工程质量通病及防治措施

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1、北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程质量通病及防治措施编制人：审核人：北京矿建建设集团有限公司水煤浆厂棚改定向安置房项目2017 年 7 月 15 日目录一、编制依据 0二 工程概况 0三、编制目标及原则 0四 质量通病及防治措施统计表 1、编制依据、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 、屋面工程技术规范( GB50207-94)、建筑地面工程施工质量验收规范GB50208-2002 、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 、施工手册、工程设计图纸二

2、 工程概况序号项目内容1工程名称水煤浆厂棚改定向安置房项目2建设地点北京市门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区内3建设单位北京金泰房地产开发有限责任公司4设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司5监理单位北京园磊工程管理有限公司6施工总承包单位北京矿建建设集团有限公司7勘察单位北京京西建筑勘察设计院有限公司8质量监督单位北京市门头沟区建设安全质量监督总站三、编制目标及原则、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量 问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关 键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目 施工的组织者、

3、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除 质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质 量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执 行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质 量通病的经验教训，采取有效的预防措施。建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病 的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗 水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝； 下水道堵塞等。、质量通病防治基本原则1、质量通病的治理要以管理和技术措施为

4、主，反对不计成本，以治理为名 进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落 实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励 研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。 治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部 位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责 任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施

5、，找准病因，对症下药，做到 事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影， 要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧， 要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程 人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工 工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。四 质量通 病及防治措施统 计表通病分 类通病编 号简要问题描 述简要预防措施及效果简要治理措施及 效果1-1现浇混 凝土楼板、 墙体裂缝混凝土的配合比、塌 落度等符合规定的

6、要求并 严格控制外加剂的使用。 控制混凝土入模温度、浇 筑时振捣到位、浇筑后及 时养护，上荷适当V字型扩展裂 缝，用水泥浆抹补， 加压灌入不同稠 度的改性环氧树 脂溶液补缝。1-2混凝土 蜂窝、麻面、 孔洞模板拼缝严实，充分 浇水润湿，振捣到位。加 强现场旁站式管理，杜绝 一切违规操作剔除蜂窝处 疏松混凝土，对于 深度不大的，米用 高标号水泥砂浆 抹平，对于深度较 大的，用钢丝刷处 理麻面，米用咼一 标号纟田石膨胀混 凝土填补建筑施 工1-3管道、 穿墙件部位 渗漏在施工前，应仔细处 理管根部位，做好技术父 底，安排专人旁站式看管 相关施工质量，确保周边 混凝土振捣密实；在预埋 件四周剔凿沟槽

7、，用素浆 嵌实，随其他部位起严 格按工艺要求做防水层。将不密实混 凝土铲掉，重新进 行浇筑，周边剔凿 沟槽，再按裂缝直 接封堵；做好防水 层施工；有防水要 求的房间延长闭 水试验时间。建筑施 工有防水要求的房间做好闭 水试验。14地下室 顶板或屋面 防水层施工 缝漏水防水层施工缝留置成 斜坡阶梯型槎，接槎按层 次顺序施工。注浆封堵，引 排15窗口处 抹灰层过厚主体施工时严格控制 模板尺寸。将开裂抹灰 层凿除，对基层进 行处理，缝隙过大 处用细石混凝土 灌实，并挂网抹 灰。16不同材 质墙体交接 处产生裂缝隔墙板板缝挤满聚合 物水泥胶浆，后用两道憎 水型防裂胶二次填缝刮 平；然后粘贴防裂100m

8、m 宽、50mm宽网格布两道 并用聚合物砂浆平缝。避 免震动将轻质隔墙 板裂缝的部位板 缝填缝的砂浆清 理掉，用两道憎水 型防裂胶二次填 缝刮平；然后粘贴 防裂100mm宽、 50mm宽牛皮纸两 道并用聚合物砂 浆平缝。达到强度 后刮腻子恢复装 饰面层。17外墙保 温层脱落应提前检查电钻钻头 的长度是否符合要求，检 查粘接材料、粘接面积是 否符合标准，并在施工过 程中，检查操作人员是否 按要求操作到位。将不合格的 苯板铲除，重新钻 眼，打膨胀螺栓， 或使用合格粘接 材料按规范要求 面积进行粘贴。18窗户上 口结构尺寸 偏差大，导 致窗户开启 受影响。土建施工要考虑精装 修施工的完成界面，保证

9、门窗开启空间。对现场结构 进行修正，剔凿， 保证门窗的开启 空间。19卫生间 排水横管的 底标冋低于 窗户上口标 高，导致吊 顶遮挡窗 户。土建施工时考虑精装 修空间效果，在建筑主体 结构上要满足空间视觉要 求。对窗户上口 进行装饰处理，如 增设窗帘盒或其 他装饰性的构造。110窗框与窗框与结构之间采用窗框四边外结构之间漏 水硅酮耐候密封胶密封；问 题解决。侧剔凿至结构面 后用硅酮耐候密 封胶密封，问题解 决。1-11窗框卜口漏雨针对外窗开启扇固定 窗框下口排水口进行专项 清理；问题解决。清理疏通被 杂物堵塞的开排 水口；问题解决。1-12外墙面阴水采用干硬性砂浆螺栓 孔填塞密实，再涂刷JS防

