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1、高层住宅楼精装修工程施工组织设计目 录一.项目概况61.工程概况61.1项目情况介绍61.2工程特征描述61.3工程内容及范围61.4 施工条件71.5工程的重点和难点72.编制依据82.1 招标文件及图纸82.2 主要法律、法规和技术标准、技术规范8二.对项目目标的承诺101.工期目标101.1工期承诺101.2施工总进度计划101.3施工进度计划网络图111.4施工进度计划说明111.5各阶段进度保证措施122.工程质量保证措施及承诺222.1工程质量承诺222.2质量目标及控制程序222.3质量体系组织机构232.4材料采购的质量保证242.5施工过程的质量保证272.6竣工工程检验和验
2、收的质量保证322.7工程质量管理创优计划342.8质量管理保证措施363.安全文明施工的目标373.1安全文明施工保证措施及承诺373.2文明施工、保护环境措施55三.工程项目负责人及组织管理机构说明681.项目经理简历表682.项目技术负责人简历表683.项目管理班子配备情况其它辅助说明资料704.项目管理组织机构715.项目管理班子职责分工726.施工人员配置767.管理人员配置及资质证书及上岗证复印件76四.施工组织总体布置781.施工现场平面布置及说明781.1施工现场平面布置说明781.2临时用地表791.3施工现场的布局及作业区间的划分791.4施工用电措施801.5施工用水81
3、2.总体施工部署822.1施工总目标832.2施工前技术准备842.3施工管理办法853.关键施工技术工艺873.1水泥砂浆抹灰施工工艺873.2轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺943.3轻钢龙骨埃特板吊顶施工工艺983.4铝合金扣板天花施工工艺1013.5墙面瓷砖铺贴施工工艺1043.6墙面饰面板施工工艺1063.7墙面石材施工工艺1123.8镜面玻璃安装施工工艺1163.9乳胶漆施工工艺1183.10木饰面油漆工程施工工艺1203.11水泥砂浆找平层施工工艺1233.12地面铺地砖工程施工工艺1263.13地面石材施工工艺1303.14卫生洁具安装施工工艺1343.15电气工程施工工艺1394.
4、机械设备投入、进场计划及保证措施1454.1投入本工程的主要施工机械设备目录表1454.2机械设备投入保证措施1464.3中小型机械规定1484.4施工机械安全技术措施1484.5施工机械保养、维修措施1495.雨季、台风季节施工保证措施1505.1雨季施工措施1505.2台风季节施工保证措施1526.材料供应的技术组织措施1526.1甲供乙供材料进场计划1526.2材料的进场验收计划1536.3材料计划投入的保证措施1546.4设备材料、构件的保管1557.成品保护措施1567.1成品、半成品的管理措施1567.2施工过程成品保护的具体措施1567.3成品保护资源配置160五.工程创优计划1
5、611.创优质量目标、方针1612.创优计划及保障措施1612.1质量控制要点1612.2技术质量责任制1622.3质量教育及标准化管理1622.4质量信息及量化管理1632.5建立质量管理小组1633.保证施工质量的具体措施1644.创优计划表165六.与总包及其他分包单位的配合措施1661.施工现场管理办法1661.1施工现场管理体系1661.2项目管理实施主要方面1672.与其他单位的协调配合措施1682.1与分包单位的配合1682.2与设计单位的组织协调配合1682.3与监理公司的组织协调配合169七.保修服务措施170一. 项目概况1. 工程概况1.1项目情况介绍工程名称：-楼精装修
6、工程；工程地点：-；招标单位：-有限公司；设计单位：-有限公司； 监理单位：-有限公司承包范围：46#楼室内精装修（含室内、一层大堂、首层及各层电梯厅墙面、地面、天花的装修）建筑总面积：约1.772万平方米；结构形式：框架结构；建筑类型：住宅楼1.2工程特征描述1、项目特征-是建筑水准高、技术要求严、功用性强的高科技住宅建设项目。建筑物为地下2层。地面17层的住宅楼，首层为大堂，二层以上为住宅楼。工程质量要求高，按照国家验收标准达到优良样板工程。本标段为一期工程、二期工程，一期工程范围为46#楼大堂与电梯标准层所有区域精装修施工。二期工程范围为46#楼所有户型室内精装修施工，工期比较紧，严格控
7、制施工进度，保证施工质量。工程工序繁杂且施工队伍较多，为保证工程的顺利进行，保证工程质量，避免返工，成品保护是达到质量目标的重要环节。装修施工期间，要与总包、电梯、配电等专项单位和分包单位协调配合施工。1.3工程内容及范围1.3.1本装饰施工项目划分为两个区域：一号区域：46#楼大堂与电梯标准层和电梯轿箱所有区域精装修二号区域：46#楼所有户型室内精装修1.3.2精装修过程中的配合工作1）给排水及强电安装、燃气工程、铝合金门窗、 百页门窗、阳台栏杆、消防工程的配合，窗帘安装的配合、家私及装饰摆设物品的配合工作；2）开关面板的安装与位置调整工作（按甲方确定的施工深化图）；3）甲供材料的保管、搬运
