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1、商业40年产权最新政策是什么 商业40年产权的最新政策是到期以后可能也是和住宅一样自动续期的，而且不用缴费，因为国家并没有出台针对商业住房40年产权的最新政策，目前，还是参考我国城市房地产管理法来处理的。国家在有关的文件当中批准了商业产权房的续期，但对于续期费用，方式都无准确定义。 一、商业40年产权最新政策是什么?我国2007年出台的物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的城市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，
2、应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。二、房屋产权年限新规定是什么?根据民法原理和民法通则第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而商品房所占用的、通过出让方
3、式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据中华人民共和国宪法，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。三、土地使用年限土地使用权年限：根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。一直到现在我国都缺乏对于土地产权年限的明确法律依据，无论是物权法，土地管理法甚至是房地产管理法，对于产权续期规定的都是存在很大问题的，地方政策如果直接违背国家整体法律政策来管理也是不切实际的。所以个人建议，商业用途的土地性质，产权年限到期了以后可以不用处理。
