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1、干货|一篇看懂校园洗浴项目 BOT 工程运作什么是 BOTBOT 为英文 build-operate-transfer 的缩写，即建设-经营-转让的意思。 通畅是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式，中国一 般称之为“特许权”。校园BOT项目，是企业与校方达成合作协议，由校方允 许在其区域内，在一定时期筹资建设校园设施，并管理和经营该设施及相应产 品。什么是校园洗浴 BOT 项目校园洗浴BOT项目，指投资方与学校达成协议，由投资方筹集资金，在校园内建设热水洗浴工程，并在规定的期限内承担经营、管理和设备维护的职 责，已达到保障师生热水洗浴需求和从中获取合理收益的双赢效果。校园洗
2、浴项目，受到在校人数、宿舍分布情况、平均在校天数等因素，项 目的投资回报年限不同，一般在 1-3年。另外，高校热水工程是相应国家节能 高效的号召，符合保障学生洗浴需求的相关政策，以“超级澡堂”项目为例， 选用的是空气能热泵具备高效节能特点，另外宿舍内小型浴室改造，手机预约 排队支付等功能，是提升学生洗浴体验的利国利民的公益事业，收取一定的费 用有利于回收设备的投入及保障后期正常的运营维护。学校：“0”投资，“0”风险，提升学校的基础硬件建设，保障师生的热 水洗浴需求，另外在减轻学校后期管理的同时，节约了大量的资金。学生：学生通过手机“超级澡堂” APP消费，可以实现手机预约浴位，按照 时间、水
3、量双参考扣费。学生洗浴方便，温馨舒适，收费合理，可以培养学生 良好的生活习惯。投资方：超级澡堂高校热水项目，实现模块化标准化建设，建设工期短前 期投入低，利于扩大规模长期经营，另外学生洗浴预付费，投资回报快。社会：相应国家绿色节能高效，低碳环保的政策，关注高校学子的生活健 康，提升校园生活水平。另外通过企业资金可以加快学生发展进程，且具有高 效性和长久性，是一项多方共赢的工程。校园热水洗浴 BOT 操作的六大核心要素建设方案根绝学校的规模以及宿舍楼的分布情况，设置空气能热泵、水箱、水泵等 设备组成的能源站，通过管道输送进各个宿舍楼，终端安装淋浴头及智能物联 设备，学生通过“超级澡堂” APP实
4、现预约洗浴，从早八点至晚十一点长时间 热水供应，满足学生不同时段的洗浴需求。二、合作方案（一）学校面临的洗浴难题关于校园的洗浴安全问题以及收费标准，一直是学校面临的难题。目前大 部分的学校的洗浴现状，主要以集中澡堂为主，供热方式也大多选择燃煤、燃 气，设备老旧配套设施差从在这诸多安全隐患。学校洗浴的收费方式以校园一 卡通为主，学生卡片管理麻烦，洗浴无法做到精准收费，遇到洗浴问题学生很 难找到反馈及解决渠道。另外还有部分学校采用太阳能供热，宿舍独立浴室方 案，受到前期投入成本高，后期运营管理麻烦等问题，学生均摊的成本较高， 经济负担较大。（二）校园洗浴的解决方案“超级澡堂”响应国家提倡校园服务社
5、会化改革号召，通过与学校合作， 利用“超级澡堂”的热水系统解决方案的优势，为学校建设一套完整的校园洗 浴方案，彻底解决以下学生洗浴方面的难题：1. 采用空气能热泵作为供热，空气能热泵具备高效节能无污染的特点，节 约校内的电力供应资源。另外相对于燃煤、燃气、电辅加热更加的安全。2. 采用智能物联设备，学生可以通过手机预约洗澡，可以实时直观了解澡 堂浴位使用情况，合理安排洗浴时间，洗浴完成之后手机支付，简化服务流 程。另外“超级澡堂”后台可以监控设备运行情况，保证学生的正常使用。3. 校园配有专门的管理、维护、保洁人员，解决学校管理压力。遇到任何 问题，学生都可通过“超级澡堂” APP直接反馈，后
6、台服务人员会在第一时间 对接反馈，并对接地面人员及时解决问题。三、合作模式“超级澡堂”根据学校学生数量、宿舍分布，提供完整的校园洗浴热水解 决方案，并承担投资建设所需的设备材料、工程安装，降低校方投资风险，运 营期满后系统归学校所有。由本地事业合伙人进行校园热水的整体投资建设管理运营，软硬件升级 等，全面接受校方管理和考核。四、校园回报分析通过增加校园的基础建设，大大提高了全高校师生的生活质量，解决了热 水洗浴的安全风险与学生管理。提升了学校软硬件的配套服务，大大提高了学校的知名度。五、学校可享的福利待遇1. 不定期举办满额充值赠送活动，降低学生洗浴经济负担；2. 每学期给予校园贫困学生浴资补
7、贴；3. 其他福利六、校园热水洗浴安装改造应具备的条件1. 校园具备充足的水源供应，以及投入设备所需的电力；2. 校方可提供设备安装及浴室改造的场所，且保障合同期内不变；3. 校方需要全力配合公司设备的监管工作。结束语“超级澡堂”校园 BOT 项目投资稳定、回报率高，是国家积极倡导的一种 商业模式。在操作校园 BOT 热水系统项目时，需要前期对校园信息有清晰的摸 底，例如：校园人数、男女生比例，宿舍分布，近几年的校园发展规划等，这 都决定了校园热水系统前期的投入规模及成本，另外完整的设计方案，可以避 免后期运营所投入的运营成本金额。“超级澡堂”衷心希望可以与更多校方，共同承担助推校园建设，也希望 校方介绍有责任心，熟悉本地市场的优质事业合作伙伴，更快推进智慧校园基 础建设，更好服务校园莘莘学子。
