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1、商圈调研分析报告（精选5篇） 第1篇：商圈调研报告 商圈调研报告 花都富力金港城 位于花都现代大道，多条国道临近社区，机场高速北出口前行500米到社区；随着地铁三号线北延线的开通，立体化的交通网络无限扩大，到广州天河约35分钟，两小时可直达珠三角各城市。 富力金港城130万集合高尚洋房、风情别墅、高端公寓、星级酒店等于一体的城市综合体，项目三面环山，青山绿水，奢享1.5万珍稀自然湖景，尽享绿色健康生活。国际顶级设计师精心打造360度立体园林景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素。 富力金港城1.46超低容积率，达到国际人居舒适标准，楼距宽大、视野广阔，绿草蓝天，是北广州
2、的世外桃源。大社区传承800年原味西班牙建筑群精粹，每一栋房子都演绎着激情自由，尽显神秘、内敛、厚重的气质，错落的建筑群流露出质朴和高贵美感。11层别致洋房，户型十分丰富，55至161平方米，两房到五房；雅致时尚两房、带超大入户花园的四房等，均为花都珍罕户型。 尊配超1500元/的升级版华美装修，房子每一角落都洋溢着激情和自由。原木门窗，品质灯饰，尽显居者尊贵身份；国际知名卫具厨具，居住生活简约之余不失品位。来自西班牙的传统墙纸，舒服纹理，整个房子充满风情的韵味。 周边：钱大妈 乐家生鲜 500m处有小型菜市场 白云云景花园 嘉禾望岗新世界 第2篇：商圈调查分析报告 小陈水果店商圈调查分析报告
3、 胡洋 1033410 21、人口规模及特征 人口密度非常大：小陈水果店位于无锡商院商业街比高数码隔壁，是一个主要以经营水果的门面，在学院下课时间，以及周末放假时间有较多学生光顾，购买各种自己所需的水果，主要经营各种常见水果。鲜甜可口、色泽诱人的水果，由内而外散发着动人的魅力，令人垂涎欲滴。水果除了好吃，对健康又大有益处。水果是美容、健康的圣品。餐后吃水果可帮助消化，好处不胜枚举。 二、产品情况 小陈水果店： 主要经营各种时令水果。 水果价格（元/斤） 无籽西瓜贡 桔柠 4.68 8.80 7.80 菠萝柿 子胡 3.80 3.98 9.80 橙子猕 猴桃特 小 2.88 4.28 4.50
4、芒果脐 橙金 丝蜜38.00 4.95 4.80 檬柚凤柚 木9.80 西红 柿 2.68 黄 1.68 西红2.68 主营产品： 黄瓜西红柿 芒果 木瓜红富士草莓 金橘 龙眼 特小凤哈密瓜蜜桔 橙子 瓜砂 糖5.98 特蜜 2.78 金 瓜 4.98 柿 桔红 富8.80 桔哈 密5.60 橘柚 6.50 士 瓜 子 砂糖桔猕猴桃 梨 红心柚柠檬 雪梨 三、竞争对手情况 在无锡商院小陈水果店隔壁就有另外一家水果店，名为水果缘。同样顾客都是我们学院的学生，同时大学生超市也有一家水果店，相比较其他两家，本店的价格较好，质量适中，所以生意相对而言较好。且靠近男生宿舍，所以顾客比较多。 五、客户情况
5、 负责人：胡洋 客户都为无锡商院的学生。对于本店的水果，大多数学生都去过，且消费过。客户大多持满意的态度。 改进建议： 建议： 水果保鲜：不同水果有不同的保鲜方法 首先不要囤大量的货 尽量减短进货到 出货期 有的可以常温保存 有的需要冷藏保存但是成本相对较高 最好的办法是尽量减短周转期 像葡萄这样的水果 基本不能过2天销售期。 增加利润： 提高利润的方法主要是以下几种： 1、维持目前进货价格、销售价格不变的条件下，提高营业额 2、维持销售价格不变的条件下，降低进货价格 3、维持进货价格不变的条件下，提高零售价格 4、维持目前进货价格、销售价格不变的条件下，降低开店运营成本服务： 服务态度一定要
6、好。对待顾客应该亲切。 第3篇：商圈调研总结 市场分析于商圈调研： 1、商圈调研报告的提纲?如何进行案头调查和实地调查？ 商圈调研报告提纲： 1、调研背景 2、调研目的 3、调研范围 4、调研方式 5、调研起止时间 6、商圈调查内容 （1）商圈规划（2）政府相关政策（3）商圈历年发展状况（4）商圈内人口及消费特征（5）商圈内人流、车流状况（6）商圈内业态业种分布状况（7）商圈内竞争状况（8）商圈未来发展潜力 7、调研结论 商圈调查的方法： 1、案头调查（文案调查）： 明确目标，寻找来源、收集第一手资料，整理资料、去伪存真，分析资料、提出报告 收集资料的方式： 利用互联网搜索引擎 向规划局收集城
7、市发展规划 向旅游局收集旅游规划 向商贸局收集商业网点资料 向地区政府收集历年政府工作报告 购买有关书籍和资料等 2、实地调查： （1）勘查商圈内业态、业种并进行统计归类；（2）商圈内人流量、车流量现场调查； （3）设计需求调查问卷在街头、商场进行拦截式调查；（4）通过开座谈会、上门访问、电话访问等进行居民期望调查 2、零售店选址应具备的条件。大卖场超市选址的原则 零售店址应具备的条件： 1、商业活动频度高； 2、人口密度高； 3、面向客流量最多的街道； 4、交通便利的地区 5、接近人们聚集的场所； 6、类商店聚集的街区。 大卖场选址原则： 1、充足的商圈购买潜力。 2、方便消费者购买。 3、
