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1、分户验收方案审批表工程名称安联三山逸海一期工程A-1#楼日 期2011年5月6日现报上下表中的技术管理文件，请予以审核。类 别编制人审核人册 数页 数分户验收方案1 申报简述：我项目部已完成分户验收方案的编制工作，现报上，请审批。申报部门（分包单位或项目部）：安联三山逸海监理项目部 申 报 人：建设单位审核意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。建设单位： 莱州北海房地产开发有限公司审 批 人：监理单位审批意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。审批单位：合肥工大建设监理有限公司 审 批 人：总承包单位审核意见：你项目部报送的该分户验
2、收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。总承包单位：莱州鲁兴建设有限公司 审 批 人： 质检单位审核意见：质检单位（章）：莱州市建筑工程质量监督站 审 批 人：注：附分户验收方案。山东省建设工程质量监督总站监制分户验收方案第一章 工程概况工程名称：安联三山逸海一期工程A-1#楼工程地址：莱州市三山岛街道仓东村建设单位：莱州北海房地产开发有限公司设计单位：北京中外建建筑设计有限公司监理单位：合肥工大建设监理有限公司施工单位：莱州鲁兴建设有限公司本工程安联三山逸海一期工程A-1#楼工程位于莱州市永和路以南，凤凰路以西，共四个单元，框架结构，一层至六层为住宅，层高为2.90 m，七层局部为跃层。本
3、工程有住宅60户，户型有B、C、D、E种。建筑面积为4409.38m2，本工程建筑外墙保温采用E体系（粘贴聚苯板体系），200厚加气混凝土砌块+60厚聚苯板，外墙为岩石漆、涂料。室内墙面为混合砂浆抹面，地面为水泥砂浆地面，墙面顶棚为刮腻子，窗均为塑钢窗中空玻璃（6+12+6），部分窗台、阳台高度不够均设置钢管栏杆，室内给水管道采用PP-R管材及相应管件热熔连接，排水采用UPVC排水管材及相应管件，承插连接，电气部分由开关、插座、普通灯具、照明配电箱、建筑物等电位联结组成。根据烟台市建设局文件要求，对安联三山逸海一期工程A-1#楼进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。第二章 编制依据1
4、、建设工程施工合同2、建筑设计施工图、结构设计施工图、给排水设计施工图、建筑电气设计施工图3、主要法规、规范、标准条文类别名 称编 号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2009年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、烟台市住宅工程质量分户验收导则；烟台市住宅工程质量分户验收细则；烟
5、台市住宅工程质量分户验收补充规定；烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。第三章 单位工程分户验收检验批划分及验收内容一、分户验收子单位工程的划分及检验批1、分户验收户内子单位工程按每一户住宅划分为一个子单位工程。A-1#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分 60个子单位工程。序号房号户型序号号房号户型序号房号户型1一单元101E21二单元201B41三单元601B2一单元102D22二单元202B42三单元602B3一单元103C23二单元301B43四单元101C4一单元201E24二单位302B44四单元102D5一单元202D25二单元401B45四单元103E6一单元203
6、C26二单元402B46四单元201C7一单元301E27二单元501B47四单元202D8一单元302D28二单元502B48四单元203E9一单元303C29二单元601B49四单元301C10一单元401E30二单元602B50四单元302D11一单元402D31三单元101B51四单元303E12一单元403C32三单元102B52四单元401C13一单元501E33三单元201B53四单元402D14一单元502D34三单元202B54四单元403E15一单元503C35三单元301B55四单元501C16一单元601E36三单元302B56四单元502D17一单元602D37三单元
7、401B57四单元503E18一单元603C38三单元402B58四单元601C19二单元101B39三单元501B59四单元602D20二单元102B40三单元502B60四单元603E2、每一个子单位工程选具有代表性的房间作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查。3、根据本工程实际情况，每一个子单位工程（每户）又划分15个检验批。第四章 分户验收组织机构一、分户验收成员组成：分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成，已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程项目经
8、理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。4、物业管理单位物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，安联三山逸海一期工程分户验收小组组成如下：安联三山逸海一期工程分户验收小组人员名单序号姓 名单 位职 务备注1张岩莱州北海房地产开发有限公司项目经理2管君土建工程师3王新庆土建工程师4郝杰安装工程师5阚家宏合肥工大建设监理有限公司总监理工程师6侯新光土建工程师7许方毅土建工程师8张化学安
9、装工程师9施传光莱州鲁兴建设有限公司项目经理10施岩杰技术负责人第五章 分户验收的时间1、分户验收应在各分项工程验收后进行。2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。3、装修阶段与水泥类作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。4、一般抹灰、水泥砂浆地面、给排水管管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做资料表格存档。5、总计划时间：2011年6月20日-2011年7月30日;第六章 分户检验批质量验收程序1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质
10、量验收记录表中（见附表）。检测工具：序号名称数量备注1钢尺55m22米靠尺13拉线14线锤15水准仪161米水平尺271米垂直检测尺28检测镜39检测镜直角检测尺310小锤311游标卡尺112测距仪113坡度仪114球囊2通球15漏电检测插座22、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。4、分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工
11、程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第九条的规定。6、住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：1）保修范围和保修期限；2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3）物业公司的名称、电话；4）工程质量保修程序和处理时限；5）建设单位工程质量保修监督电话。7、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。第七章 分户检验批检查的内容、标准和方法本工程分户检
12、验批分为以下三部分：土建部分： 1、塑钢门窗安装工程分户检验批质量验收 表2-12、护栏质量分户检验批验收 表2-33、一般抹灰质工程分户检验批质量验收 表2-4 4、涂料涂饰（腻子）质量分户验收 表2-65、水泥砂浆地面找平层分户检验批质量验收 表2-96、防水工程分户检验批质量验收 表2-127、室内空间尺寸分户检验批质量验收 表2-138、排烟（气）道分户检验批质量验收 表2-18安装部分：9、室内给水管道及配件安装质量分户验收 表3-410、室内排水管道及配件安装质量分户验收 表3-511、普通灯具安装质量分户验收 表3-812、开关、插座安装质量分户验收 表3-913、照明配电箱（盘）安装质量分户验收 表3-10 14、等电位联结质量分户验收 表3-11建筑节能分户验收：15、建筑节能分户验收记录表7.1塑钢门窗安装工程分户检验批质量验收一、相关规定1、塑钢门窗安装工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功