8、、卸车安装、铺贴工作；4）甲分包装饰工程的配合。1.4 施工条件1）进入现场的道路已通行，可以满足施工要求；3）施工需用的临时设施自行解决；4）现场区已有施工和生活用水、电源；5）垂直运输可以使用楼梯或电梯（保护）；6）各专业施工单位的工程与精装修需同时进行，多单位的交叉施工；1.5工程的重点和难点我司认真研究了招标文件、图纸，勘察施工现场以及对该工程的了解，本工程的重点和难点体现在以下几点；1.5.1施工难点1）本工程装修楼层多，每个楼层各个区域、电梯厅公共部分施工面积小，施工人力及材料的分配和管理，材料的存放、二次运输等，是本工程的难点问题之一。2）本工程装修楼层分批次移交，每次移交的时间
9、安排，做好各方面的协调问题，确保工程按期按质完成，施工进度保证问题是本工程的难点问题之二。3）本工程施工专业配合较多，装修工程与总包、分包、外墙等专业的配合，因此各工种交叉作业情况复杂，给各工序的交叉施工及工程的管理带来较大的难度。如何在业主、监理统一领导下，各专业各工种统一协调，施工过程中进行配合与协调，使工程如期优质地完成，是本工程的难点问题之三。1.5.2施工重点1）如何保证工期，顺利完工，是本工程的重点之一。2）本工程质量目标为-优良样板工程，我方必须协同各方合作单位共同创优。如何确保工程质量达到省优良样板工程是本工程的重点之二。3）该工程施工过程中有多家单位配合施工，装饰部分中各工种
10、间也必须配合，各单位及各工种在施工过程中必须做好对已做好的成品或半成品保护措施，是本工程的重点问题之三。2. 编制依据本技术标书的编制主要依据有：招标文件、施工图纸、答疑文件、行政法规、技术规范和现场条件等。2.1 招标文件及图纸1）由甲方发出的-46#楼室内精装修工程招标文件。2）随招标文件同时发出的-46#楼室内精装修工程施工图纸。3）本项目的投标答疑书。2.2 主要法律、法规和技术标准、技术规范本项目主要适用的法律、法规主要是国家与工程相关的法律、法规和技术标准、技术规范，具体如下： 序号名称代号2中华人民共和国消防法3建设工程质量管理条例国务院令第279 号4中华人民共和国招标投标法5
11、建设工程项目管理规范GB/T 5032620016建筑装饰装修工程质量验收规范7建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020018建筑机械使用安全技术规范JJ33-2001/J119-20019民用建筑工程室内环境污染控制规范GB502325200110建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200212建设工程施工现场供用电安全规范 GB501949313施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200514室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准15建筑防火设计规范GBJ16200116建筑防水工程技术规范DBJ15-19-9717住宅装饰装修工程施工规范GB50327200118建
12、筑内部装修设计防火规范GB502229519高层民用建筑设计防火规范GB500459520水溶性内墙涂料JC/T21建筑用轻钢龙骨GB119818922建筑玻璃应用技术规程JGJ113200323室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB 18585-200124室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB 18581-200125室内装饰装修墙涂料中有害物质限量GB18582200127建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家及深圳市关于环境保护的法律、法规1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国环境影响评价法3中华人民共和国大气污染防治法4中华人民共和国水污染
13、防治法5中华人民共和国环境噪声污染防治法6中华人民共和国固体废物污染防治法7建设项目环境保护管理条例二. 对项目目标的承诺1.工期目标1.1工期承诺如果因我司原因造成本工程未能按期完工，我司愿接受承担责任，赔偿因延误工期造成的损失，并记录备案作为信誉考核依据。1.2施工总进度计划根据工期目标、施工部署安排划分的施工段进行详细的施工进度计划编制，各施工段按照流水平行作业的原则进行施工计划安排。1)工期目标：46#楼大堂与电梯标准层和电梯轿箱各个区域：50日历天46#楼所有户型室内各个区域：120日历天总体计划划分，以4、5#楼泛大堂、6#楼泛大堂、电梯轿箱、46#楼标准层电梯、4#楼所有户型、5#楼所有户型、6#楼所有户型为七个施工段，各施工段平行进行，以各项为单位，流水施工。装修总体计划表日期项目计划完成日期15天30天45天60天75天90天105天120天4、5#楼泛大堂6#楼泛大堂
