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1、建筑工程合同律师版发包方：_（以下称甲方） 承包方：_（以下称乙方）根据民法典和建筑安装工程承包合同条例，遵循平等、自愿、公平和诚实互信的原则，为明确双方在工程承包施工过程中的权利、义务和经济责任和法律关系，现经双方协商同意以下条款并签订本合同。一、工程概况1.工程名称：棚户区改造项目2.项目命名：3.工程地点：4.工程内容：本项目1、2、3、4楼共四栋，八层，框混结构，建筑面积约平方米。由乙方完成甲方所提供的设计施工图的全部工程量。如有设计变更另行按实结算增、减工程造价。5.工程总造价：约万元左右。二、承包方式及单价甲方以包工包料大包干的方式承包给乙方。单价为元平方米，工程竣工验收合格后按房
2、地局测给的实际面积进行结算。大包干的施工内容为：1.地基、基础、临时道路和土方回填;主体工程;内外装饰工程、阳台铝合金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、四周散水等和施工图所标示的设计内容。2.所承建工程建安税。3.进户门采购安装价格在元条左右的新防盗门。4.层面隔热及防水工程。四周硬化乙方负责0.5内。三、工程款支付方式1.经甲、乙双方友好协商，本项目乙方自愿垫资从基础到层主体完工。乙方安装层预制楼面板完工时，甲方开始按主体工程造价分层拨付乙方主体工程款。每完成一层甲方拨付当层完成主体工程量款的%。主体工程竣工验收“合格”后。甲方付给乙方主体工程总造价款%。2.
3、内外装饰工程进度甲方分期分批拨付给乙方。3.垫资款在乙方做完二层，甲方把乙方垫资款一次性付清给乙方。4.该项目全部竣工，经甲、乙双方会同相关部门验收“合格”后，按实际结算额在个月内甲方付给乙方工程总结算造价的%，剩余的%作质保金，在个月内无质量事故甲方将质保金付清给乙方。5.为确保本项目保质、保量按期完工，乙方应交给甲方万元保证金，该保证金在本承包工程项目基础全部完工时一资性退还给乙方。（保证金不计息）。6.甲方与乙方结算定案时起，在个月内甲方付给乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款给乙方时，甲方以本项目门面或住房按市场现行销售价低于%抵给乙方作工程尾款。四、甲、乙双方职责1.甲方责
4、任（1）.负责做好拆迁、立项、规划、报建、三通一平（即水通、电通、路通，原则上不影响工程进度）（2）.提供完整的建筑安装施工图（土建4份、水电安装图2份）（3）协助乙方处理施工中的疑难问题，乙方不负责处理周边关系，如需乙方处理周边关系，一切费用由甲方承担。（4）甲方派驻工地代表同志负责全面总施工管理，并搞好技术交底。2.乙方责任（1）负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设使用和维修工作。（甲方不再计付给乙方临时设施费）（2）编制施工组织设计和施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划）报送给甲方。（3）乙方派驻工地代表人同志。五、工程工期1.根据
5、国家工期定额和实际需要，双方决定工程有效工期为300天（公历日）自_年_月_日开工，至_年_月_日工程竣工验收“合格”交付给甲方使用。2.如遇下列情况，经发包方驻工地代表签证后，工期相应顺延：（1）按施工准备规定障碍物未能清除影响进场施工;（2）人力不可抗拒的因素而延误工期。六、工程质量1.本工程质量必须保证“合格”工程，争创优良工程。2.乙方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规定的标准进行和施工，并接受甲方派驻工地代表的指导与监督，必须服从监理方的监管。3.乙方在施工过程中必须遵守下列规定：（1）由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、成品、半成品必须按有关规定提供质量“
6、合格”证，未进场之前要经甲方派驻工地代表签证同意后方可进入，否则视为论虚作假不“合格”产品。（2）乙方对材料改变或代用时必须经原设计单位同意并书面报告甲方派驻工地代表签证后方可使用。（3）隐蔽工程必须经甲方派驻工地代表同相关部门检查、验收签章后方可进行下一道工序施工。基础超升的部分，甲方必须按实际结算给乙方。（4）乙方按质量验证标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送给甲方和质量监督站。（5）乙方在施工中发生抽量事件，应及时报告甲方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督站备案，重大质量事故的处理方案经设计单位、质量监督站
7、、甲方等部门共同磋商处理。七、施工与设计变更1、甲方交付的设计图纸，作为施工中的有效依据，开工前由乙方组织相关部门交底、核审、做出核审纪要。2、甲方如需设计变更必须由原设计单位出具正式修改通知书和修改图纸，乙方才予以实施。图纸增加的项目，甲房另外按_年取费标准计取给乙方。八、工程验收1.工程竣工验收以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范、建筑安装工程检验评定标准和国务院有关部门制定的竣工验收规定，施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。2.工程施工地下基础隐蔽工程必须有验收签证，工程竣工质量经当地质量监督部门检验“合格”后，甲、乙双方及时办理验收签证手续。3.工程竣工验
8、收“合格”后甲方方可使用，在规定的保修期内凡因施工造成的质量事故由乙方无偿保修，其保修范围和期限按国家现行法律、法规、规范、参照本合同及有关文件规定执行。九、双方违约责任甲方1.未能按照合同通知规定的开工期限，拖延一个月尚未能开工，甲方应付乙方10万元补偿金。2.因甲方报建等各项手续未到位，被有关部门责令停工所造成乙方停工的损失由甲方负责，并按停工时间延迟施工工期。包括乙方租的机械设备、钢管脚手架、民工工资等由甲方负责。3.工程未经验收提前使用，由此而发生的质量和其它问题由使用方承担责任。乙方1.在签订本合同三天内必须与甲方办理好交接手续，正式开工，如推迟10天处乙方10万元罚款给甲方，以此类
