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1、买房签合同考前须知买房签合同考前须知买房签合同考前须知之五证 五证，一个是建立用地规划答应证，第二是建立工程规划答应证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售答应证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售答应证是由市土地资和房屋管理局核发的。 那么怎么样对待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售答应证，这两种要核发，看准确了，一般原那么上就没有问题，特别是预售答应证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的
2、房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在开工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监视部门核验的登记，在使用年限内承当的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比方说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的构造类型、
3、装修装饰考前须知、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。消费厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完好的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经开工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。假如你购置的房子尚未开工验收，
4、就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 签购房合同应着重审查合同的以下条款：一房屋所占土地的使用权。假如卖方未合法获得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。二标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混构造还是砖木构造，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？三价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？假设消费者购置的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程开工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。四违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算方法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“假设开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵抗，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假设合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。第 页 共 页
