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1、大楼租赁合同官方版甲方（业主）：乙方（租户）：乙方自愿进驻怀集商业步行街二期威州名城经营，鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就怀集商业步行街二期威州名城所订立的租赁合同（租期：由_年_月_日起至_年_月_日止。）存在未尽事宜，参照现时周边商铺的租金水平及经营情况，经双方友好协商，一致同意达成如下增加租金的补充协议：一、增加履约保证金：乙方在本合同补充协议签署之日向甲方支付履约保证金：人民币￥8500.00元，大写：捌仟伍佰元整。（注：为便于商铺日常的营运管理，该履约保证金由怀集县悦景实业发展有限公司代为管理。）二、每月新增加租金：1.怀集商业步行街二期威州名城e29共计壹卡的月租金（按
2、首层计租面积32.16平方米计），自_年_月_日起至_年_月_日止在就原租赁合同约定的租金基础上重新增加租金。新增加租金具体如下：新增加的租金：第一年从_年_月_日起至_年_月_日止在约定租金为￥1600.00元/月的基础上重新增加￥2581.00元（即￥130.00元/月），每月租金总额为￥4181.00元/月；大写肆仟壹佰捌拾壹元整。（注：此项月租金不包括物业管理费在内，下同）第二年从_年_月_日起至_年_月_日止在约定租金为￥1600.00元/月的基础上重新增加￥2790.00元（即￥136.50元/月），每月租金总额为￥4390.00元/月；大写肆仟叁佰玖拾元整。第三年从_年_月_日起
3、至_年_月_日止在约定租金为￥1600.00元/月的基础上重新增加￥3010.00元（即￥143.33元/月），每月租金总额为￥4610.00元/月；大写肆仟陆佰壹拾元整。2.新增加租金的交付方式：本着先交租后使用的原则，乙方向甲方缴交租金。租金按月度交纳，于每月的_号前以现金或汇款方式向甲方缴交当月租金。3.乙方如拖欠租金，每拖欠一天，按拖欠租金的5%向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达30天时，甲方可即时解除本合同补充协议，有权保留追究乙方由此而引起的一切法律上和经济上的违约责任，同时并不予退还乙方所交的履约保证金。4.与该物业出租相关的税款（包括房产税、土地使用税、营业税及城市维护建设税、
4、教育费附加等）及所得税全部由乙方负责。如乙方未能及时向地方税务局缴纳以上税款，而造成税局向甲方追缴税款的，甲方有权向乙方追讨回所有相关税费。三、若乙方因装修需要需拆改所租赁范围内围墙的，要交纳墙体恢复费￥250元/或乙方在本合同期满之日必须按甲方要求恢复原有墙体。四、甲方有权追究乙方一切违约责任和由此而引起的经济损失，对于乙方违约，甲方有权解除本合同补充协议，同时并不予退还乙方所交的履约保证金。五、优先续租及出租方和承租方的变更（一）在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房屋所有权人继续有效。（二）合同期满后，租赁双方及时结清相关事项和费用。承租方如需继续承租，需提前贰个
5、月向出租方书面提出续租申请，若房屋（铺面）未销售，同等条件下乙方有优先续租权。六、合同解除、终止、失效（一）甲、乙双方协商一致，可解除本合同。（二）合同期满未续租的，本合同自然终止。（三）甲方违约责任处理规定在乙方遵守协议的前提下，甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的20%违约金。违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。七、其他约定事项（一）免责条件因不可抗力原因致使本合同不能继续履行互殴造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金
6、按照实际使用时间计算，不足正月的按天数计算，多退少补。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。（二）争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不了的，按下列第1种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：（1）提请怀集县仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同期满或合同解除的处理方式本合同补充协议期满之日或合同解除之日，乙方必须把经营场地清理交还甲方。若乙方无故在合同补充协议期满之日或合同解除之日两天内不按时交还本e29卡商铺给回甲方，则甲方有权采用法律途径收回本出租的商铺，对此乙方不得有任何异议。同时，乙方在租赁范围内不动产归
7、甲方所有，乙方不得擅自拆除或损毁，否则视为乙方违约，甲方将不予退还乙方所交的履约保证金，并向乙方追究一切违约责任。如乙方没有违约行为，则甲方在接收乙方经营区域起30天内把保证金无息返还给乙方。九、本协议为该合同不可分割之附件，该合同中与本补充协议有相异之处，以本协议为准。十、本协议共叁贰页，一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，怀集县恒基物业管理有限公司壹份。互相监督执行，未尽事宜可由双方再共同协商解决，写上条款同该合同、本协议同时具有同等的法律效力。本补充协议自甲乙双方签字（盖章），且乙方依时缴交履约保证金及新增加的租金之日起立即生效。甲方：_ 乙方：_身身份证号：_ 身份证号：_地址：_ 地址：_
