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1、城市综合体项目群整体定位与选择评价研究以天津某城市综合体开发项目为例Evaluation of the Positioning and Select of UrbanComplex Projects A Case Study in An Urban Complex DevelopmentProject in Tianjin工程领域：项目管理研究生：XXXXX指导教师：XXXXXX教授企业导师：XXX教授经济与管理学院二O五年五月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的 研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发 表或撰写过的研究成果，
2、也不包含为获得 天津城建大学 或其他教育机构的学 位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已 在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期： 年 月 日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解 天津城建大学 有关保留、使用学位论文的规 定。特授权 天津城建大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。 同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）导师签名：学位论文作者签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要随着房地产宏观调控
3、对住宅的限购、限贷，众多地产商把投资的目光转向了 城市综合体项目开发。众多的城市综合体在同一个城市中开发，必然加大了商业 密度，在为消费提供购物、休闲以及商业办公方便的同时，也加大了城市综合体 运营管理的风险。城市综合体开发存在着项目定位难、开发周期长、占压资金大、 程序多、日后经营难管理等诸多挑战。从城市综合体开发的视角看，一但资金链 断裂，将导致大部分城市综合体项目停工，不仅会成为新的烂尾楼，也会导致开 发商破产或投资的流失。因此，以某城市综合体项目群为例，研究其整体定位与 选址评价对于完善项目群管理体系具有重要的理论意义和现实意义。受到论文篇 幅、完成时间的限制影响，本文主要展开了以下三
4、个方面的研究：首先，分析城市综合体项目群整体定位与影响因素。阐述了城市综合体项目 整体定位依据和定位的方法。从城市详细规划、和区域发展环境两方面分析了对 城市综合体项目整体定位的影响。论文降低重复率、论文写作，论文排版、答辩幻灯片制作，论文改写请加 Q 2861423674诚信服务，通过后付款 文天下论文检测：http:/ 权威可靠 全网最低价 正版可验证 点我检测关键词：城市综合体 项目群 项目定位 选址评价Evaluation of the Positioning and Select of Urban ComplexProjects A Case Study in An Urban Co
5、mplex Development ProjectFT1 * in TianjinABSTRACTWith the real estate macro control for residential restriction, limited credit, many real estate investments turned to urban complex project development. A lot of urban complexes in the same city in development, will inevitably increase the commercial
6、 density in consumer shopping, leisure and commercial office convenient, but also increase the risk of urban complex operations management. Urban complex development projects exist to locate hard, long development cycle, tying up large funds, programs and more difficult to manage in the future, and
7、many other operating challenges. Once funding strand breaks, will result in most of the urban complex project work stoppage will not only become the new schedule, will lead to the loss of developer bankruptcy or investment. Therefore, A case study in a urban complex development project, the evaluati
8、on of its overall positioning and site evaluation, will improving program management system has important theoretical and practical significancelocation. In this paper, the following research carried out in three areas:Firstly, the analysis of urban complex project group overall positioning and infl
9、uencing factors. Describeing the overall positioning and locating method based urban complex project. Analysis of the impact on the overall positioning of the urban complex project.from detailed city planningand the regional development environment.Secondly, establish the index system of an urban co
10、mplex project group evaluated the overall positioning in Tianjin. From an economic development situation, the central city urban complex competitive situation, the development of the urban complex overview of three project sites, analysis the external environment for the development of the urban com
11、plex project, and a SWOT analysis. Establish the index system of an urban complex project group evaluated the overall positioning. Analytic Hierarchy Process to determine the evaluation index weight, to establish a select group of urban complex project evaluation model.Finally, the evaluation of the
12、 urban complex project overall positioning. Establish the comprehensive evaluation set of urban complex project group with fuzzy evaluation method, comprehensive evaluation value calculated urban complex project group selection. And on the basis of the above chapters, complete the project location a
13、nd financial analysis of an urban complex project in Tianjin.Keywords: urban complex; project group; project location; location evaluat目录第一章 绪论 11.1 论文的研究背景 11.1.1 各大城市掀起建设城市综合体的浪潮 11.1.2 城市综合体整体定位不准产生的困境11.1.3 传统项目管理及项目定位存在的局限性 11.2 论文研究目的和意义 21.2.1 城市综合体项目群整体定位与选择评价研究的理论意义 21.2.2 应用意义 31.3 论文研究主要内
14、容和方法 31.3.1 论文研究的主要内容 31.3.2 研究方法 4第二章 城市综合体项目定位与评价研究综述 52.1 城市综合体概念辨析 52.1.1 城市综合体定义 52.1.2 城市综合体与建筑综合体的区别与联系 62.1.3 城市综合体分类研究 62.2 城市综合体项目群定位与选择评价研究概述 72.2.1 城市综合体项目群定位研究概述 72.2.2 城市综合体项目管理研究概述 8第三章 城市综合体项目群整体定位与影响因素分析 93.1 城市综合体项目群整体定位 93.1.1 城市综合体项目整体定位依据 93.1.2 城市综合体项目整体定位的方法 93.2 城市综合体项目群整体定位影
15、响因素分析 103.2.1 城市详细规划对城市综合体项目功能定位的影响 113.2.2 区域发展环境对城市综合体项目整体定位的影响 11第四章 天津某城市综合体项目群整体定位评价指标体系构建 124.1 天津某城市综合体项目简介 124.1.1 城市综合体项目群建设方简介 错误！未定义书签。4.1.2 城市综合体项目群简介 错误！未定义书签。4.2 天津某城市综合体项目外部发展环境分析 错误！未定义书签。4.2.1 天津经济发展概况 错误！未定义书签。4.2.2 天津中心城区城市综合体竞争态势分析 194.2.3 某城市综合体项目所在地发展概况 204.2.4 某城市综合体项目群 SWOT 分析 204.3 某城市综合体项目群选择评价指标体系构建 204.3.1 某城市综合体项目群选择评价指标体系构建 204.3.3 城市综合体项目群选择评价指标权重确定 224.3.4 城市综合体项目群选择评价模型 24第五章 天津某城市综合体项目整体定位评价 265.1 基于模糊评价法的某城市综合体项目群选择评价 265.1.1 城市综合体项目群选择综合评判集 265.1.2
