程质量：工程质量必须达到国家建筑工程施工质量验收统一标准合格，确保潍坊市优良标准。如工程合格但是质量等级达不到总包单位申报市优良工程的要求标准，承包方应向发包方支付工程结算总价款2%的违约金。2、检验和试验：施工过程中，施工单位按照国家验收规范及地方验收标准准备详实的验收资料，并承担工程竣工验收前本合同中一切检验和试验费用。3、外墙涂料施工技术要求及标准：1） 涂料施工程序：清理基层并修脚整平；满刮弹性腻子（多乐士牌）找平两遍；用砂纸打平；底涂（多乐士）工程专用底漆
9、一遍，面漆两遍成活（多乐士专业弹性外墙涂料墙漆，颜色甲方确定，但价格不变）。 对基层进行清理：标准为所刷的墙面上的流坠、疙瘩全部清除干净，达到表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无明显的抹灰痕迹等。对乳胶漆涂料部位墙面采用满刮腻子两遍。对接缝处、表面缺棱掉角、孔洞、裂缝、麻面等处用腻子补实、找平；阳角、阴角处先用铝合金杆找平固定后满刮腻子两遍；待腻子干后用砂纸磨平，若有不平处，再复补腻子找平。标准为必须达到表面坚实、牢固，平整不应有起砂、起壳、裂缝、疏松、抹痕等缺陷，该项完成后由甲方组织监理、施工单位负责人一起验收合格后方可施工下道工序。涂刷多乐士牌底漆一遍，标准为涂膜附着力强，能有效地防止微裂纹及细
10、小孔，要求涂刷均匀，该项完成后甲方组织监理、施工单位负责人一起验收合格后方可施工下道工序。涂刷多乐士牌面漆（有色漆甲方指定，价格不再改变）两遍，标准为粉刷的涂料必须粘接牢固，色泽均匀一致，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮、疙瘩和砂眼现象，同时保证门窗洁净。真石漆部位墙面先用专用砂浆进行局部找平，再喷涂抗碱封闭底漆，要求涂涮均匀、无漏涮。抗碱专用底漆涂刷24小时后，根据施工图纸进行分格线的弹线工作，所有分格线都应清晰、平直、顺直。喷涂真石漆主层使用专用喷枪进行喷涂，应保证花式均匀，无节块、无连片。喷涂完成后，应让其完全自然干燥，保证干燥的基础上喷涂罩面漆，要求颜色均匀、无明显接茬、无漏刷现象。2）外墙涂
11、料施工注意事项：腻子处理后，表面须坚实、牢固、平整不应有起砂、起壳、裂缝、疏松、抹痕等缺陷。底涂能为下道工序提供良好的粘附力，极佳地改善基层的强度，有效地防止微裂纹及细小孔。面涂必须色彩鲜艳、弹性高、涂膜附着力强，能有效地防止外界水对抹灰墙面的渗透。 按照规范、标准和图纸要求留设分格缝；一次性的涂膜不宜过厚；涂料喷涂必须均匀，表面平整，界格顺直，宽度一致。在粉刷涂料前应该注意天气预报，5以下、在大风天或下雨前后不应该组织施工，在雨后基层干燥后方可施工，施工后24小时应该避免雨淋或水冲，如在喷涂期间遇大雨，必须将已施工部分进行遮盖，以防雨水冲。合同签定后，先做出样板块，样板块质量、颜色达到甲方要
12、求标准后，施工单位以此样板去施工，未做样板或未达到样板标准的，由此造成返工的一切损失由乙方负责。乙方工程现场制作的真石漆喷涂样板（样板一半做面层、一半不做面层）必须要经过法定检测机构(检测机构必须取得甲方认可)的粘结强度、耐冻融等相关项目检测（包括拉拔试验）并能达到合格，否则甲方有权无条件解除本合同，并不承担任何费用补偿。过程施工验收程序：每道工序施工时需要在前一道工序彻底干燥后进行；每道工序完成后找甲方、监理单位验收合格签字后方能进行下一道工序的施工。 严格按照真石漆施工工艺进行施工，杜绝减少施工工艺盲目施工，真石漆防水腻子必须同基层抗裂砂浆兼容；封闭底漆的选料应符合规定；本工程采用240*
13、60小格，并用胶带分格条施工。喷涂真石漆罩面漆应具有很好的防水性。第七条：施工期限开工日期2014年 月 日（以开工报告为准），竣工日期2014年 月 日，总工期为 天；以上工程不论施工时间长短,须确保不影响土建工程竣工时间。若不能按时交工，每拖一天，乙方须向甲方支付1000元违约金（不考虑一般性天气影响），不可抗力及甲方原因除外。第八条：安全文明施工1、承包人应严格执行安全文明施工的要求及有关的规定，严格按安全标准组织施工，并接受发包人、总包人管理以及行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。
14、2、承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包方不得要求承包方违反安全管理的规定进行施工。3、承包人在本工程的安全生产、文明施工以及生产人员的劳动保障等方面均需承包人自行按国家或地方规定执行，费用自理。 4、本工程施工期间，承包人应时时注意避免因本工程施工而损坏工地附近交通、电力、通讯、给排水、煤气或其它公共设施的安全与运行。如因承包人的疏忽或过失而造成损失的，由承包人负责修复或赔偿，并负担一切费用。5、承包人在施工期间发生人身伤亡事故，造成施工现场被政府有关部门勒令停工者，每停工一天，向发包人赔偿 10000 元/天停工损失费。 第九条：发包人工作1、协调处理施工
15、水源、电源、场地、道路等工作，确保承包人进场时具备施工条件。2、负责向承包方提供施工现场的有关资料。3、负责对工程质量、进度、安全文明施工进行检查监督；负责工程设计变更的审批、签证。4、协调处理总包方及各专业分包方的关系和工作，满足承包人合理配合要求。5、负责审核工程进度款的支付和确认工程结算款。 6、对不合格的工程有权下令停工或责令其返工。7、其他约定：监理工程师与发包人代表职权不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人和总监。8、双方约定发包人应做的其他工作： 另行协商。第十条：承包人工作1、及时上报开工申请书，按开工日期准时开工。2、每月 25 日前向监理工程师提供下月和本月度工程进度计划及上月进度统计报表一式叁份。3、文明施工，保证施工现场物料摆放整齐，施工废料集中堆放，不能乱扔，保证现场整洁，做到施工完毕后用料及垃圾清理干净。4、严格按照合同约定、设计及验收规范、甲方工地代表要求进行施工与验收，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。协调各方工作，作好对施工产品的成品保护工作。5、