9、推。2.施工途中因乙方资金未到位造成工程停工、缓建，甲方有权终止合同，乙方自愿放弃未付的工程款清算权力。3.工程质量不符合规定的，负责无偿整改或返工。4.教育好工程施工队伍所有人员，决不准在施工现场、闹事，每出现一次罚款1000元，依此类推。5.乙方要抓好施工安全管理，有违反施工安全的人和事，甲房每发现一次处罚乙方100元次（当场兑现）。6.所有进入施工现场的人员未带安全帽，每人每次罚款50元。7.未按合同工期交房给甲方时，每延误一天罚款5000元，依此类推。十、纠纷解决方法1.乙方在施工中必须与甲方统一思想和具体布局安排施工程序有条理、顺利进行。2.乙方在施工过程中要严格遵守工程建设的操作规
10、程，不能违章作业，注意人身和财产的安全。在施工期间发生的安全和人身伤亡事故全部由乙方承担，重大安全伤亡事故乙方承担98%，甲方按人道主义承担2%的责任。（人力不可抗拒的自然灾害除外）3.费用分摊：甲方承担工程报建费、环保费、渣土承运费等相关税费;乙方承担工程检测费。按相关部门规定属于乙方负责的费用均由乙方承担，属于甲方负责的费用均由甲方承担。十一、附则1.本合同一式陆份，甲、乙双方各持二份，其余由甲方报送相关部门备案存档。2.本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字，加盖公章即生法律效力。3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可以签订补充协议，补充协议一样具有法律效力。本合同在该项目
11、结算付清余款_年内失效。甲方（发包方）盖章：乙方（承包方）盖章：法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_委托代理人：开户账号：_ 开户账号：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日建筑工程合同律师版（二）甲方：_公司乙方：_建筑工程公司甲乙双方本着平等互利的原则，就工程施工有关事宜进行友好协商，并共同达成以下补充协议：一、工程造价1.土建工程造价按二类工程取费，总价下浮_%后为甲乙双方土建工程结算造价。2.安装工程造价按三类工程取费，总价下浮_%后为甲乙双方安装工程结算造价。3.材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段（地下结构至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取
12、阶段（主体封顶前一个月至_年_月_日），分段计算确认，即双方每月确定一次单价，该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。4.工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负_万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负_万元区间以外的工程材料，乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进行工程结算。5.乙方同意不收取下列费用：工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费（如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）；现场文明施工措施费双方另行协商。6.由
13、甲方分包的工程，乙方项目部按分包工程总价_%（主要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。7.工程造价计算依据以本协议相关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。8.设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价，乙方不得拒绝施工，也不得出要求单独按包干价计价，除非甲方同意。二、甲供工程材料、设备和甲分包工程1.甲供材料有：钢筋、商品砼。2.甲供设备有：电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。3.甲分包专业
14、工程有：铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。三、工程款支付1.在_年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：在工程出177;_及甲方领到项目预售许可证后_日内，甲方应向乙方支付足_万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在_个月内审核完毕，并在其后_个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。_年以后施工的桩基工程结算事宜：桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后_日内审核完毕，经乙方确认甲方审核结果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。3.地下室工程完工出177;_后_日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在_日内审核完，并支付结算款的_%，其余的_%在扣除结算总价_%的工程保修金后在主体封顶后_日内支付建筑工程合同律师版（三）甲方：_（通常为用工单位）乙方：_（姓名、性别、年龄、住址）用工形式：_鉴证编号：_甲方因生产经营需要，经考核，录用乙方_（姓名）为_
