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1、生活需要游戏，但不能游戏人生；生活需要歌舞，但不需醉生梦死；生活 需要艺术，但不能投机取巧；生活需要勇气，但不能鲁莽蛮干；生活需要 重复，但不能重蹈覆辙。-无名养老院可行性报告第一章总论1.1工程概况工程名称：*县回族福利服务中心建设单位：*县人民政府项目负责人：*拟建地点：*县城，占地40亩。建设年限：2008 2009年1.2编制依据及主要资料1.2.1*县人民政府关于建设*县回族福利服务中心立项的报告。1.2.2*县敬老院现状及改造规划资料。1.3项目背景及必要性1.3.1项目背景*县位于*回族自治区南部，六盘山西麓，县域总面积3144平方公里。乡（镇）行政区划调整后，全县共辖3镇16乡
2、306个行政村1912个村民小组。2008年底，全县总人口 46.1万人，其中回族24.4万人，占52.92%;农业人口 43.43万人,农民 人均纯收入1480元；是典型的农业县，是全区农业人口第一大县，也是全国有名的少数民族贫困县和自治区扶贫攻坚的主战 场之一。全县共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象4433名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有1860人，目前集中供养126名，占“五保”总人数的 2.9 %。全县共有孤儿837人。近年来，在自治区党委、政府有关部门（单位）及社会各界人士（组织）的大力支持下，*县委、政府高度重视全县社
3、会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全县敬老院等福利事业建设得到了较快发展，但由于*属国家级贫困县，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施 建设发展滞后，主要表现在：一是 *县应保“五保”对象人数多，现有的18所农村敬老院大部分始建于六、七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房；辅助用房面积小，大部分存在不同程度的安全隐患；加之由 于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水、暖、电等外网老化 严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、
4、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项 目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小，建设用地 受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后，大部分都是六、七十年代购置的，因年久失修，急需更新购置。因此，*福利事业目前的发展现状，已远远不能满足“五保”老人的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着*福利事业的进一步发展。为了更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，县人民政府根据*福利
5、事业现状和长远发展规划，计划在县城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的回民福利服务中心，其主要工作职能是收养*城镇“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人、孤儿等。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为*县社会保障体系的一个重要组成部分。1.3.2项目建设的必要性（1）解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上 （ 60岁以上人口）或7%（ 65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口
6、的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%即每4个人中就有一位老年人； 又预测我国65岁以上老年人数将从 2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）， 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。*县也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建*回民福利服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要。（2）构建和谐社会的需要党中央、国务院发岀构建和谐社会的号召，*县委、政府也
7、提岀建设“和谐* ”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建*回民福利服务中心，将为*县弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。（3）加快*社会福利事业发展的需要*县回民福利服务中心项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决*县弱势群体生活困难，充分
8、发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区南部山区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。1.4建设规模及内容*县回族福利服务中心是*县人民政府委托县民政局管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式 的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设 施、污水处理系统及园林绿化等。设计床位900多张。具体内容如下图所示：备注六层带电梯序号 工程名称工程规模（平方米）1 公寓楼48002 门诊部6003 食堂4504 洗衣房1005 锅
9、炉房2886 浴室1507 治疗康复中心 6008 变电所 1609 污水处理池 300m310 泵房 6011 绿化工程 10801 *县回族福利服务中心主要建设内容一览表1.5主要设计标准及规范GBJI6 87建筑设计防火规范（2001年版）GBJI3-86室外给水设计规范（1997年版）GBJI4 87室外排水设计规范（1997年版）GBJI40-90建筑灭火器配置设计规范（1997年版）GB50052-95供配电系统设计规范GB50054-95低压配电设计规范GB500116-98火灾自动报警系统设计规范GB50057-94建筑物防雷设计规范 （2000年版）GB3095- 1996环
10、境空气质量标准GBI6297-1996大气污染物综合排放标准GB138979 1996污水综合排放标准JGJ40 87疗养院建筑设计规范（试行）GB50176-93民用建筑热工设计规范1.6主要技术经济指标1.6.1占地面积27000平方米（40亩）1.6.2 床位900张。1.6.3其它指标总建筑面积：7238就道路面积：2160就容积率：0.17建筑密度：12%绿化率：50%用水量：20m3/h用电量：300KW耗热量：1327.4KW回答人的补充2009-06-20 20:58主要经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积M227000合4 0亩2建筑系数% 123道路及活动场面积M22
11、1604总建筑面积M272385绿化面积M2108016绿地率%507容积率%0.17第二章总平面布置2.1选址402*县位于*南部山区，地理位置为东经10520- 10604,北纬3535-3614,北距*回族自治区首府银川市公里。*县回族福利服务中心应处于交通便利、离县城中心不远、环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周 边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。 项目区有关气象资料：年平均气温 5.3 C极端最高气温 31.7 C极端最低气温 27.9 C年平均降雨量434.7mm日最大降雨量68.1mm全
12、年主导风向西风 年平均风速2.3米/秒冻土深度115cm地震烈度8度2.2总平面布置2.2.1总平面布置原则1）结合选址现状，合理布局；2）根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；3）满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；4）满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；5）合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；6）适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。回答人的补充2009-06-20 20:582.2.2 总平面布置该项目区东西长230米，南北长117米，用地面积40亩；北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康
13、复中心、门诊部等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。2.3竖向规划2.3.1竖向布置原则1）与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；2）满足道路及管线敷设对高程的要求；3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；4）满足各区间的便利联系；5）保护生态环境。2.3.2 竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。第三章建筑结构3.1建筑本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功 能分区合理
14、，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。主要建筑物一览表序号名称耐火等级层数建筑面积（m2 结构形式备注1公寓楼二六4800砖混带电梯2门诊部二二600砖混3食堂二一 450砖混4变配电室二一 160砖混5康复中心二二600砖混6锅炉房二一 288砖混7泵房二一 60砖混8门房三一 30砖混9洗衣房三一 100砖混10浴室三一 150砖混合计7238回答人的补充2009-06-20 20:593.2结构1. 自然条件：本地区基本风压0.35KN/m2,基本雪压0.2KN/ m2地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为U类。2. 设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.4米，具有非自重湿陷性(山级)，允许承载力取100kPa。黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(山级)，允许承载力取180kpa。黄土状轻亚粘土，厚度1.3 2.1米，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。3.3结构选型各建筑物结构选型见下表主要建构筑物结构选型一览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础1公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础2门诊部砖混采用承重粘
