物流园服务建议书

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页目 录第一章 背景综述4第一节 项目规划背景4一、项目名称4二、规划面积4三、建设单位4第二节 项目区位介绍4一、某某市区位介绍4二、玉祁镇区位介绍5三、项目区位介绍5第三节 项目开发背景6一、建设单位背景6二、项目开发背景8第二章 现代物流业分析11第一节 我国现代物流业理论分析11一、现代物流业定义11二、我国现代物流业主要特征11三、我国现代物流业主要构成体系12第二节 江苏省港口物流业研究分析12一、港口物流业定义12二、江苏省港口物流业发展情况13三、某某市港口物流业发展情况13第三章 产业基础现状分析1

2、4第一节 玉祁产业发展现状14一、制造业基础雄厚14二、产业特色鲜明15三、市场覆盖面广15第二节 玉祁产业经济数据分析15一、 某某市惠山区总体经济数据分析15二、玉祁镇及玉祁工业园区经济数据分析17三、周边区域经济数据分析20第三节 玉祁物流业发展现状23一、物流业发展概况23二、企业物流配套面临的问题25三、企业对物流业未来需求导向25第四节 某某物流园案例剖析27一、某某西站物流园发展概况27二、 某某西站物流园与本案差异化提炼28第四章 项目发展必要性分析及选址依据30第一节 项目发展必要性30一、雄厚的制造业基础推动物流市场的发展30二、现存制造业企业发展依赖高端物流业30三、企业

3、对于第三方服务需求不断提升30第二节 项目选址依据31一、产业辐射核心31二、交通体系发展31第五章 项目定位分析33第一节 项目总体定位33一、项目定位依据33二、项目总体定位34第二节 功能体系定位37第三节 主要功能平台38一、现代化货运平台38二、数字化仓储平台39三、生产加工技术平台40四、物流企业总部42五、金属制品电子交易平台43六、电子信息平台44七、商务服务平台45第四节 空间布局分析47第五节 建筑意向图展示47第六章 规划建设指标50第一节 指标制定依据50第二节 物流园区建设指标 控制指标51一、业态功能用地指标51二、业态功能区建设指标51三、整个用地块控制指标52第

4、七章 投资估算和经济及社会效益分析53第一节 投资估算分析53一、投资估算规范及范围53二、建设投资估算53第二节 经济效益分析54一、营业收入54二、营业成本55第三节 社会影响分析与社会效益56一、社会影响效果分析56二、社会适应性分析57三、社会效益分析57四、社会风险分析58第八章 产业发展战略59第一节 园区建设策略59一、基本建设策略59二、平台搭建策略60第二节 运营管理战略60第三节 招商引资战略62一、物流园区的招商战略62二、物流园区招商流程63第一章 背景综述第一节 项目规划背景一、项目名称 某某现代综合物流产业园二、规划面积约800亩三、建设单位 某某物产基建物资有限公

5、司第二节 项目区位介绍一、某某市区位介绍某某市位于江苏省南部，位于长江三角洲江湖间走廊部分，北扼长江、南控太湖，是苏南地区的交通中枢、长江咽喉，地理位置十分重要；东邻苏州，距上海128公里；南控太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北望长江，与泰州市所辖的靖江市隔江。二、玉祁镇区位介绍玉祁镇地处某某市、常州市、江阴市三市交界处。京杭大运河、京沪铁路、沪宁高速公路横贯全境。沪宁高速公路在玉祁设有互通立交，水陆交通十分便捷。全镇南北纵深9.6公里，东西横宽6.5公里，全镇总面积39.7 平方公里。三、项目区位介绍本项目位于玉祁镇北部，东邻惠山经济开发区玉祁配套园；南侧紧邻正规划拓宽的横洚

6、河；西侧紧靠与正规划建设中的西环路，建成通车后将直通某某市区；靠近沪宁高速9号道口，沪宁铁路与京沪高铁呈南北分布项目两侧，项目周边交通十分发达。 第三节 项目开发背景一、建设单位背景 1、建设单位概况某某物产基建物资有限公司，是某某市物资集团总公司出资组建的国有独资有限责任公司。经集团批准，公司于2010年由原某某市基建物资总公司改制形成。2010年实现销售收入172亿元，位居某某企业100强第59名；2011年实现销售收入206亿元，实现利润3180万元，进出口贸易额达1.4亿美元。实现销售实物量：黑色金属为452万吨，矿产品171万吨，煤炭161万吨。 2、公司业务体系1）公司主营业务包括

7、：主营业务实体业务生铁、粗钢、钢材生产捣固焦、甲醇、回收化学产品对铁矿资源的勘探开发其它业务金属材料、机电设备、化工材料、建筑材料等产品的经营自营和代理各类商品的进出口业务；各类产品的批发零售；经济信息咨询；商贸信息咨询服务；代办保税仓库；2）某某物产基建物资有限公司围绕远联钢铁、九联煤化产业为中心，形成了以矿产品、煤炭、黑色金属、有色金属和废料为供应链的“贸易+物流”主营业务，销售收入和经济效益不断增长。分析：公司以“贸易+物流”为主营业务，对于物流业的开发比较成熟，能够为物流园项目搭建良好的发展和供应链平台。3） 公司专业经营有色金属深加工产品的销售，代理采购，及进出口业务。公司拥有密切稳

