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1、物业公司工程部重点岗位安全生产管理制度（一）电梯机房管理制度1电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管。 2机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度40度之间。 3机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其他杂物。 4机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好，在有效期内。 5电梯机房应每周打扫一次卫生。 6闲杂人员不准进入机房，若因工作需要需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房。 7未取得特种设备操作证人员，不得随意动用，操作电梯设备。 8由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施
2、表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。9电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。（二）电梯管理制度为确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据特种设备安全监察条例、电梯日常维护保养规则、电梯安装维修作业安全规范，特规定如下： 1电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案及有关管理制度。 2电梯使用单位必须委托有市质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以保证电梯的安全运行。 3在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，未经检验或超过检验周期或经检验不合格的电梯不得继
3、续使用。 4电梯安全检验合格证应粘贴在电梯轿厢内明显位置。每台电梯都应有明显的安全乘梯须知或电梯使用须知。 5严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记录，并存档备查。 6新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机构办理告之手续后即可开工，经检验合格后到当地质量技术监督部门办理注册登记手续，方可交付使用。 7电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。 8电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故，使用单位要保护好现场，并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部门。相关记录：电梯
4、（日）运行巡视记录（由物业部电梯技工巡视并填写，所在部门存档）、电梯机房空调使用记录表、进出人员登记表（由物业部电梯技工巡视并填写，所在部门存档）。（三）配电室安全管理制度1、配电室管理制度（1）配电室停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电室。（2）保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室温控制在35以下。（3）建立运行记录，每班至少巡查一次，每月组织检查一次，每班巡查内容：房内是否有异味，记录电压电流、配电屏上指示灯，电器运行声音、补偿柜运行情况，发现问题要及时修理与报告。（4）供电器线路操作开关部位应设明显标志。停电拉闸时，要挂标志牌。（5）室内严禁乱拉乱接线路
5、，供电线路严禁超载。（6）节约电能消耗，降低成本是每个运行人员主要职责，值班人员每月向有关主管领导汇报月用电量。（7）严禁违章操作，检修时必须遵守操作规程，使用绝缘工具、鞋、手套等。（8）防止小动物进入配电室。（9）配电室内保持清洁，无杂物，要配备应急照明灯，配备灭火器材，并保证完好及使用方便。2、安全管理制度（1）电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。（2）绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如现有裂纹或漏气，不得使用。（3）绝缘鞋不准裸足空用。（4）在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。总闸必须挂有“有人工作，禁止合闸”的标志牌，或者拆
6、除熔断丝，以防止误合闸。（5）各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌。进行倒闸操作时严格按照倒闸操作的有关规定进行。（6）尽可能不要带电作业。如必须带电作业时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如要有人专人监护等）。（7）在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。（8）在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业。（9）严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生，应停止交接。由交班人员负责处理事故，接班人员协助。（10）电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，以备急用。（11）如发现有人触电，应立即切断电源。如来不及切断电源且为低压时
