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1、1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计 算公式为:容积率=地上总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的 效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过 渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途 的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积 之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积3、建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指 建筑用地范 围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用 以说明建筑物分布的疏密程度、卫生
2、条件及土地利用率。合理的 建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采 光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和 户外活动场地。公式：建筑系数二（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）三厂区占地面积X100%4、绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的 总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。这里的绿地包 括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地）， 不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一 的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积5、容积率、建筑密度对地
3、产开发关系所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ，而 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。 绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回 收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了项目是从 人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个住宅区。一个 良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过 3， 绿化率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目 都能做得到。 容积率比净容积率要低
4、50左右。这两个指标都是合 法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没 有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的 空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥 妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什 么是容积率？按照成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试 行）的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积 的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居 住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于 开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发 土地的含金量。因此，
5、容积率越高，开发商的利润就越大。各类建筑分别对应的容积率数值。1）、容积率低于 0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2）、容积率 0.30.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感 觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问 题了。3）、容积率 0.50.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合 34 层，局部5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4）、容积率 0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪 称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算 是一般了。5）、容积率 1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多 层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、6）、容积率 1.52.0，正常的多层+小高层项目。7）、容积率 2.02.5，正常的小高层项目。8）、容积率 2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此 时如果做全小高层，环境会很差。9）、容积率3.06.0，高层项目（楼高 100 米以内）。10）、容积率6.0 以上，摩天大楼项目。6、容积率计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6,建筑履盖率为35%。请 问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X36=2340OM2； 建筑履盖率又称建筑密度 =建筑占地面积（约等于建筑底层面积） / 用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于 建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总 建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/227510层； 但是，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会 很差，一般做到 15%20%左右会比较合理，这样的话，按上面的计 算过程，层数应在1824 左右。
