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1、住宅小区临时管理规约（示范文本）（草案）第一章 总则第一条 为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共 秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主 的合法权益和共同利益，根据国务院物业管理条例、江苏省物 业管理条例、南京市住宅物业管理条例及相关法律、法规的规 定，制定本规约。第二条 本规约作为房屋销售合同的附件，由建设单位与物业买 受人签订,对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第二章 物业基本情况第三条 本物业管理区域的基本情况:（一）物业名称：。（二）座落位置：。（三）物业类型：。（四）业主总户数：。（五）总建筑面积（平方米）:。（六）物业管理区域（区域四界及附图
2、）东至：；南至：；西至：；北至：.（七）共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的 承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主 体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、 屋面、等.2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑 物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线 路、 冷暖设施、 照明设施、 燃气管道、 消防设施、 避雷设 施、等。3本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包 括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性 文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水
3、泵、共用天线、共用线路、 冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施 设备使用的房屋、物业管理用房、等.以上共用部位、共用设施设备如与商品房销售合同有不一致 的，以商品房销售合同为准。第三章 业主的权利和义务第四条 业主的权利：（一）享有所拥有物业的各项法定权利；（二）依据法律、法规规定开展业主自治活动；（三）按照前期物业服务合同的约定 ,接受物业服务企业提 供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（四）根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议，参加 筹备组,行使投票权；（五）选举业主委员会委员、业主代表，并享有被选举权；（六）对本物业区域内物业管理的公共事项向物
4、业服务企业提出 意见和建议；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和 使用；（九）监督本小区业主共有资金账户的收支情况；（十）依法协助物业共同制止与管理本物业区域内装饰装修等影 响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；（十一）法律、法规规定的其他权利。第五条 业主的义务：（一）自觉遵守本临时管理规约，遵守物业管理区域内物业共用 部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规 章制度，并积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工 作。（二）业主转让或者出租物业时，将本临时管理规约作为
5、物业转 让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租情况书面告知物 业服务企业。业主转让物业，应及时与物业服务企业结清物业服务费用；业主 出租物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主 负连带交纳责任。（三）按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费 以及物业服务企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费.（四）本小区公共水、电费用分摊如下：专业经营单位按照以下原则将公共水电费用分摊到每一户业主: 物业公共区域能耗费由全体业主按分摊;单元楼道内公共照明电费由单元内业主按分摊;电梯运行费由电梯楼房内1层及以 上业主按 分摊；二次加压水泵电费由非直供水业主按用水量分 摊.本小区内公
6、用水、电费计入业主分户水电. 按照规定将原住宅设计用途改为非住宅用途的，物业服务费收费 标准应按照本物业管理区域住宅物业服务收费标准的倍计算;电梯能耗分摊应按照本物业管理区域住宅电梯能耗分摊标准增 加 计算。（五）按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金业主在出售、 转让、抵押或者馈赠其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业 的共用部位、共用设备设施的维修、更新.（六）合理、安全使用房屋,按照相关规定履行房屋检查、修缮 义务，不得擅自拆改房屋结构或从事其他损坏房屋的行为。（七）业主不得擅自改变位于室内的公共管道,并配合物业做好公 共管道的维修、疏通工作.（八）按规定办理装饰装修登记，接受物业服
7、务企业和相关部门 对装饰装修行为的巡检、检查，配合相关部门对违法拆改行为的查处。（九）法律、法规规定的其他义务。第四章 物业的使用第六条 业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的 权利,但不得危及建筑物的安全,也不得妨碍其他业主对物业的正常使 用。第七条 相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根 据相关法律法规的规定,妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、 通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方 面的问题。第八条 业主和物业使用人应按照房屋销售合同中约定的和房 屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房 屋使用说明书中未列明的,按照规划部
8、门核准的设计用途使用物业.第九条 业主和物业使用人在本物业区域,不得有以下行为：（一）损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置， 超荷载存放物品；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将 卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方；（三）违反市人民政府有关房屋出租规定；（四）违法建设建筑物、构筑物，或者破坏、擅自改变房屋外貌；（五）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共 同利益；（六）损毁树木、绿地；（七）违反安全标准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物 口 .品；（八）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共通道、 安全出口、消防通道畅通；