10、 水涂料；问题解决。将漏水点螺 栓孔重新填塞密 实；问题解决。1-13顶层顶 板漏雨加强防水卷材施工隐 蔽工程检查；派专人负责 后续工序施工成品保护； 问题解决。结构屋面板 用堵漏灵涂刷抹 实；再将防水卷材 按规范搭接修补 完善；问题解决。1-14管口毛 刺处理切焊管时钢锯尽量平 稳，切口两边用东西垫起， 保证管子平稳，随身携带 手钳，在切管完毕后用钳 子夹住管口并转几圈，清 理掉毛刺，且套管处的两 管间隙不超过。加强对现场 施工人员施工过 程的质量控制，对 工人进行针对性 的培训工作；管理 人员要熟悉有关 规范，从严管理。1-15管路裸 露管子要在预制钢筋前 提前弯曲管子，且在支完 模板后用

11、垫块在模板与管 子中间，保证线管与模板 有一定的间距，防止以后 拆模露管。加强对现场 施工人员施工过 程的质量控制，对 工人进行针对性 的培训工作；管理 人员要熟悉有关 规范，从严管理。1-16扁铁焊 接不到位扁铁与扁铁之间焊接 要保证镀锌扁钢的焊接面 积不小于其宽度的2倍， 对于现场来说，焊接长度 不小于8cm (40*4的扁 钢)，且需要四面施焊，特 殊情况卜不少于二面施 焊。(1)加强对 现场施工人员施 工过程的质量控 制,对工人进行针 对性的培训工作； 管理人员要熟悉 有关规范，从严管 理。加强对焊工的 技能培训，要求做 到搭接焊处焊缝 饱满、平整均匀， 特别是对立焊、仰 焊等难度较咼

12、的 焊接进行培训。(2)、增强管理人建筑施 工员和焊工的责任 心，及时补焊不合 格的焊缝，并及时 敲掉焊渣，刷防锈 漆。1-17电缆进 出入金属隔 板应使用护口加强施工人员对规范 的学习和技能的培训工 作。（1）加强施 工人员对规范的 学习和技能的培 训工作。（2）、 导线编排要横平 竖直，剥线头时应 保持各线头长度 一致，导线插入接 线端子后不应有 导体裸露；铜接头 与导线连接处要 用与导线相同颜 色的绝缘胶布包 扎。1-18给排水 管道渗漏水1严格按照安装操作 规程施工；2排水管道接口 必须具有高密实度以及柔 性;3楼外出户管破裂需先 明确原因再采取相应措 施;4材料采购需采用正规 厂家合

13、格产品加强施工人 员对规范的学习 和技能的培训工 作1-19采暖管 道局部立 管、散热器 不热系统安装完毕必须进 行冲洗，运行期间要对系 统进行调试，先供距离远 负荷大的管路，然后逐步 调节各阀门、散热器的放 气阀，使整个系统达到设 计采暖要求加强施工人 员对规范的学习 和技能的培训工 作1-20消防手 报系统未汇 入主机定期巡查、加大巡查 力度效果不佳1-21地下室 墙壁渗水严格把控防水施工程 序、工艺及材料做闭水测试 时间需要延长1-22排水主 管线倒坡现象严格控制管道坡度及 回填土质量。从新铺设管 道，增加检查口。1-23室外直 埋自来水管 道漏水土方回填按工艺施 工，确保管道不收伤害修

14、补管道，按 工艺要求重新回 填土。建筑施 工124轻钢龙 骨背景墙无 法悬挂电视在精装之前加装细木 工板与轻钢龙骨进行固定。效果良好。在轻钢龙骨 墙面开检修口寻 找龙骨，将电视固 定在龙骨上。效果 良好125厨房烟 道反味在室内精装修开始 前，将预制安装完毕的烟 道每隔4层打开 处检修 口，检查烟道内部是否有 堵塞情况。如有堵塞情况， 将对应位置打开，将堵塞 物清掏处理干净。该工序 完成后，在每层烟道壁外 狈0,整体使用水泥并挂网 重新处理。避免烟道因堵 塞、外壁破损带来的烟道 反味问题。效果良好在烟道附近 位置开检修口，检 查烟道内部是否 有破损情况，针对 破损位置进行封 堵。因此问题发现

15、时精装均已完毕， 受精装修状态限 制维修效果有时 不太理想126地库地 面渗水防水几抗渗混凝土施 工过程加强施工工艺监督 管理注浆修补，加 强通风127墙面抹 灰空鼓、裂 缝，影响墙 体感官质量抹灰前对凹凸不平的 强面必须剔凿平整，凹处 用1： 3水泥砂浆分层填实 找平。基层表面污垢、隔 离剂等必须清除干净。墙 面脚手架孔和其他洞，应 在抹灰前填堵抹平。砂浆 和易性、保水性差时符合 规范要求。不同基层材料 交汇处宜铺订钢丝网，每 边搭接长度100150mm。剔除空鼓部 位，按照上述措施 进行处理。处理效 果良好。建筑施 工128竖向钢 筋位移对墙、柱竖向钢筋米 用定型钢肋卡定位，上口 对称设置垫块。施工方案 中预先考虑竖向钢筋受砼 侧压作用，可能造成的竖 向钢筋偏位的部位采取加 固措施。砼浇筑后，立即 按基线检查、校正、固定， 防止偏位，特别对柱