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1、金华房地产市场调查报告（20055年2月月）2004年年的金华华楼市在在经历了了宏观调调控的洗洗礼后，出出现了许许多引人人关注和和思考的的现象，先先扬后抑抑而后再再逐步回回暧的走走势，宏宏观面不不断的利利空袭来来，让我我们不能能不认真真对市场场进行一一次理性性的判断断，以下下我们从从土地供供应、开开发与销销售、二二手市场场交易情情况、存存量房等等因素进进行深入入的分析析。土地交易情情况2004年年市区（除除开发区区外）共共招标、拍拍卖出让让土地114166.044亩，出出让总金金额19989550.331199万元。开开发区共共招标、拍拍卖出让让土地2220.32亩亩，出让让总金额额为6331
2、577.75573万万元。据市国土资资源局统统计，220044年出让让土地每每亩市区区经营性性用地公公开出让让共计551宗，包包括城市市规划建建设用地地范围内内出让333宗，城城市规划划区外118宗,成交均均价在1100万万元左右右，与前前两年基基本持平平，出让让面积与与20003年相相近，但但据观察察04年年出让地地块郊区区化现象象明显，表表明土地地价格实实际上是是在进一一步上涨涨，而且且体量供供应维持持在高位位，前两两年积累累下来的的存量土土地也将将在今明明两年集集中上市市，预计计既使今今年土地地供应严严格控制制，仍将将有相当当巨大的的供应量量充斥在在市场上上。商品房开发发与销售售情况20
3、04年年，市区区商品房房销售面面积为1114.69万万平方米米，同比比增长448.33，其其中住宅宅为1000.44万平方方米，同同比增长长39.7；商品房房预售面面积为1127.42万平平方米，同同比减少少7.88，其其中住宅宅为1007.446万平平方米，同同比减少少7.88。商商品房新新开工面面积为1182.71万万平方米米，同比比增长339.99，其其中住宅宅为1339.446万平平方米，同同比增长长40.4。据金华市统统计局资资料，尽尽管受到到宏观调调控影响响，但220044年金华华市区房房价仍呈呈上升态态势，商商品房平平均每平平方米价价格为336455元，同同比上涨涨12.9%。其
4、其中住宅宅31885元，同同比上涨涨14.1%，住住宅中的的多层和和高层分分别为228855元和337577元，同同比分别别上涨113.11%和119%；非住宅宅用房中中的写字字楼和商商业性用用房分别别为32207元元和69930元元，同比比分别上上涨244.2%和100.2%。市区共成交交住宅882722套，成成交面积积93.97万万平方米米，成交交金额11813326.26万万元；共共成交商商业营业业用房111199件，成成交面积积7.669万平平方米，成成交金额额820093.15万万元；共共成交办办公写字字楼2002件，成成交面积积2.332万平平方米，成成交金额额79779.998万
5、元元。此外20004全市市经济适适用房在在建面积积34.87万万平方米米，竣工工面积113.008万平平方米。2004商商品房及及二手房房交易登登记表时间商品房二手房性质数量建筑面积数量建筑面积1住宅376488733.877545021.06商业332628.251102.442办公00002住宅10891389883.33797533.28商业765468.557457.555办公132600.84003住宅863886788.288524532122.055商业787118.67142112办公44328.261240064住宅721888955.844433513788.355商业63
6、9036.4181048办公456251360.685住宅495964833.866314309222.222商业464088.25261835办公112882.85818306住宅7501018551.881339140.06商业1974870.500办公4467.888007住宅10901228224.77353902.07商业1896512.053207.114办公452096.15008住宅582739177.899321343.13商业158134933.86600办公303292.54009住宅625642399.999261714.02商业807229.8600办公312751.
7、910010住宅271279122.233324300599.677商业704850.56343021.51办公211037.083760.22411住宅473510000489444000商业717300342200办公2211007700012住宅937360000545530000商业584400405200办公17210072000全年合计住宅合计82729396661.7729882916225.99商业合计1119769966.955177161833.622办公合计202232199.51142169566.9222004年年商品房房销售趋趋势图历年商品房房销售趋趋势图市区二手房
8、房中住宅宅共成交交29888套，成成交面积积28.54万万平方米米，成交交金额4453996.222万元元；二手手房中商商业营业业用房共共完成1177件，成成交面积积1.661万平平方米，成成交金额额78664.995万元元；二手手房中办办公写字字楼共成成交422件，成成交面积积1.116万平平方米，成成交金额额26999.611万元。2004年年市区二二手房销销售趋势势图历年二手房房销售趋趋势图(全市)从交易情况况来看，220044年度保保集半岛岛总销售售面积为为639927.38(不含车车库41196.46平平方米)，约占占市区总总销售面面积的55.9%，销售售金额2251336.333万
9、元元，占总总销售金金额的113.88%，销销售套数数4122套，占占总销售售套数的的5%。可可以看出出，我们们在销售售数量有有限的情情况下，在在销售金金额上还还是占有有了相当当大的比比重，说说明我人人们对于于中高层层的购买买群体中中形成了了明显的的集群效效应，但但不足之之处是限限制了部部分购买买意图不不明确的的中层购购买群体体，今年年将针对对这批潜潜在客户户展开有有效的推推广，争争取让成成交量也也有一个个好的提提升。市区20005年交交易登记记情况时间2005年年1月2005年年2月商品房成交交金额(万元)266800.933152088.2二手房成交交金额(万元)129499.6441139
10、22.933商品房成交交套数(套)861419二手房成交交套数(套)597320商品房成交交面积(万平米米)9.475.1455二手房成交交面积(万平米米)7.7711.4552004年年下半年年至今重重点楼盘盘预售登登记情况况案名栋号预售证号住宅套数商业套数办公四季清风苑苑1-6号号04年411号130055.833143四季新城2、3、44、5、6、7、1004年433号856970167345天龙04.2232、333、35、36、45、4604年199号192500.4441581276.533404.066.02227、299、37、39、40、4204年377号326522.144
11、2302631.861104.066.29930、311、43、47、48、504年477号242477172342.11704.099.29949、500、59、60、6104年799号123099829912505.011.0881号05年011号8098.9158广厦A区04年511号28450023139150013、144、15、1604年1117号4789113682253.1214大众苑05年277号136344.1971265.911东方明珠E0104年533号102455.660E0204年611号102455.660E0304年811号102455.660商住04年1119
12、号112944205书香名邸1、4、55、604年755号162722.2771561023.24207、04年1009号1764.17221338.55112、3、44、5、6、7、1005年233号177844.2332641757.54和信花园17、18804年777号1604991146491众信蝶景湾湾3、404年877号1184881061101205、604年1005号11354496697.8812五星公寓1、2、33、4、04年933号137799143130611五一怡景园园2、3、4404年955号104944104798131、05年155号151133203163215东方前城19、04年999号4100.83020、222、28、29、31、3205年077号213899.744216东方兰庭B1、B33、B4、D5、D1、D704年1001号721522530香格里花园园04年1003号186755168福莲汇04年1111号04年1111号1392222552578807.55新黄浦南A座04年1113号2555332022509北A座04年252677214中兴荣泰4号地块11号楼04年1115号3159552707449紫东星座04年1221号151866140581