7、应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源。如为高压，则必须想尽一切办法切断电源。然后对触电者及时采用人工呼吸进行急救，同时尽快和医院联系。（12）要严格遵守各项有关安全制度。“倒闸操作制度”、“交接班制度”、“变配电室安全防火制度”、“工作票”。相关记录：变电室巡视检查记录、值班（交接班）记录薄、变电室工作票、倒闸操作票、配电间（日）巡视检查记录日、月负荷报表设备、工具检测记录、进出人员登记表（以上记录由各物业部变电室值班电工及维修电工填写，物业部存档）（四）燃油、燃气锅炉房管理制度一、岗位责任制按锅炉人员配备，分别规定班组长、司炉工、维修工、油料入库检查人员、水质化验人员等岗位职责范围内的任务
8、和要求。1. 司炉工岗位责任制 严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度，精心操作，正确填写运行记录； 严格遵守劳动纪律，监守岗位（不脱岗、不串岗），上班前四个小时之内和当班时不能饮酒，不做与生产无关的事； 发现锅炉油气管道阀门，各种报警设施有异常现象危及安全时，应采取紧急措施并及时报告负责人； 对任何危害锅炉安全运行的违章指挥应拒绝运行； 配合锅炉设备的维修工作。经常保持锅炉设备和锅炉房内外清洁，做到文明生产； 努力学习业务知识，不断提高操作水平。2. 维修工岗位责任制 认真执行巡回检查制度，定时进行巡回检查，并做好记录； 做好锅炉设备的维修保养工作，保证其安全经济运行； 根据设备维修计划和锅
9、炉设备情况，积极做好维修准备工作； 努力学习业务知识，不断提高技术水平。3. 水处理化验员岗位责任制 认真执行水质管理制度，定时进行水质分析，保证锅炉的给水，炉水符合国家标准要求； 做好水处理设备的运行和水质化验记录，努力降低消耗； 保证分析用溶液、试剂等的准确性； 做好仪器、设备的维护保养工作； 遵守劳动纪律，保持化验和工作间清洁卫生； 努力学习业务知识，不断提高技术水平。4. 油料检查人员岗位责任制 认真执行油料管理制度，保证油料供应符合锅炉使用的质量要求。严禁不合格油料进入锅炉，严禁不同油料混用； 按要求对油料的供应现场实施监督，防止油料泄露到储油罐外，并做好油料的防火工作。二、锅炉安全
10、操作规程1. 启炉前准备 检查油泵及过滤器是否正常过油，燃气炉检查燃气压力是否正常，不要过高或过低，打开油气的供给节门； 检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止。打开上水系统的各个节门（包括水泵前后及锅炉的上水节门）； 检查水位计，水位应在正常位置，水位计器、水位色塞需处在打开位置，杜绝假水位，若缺水可手动上水； 检查压力管道上的阀门，必须打开，烟道上的挡风板必须全部开启； 检查控制柜上的各个旋钮均处于正常位置； 检查蒸汽锅炉出水阀应处于关闭状态，热水锅炉循环水泵出气阀也应是关闭状态； 检查软化水设备是否正常运行，制造出的软水的各种指标是否符合国家标准。2. 启炉运行1）蒸汽锅炉打开总
11、电源；启动燃烧器；锅筒上的放气阀，冒出的完全是蒸汽时，关闭之；检查锅炉人孔，手孔法兰和阀门，发现渗漏处加以紧固，紧固后如渗漏，停炉检修；当气压升0.050.1MPA时，补水，排污，检查试验给水系统和排污装置，同时冲洗水位表；气压升至0.10.15MPA时，冲洗压力表存水弯管；气压升至0.3MPA时，“负荷大火/小火”旋钮旋至“大火”，加强燃烧；气压升至2/3运行压力时，开始暖管送气，缓慢开启主汽阀，避免水击；排水阀冒出的完全是蒸汽时关闭之；全部排水阀关闭后，缓慢开启主气阀至全开，再回转半圈；“燃烧器控制”旋钮旋至“自动”；水位调节：根据负荷调节水位（手动启停给水泵），低负荷时水位应稍高于正常水
12、位，高负荷时，水位应稍低于正常水位；汽压调节：根据负荷调节燃烧（手动调节大火/小火）燃烧状况判断，根据火焰颜色，烟气颜色判断空气量 燃油雾化状况观察排烟温度，烟温一般控制在220-250之间，同时观察烟囱的排烟温度，浓度，将燃烧调整到最佳状态。2)热水锅炉打开总电源；启动循环泵；缓慢开启循环泵出口阀；启动燃烧器；15分钟后“负荷大火/小火”位色钮旋至“大火”“燃烧器控制”旋钮旋至“自动”。3. 正常停炉：热水锅炉A 正常停炉：热水锅炉“负荷大火/小火”旋钮旋至“小火”；关闭燃烧器； 关闭燃料供给阀； 闭烟道挡板 锅炉出水温降至50后，关闭循环泵出口阀。 停止循环泵蒸汽锅炉“负荷大火/小火”位置
13、；关闭燃烧器；蒸汽压力下降至0.05-0.1MPA时进行排污；关闭主汽阀；手动补水至稍高水位；关毕给水阀；关闭燃烧供给阀；关闭烟道挡板；关闭总电源B 紧急停炉热水锅炉关闭锅炉进出口阀门；打开紧急排放阀和紧急补水阀；关闭总电源开关；通知上级领导；蒸汽锅炉关闭主蒸汽阀；关闭总电源；通知上级领导。三 交接班制度1、 接班人应提前20分钟到岗，并穿戴好劳动保护用品；2、 接班人应向交班人询问，查看设备的运转及操作情况，并认真坚持锅炉设备是否完好，电源、水、起、油管路，锅炉辅助设备（包括水处理设备，化验仪器和药品）是否完好及安全附件是否灵敏可*；3、 交接班时要交接工具，交接各项运行记录，交班人必须按要求项目认真、准确、真实填写交接记录，记录本要保持干净、整齐、无缺；4、 按要求交接班后，要履行签字手续，接班人员如发现有违章和故障及不符合规定时，有权拒绝签字、接班，并立即报告主管领导，解决问题后，再进行交接班工作；5、 若接班人员没到岗，没有饮酒迹象，精神疲惫时，交班人员拒绝交班并及时报告主管进行处理。相关记录：燃油、燃气热水锅炉运行记录（由当班司炉工根据锅炉实际运行情况填写，物业部存档）、水质检测记录（由水质检测人员检测后如实填写，物业部存档）
