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1、第四章投资性房地产一、单项选择题1、A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，为期 3 年。当日，该写字楼的账面余额为 3 500 万元，已计提折旧 1 000 万元，公允价值为 1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年年底，该项投资性房地产的公允价值为 2 400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对 A 公司 2010 年度损益的影响金额为
2、（ ）万元。A、1 000B、100 C、300D、6002、A 房地产开发商于 2010 年 1 月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9 900 万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值 9900 万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额 100 万元，计入公允价值变动损益D、转换日的不会产生损益3、A 房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011 年 1 月 1 日，将开发的一栋写字楼用于出租
3、。该开发产品的账面余额为 260 万元，已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A、240 B、180 C、260 D、2004、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500 万元，已计提的累计折旧为 50 万元， 已计提固定资产减值准备 150 万元，转换日的公允价值为 3 000 万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ） 万元。A、3 000B、2 300C、2 500D、2 4505、A 公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009 年 4 月 10 日，A 公司将一项固定资产转换为投
4、资性房地产。该固定资产的账面余额为 210 万元，已提折旧 30 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。转换当日，该项房地产的公允价值为 200 万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A、210 B、200 C、170 D、1806、2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3 850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。A、3 700B、3 800C
5、、3 850D、4 0007、2011 年 6 月 30 日，A 公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A 公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产 2010 年 12 月 31 日的公允价值为 2 000 万元，2011 年 6 月 30 日的公允价值为 1 900 万元，2011 年上半年的租金收入为 60 万元。转换日预计尚可使用年限 10 年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对 A 公司 2011 年度损益的影响金额为（ ）万元。A、95B、65 C、160D、1358、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A 公司的投
6、资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010 年 1 月 1 日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 6000 万元，已计提折旧 1500 万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为 5500 万元。A 公司按净利润的 10计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的影响金额为（ ）万元。A、1000 B、900 C、1500D、09、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件
7、，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价 3 000 万元，已计提折旧 1 500 万元，计提减值准备 250 万元，当日该大楼的公允价值为 3 500 万元。甲公司按净利润的 10计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配未分配利润”科目的影响金额为（ ）万元。A、2 025B、2 250C、0D、1 80010、2011 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为 0.2 万元，差旅费为 0.3 万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
8、A、100B、100.2 C、100.3 D、100.511、2010 年 12 月 31 日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款 2 000 万元。预计使用年限为 20 年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为 200 万元，每年年末收取租金，第 1 期租金于 2011 年末收取。2011 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 2 150 万元。2011 年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出 10 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲司 2011 年度损益的影响金额为（ ）万元。A、340 B、3
9、50 C、240 D、9012、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010 年 7 月 1 日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零，已使用 4 年。改良期间共发生改良支出 100 万元，均满足资本化条件，2010 年 12 月 31 日改良完成，则 2010 年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。A、500B、487.5 C、475D、10013、2011 年 3 月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写
10、字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月 31 日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产成本”科目余额为 10 000万元， “投资性房地产公允价值变动”借方科目余额为 2 000 万元。12 月 10 日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出 5 000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ） 万元。A、17 000B、13 000C、3 000D、10 00014、下列项目中，不属于投资性房地
11、产的是（ ）。A、已出租的建筑物B、持有并准备增值后转让的房屋建筑物C、已出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权15、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元。其中成本为 70 万元，公允价值变动为 10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。A、30 B、20 C、40 D、1016、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 500 万元，投资性房地产的账面余额为
12、 400 万元，累计折旧100 万元。营业税税率为 5，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（ ）。A、贷记“其他业务收入”500 万元B、借记“其他业务成本”300 万元C、借记“营业税金及附加”25 万元D、贷记“营业外收入”175 万元17、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008 年 1 月取得用于经营性出租的房产，初始成本 6 000 万元，2008 年 12 月31 日该项投资性房地产公允价值为 6 400 万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009 年 12 月 31 日该投资性房地产公允价值为6 300 万元，不考虑其他因素，则甲公司 2009 年 12
13、 月 31 日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对 2009 年损益的影响金额分别是（ ）万元。A、300，300B、100，100 C、100，300D、300，100二、多项选择题1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D、转换当日的公允价值小于
14、原账面价值的差额计入到其他综合收益2、A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009 年 12 月 1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2010 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日，该写字楼的账面余额为 3 500 万元，已计提折旧 1 000 万元，公允价值为 1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年底， 该项投资性房地产的公允价值为 2 400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下
15、列说法中正确的有（ ）。A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为 2010 年 1 月 1 日B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益C、A 公司收取的租金应确认为其他业务收入D、该项房地产对 A 公司 2010 年度损益的影响金额为 300 万元3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ ）。A、企业于 2011 年 5 月 15 日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为 2011 年 5 月 15 日B、房地产开发企业 2011 年 6 月 30 日决定将其持有的开发产品以经营租赁的
16、方式出租，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日，则该房地产的转换日为 2011 年 7 月 1 日C、2011 年 10 月 20 日，企业将某项土地使用权停止自用，2011 年 11 月 30 日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为 2011 年 10 月 20 日D、企业 2011 年 6 月 4 日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日，则该房地产的转换日为 2011年 7 月 1 日4、关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（ ）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损