8、联系电话：_ 联系电话：_签署地：签订日期：_年_月_日大楼租赁合同官方版（二）出租方（甲方）：营业执照/身份证号：承租方（乙方）：营业执照/身份证号：鉴于：_号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。一、商铺概况1、位置：广场室外步行街号。2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。3、租赁用途：经营商品类别为；品牌为。未经甲方事先书面同意，乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。二、租期和开业租期自_年_月_日起至年_月_日止。甲方同意在_年_月_日前（下称“进场日”）将该商铺按届
9、时现状移交给乙方，乙方同意在进场日开始对该商铺进行开业筹备，届时双方签署交接确认书。自进场日至【20_】年【4】月【30】日为装修免租期。乙方应在装修期内完成该商铺装修，并通过甲方及政府部门验收，达到开业所需条件。三、租金及房屋租赁保证金1、该商铺租金（1）_年_月_日至_年_月_日，租金标准为元/月，年租金为（人民币）（_元）。（2）_年_月_日至_年_月_日，租金标准为元/1、甲方是位于合肥市天鹅湖万达广场（下称“广场”）室外步行街月，年租金为（人民币）（_元）。（3）_年_月_日至_年_月_日，租金标准为元/月，年租金为（人民币）（_元）。（4）_年_月_日至_年_月_日，租金标准为元/
10、月，年租金为（人民币）（_元）。（5）_年_月_日至_年_月_日，租金标准为元/月，年租金为（人民币）（_元）。（4）备注：转账账号：账户姓名：_ 开户行：_租金均不含物业服务费、能源费及税收。本合同项下租金等费用均为人民币。2、租金支付自计租日起，每3个月为一个交租期。乙方应在_年_月_日前支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满_日前支付下一个交租期租金。乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。四、相关费用甲方只收取乙方房屋租赁费用、物业费和房屋租赁保证金。乙方在租赁期间所发生的一切与租赁该物业有关的相关费用均有乙方自行承担。如：装修费用、水电费、垃圾清
11、运费、保险费、应缴税费及其他相关费用。（一）物业管理服务1、乙方保证遵守万达广场经营管理公约，遵守经营承诺书、经营管理手册、消防安全责任书，及与物业服务公司达成物业管理协议等文件规定。2、乙方承担并直接向甲方交纳该商铺物业服务费。物业服务费标准为7.05元/月，月物业服务费为人民币（大写）：（_元）。物业服务公司有权根据政府有权部门批准调整物业服务费标准，乙方同意执行调整后物业服务费标准。自计租日期起，每3个月为一个物业服务费交费期。第一个交费期物业服务费应与第一个交租期租金同时支付，之后乙方应在每个交费期届满_日前支付下一个交费期物业服务费。3、乙方应承担该商铺发生的水、电等能源费用（分户计
12、量）。4、如乙方拒绝或拖延支付物业服务费等费用超过_日，物业服务公司有权选择暂停该商铺部分或全部物业服务，乙方承担全部后果。（二）保证金1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于个月租金的租金保证金，即人民币（大写）：（元）。如乙方未能如约交纳租金，或违反本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后_日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。2、作为乙方按期足额交纳能源费的担保，乙方应在本合同签订后根据要求向物业服务公（元）。如
13、乙方未能如约交纳能源费，物业服务公司有权（非义务）从物业服务费保证金中直接扣除乙方应付费用，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业服务公司通知后_日内补足物业服务费保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。3、作为乙方合法经营的担保，乙方应当在本合同签订同时向物业服务公司一次性交纳经营质量保证金人民币（大写）叁仟圆（_3000元）。如乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉，物业服务公司查明属实的，有权按实际情况从经营质量保证金中扣款并先行赔付。乙方应当在接到物业服务公司通知后_日内补足经营质量保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。4、乙方妥善履行本合同约定，甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后_日内，将相关保证金余额无息返还给乙方，本合同另有约定的除外。保证金收据为退款凭据。如发生丢失、毁损，乙方自负后果。五、商铺使用1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方和物业服务公司审查同意方可实施装修。并严格按照报审通过的方案进行商铺装修，甲方和物业服务公司前述审查同意不代表产生甲方或物业服务公司的装修责任
