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1、餐饮店铺租赁合同样本出租方（甲方）身份证号：联系电话：承租方（乙方）身份证号：联系电话：甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。一。建筑地址：1.1甲方将其拥有合法所有权的位于的房屋出租给乙方作商业经营使用。二。房屋面积：2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。2.2该房屋的面积为平方米（以产权证为准）三。租赁期限：3.1租赁期为年，自_年_月_日起至自年月止。3.2于_年_月_日前将房屋腾空交给乙方使用。四。定金：4.1乙方应付的定金为人民币_元（大写：_），于_年_月_日以现金方式支付给甲方。五。租金：5.1租金年度数额及支付日期，详细如下列表。第一年租金为人民币_元
2、（大写：_），支付日期为_年_月_日。第二年租金为人民币_元（大写：_），支付日期为_年_月_日。第三年租金为人民币_元（大写：_），支付日期为_年_月_日。第四年租金为人民币_元（大写：_），支付日期为_年_月_日。第五年租金为人民币_元（大写：_），支付日期为_年_月_日。甲方指定银行名称：银行帐号：收款人：5.2支付方式：租金按为一期支付，首期租金于_年_月_日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票。5.3如乙方逾期支付租金，则每逾
3、期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。六。保证金：6.1乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_元（大写：_），甲方在收到保证金后应予以书面签收。6.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。6.3如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。七。其他费用：7.1租赁期内的水、电、通信等费用由承担，并按
4、单如期缴纳。7.2物业管理费由承担，并按按单如期缴纳。八。甲方的义务：8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。8.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。8.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。8.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每
5、平方米计算。8.5甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为餐饮、饮食行业。九。乙方的义务：9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。9.2甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。9.3乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。9.4乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合；并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。9.5乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅
6、自变更使用性质，不应存放危险物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应承担全部责任。十。合同终止及解除的规定：10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。10.2租赁期满后，乙方应在_年_月_日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。10.3本合同一经双方签单后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。十一。违约处理：11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方
7、谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币_元（大写：_）若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米元计算。11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二。其他12.1其他12.2本合同的附件是合同的有效组成部分，具有同等法律效力。12.3甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件（只能用于办理各类证件）12.4本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。由甲、乙双方签字盖章后生产。甲方签字：_ 乙方签字：_日期：_ 日期：_餐饮店铺租赁合同样本（二）甲方：_ 联系电话：_乙
8、方：_ 联系电话：_根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将位于_，建筑面积为_的房屋，出租给乙方作为_场地使用，乙方经营范围和房屋租赁用途在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积为_米，租赁面积最终以产权证书登记的面积或者产权管理机关核定的面积为准。乙方对上述租赁场地及面积已现场踏勘。第二条：租赁期限租赁期从_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前_天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方
9、可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为_元（人民币大写：_），在本合同签订之日起一次性支付给出租方。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为_元，月租金共计（按产权建筑面积计）_元（大写：_）;支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前_日内预付下一期租金。甲方税款由乙方承担并负责办理第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应妥善使用商铺内的设施
10、，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外），租赁房屋的日常维护、维修由乙方负责。2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后或者依法解除租赁后装修物的权属处理，双方商定如下：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方应负责将房屋恢复至出租交付时的原状。（2）因乙方的原因，造成甲方依法或者依约解
11、除租赁合同的，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应负责将房屋恢复至出租交付时的原状。（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，须经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行
12、（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效_日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。6、该房屋本身的保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成
13、的损毁由乙方承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：（1）擅自改变租赁商铺的经营范围;（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金累计_日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前_个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付_万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征
14、得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。第八条：免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条：本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。2、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_年_月_日