8、方便货品运送 4、有利于竞争。 5、有利于网点扩充。 3、商圈的特征、商圈三个层级（作具体的说明），商圈分析的作用 商圈的特点： 1动态性。随着商圈的经营管理能力等因素发生变化 2不规则性。一方面是由于那些阻碍顾客来店购物的客观因素的存在，比如交通等。另一方面则是由于某些客观吸引力因素的存在 3差异性。商圈的规模和业态等不同。4层次性。商圈一般由三个层次构成。商圈三个层级 主要商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，通常本区域内70%左右的顾客会到商店购物。 次要商圈位于主要商圈的外围，一般25%左右的顾客到商店购物； 边缘商圈属于卖场的辐射区域范围，一般只有5%左右的顾客到商店购物。商圈分
9、析的目的和作用： 1、详细了解顾客的人口和社会经济特征； 2、确定促销活动的重点； 3、分析新开门店能否扩大市场； 4、计算出特定区域内的最佳网点数。 5、发现位置缺陷 6、了解其他因素并进行评价 4、简述莱利法则和凯恩法则，并举例说明其中之一。 莱利法则计算的是两个商业中心对第三地的吸引力之比。它与两城市的人口成正比，与各城市至该点的距离的平方成反比。Ba / Bb =(Pa / Pb)(Db / Da)2 凯恩法则计算两商业中心的商圈分界线，通过比较两个都市间的人口比、到第三地的时间比和卖场面积比来决定。 5、商圈饱和度指数计算？商圈饱和度指数的缺陷。 饱和指数IRS IRS=CRE/RF
10、 IRS某地区某类商品的零售饱和指数 C某地区购买某类商品的潜在顾客数 RE某地区每位顾客平均购买额 RF某地区经营同类商品的商店营业面积 人们自然地根据此数的大小，来判定一个地区或商圈的零售设施是否饱和。该指数越大，表明该地区零售设施越缺乏；反之，则表明该地区设施越饱和。缺陷：商圈饱和度指数只考虑了某些量化因素，却没有考虑商圈的管理，促销手段以及外部交通环境等因素所带来的影响。 第4篇：商圈调研方案 商圈选址研究内容 店址选址决策的步骤： 1、分析每个地理区域（商圈、确定最有吸引力的开店区域） 2、分析新开店的具体位置，选出最有吸引力的地点 3、对店址进行评估，预测未来经营效果 适用业态：
11、1、百货店 2、超级市场 3、大型综合超市 4、便利店 5、专营店 6、专卖店 7、仓储商店 8、家居中心 商圈分析： （一）商圈介绍 商圈是指商店吸引其顾客的地理区域，也就是来店购买商品的顾客所居住的地理范围。（分析零售商圈就是分析顾客，商圈是企业努力争取的，不是别人为企业划定的，也不是永远不变的。） 1、商圈构成： 主要商圈：约包括55%-70%的顾客 次要商圈：约包括15%-25%的顾客 边际商圈：约包括5%的顾客 2、商圈范围内的顾客来源： （1）居住人口：核心商圈内基本顾客的主要来源（2）工作人口：次级商圈中基本顾客的主要来源（3）流动人口：构成边缘商圈的顾客基础 3、影响商圈形成的
12、因素： （1）商店业态（2）商店规模（3）经营商品的种类（4）商店经营水平及信誉（5）促销策略（6）家庭与人口因素（7）竞争对手的位置（8）交通状况 （二）商圈分析 商圈分析，就是对影响商圈的人口结构、生活习惯、产业结构、交通状况、城市规划、商业氛围等因素进行实地调查和分析，为选址店址、制定和调整经营策略提供依据。 1、商圈分析的意义 商圈分析是新开商店合理选址的前提 商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略 商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略 商圈分析有助于加快资金周转 商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考 2、商圈分析的要点 （1）人口统计分析与经济基础（2）商圈层次分析（3）客流量分析
13、（4）顾客分析 （5）商圈内购买力分析（购买力指数）（6）其他环境分析（基础设施等）（7）自身分析 （8）竞争程度（商圈饱和指数） 3、商圈分析测定与技术 （1）利用电脑模型帮助分析、确定商圈 A 类推模型 B 回归模型 C 引力模型 （2）利用数学方法分析商圈 A 雷利法则（零售引力法则-空间相互作用模型） B 赫夫法则（赫夫模型对预测新商店的销售是非常有益的工具）（3）实验法 A 实地调查 B 电话询问 C 邮寄问卷 D 提供服务 （4）已建成和新建商店 A 已建成商店商圈的测定方法 B 拟新建商店商圈的测定方法 店铺选址 （一）商店位置选择注意事项 1、零售店铺选址的原则 （1）充足的商圈购买潜力（2）商店地点的近便性（3）成长的潜力（4）商业拦截（5）总合吸引力（6）兼容性（7）竞争危险性最小（8）店址经济学 2、零售店铺选址的类型 （1）孤立店铺（2）无规划商业区（3）规划的商业中心 3、位置选择因素分析 （1）客流规律（2）周边商店聚集状况（3）竞争对手调查（4）交通地理条件（5）