8、定的供货渠道，与国内多加有色金属生产企业建立了良好密切的关系，拥有雄厚的资金、专业服务和庞大的销售网络。分析：公司有专业化的有色金属部门，对于有色金属的销售、采购、进出口业务有着丰富的经验和庞大的销售网络，对于本项目的营运提供有利的基础。4）公司始终以供应链经营模式为理念，坚持多方合作、共同赢利，通过整合各种资源，经营规模不断扩大。公司以清晰的自我定位和战略方向，不断提升的创新能力和对市场的准确把握，采用灵活的经营方式，敏锐审视市场抓住机会与国外的矿山/企业合作，先后在美国、菲律宾、香港等国家和地区，建立了投资公司和代表处。 总结：公司主营业务包括有色金属和黑色金属，对于项目的开发有着很好的背

9、景资源，公司业务遍布全球、已建立了较为成熟的市场基础和营销网络，拥有完善的物资供应体系和信息网络，为项目的开发营运奠定了良好的基础。 3、公司对项目开发的优势 通过对某某物产基建物资有限公司及其业务体系的了解，我们发现：公司对本案的开发建设运营有着不可比拟的优势，具体表现为：1）业务相契合某某物产基建物资有限公司主要以黑色金属、有色金属等产品为供应链的“贸易+物流”主营业务，与本案发展方向和周边园区内产业基础相契合，公司自身业务的优势对项目的推动起着决定性的作用。2）业务范围广公司经过多年的市场开拓，已立足某某，面向环渤海，辐射全国，走向了国际市场，在多国拥有投资公司和代表处，并与国内多家企业

10、有供货销售的往来，拥有庞大的销售网络。对于本案的建设来说有着不可或缺的基础条件3）企业实力雄厚公司2010年实现销售收入172亿元，位居某某企业100强第59名；2011年实现利润3180万元，进出口贸易额达1.4亿美元。销售黑色金属452万吨，矿产品171万吨，煤炭161万吨。其销售网络遍布全国及多个国家，有强大的区域辐射力，是项目开发建设的背景保障。二、项目开发背景1、宏观经济背解读随着国民经济快速增长，加速了全社会商品、信息和服务的流通，为物流发展提供了广阔的市场空间，带动了我国物流总量的持续扩张。经济快速增长，一方面为我国现代物流业供给总量的快速增长提供了经济物质基础，另一方面也促进了

11、物流需求总量的增加，国民经济各行业物流需求的释放力度增大。随着我国市场经济体制不断完善，为经济贸易发展注入了新的活力，经济持续高速增长，对外贸易总额持续增长，始终保持着良好的发展态势。国际贸易和国内经济第二、三产业的快速发展，带动了中国现代物流产业迅速壮大，使现代物流业迎来了前所未有的发展机遇期。从发展趋势看，我国社会物流需求将呈持续高速增长态势，市场前景广阔，对于本项目的开发建设而言，有着广阔的发展空间和前景。2、 江苏省现代物流业发展“十二五”规划解读1） 物流发展成果回顾 “十一五”期间，全省物流规模不断扩大。全省社会物流总额累计达431783.6亿元，比“十五”期间增长155%，年均增

12、长18.2%，其中，2010年全省社会物流总额达116226.3亿元，约占全国的9.3%。物流业贡献份额逐年提高。“十一五”期间，全省物流业增加值由1361.2亿元扩大到2659.5亿元，占GDP比重由6.3%提高到6.5%。物流运行效率明显提高。“十一五”期间，全省社会物流总费用与GDP的比率由17.8%下降到15.5%，其中，2010年全省社会物流总费用与GDP的比率比全国平均水平低2.3个百分点。2） “十二五”物流业发展目标 到2015年，全省物流业增加值比2010年翻一番，力争达到5400亿元，年均增长15%左右。全省社会物流总费用与GDP的比率降至13.5%左右，比2010年降低2

13、个百分点。重点打造20个省级综合物流园区和40个省级专业物流园区，培育一批重点物流企业和一批有影响力的物流服务品牌，第三方物流比例明显提高。到“十二五”末，力争把江苏打造成现代物流强省、长三角地区现代物流业的核心区以及全国现代物流业发展的先导区。3） 对某某物流发展定位解析 依托毗邻上海的区位优势、发达的产业优势、保税物流政策优势和综合交通运输优势，充分发挥苏南硕放机场在IT等高端制造业产品的分拨、交易和集散作用，建成面向国内、服务全球的上海国际航运中心西翼次中心、制造业国际分拨中心和区域性商贸物流中心。同时，大力发展长江及内河港口物流；充分利用物联网技术高地优势，打造“智慧物流”示范基地。重

14、点发展IT物流、商贸物流、智能物流等。3、 产业规划背景解读 1）长三角区域规划导向分析经国务院正式批准实施的长江三角洲地区区域规划明确提出：到2020年，把长三角地区建设成亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地和具有较强国际竞争力的世界级城市群，基本率先实现现代化。形成以服务业为主的产业结构。该规划还提出某某要发挥自身优势，建设国际先进制造业基地和区域性商贸物流中心的发展要求。2）某某市“十二五”规划发展布局解析某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出要以大力发展新兴服务业为突破，继续实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略，依托惠山经济开发区等重要载体，重点发展现代物流、高端装备制造、生物制药等新兴产业和传统优势产业。努力形成以新兴产业为先导、服务业为主体、先进制造业为支撑、现代农业为基础的现代产业体系。着力打造一批集聚辐射能力强的重点物流园区，努力构建布局合理、业态完整、设施先进、高效便捷的现代物流产业体系，增强物流集聚和辐射功能，提高物流产业在经济发展中的比重形成区域性物流中心。3）惠山区“十二五”规划发展布局解析某某惠山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出在十二五期间要把前洲玉祁组