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1、精选优质文档-倾情为你奉上2011年第三十一周哈尔滨市房地产周报（7月25日-7月31日）真观堂市场研究中心2011年8月1日专心-专注-专业l 一周热点资讯l 【全国】【中央】住建部：集中督查保障房落实情况住房和城乡建设部日前下发的通知,要求各地在今年7月份集中督查保障房落实情况,并于7月31日前将监督检查工作情况上报。 9月,有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。 银监会：杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场银监会7月27日召开年中工作会议，谈到下半年重点工作，银监会主席刘明康要求，深入推进平台贷款风险防控，杜绝各类信贷资金违规流入市场，
2、继续加大保障性住房建设支持力度。刘明康要求深入推进平台贷款风险防控。对持有不纳入地方财政预算的债务和不做尽职调查、不符合“三个办法一个指引”的行为坚决制止。深入推进对“新拆迁条例”带来的抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。贷款风险防控方面，刘明康要求，一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求。银行业金融机构严格落实房地产开发企业“名单式”管理;一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值;加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场;同时，继续对商业地产和二三线城市房地产
3、风险保持关注和警觉。刘明康要求继续加大保障性住房建设支持力度，支持设立省级、计划单列市政府保障性住房融资平台。鼓励以银团贷款形式发放贷款，对于资本金足额到位、管理精细的，优先支持。对保障性住房项目与商业性房地产、限价商品房、经济适用房和一般性融资平台项目要进行严格区分。贷款管理方面，刘明康指出必须要求银行对企业集团不折不扣地执行受托支付有关规定，不得委托财务公司进行受托支付。做好贷款合同科学补正，对中央明令禁止以及明文要求暂停并进行检查的项目，不得继续投入信贷资金;不得贷款和还款期限超长，延迟风险暴露，规避责任;中长期贷款合同不得采用固定利率。刘明康强调，认真处理好铁路系统贷款和公路建设贷款问
4、题，采取措施加强对公路债务相关金融风险的防控。推动有关方面严格按照公路建设负债来源进行分类管理，确保收费收入对应偿还现有银行债务。严防财政性补偿资金被挪用风险，并将其抵质押以替代收费权抵质押，对不足值部分追加其他担保。杜绝以贷还贷、以贷还息现象，保障贷款安全。住建部：下半年放松限购令几乎没有可能针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一位官员表示，限购政策年内不会取消，下半年政策放松几乎没有可能。目前舆论关注的焦点，是三线城市限购名单何时完成并择机发布。【地方资讯】北京：新增建筑物的停车配建指标将调整北京市机动车保有量已接近500万辆，但全市停车位只有248万个，车辆与停车位比例是2比
5、1。26日，市交通委运管局停车处处长潘波透露，新增建筑物停车位配建指标正在研究，将调整现有配建指标，解决停车位“欠账”问题。 市交通委运管局局长刘通亮表示，为解决庞大的停车位缺口问题，北京市已组织研究编制停车规划，对停车位的配建指标进行修订；尽快出台和制定相关政策，支持停车场的建设，同时鼓励社会资金投入进来；有条件的小区内部和周边道路施划停车位，解决居住区周边和小区内的停车位不足的问题；鼓励停车场错时开放。 上海：叫停非户籍居民“补税购房”上海市住房保障和房屋管理局相关负责人26日表示，已下发通知，明确非上海户籍居民家庭持个人所得税完税凭证购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前两
6、年内累计缴纳满个月”的规定，补缴的不予认可。这意味着上海叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，进一步规范限购政策的执行。各地针对非户籍人口的住房限购政策大多与个税、社保等挂钩。比如，上海规定，对于不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。如此一来，不少炒作资金被有效挡在了楼市之外。上海此次下发的关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知还要求，开发企业、房经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。上海市房管
7、局相关负责人表示，坚决贯彻国家房地产市场调控各项政策措施，继续严格执行住房限售政策，完善操作口径。武汉：公布申购经适房条件今年我武汉市计划建设经济适用住房1.5万套，26日市房管局公布了我市经适房最新的申请条件和所需手续材料。武汉市房管局表示，具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下，可申请经适房。申请者须提供收入、住房情况、户籍证明和身份、婚姻状况证明，以及共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。收入证明由各家庭成员所在单位提供，失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保