9、（九）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物或者露天焚烧杂物;（十）制造超过规定标准的噪声、振动；（十一）在规定区域外停放车辆；（十二）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画;（十三）擅自架设电线、电缆等；（十四）在楼道等业主共有区域堆放物品;（十五）法律、法规、临时管理规约和管理规约禁止的其他行为. 第十条 业主转让或者出租物业时，应当将临时管理规约、管理 规约、物业服务收费标准等事项告知受让人或者承租人，并对物业服 务费用的结算作出明确约定。受让人应当在办理产权交易手续之日起 三十日内，将物业产权转移情况、业主姓名、联系方式等告知物业服 务企业和业主委员会。业主在处分本物业管理区域内不动产
10、时，应当向物业买受人出具 交纳物业服务费用的证明.第十一条 业主和物业使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家 畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应遵守以下约定：（一）应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案；（二）应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区 域内排放的粪便;（三）应定期采取动物传染病的防疫措施；（四）不得利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿 童娱乐设施、封闭式活动区域活动；（五）不得在上午_时至_时、下午_时至_时携带动物搭乘载人电梯；不得在时间内遛犬；（六）不得在晚间_时后放任动物发出持续的鸣叫；（七）不得滋扰邻里如造成相邻业主（ 5户/10户
11、）以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。第十二条 业主和物业使用人在装饰装修时 ,应遵守以下管理规（一）需要装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业登记 ,并 与其签订装饰装修管理服务协议，服从相关管理单位和物业服务企业 的管理。（二）应遵守住建部住宅室内装饰装修管理办法、南京市 房屋安全管理条例、南京市住宅装饰装修管理条例、南京市 物业服务收费管理实施办法等相关规定,按装饰装修管理服务协议 的约定规范装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项.涉及对房屋非主 要承重构件进行拆改，或者进行其他可能影响房屋抗震措施和结构安 全的，应当向所在区房屋安全行政主管部门申请许可 ,将批准文件向 物业服务企业
12、备案后方可施工.（三）因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他 业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理 ,由此造成的 损失，相关责任人要及时予以赔偿。（四）应严格遵守本物业区域装修施工时间（上午时至_时、 下午_时至_时）.在十二时至十四时、十九时至次日七时之间，不 得在居民住宅区使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。（五）应按设计预留的位置安装空调室外机.未预留位置的，应按 建设单位要求或物业服务企业统一指定的位置安装，空调室外机要注 意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室机外机如发 出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。（六）商铺业
13、主和物业使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣 传画.如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的,应符合相关规定，不 得影响物业整体形象,不得损害相邻业主权益.（七）不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣 架、花架、鞋架、封闭阳台等。如需安装上述遮阳篷等物件或封闭阳 台的，要注意安装牢固，防止跌落，并应按照物业服务企业统一安排 的式样、规格、颜色进行施工。（八）安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规 范，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益， 不得在没有设置安装基座和水管通道的楼顶面安装太阳能热水器，若 因为安装太阳能热水器造成房屋渗漏的，由安装业主承担相应
14、赔偿责 任。（九）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共 用部位和公共场所.（十）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房， 或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方。（十一）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）条款所涉空调室外 机等安装不牢固造成公私财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如 无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用， 如造成人员伤亡的,按相关法规处理。第十三条 业主和物业使用人在治安、消防管理方面，应遵守以 下约定：（一）在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业 联系；（二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安
15、全管理措施；（三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识；（四）爱护各种消防设施设备,遵守消防各项规定，发现火灾隐 患，应及时通知物业服务企业处理;（五）不得在本物业区域内燃放烟花爆竹。第十四条 业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守 以下规定和约定:（一）车辆应在指定的停车位（停车区域）停放，禁止占用、 堵塞消防通道和公共通道等；（二）按照规定或约定交纳停车管理服务费用；（三）严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区 域应低速行驶（每小时5 公里）；（四）爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；车位 只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用；（五）不得在本物业区域内试车、练车；（六）机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，服从管 理人员的指挥；（七）在本物业区域内机动车辆严禁鸣喇叭;（八）业主物业和使用人对车辆有保管要求的，应与物业服务 企业另行签订车辆保管协议.第十五条 业主和物业使用人在电梯使用方面，应遵守以下规 定:（一）使用电梯应文明操作，禁止用钥匙等硬物按动或拍打显示 按钮及随意按动警铃按钮，禁止在在轿厢内摇晃电梯；（二）不得超载运行,当超载信号声响时，