8、障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明。住房情况证明由单位或者房管部门出具现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)，无房户提供相关证明材料。【房企动态】华润置地：拟投200亿建青岛华润中心7月25日有消息称，华润置地计划在山东省兴建青岛华润中心项目，项目预计投资200亿元。据了解，该项目为华润置地在青岛的首个开发项目，项目包括现代购物中心万象城、高端住宅悦府、国际5A级高端商务驻地华润大厦及五星级酒店共四大业态，建成后将成为青岛最大的都市综合体。资料显示，青岛华润中心项目地块位于青岛市市中心，东靠山东路，南临香港路，总占地面积平方米，起拍价41.7
9、224亿元。于2009年12月，由华润置地以67亿元的总价竞得。碧桂园：高盛将其全年销售预期上调至440亿7月25号，高盛发表研究报告表示，碧桂园上半年的销售均价较预期的5600元高，为每平米6300元，预期全年的销售均价为每平米6000元。资料显示，上半年碧桂园合同销售按年升64%，至215亿元人民币。今年全年推盘13个，下半年推出的新盘约8至9个，下半年销售面积较上半年多30%。由此，高盛将碧桂园全年销售额预期由390亿上调到440亿。而碧桂园的年度销售目标为430亿元人民币。该报告又指出，碧桂园即将于本月底推售的惠州十里银滩大型项目，销售面积达320万平方米，预计合约销售金额达25亿元，
10、其利润率超过15%。由此，高盛预计该项目首批5000个单位的销售均价超过每平方米8000元。在土地方面，高盛认为，碧桂园拥有500万平方米的土储，资产净值具有上升趋势。同时，该公司的的项目受“限购令”的影响并不多，加上土地成本低，所以碧桂园具有很大的盈利增长潜力。故高盛将碧桂园2011年至2013年的盈利预测上调3%至15%，投资评级目标价则由3.9港元上调到4.6港元。绿景地产：上半年收4837万 净利亏损逾千万7月28日，绿景地产公布半年度报告。报告显示，上半年绿景地产实现营业总收入4837.15万元，同比增长60.86%；实现营业利润-1202.28万元，比上年上升57.21% ；实现净
11、利润-1046.13万元，比上年上升62.14%，主要为可结转销售收入增加所致。报告称，上半年房地产开发版块的营业收入为4109.49万元，毛利率为45.91%，而本期结转收入主要为位于广州市区核心地段“绿景东山华庭”项目的商铺。报告期内，公司继续推进了顺德“绿景誉晖花园”、 南宁“天誉江南花园”的建设、销售、推进了“绿景东山华庭”商铺的销售。本报告期，公司实现结转销售面积3,599.03平方米，其中“金碧御水山庄” 688.64 平方米，绿景东山华庭2,910.39平方米。截止报告期末，公司对外担保余额为0元。公司控股子公司广西天誉房地产开发有限公司、佛山市瑞丰投资有限公司向银行为购房客户已
12、发放的抵押贷款提供的累计滚存按揭担保余额为2.61亿元。万达：底价6.9亿获东莞近9万平商住地7月28日下午，广东省东莞市国土资源局挂牌出让编号2011G042长安镇宵边社区一总面积为88540平方米的商住地块，因只有一家开发商参与竞拍，该地块最终由大连万达商业有限公司以底价6.907亿元拿得，折合楼面价为2600元/平方米。该地块位于东莞长安镇霄边社区，用地面积为88540平方米，出让年限为70年，容积率不超过3.0，建筑面积不大于60%。土地用途为普通商品房(50%)、商服用地(40%)。【本埠】【城建规划】中央大街辅街启动危棚房改造 总投资7亿元为构筑中央大街商圈发展战略新平台，近日，道
13、里区启动中央大街辅街危棚房改造项目。据了解，该项目以中央大街为轴线，北起西头道街，南至西十六道街，西起通江街，东至尚志大街围合区域。涉及尚志、经纬、通江、斯大林四个街道办事处，共17个地段。总投资7亿元，2011年计划投资2.6亿元。总占地面积4.7万平方米，其中住宅面积4.9万平方米；拆迁总户数1710户。北树二期启动拆迁 为哈市铁路环线30米内首个棚改项目 26日，我市铁路环线30米内首个棚户区改造项目，北树二期正式启动征拆工作。据了解，该棚改项目征拆共涉及881户居民，居民可原地回迁高层建筑。据道外区棚改办相关负责人介绍，北树二期项目位于三机街、南直路、祥泰名苑、铁路线围合区域。征收占地
14、面积7.5万平方米，征收面积7万平方米，征收户数881户。该项目规划建筑面积10.7万平方米，为高层建筑，居民原地回迁。另据市棚改办负责人介绍，今年我市铁路环线30米内棚改项目范围以哈站为起点，经滨江、哈东、东门、香坊、王兆等5个车站的铁路沿线30米范围内，共需改造地段30个。按照计划，该棚改项目共涉及征拆面积31.75万平方米。其中，住宅19.87万平方米、居民2271户，企业11.88万平方米、191户，将于10月完成改造整治任务。民生尚都第二批经适房28日起预登记 从市住房保障和房产管理局获悉，民生尚都一期第二批经济适用住房项目已取得经适房预售许可证并具备预售条件。该项目将面向社会销售住
15、房3319套，销售价格由建筑面积每平方米3914元至4109元不等。从7月28日至8月1日，持有购买经适房审批手续的市民均可进行预登记，最终将由公开摇号确定购房资格。据了解，民生尚都一期第二批经济适用住房项目位于道里区群力西区，在规划三环路、哈双北路、龙柏路、规划安阳路合围区域内。此次销售的3319套经济适用住房为高层住宅，总层数分别为25层、26层、28层、30层、32层，分布在43栋建筑内。3319套房屋目前已经在建，其中70%以上房屋将于今年12月底前陆续竣工，其余房屋预计于2012年8月底前竣工。据介绍，为给市民预登记提供便利，本次共设4个预登记地点，申请购买经济适用住房的家庭，可就近进行购房预登记。具体地点分别是：道里区康安路115号（建国街康安路路口，爱丁堡门市）、道外区滨江新城小区E区E1栋（滨江街上1号门市）、香坊区电机厂文化宫（乐园街41号）、南岗区征仪路花园小区征仪路与科研路交口。哈尔滨武源街棚改启动 1857户居民将原地回迁28日哈尔滨市道外区武源街棚改项目正式启动征收工作，辖区1857户居民原地回迁后搬进高层。今日同步启动的还有道外区大有坊街棚改项目，也进入征收阶段。据介绍，武源街棚改项目位于道外区南直路、大有坊街、武源街、宏图街围合地段。征收占地面积9.5万平方米，征收面积7.3万平方米，征收户数1857户。改造后，该项目规划建筑面积25.4万平方米，
